Kelet Magyarország, 2010. január (67. évfolyam, 1-25. szám)

2010-01-19 / 15. szám

2010. január 19., kedd KELET RÖVIDEN V'V' V J V « V ». • Kultúrhelyzet. Január 21-én, csütörtö­kön 16.30 órától az Ukrajnából érkező Vári Fábián László, József Attila-díjas író, köl­tő, főiskolai tanár tart előadást a nyírmadai művelődési házban A magyar kultúra nap­jainkban, illetve a kárpátaljai magyar kultú­ra helyzete címmel. Harc a kalkulátorral Dankó Mihály danko@inform.hu Amióta a társadalmi fejődésünk köze­pette kialakult az a valamiféle állam, min­dig kell adót fizetni. Aztán mikor kevésbé, mikor jobban megnyomorítja ezzel a hata­lom a tagjait. Az emberi elme igencsak csavaros, ha már nem elég a megszokott, újabb elnevezésekkel születnek sanyarga- tási módok. Volt már például: füst-, kapu­adó, hogy csak a legismertebbeket említ­sem. A mai kor embere sem restelkedhet - mint kiderült - nálunk van a legtöbb fajta adónem bevezetve. Aztán ember legyen a talpán, aki eligazodik köztük. S itt van a legújabb, a vagyonadó. Ehhez hosszú huzavona után elindult a vagyon­adó-kalkulátor. (A vagyonadó beveze­tését a kormány nagy vívmánynak tart­ja, míg a Fidesz eltörölné az adónemet.) Vegyes eredményt hozott az ingatlanadó kalkulátortesztje. Bizonyos ingatlanok ese­tében jóval a piaci ár alatti, máskor afeletti becsült értéket dobott ki végeredményként a kalkulátor. Mert a gép, az gép. És szerin­tem soha sem lesz tökéletes. Csakhogy kell valami támpont. Valóban nem egyszerű kiszámítani mennyit is ér az ember otthona. Szándé­kosan mondok otthont és nem lakást, vagy házat. Ennek millió összetevője van. (Nem beszélve a mindig jelenlévő kiskapukról.) Egy tény, ha az ingatlan értéke meghalad­ja a 30 milliót (jelen állás szerint) számíta­ni kell az adóra. Persze volt már itt luxus­adó is, és abból sem lett semmi. Igaz, ha ennek az alsó határát leszállítják, már nem is kellett volna új dolgot kitalálni. De kell, mert a rossz nyelvek szerint így legalább az APEH bele lát vagyoni helyzetünkbe. És... igaz, hiába nagy és díszes a kabát, ha üres a zsebe. Téli köntösbe burkolózott szabadtéri repülőmúzeum (Fotó: Nyéki Zsolt) Deres repülők a múzeumban Szolnok (KM - Ny. Zs.) - Dérlepte repülőgé­pek vacognak ezekben a napokban a Szolno­ki Repüléstörténeti Kiállítóhelyen, ahol a hét végén a Magyar Amatőr Repülőépítők Egye­sületének tagjai tekintették meg a honi repü­lés múltjának egykori vasmadarait. E gépek­ből több is megfordult megyénk légterében - nagy kár, hogy az itt felhalmozott érték pénz­hiány miatt ki van téve az időjárás viszontag­ságainak. V1LLAMV0KS . frrrrrfrrrr ................................... Ön szerint kell még Nyíregyházára bevásár lóközpont? Szavazók száma: 77, 2010. 1. 18. 19 óra Igen 9,09% Nem 90,91% Következő kérdésünk: Ön szerint el lehet most adni reális áron az ingatlanokat? Y.szon.hu Szavazzon! Aktuális kérdéseinkre Ön is leadhatja szavazatát. HÁTTÉR /3 számok és távolsággal arányosan ér kevesebbet ugyanaz az ingatlan. Nyíregyháza (KM) - A kal­kulátor igazi hiányossága, hogy nem veszi figyelembe a piaci viszonyokat, a településen belü­li elhelyezkedésből adódó jelen­tős értékkülönbséget - mondja Boczákné Radvánszki Erzsébet, a Jogos Otthon Ingatlaniroda vezetője. Míg a 7,8 ezres ár az Örökösföldön lehet „elfogadha­tó” irányár, addig a belvárosban csak a licit 1-2 millióval maga­sabb összegről indul. A válság alaposan lebénította az ingat­lanpiacot. Mindenki a kis értékű laká­sokat keresi és a gyakorlat azt mutatja, 6,5 millióról 5,5 milli­óra csökkentett ár hihetetlen érdeklődést tud kiváltani. Ma ff ................................ Tapasztalataink szerint jelenleg a számított érték messze esik a forgalmi értéktől. Boczákné Radvánszki Erzsébet valóság Vagyon: ■ A városoktól mért Ingatlanmustra: érdemes megnézni az ingatlan számított értékét .........................................................» egy panellakást Nyíregyházán 7 millió forint körül el lehet adni, de nagyon sok szempon­tot is figyelembe vesz a vásár­ló, aki abszolút alkupozícióban van. Jelenleg a számított érték messze esik a forgalmi érték­től - teszi hozzá a szakember. A vásárló célja a minél alacso­nyabb ár, nagyon sok eladónak pedig a minden- vagy bármiáron eladni az ingatlant, főleg akkor, ha a hitelterhek már megfizet­hetetlenek. Csak egy telek... Az APEH honlapján az érdeklő­dők választhatják a minden ada­tukat tartalmazó becsült ingat­lanérték kalkulátort, ám ettől sokan félnek, hiszen a rendszer menti az adatalapot és a hiva­tal nyilvántartásába kerül. Ha a tulajdonos elfogadja az ingatlana becsült forgalmi értékét, erről az adóhivatal értesítést küld neki. Az értesítés egy későbbi adóvizs­gálat alkalmával fontos lehet, ha az ellenőrzés során nagyobb érté­ket állapítanak meg, mint amit a becslés tartalmazott. Ez esetben nem kell megfizetni az adóhiány akár ötven százalékát elérő bír­ságot, valamint a késedelmi pót­lékot, csak az értékkülönbözet­re jutó adót.- Esélyem sincs arra, hogy ezért a házért több mint 8 mil­lió forintot kapjak - mond­ja László, aki egy 100 négy­zetméteres, 3 szobás, téglaépí­tésű, összkomfortos garázsos házban él a megyeszékhelytől 35 kilométerre. Ha szerencsém van, kapok 7 milliót, de senki sem akar ideköltözni - jegyzi meg rezignáltan, miután kiszá­(lllusztráció: Sipeki Péter) moltatta a kalkulátorral (igaz, nem személyes adatokat kérő­vel, hanem a törvényi mellék­let alapján működővel) az ingat­lana értékét. Ugyanez a ház Mátészalkán már 16 milliót ér, míg Nyíregyházán csaknem 23 millió forintot. - Borbányán ez lehet elfogadható, de a Korányi Frigyes utcán, vagy egy lakó­parkban ennyi csak a telek ára amin a ház fekszik - magyaráz­za az ingatlanszakértő. Az APEH kalkulátorát azért érdemes megnézni, mert ha az ingatlan számított értéke meg­haladja a 30 millió forintos adó­mentes értékhatárt, akkor a bevallást mindenképpen be kell nyújtani. Ez azonban nem fel­tétlenüljelenti azt, hogy adózni is kell utána, hiszen egy ingat­lan forgalmi értékét más ténye­zők (kereslet-kínálat, elérhető­ség stb.) is befolyásolják. Adatvédelmi kifogás Jóri András adatvédel­mi biztos szerint nem meg­felelő a vagyonadó-kalkulá­tor működése adatvédel­mi szempontból. Lehetővé kell tenni, hogy a felhaszná­lók azonosítás és jogkö­vetkezmények nélkül tájé­kozódhassanak - tudat­ta az ombudsman hivata­la. Az adóhatóság vizsgál­ja az ombudsman felvetése­it, s amennyiben azok a jog- biztonságot, az adatvédelmet erősítik, minden bizonnyal beépítik a programba - rea­gált Bakonyi Ágnes, az APEH szóvivője. FOGALOM MAGYARÁZÓ Számított érték: A törvény mellék­lete szerint számított érték, ha ezen érték eléri a 30 millió forintot, akkor már adóbevallást kell benyújtani. Nem kell viszont adót fizetni, ha a forgalmi érték - a bevalló megítélé­se szerint - kisebb, mint a számított érték, nem éri el a 30 millió forin­tot. A számított érték bizonyos érte­lemben becsült érték is, támpontot kíván nyújtani a forgalmi érték meg­állapításához. Becsült érték: A becsléskísérlet - valamiféle módszertan szerint - a forgalmi érték megállapítására. Az APEH kalkulátora ilyen becsült értéket szolgáltat majd, s nem esik majd egybe feltétlenül a számított értékkel. ____________________ Forgalmi érték: Azon érték, ameny- nyit az ingatlan ténylegesen ér, amennyiért eladható. Tárlatvezetés Hatalmas sikernek bizonyult hétfőn a Jósa András Múze­um kezdeményezése, ahol az Antal-Lusztig Gyűjteményt Antal Péter, a gyűjtemény tulajdonosa mutatta be az érdeklődőknek. (Fotó: Racskó Tibor) A KM s s * í J’ J Ön el tudná adni az ingatlanát reális áron? A gazdasági világválság kirob­banása óta jelentősen megváltoz­tak a piaci viszonyok. Nem cso­da, hogy manapság csak áron alul lehet eladni az ingatlanokat. Most inkább venni érdemes, ha van rá anyagi keret, eladni sem­miképpen sem szabad. - mondta a nyíregyházi Pócsi József. Meg sem próbálnám eladni a lakásomat, mert nem kapnék érte reális vételárat. Az elmúlt évek gazdasági történései nem tettek jót az ingatlanpiacnak (sem). Ha lenne rá pénzem, inkább vásá­rolnék Nyíregyházán, a belvá­rosban - válaszolta kérdésünk­re Nagy István. Szász Károlyné szerint most nem érdemes ingatlant eladni, mert sokat veszítene rajta a tulajdo­nosa. - Talán egy évtizedbe is bele telik, mire újra talpra áll a magyar gazdaság. Ha vásárol­nék, nem költöznék vidékre, mert ott nem olyan jó az ellátottság, és a nagyáruházak híján csak a drága kisboltokra számíthatnék - felelte a nyíregyházi asszony. Pócsi József Megváltoztak a piaci viszonyok Pál Attila Akinek sürgős, csak az lépjen Fejes László Endrédi Sándorné Hiába az alkalmi vétel, Nem fizetnének érte ha... annyit Most nem érdemes ingatlant eladni, mert sokat veszítene rajta a tulajdonosa. Ha például másho­vá költözik, természetesen nincs ideje kivárni, amíg méltó össze­get kínálnak az otthonáért. Sokat számít az is, hogy városban vagy vidéken keres vagy kínál ingat­lant az ember - osztotta meg véle­ményét lapunkkal a nyíregyhá­zi Pál Attila. Fejes László szerint a hitelhez jutás szigorítása is rányomja bélyegét az értékesítési nehéz­ségekre. - Hiába akar frekven­tált helyen, jó állapotban lévő, fiatal lakást vásárolni az ember szinte „alkalmi” áron, ha nincs önereje vagy nem hitelképes. Én nem bocsátanám áruba a laká­somat. Endrédi Sándorné úgy véli, a jelenlegi helyzet nem kedvez az ingatlanpiacnak. - Sok eladásra kínált lakást látok az újságok­ban jó áron, mégsem kell senki­nek. Bizonyára én sem kapnám meg a sajátomért azt az összeget, amelyet reálisnak tartok. 1

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents