Kelet-Magyarország, 2009. április (66. évfolyam, 77-101. szám)
2009-04-18 / 91. szám
2009. április 18., szombat ÉPÍTKEZŐK /14 KELET Tágas és kényelmes - ezek a legfontosabb követelmények egy új lakással szemben, de ma már az energetikai szempontok is mérvadóak (Fotó: Nyéki Zsolt) Spóroljunk az energiával! Nyíregyháza (KM) - A válságban igazán fontos, hogy spóroljunk az energiával, és tegyünk azért, hogy minél energiatudatosab- ban éljünk. Másfelől az energiahatékonyságot növelő fejlesztésekre kell költeni még ebben a nehéz gazdasági helyzetben is, hiszen ez megtakarítást jelent több szempontból is. A Lakcímke kampányt az Energia Klub indította tavaly, idén 11 civil szervezet közreműködésével az ország 44 településén 65 rendezvényt tartanak az elkövetkező három hónapban, hogy jobban megismertessék az emberekkel az energiatanúsítványt, illetve az energiatakarékossággal kapcsolatos tudnivalókat. Egy ingyenes kiadvány is segít az emberek tájékoztatásában, ami az eseményeken hozzáférhető lesz. Emellett megújult az energiahatékonyságról és az energiatanúsítványról szóló honlap, így az érdeklődők a www.lakcimke . hu-n kapnak bővebb felvilágosítást a témában. A kampány összköltsége egyébként 60 millió forint. A kezdeményezést több cég is támogatja, az egyik pénzintézet például áprilistól kedvezményes hitelt ad annak lakásvásárlásra vagy korszerűsítésre, aki bemutatja az energiatanúsítványt. A rönkházak nemcsak hangulatukkal, hanem energia- takarékos megoldásaikkal is hódítanak • Szakkiállítások. A régió legnagyobb építési, épületgépészeti és kertépítési kiállítása várja az érdeklődőket a debreceni Főnix Csarnokban április 19-ig: XIII. Hajdúép Építési és Lakberendezési Szakkiállítás, a Vili. DEGÉP Épületgépészeti Szakkiállítás, a Vili. NYÍLÉP Ajtó, Ablak és Árnyékolástechnikai Szakkiállítás, valamint a VI. KERTÉP Kertépítési Szakkiállítás. Lakcímke bérlőnek, vevőnek Nyíregyháza (KM) - Idén is folytatódik a tavaly elkezdett, az épületek energiahatékonyságának népszerűsítését célzó Lakcímke kampány. A kezdeményezéstől azt várják, hogy minél szélesebb körben megismerjék és elfogadják a lakások, házak energiatanúsítványát. Január elsejétől az új épületek esetében kötelező ennek beszerzése, 2012-től pedig eladáskor és bérbe adáskor kell majd a tanúsítványt elkészíttetni. Az energiafelhasználás 40 százalékáért az épületek a felelősek, ezért nem mindegy, hogy mennyi energiát használ egy háztartás - mondta a Lakcímke kampány nyitó sajtótájékoztatóján Szaló Péter, a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium államtitkára. 2002- ben alkotta meg az unió azt a direktívát, amely az épületek energetikai jellemzőiről szól, és ez a magyar jogrendbe is beépült. Az államtitkár emlékeztetett: ennek értelmében január 1-jétől az új építésű ingatlanok használatba vételéhez, illetve bérbe adásához kötelező az energiatanúsítvány. A többi épület esetében ez a szabályozás 2012-től él majd. Szaló Péter az energiatanúsítvány szerepével kapcsolatban hangsúlyozta: többek között fogyasztóvédelmi szempontból fontos ennek megléte, hiszen érdemes tudni, hogy milyen ingatlant veszünk. Másfelől egy energiahatékony lakásnál a szén-dioxid-kibo- csátás is alacsonyabb, ráadásul a kisebb energiafelhasználás az energiafüggőséget is csökkenti. Nadrágszíj az építőiparon is A lakosságon kívül az építőipari vállalkozások számára is hátrányos lesz a rendelkezés (Fotó: Racskó Tibor) ■ A megszorító intézkedések hatására júliustól visszaesésre lehet számítani a lakáspiacon. Nyíregyháza (KM) - A gyerekek után járó lakásvásárlási kedvezmény (a szocpol és a félszocpol), valamint az állami kamattámogatás július 1-jétől való „felfüggesztése” miatt előrehozott vásárlások arányosan nagyobb mértékű visszaesést generálhatnak az év második felében - állítják az Otthon Centrum szakértői. Már három hónapja sem marad annak, aki lakásvásárlás vagy hitelfelvétel esetén élni szeretne még a kedvezményekkel. Az elérhető kedvezmények megvonása nagyobb jelentőségű lehet, mint a jövőben esetlegesen realizálható árkedvezmény. Kühne Kata ...............................................M A lakástámogatások várható júliusi felfüggesztésére normális piaci környezetben hatalmas rohamra lehetne számítani az addig hátralévő hetekben. A válság valószínűleg tompítani fogja ezt a hatást, az előrehozott vásárlásokkal elérhető megtakarítások miatt mindenképpen növekvő érdeklődésre kell számítani a bankoknál és az ingatlanirodákban. Márciusban a lakáspiac amúgy is az éledezés jeleit mutatta, így lehet, hogy akár éves viszonylatban is a legélénkebb hónapokra kell felkészülniük a piaci szereplőknek. Visszaesésre számítanak- Nagyon jelentős az a réteg, amely a folyamatosan csökkenő lakásárakról szóló híreket hallva, jobb üzlet reményében egyelőre kivárt a vásárlással. Ok jelenhetnek meg nagy számban a következő szűk három hónapban, hiszen az elérhető kedvezmények megvonása nagyobb jelentőségű lehet, mint a jövőben esetlegesen realizálható árkedvezmény - hangsúlyozta Kühne Kata, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatója. A megszorító intézkedések hatására júliustól ugyanakkor nagy visszaesésre lehet számítani a lakáspiacon. Aki részesülni szeretne az akár több millió forint visz- sza nem térítendő támogatásokból, illetve az alacsonyabb törlesztőrészletből - bizonyos esetekben még a piaci forinthitelnél jóval olcsóbb, de kockázatosabb devizahitelekkel összehasonlítva is havi több ezer forintos megtakarítást lehet elérni -, annak június 30-áig be kell nyújtania hitelkérelmét. A gyerek után járó lakásvásárlási kedvezmény (szocpol) esetében egyértelműen meghatározható a gyermekes családok jövőbeni vesztesége. Új építésű lakás vásárlása vagy építése esetén egy gyerek után 900 000 Ft, két gyerek után 2,4 millió Ft, három után pedig 3,8 millió Ft vissza nem térítendő támogatás jár a jelenlegi szabályozás szerint. Használt lakás vásárlásakor, vagy bővítésekor pedig a mostani támogatás ennek a fele. A szocpol a születendő, maximum 2 gyerek vállalásakor, megelőlegezve is felvehető, emellett pedig a hitelnyújtó bankok által elvárt önerőként is szolgálhat. Hilf kmtippek zon.hu • Ingatlan. Ingatlanpiacot érintő események a közelmúltból (PDF, 38 kB) Csak olcsóbbhoz juthatnak- Ez a támogatási forma az elmúlt években jelentősen ösztönözte a lakásvásárlás előtt álló fiatal családokat. A szocpol, mint önerő megszűnése pont ezt a leginkább rászorult vásárlói réteget fogja kiszorítani a lakáspiacról, ugyanakkor minden bizonnyal csökken a kockázatos hitelek száma is - mondta Kühne Kata. A hitelfelvevők 18-20%-a vette eddig igénybe a megszüntetendő állami támogatások valamelyikét az Otthon Centrum Hitel Center tapasztalatai alapján. Sokan számítottak ezekre a kedvezményekre a lakás- vásárlásnál, akik most vagy nem tudnak ingatlant venni, vagy csak a tervezettnél olcsóbbat. A lakosságon kívül az építőipari vállalkozások számára is hátrányos lesz a rendelkezés, s várakozásaink szerint az ingatlan- piac további szűkülését okozza majd. Válság után jön a bizalmatlanság ■ Az állami kamattámogatás két típusa: a jelzáloglevél és a kiegészítő kamattámogatás. Nyíregyháza (KM) - Az állami kamattámogatásos forinthiteleket tavaly október óta a válság tette versenyképessé az addig kedvezőbb svájcifrank- alapú hitelekkel szemben. A támogatás megszűnésével ugyanakkor újra a devizahitelek felvétele lehet az egyetlen ésszerű megoldás a lakásvásárlók döntő többségének. Kérdés azonban, hogy a válság mennyire tartósan tette bizalmatlanná a hitelfelvevőket a forintnál mindenképpen kockázatosabb, az árfolyamváltozások által kiszámíthatatlan svájci frank és euró irányában. Az állami kamattámogatásnak két típusa van: a jelzálog- levél kamattámogatás, illetve a kiegészítő kamattámogatás. Az előbbit lényegében minden magyar állampolgár, illetve jogszabályban szabályozva, támogatott külföldi magánszemély igényelheti, akár új vagy használt lakás vásárlására, építésére, bővítésére. Kiegészítő kamattámogatásra pedig a házaspárok, illetve a gyermeküket egyedül nevelők jogosultak új lakás építése vagy vásárlásakor, 30 millió forintos értékhatárig. A támogatott hitel összege új lakás esetében 15, használtaknál pedig 5 millió Ft. A piaci kamatozású és az államilag támogatott forinthitelek kamatai, és így havi törlesztőrészletei között jelentős különbség van. A részletekből kiderül: új lakás vásárlása esetén, 20 évre felvett 5 millió forintnál a havi törlesztőrészletet tekintve mintegy 35-40%-kal, összességében kb. 20 ezer forinttal alacsonyabb a havi teher támogatott hitel esetében. Szigetelve, spórol hatunk, ha előbb befektetünk a szigetelésbe, felújításba. (Fotó: Racskó Tibor) Akkor most emelkedni vagy süllyedni fognak az árak? Egy ingatlan értékét a rendezett környezet is növeli (Fotó: Racskó Tibor) ■ Vidéken egyes elemzők 3,6 százalékos áremelkedést várnak az új lakások piacán. Nyíregyháza (KM) - Az ingatlanpiacról negyedévente konjunktúraindexet publikáló intézetek közül az Ecostat ingatlan-barométere süllyedést, míg a GKI-AL indexe emelkedést mutat. Az Ecostat ingatlan-barométere március végén 46,5 százalékon állt, amely érték 1,5 százalékponttal alacsonyabb a múlt év véginél. A GKI-AL ingatlanindexe bár még mindig a negatív tartományban jár, az első negyedév végi -13,8 százalék több mint 7 százalékponttal jobb, mint a múlt év végi -21,4 százalékos mutató. A lakosságot leginkább érdeklő új és használt ingatlan árakban is erős eltérés tapasztalható a két vizsgálat eredménye között. Az Ecostat a következő fél évre Budapesten 6,1 százalékos áremelkedést valószínű- sít az új lakások piacán. Vidéken ennek alig több mint a fele - 3,6 százalék - lesz az áremelkedés. A GKI-AL előrejelzése egy évre szól és jóval mérsékeltebb. Nála az új lakások ára a fővárosban 2, míg vidéken 0-1,7 százalékkal emelkedik. A használt lakásoknál ugyanez a felállás a két kutatás eredménye között. Az Ecostat Budapesten 4,7 százalékos, míg vidéken 2,9 százalékos áremelkedéssel kalkulál a következő fél évben. Ezzel szemben a GKI-AL a fővárosban változatlan árral számol a következő egy év során, míg vidéken kifejezett árcsökkenést valószínűsít, ami elérheti a 6 százalékot is. RÖVIDEN
