Kelet-Magyarország, 2009. január (66. évfolyam, 1-26. szám)

2009-01-19 / 15. szám

2009. január 19., hétfő RÖVIDEN • Balesetek. A hétvégi havas, hideg okoz­ta csúszós utakon, járdákon jelentősen meg­nőtt a kéz- és lábtöréseket okozó balesetek száma, erősítették meg a mentők ügyeletén. Szoba kilátással Palicz István istvan.palicz@kelet.szon.hu Na nem sürgős, ne adja el áron alul! Ha van elég pénze és merészsége, most vásároljon! - tanácsolják az ingatlanpi­ac szakértői. Akik megtehetik, bizonyára megszívlelik a bölcs intelmeket, sokaknak azonban nincs választásuk, kénytelenek értékesíteni, avagy vásárolniuk kell. A kér­dés már csak az, mindezt hogyan tegyék. Az ablakba kiragasztott, kerítésre kifüggesztett „Ez a ház eladó!" táblák nem sok vevőt vonzanak, a lakossági apróhir­detések útján gazdit kereső lakások mel­lett feltüntetett telefonszámokat pedig - ezt tapasztalatból mondom -, tíz eset­ből kilencszer ügyfelekre vadászó ingat­lanirodák tárcsázzák föl. Igaz, zsebre tesz­nek némi jutalékot, ha közreműködésük­kel születik meg az adásvétel, ugyanakkor gőzerővel és lelkiismeretesen végzik a dol­gukat. Érdemes azonban megnézni, kivel és milyen megbízási szerződést firkantunk alá. Egyes ingatlanirodák csak az eladó­tól kérnek százalékos jutalékot, máshol a vevőnek is „tejelni keli" az üzletért. Al igha állhatna büszkén az etika szob­ra azon cégek irodájában, amelyek kizáró­lagos értékesítési jogot kérnek az eladók­tól, hiszen ennek értelmében akkor is tart­ják a markukat részesedésükért, ha nem ők találtak vevőt a meghirdetett ingatlan­ra. Ám a vészkijárat felé venné az irányt e becsületszobor azon kedves ügyfelek ott­honaiban is, akik ilyen-olyan trükkökkel, háttéralkukkal megpróbálják kijátszani az értük (és persze önmagukért) dolgozókat... blog.szon hu t-1 Itt olvashatják a helyesírás sírásói blogot! Eltökéltek és vidámak a mandasi klub tagjai (Fotó: Palicz István) Tirpák gyökerek nyomában Mandabokor (KM - P. I.) - Pótszilveszte­ri mulatsággal egybekötött klubalapító talál­kozóra hívta a mandabokoriakat szomba­ton a Bokortanyák Lakosságáért Egyesület. Közel félszázan mondtak igent a megkeresés­re, így Benkő Lászlóné vezetésével és a rész­önkormányzat 50 ezer forintos támogatásá­val, melyet Lengyel Károly képviselő nyújtott át, megalakult a Bokortanyák Mandasi Klub­ja. Gyebrószki János, a szervező egyesület elnöke elmondta: a közösség fő célja a tirpák hagyományok felkutatása és megőrzése. Szá­mos kiállítás, előadás és társasági összejövetel helyszíne lesz a jövőben a Mandabokori Műve­lődési Ház, mely lehetőséget teremt a kikapcso­lódásra, a szórakozásra, a hagyományápolásra, a kellemes és tartalmas időtöltésre. VILLÁMVOKS Ön helyesli, hogy a lakóházak helyére kereskedők költöznek? Szavazók száma: 56, 2009. 1. 18. 19 óra Következő kérdésünk: Ön belevágna most ingat­lanvásárlásba? Szavazzon! Aktuális kérdéseinkre Ön is leadhatja szavazatát. KIÜT HÁTTÉR /3 Metre tart a lakáspiac? Az eladók és a vevők sincsenek könnyű hely­zetben az ingatlan adás­vételében. Palicz István istvan, palicz@kelet.s2on.hu Nyíregyháza (KM) - Több százezer, sőt, akár egymillió forintot is hajlandóak engedni ff ....................... A vevők nem tud­nak vagy nem mernek belevág­ni a vásárlás­ba, az eladók egy részepedig inkább „kivár”. Szántó Gábor Egyre többen hirdetik „digitális újságban" ingatlanukat, például a toplak.hu-n a meghirdetett irányárból egyes lakástulajdonosok, tudván tudva, hogy a reális piaci ár alatt fog gazdára találni lakásuk. Ám a fészekrakók gyakran képtelenek élni az alkalmi vétel lehetőségé­Tudta-e? A gazdasági válság okozta lakáshi­telezési szigorítások és a törlesztő­részletek drasztikus emelkedése miatt hosszabb időtávra kiható szer­kezeti következményekkel számolnak a lakáspiacon a szakértők. Az egyik ilyen lehetséges következ­mény a kisebb lakások iránti kereslet növekedése, így reális annak a lehe­tősége, hogy az újonnan induló pro­jekteknél a lakásméreteket, illetve a lakások szobaszám szerinti öss.i- tételét már a változó vevői igények­re szabják. vei, a lakáshitelezési szigorítások miatt könnyes szemmel intenek búcsút álmaik otthonának. Mi a helyzet manapság a lakáspi­ac keresleti és kínálati oldalán? Hogyan érinti a nemzetközi pénz­ügyi és gazdasági válság a hazai ingatlanpiac szereplőit? Köny- nyebb vagy nehezebb lakáshoz jutni ma, mint pár évvel koráb­ban? Utánajártunk!- Az ingatlanértékesítések szá­ma 2008 elejétől csökkenő ten­denciát mutat. A hitellehetősé­gek beszűkülése, a saját erő hiá­nya és a gazdasági-megélhetési bizonytalanság miatt a keres­let és a kínálat egyaránt meg­torpant: a vevők nem tudnak vagy nem mernek belevágni a vásárlásba, az eladók egy része pedig inkább „kivár”, mintsem áron alul adja el ingatlanát. A lakossági igények is megváltoz­tak, egyre népszerűbbek a kisebb méretű gáz- vagy egyedi fűtéses lakások, ezt követik a hőfoksza- bályzós-költségosztós távhős ingatlanok. A vásárlók többsé­ge nem retten meg egy kis felújí­tástól sem, ha így százezrekkel pénztárcabarátabb a vételár. A belvárosi, illetve belvárosközeli tégla- és panellakások helyett néhányan inkább Sóstóhegy, Bor­bánya vagy a Kertváros családi házai mellett döntenek, de olyan ügyfél is akad, aki valamelyik távolabbi bokortanyán talál új otthonra - összegezte tapasztala­tait Szántó Gábor, a Nyíregyházi Ingatlaniroda munkatársa. (Fotó: Racskó Tibor) Hozzátette: Az új építésű ingat­lanok esetében a források drágu­lása miatt reálisan áremelkedés lenne indokolt, ám az értékesíté­si kényszerben lévő cégek akár csökkenthetik is áraikat! A hasz­nált lakások esetében stagnálás­ra, esetleg további árcsökkenés­re is számítani lehet. Aki tehe­ti, éljen az alkalmi áron eladásra kínált vételi lehetőségekkel, egy 1+2-es, 8 milliós irányárral meg­hirdetett, örökösföldi panellakás például 7 millióért kelt el! A gaz­dag ügyfélkörrel, naprakész pia­ci ismeretekkel és szakértői hát­térrel rendelkező ingatlanközve­títők sokat segíthetnek! KELET kmt/ppe/c.szon.hu Ingatlankörkép. További háttérinformációk on-line oldalunkon olvashatók. (PDF, 61 kB) Milyen devizában adósodjunk el? ■ Alaposan megdrá­gultak a lakáshitelek, keményebbé váltak a feltételek. Nyíregyháza (KM - P. I.) - Emelkedtek a banki kamatok, a jutalékok és a költségek, a hitel- bírálati idő is jelentősen nőtt. Egy-másfél hónapba is belete­lik, míg megszületik a döntés, a jelzáloghiteleknél pedig megnőtt az önerő mértéke. Az ingatlan úgynevezett menekülési értéke (az az érték, amit a bank figye­lembe vesz, ha az ügyfél nem fizetne) a korábbi 80-90 szá­zalékról mára 65-75 százalék körülire esett.- A forintalapú hitelek to­vábbra sem versenyképesek, hacsak nem támogatottak, így a hitelt felvevők megmaradtak az euróalapú kölcsönöknél. A devi­zahitelesek közül most azok van­ff ......... A nem támoga­tottforintalapú hitelek nem ver­senyképesek, az ügyfelek inkább az euróalapú kölcsönöket választják, Juhász Éva ......................ff nak a legnehezebb helyzetben, akik japán jenben adósodtak el. Az árfolyamváltozás okán, aki tavaly nyáron például 10 mil­lió forint ingatlanhiteit vett fel japán jenben, az most 17 millió forinttal tartozik a banknak. A nagy kockázat miatt jenhitelt már kevés bank folyósít, ha még­is, csak szigorú feltételek mellett. Aki nem tudja fizetni az akár 70 százalékkal megnövekedett törlesztőrészleteket, az komoly bajba kerülhet, ha ugyanis az értékesített ingatlan nem fede­zi a hitelt, akkor az adóst újabb befizetésekre is kötelezheti a bank! Svájcifrank-alapú devi­zát ma már csak kevés bank nyújt, az euróalapú kölcsönök a népszerűek, mivel stabil árfo­lyam és kedvező törlesztőrészlet jellemzi. Nemcsak a devizane­met, hanem a futamidő hosszát is érdemes bölcsen megválasz­taniuk az ügyfeleknek! - figyel­meztetett Juhász Éva, a Credit Union Hungary hitelügyinté­zője. kmf/ppefr.szon.hu Eladósodás. A jen árfolyamváltozásairól készített összefoglaló letölthető. (PDF, 10 kB) Négyszáz „hó" Újfehértó (KM) - Kassák Zsolt nemrégiben úgy dön­tött, Nyíregyházára költö­zik feleségével. Ingatlanköz­vetítővel járták a belvárost, hogy megtalálják az árban és elvárásban is megfelelő új otthont. - Sok lakást meg­tekintettünk, mire megta­láltuk „az igazit”. Jó álla­potban van, és reális áron kínálja a tulajdonos. Ám az üzlet létrejötte azon múlik, hogy megkapjuk-e a hitelt. Ketten, vállvetve viseljük majd a 400 hónapos futam­idő törlesztési terheit. Böl­csen kell majd beosztani a pénzünket, hogy minden szükséges dologra jusson - mesélte a kétgyermekes családfő. Ön belevágna most ingatlanvásárlásba? Tóth Norbert három éve vásárolt házat magának Biriben: - Más­fél évtizedig kell törlesztenem a lakáshitelt. Manapság szigorúb­bak a feltételek, még magasab­bak a kamatok, most már nem vállalnám! Kresztyán László jelenleg szü­leivel él: - Ha megtalálom éle­tem párját, bizonyára veszünk majd egy lakást. Az albérlet ésszerűtlen, a bérleti díj helyett inkább saját háza hitelét fizesse az ember. Kockázatos „mulatság” egy ilyen döntés manapság, de azt vallom: aki mer, az nyer! Gabulya Pál Mandabokorban él családjával, nincs szándéká­ban új helyre költözni: - 1978-ban kezdtünk közös életet a nejem­mel, csak magunkra számíthat­tunk. Félretettünk egy keveset, amikor csak lehetett. Ä lakáshi­telünket már régen visszafizet­tük. Manapság szintén nincse­nek könnyű helyzetben a fiata­lok, hosszú évekre el kell adósí- taniuk magukat, nyögni a tör­lesztőket, miközben abban sem Tóth Norbert Szigorúbbak a feltételek, magasak a kamatok. Benkő Lászlóné Kockázatos, meggondo­landó lépésnek tartom. Asztalosné Oláh Erika Nem lenne bölcs lépés újra belevágni. Kresztyán László Azt vallom: aki mer, az nyer! Gabulya Pál Nincsenek könnyű helyzetben az emberek. Drahos Zoltán Tengernyi tartozásra építkezzek? lehetnek biztosak, holnap lesz-e még munkájuk, keresetük! Benkő Lászlóné három gyerme­ket nevel, őket szeretné erejéhez mérten segíteni férjével, ha új otthont teremtenek majd maguk­nak: - Mindent meg fogunk ten­ni a gyerekek boldogulásáért. Nagyon kockázatos és meggon­dolandó manapság, ha az ember házvásárlás mellett dönt! A nyíregyházi Asztalosné Oláh Erika már megjárta a „hadak útját”: - Két éve cseréltem na­gyobbra a lakásom. Nem volt semmilyen hiteltartozásom, ami­nek nagyon örülök. Nem hiszem, hogy ebben a kiszámíthatatlan gazdasági helyzetben bölcs dön­tés lenne újra belevágni... Drahos Zoltán a szakolyi általá­nos iskolában tanít, és szüleivel él Nyíregyházán: - Nem fontolga­tom, hogy bárhol lakást vegyek magamnak. A szülői támogatás csekély és véges, pályakezdő fize­tésből élek. Tengernyi tartozás­ra és bizonytalanságra építsem a jövőmet? NÉZŐPONT

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents