Kelet Magyarország, 2008. április (65. évfolyam, 76-101. szám)
2008-04-30 / 101. szám
A ÉPÍTKEZÉS MAGAZIN 2 Q Q 8 április 3 0., szerda Még lefelé tart az építőipar Az építőipar teljesítménye februárban 19 százalékkal volt kisebb, mint egy évvel korábban, az idei első hónaphoz képest 5,9 százalék a növekedés, de a január és február együttes termelése 23 százalékkal maradt el 2007 azonos időszakáétól - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatójából. A szektor legnagyobb szelete, a szerkezetkész épületek és egyéb építmények termelése 20 százalékkal volt kisebb 2007 februárjához viszonyítva, az első kéthavi teljesítmény pedig közel 26 százalékot zuhant egy év alatt. Az ágazat súlyos gondjait mutatja, hogy kevés a megrendelés: február végén 23 százalékkal volt kevesebb, mint egy évvel azelőtt, s a februárban kötött új szerződések volumene is 16 százalékkal maradt el 2007 hasonló időszakáétól. Az első kéthavi rendelésállomány 12 százalékkal haladta meg a tavalyi évkezdeti értéket, de ez - jegyzi meg a KSH - a még januárban megkötött nagy értékű autópályaszerződésnek köszönhető. A nyíregyházi Korzo üzletház mint kivétel erősíti a szabályt Mi történik, ha nem hőszigetelünk: A nem megfelelő hőszigetelő-képességű épületek először is nem felelnek meg sem a hazai és a nemzetközi elvárásoknak, sem a piac reális elvárásainak, üzemeltetésük rendkívül gazdaságtalan. Egy hőszigetelés nélküli épület energiafogyasztása akár 3-4 szerese is lehet egy jól hőszigetelt kialakításúnak! Az egyáltalán nem, vagy csak kismértékben hőszigetelt falak, padlók „húznak", rossz hőérzetet nyújtanak. A hőérzeti követelmény kötelező hazai előírás, miszerint a belső felületek (falak, padlók, stb.) hőmérséklete legfeljebb 3 C fokkal lehet alacsonyabb a helyiség léghőmérsékleténél. A rossz hőszigetelő-képességű padlókon, falakon, mennyezeteken lecsapódik a pára. A nyirkos szerkezetek (miként a nedves ruha) nem hőszigetelnek, sőt; a párolgás még további hőelvonással jár, többletfűtést igényel. Ha olyan helyeken jelentkezik nedvesedés, ami télen átfagy, ott az anyagok vagy szétfagynak, vagy rohamosan csökken élettartamuk. Ahol tartósan nedves a felület, ott a penészgombák elszaporodnak, (72 órát meghaladó ideig 75%-nál magasabb a páratartalomnál.) A penészes lakások egészségtelenek is, gyakoribbak a különböző légúti- és allergiás megbetegedések A rossz hőszigetelő-képességű épületek megfelelő téli fűtése és nyári hűtése, szinte megfizethetetlen energiaszámlákat eredményez. Az ilyen épületeket erősebben kell fűteni, ez tovább növeli a káros anyagok kibocsátását, amely a globális méretekben általános felmelegedéshez vezet. Ha rossz a szigetelés, télen-nyáron elviselhetetlen a helyiség hőmérséklete ÉPÍTKEZÉS A Kelet-Magyarország ingyenes melléklete. Felelős kiadó: Szabó Miklós. Kiadja az Inform Média Kft. Postacím: 4401 Nyíregyháza, Postafiók 47. Szerkesztő: Galambos Béla, Nyéki Zsolt Értékesítési vezető: Varga Zsolt (zsolt.varga@kelet.szon.hu). Szerkesztőség és hirdetés: 4400 Nyíregyháza, Dózsa Gy. u. 4-6., telefon: 42/501-510, telefax: 42/501-973, e-mail: kelet@inform.hu Nyomdai munkálatok és terjesztés: Inform Média Kft. 4031 Debrecen, Balmazújvárosi út 11. Telefon: 52/526-626, Fax: 52/412-940 Az ingatlanpiacon a vevő az úr Az elmúlt években jelentősen átalakult a hazai ingatlanhelyzet. A keresleti piacból kínálati piac lett, az áraknak a lakás minőségétől független emelkedése megállt, a költségek és a hitelfeltételek szigorodásával számos lakást egyre nehezebb eladni - derül ki a RE/MAX Classic ingatlaniroda éve elji közleményéből. Befektetési célból csak jól körülírható ingatlanokat érdemes megvenni. Az eladók azonban gyakran a piaci helyzetet figyelmen kívül hagyva próbálják ingatlanukat értékesíteni. A fővárosban forgalmazott használt ingatlanok jelentős része például nem az értékének megfelelően van árazva, ami sem a vevőnek, sem az eladónak nem jó. Túl sok a szubjektív elem a magyar ingatlan-adásvételben. Sem az eladók, sem a vevők nem készülnek fel rendesen a lakáscserére. Sok vevő nem fogalmazza meg pontosan a lakással szembeni igényét és elvárását, így gyakran menet közben változtat a keresési feltételeken - állapítja meg a közlemény. Négyzetméter alapon Az eladók nem ismerik ingatlanuk valós piaci értékét, a forgalmazott lakások átlagosan 10-15 százalékkal a reális áruk felett kerülnek meghirdetésre a fővárosban, (gy nem csoda, hogy a kereslet-kínálat csak lassan és nehézkesen találkozik. Ez a tapasztalata Priszler Frigyes ingatlanszakértőnek, a RE/MAX Classic ingatlaniroda tulajdonosának, aki. „Sajnos az árképzés a legtöbb esetben kizárólag négyzetméter alapon történik, az egyéb adottságokat nem veszi figyelembe. Pedig 100 négyzetméter felett a belvárosi lakások értéSokszor nehéz meghozni a vásárlási döntést ke már csökken, a hatványozottan magasabb fenntartási és rezsi költségek miatt" - véli Priszler. Ha egy ingatlan túl magasra van árazva, a vevők elvesztik bizalmukat a lakás iránt, és később hiába csökkentik az árat, már kevesebben fogják megnézni. Végül ezek a lakások lassabban, és sokszor a reális értékük alatt kelnek el. Sokszor a vevők sincsenek tisztában pontosan, hogy milyen adottságú ingatlanra van szükségük. E miatt aránytalanul sokféle lakást néznek meg, és nehezebben hozzák meg a vásárlási döntést. „Az ingatlan adásvétel Magyarországon érzelmi kérdés, az emberek nehezen költöznek, mégis, amikor lakásvásárlásra kerül a sor, akkor a döntést aránytalanul meghatározza az ár. Emiatt sokszor elkerülhető kompromisszumokra kényszerülnek. Pedig ingatlant általában évtizedekre veszünk, így nagyobb tere lenne a jól átgondolt, racionális alapokon nyugvó döntésnek, és az azt megelőző egész ki- választási és vásárlási folyamatnak." - mondja Priszler Frigyes. Közös jellegzetesség, hogy sem az eladók, sem a vevők nem bíznak meg a külső szakértőkén. Mindennek saját maguk igyekeznek utánajárni. Nem fogadják el az ingatlanügynökségek értékbecslését és szakértelmét, a hitelek kiválasztásához nem vesznek igénybe pénzügyi tanácsadót vagy alkuszt, nem hisznek a másik fél ügyvédjének. Pedig a szakértők jelentősen meggyorsíthatják, egyszerűbbé és megbízhatóbbá tehetik az adásvételi folyamatot. Nemzetközi összehasolítás Az Egyesült Államokban az ingatlan forgalmazás közel 100 százalékban ügynökségeken keresztül megy, ott az eladásra kerülő házak értékét 1-2 százalék pontossággal meg tudják mondani. Európa nagy részében 60-70 százalékos az ingatlanügynökök piaci részvétele, míg hazánkban az ingatlanok kevesebb, mint 30 százaléka cserél ügynökségen keresztül gazdát. Energia Klub: energetikai tanúsítvány Az infra kamera megmutatja (vörösben) hol van a gyenge lácszem Az Energia Klub 2008 márciusában elindította LAKCÍMKE kampányát az épületek energetikai vizsgálatának, tanúsításának megismertetésére. A kampányban arra adnak választ, hogyan növelhetjük otthonunk értékét? A LAKCÍMKE kampány az energiahatékonyság fontosságára, és az épületek rövidesen bevezetendő energetikai tanúsítványára kívánja felhívni a figyelmet. A 2002/91/EK Európai Uniós direktíva nyomán a közeljövőben Magyarországon is bevezetendő tanúsítvány megmutatja, hogy az adott ingatlanban milyen hatékonyan hasznosul az energia, és szaktanácsokat ad az épület energiahatékonyságának javítása érdekében. A tanúsítványt csak megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember állíthatja ki. Az Energia Klub kampánya ezen tanúsítvány hazai bevezetését hivatott támogatni. Az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium védnöksége alatt álló és az Európai Bizottság által támogatott kampány egyik fő eleme az ingyenes „Lakcímke füzet, amely közérthetően mutatja be az épületek energiafogyasztásának csökkentéséhez vezető praktikákat, technológiákat. Ezzel párhuzamosan az Energia Klub 6 partner szervezete, köztük Nyíregyházán az E- misszió Természet- és Környezetvédelmi Egyesület (Tel: 06 42-423- 818) várja a további, személyes információkra vágyókat. „A tanúsítvány, hasonlóan a mosó- és hűtőgépeknél már ismert kategóriákhoz, A+-tól l-ig címkézi majd az ingatlanokat, így egyből megtudhatjuk, hogy az egyes családi házak és lakások, mennyire felelnek meg az energiagazdálkodás 21. századi követelményeinek." - mondta Tömöri László az E-missz- ió programfelelőse. A kedvezőbb minősítésű „lakcímke értelemszerűen növeli az adott ingatlan értékét, hiszen mondjuk a „C tanúsítványú lakást télen nem csak kevesebb pénzből lehet fűteni, de nyári kánikula idején sem melegszik fel túlságosan, (gy nem csak olcsóbb, de sokkal jobb is lesz benne élni. Egy „H jelű címke viszont mindenki számára nyilvánvalóvá teszi, hogy az ilyen otthont drágább fenntartani, fűteni, hűteni, vagyis nem olyan kellemes benne élni. Energiafelhasználásunk hatékonyabbá tételével nemcsak otthonunk kiadásait csökkentjük, de személyesen is hozzájárulunk környezetünk megóvásához - olvasható a kampány honlapján: www.lakcimke.hu. A kiadvány a 06-1-4113518, megyénkben a 06 42-423-818 telefonszámon ingyenesen igényelhető, illetve az internetről a www.lakcimke.hu címről letölthető. A kampány támogatói: az Európai Unió Intelligent Energy Europe programja, Önkormányzati Terület- fejlesztési Minisztérium, CIB Bank Zrt., Junkers Bosch Fűtéstechnika, Knauf Insulation Kft., Otthon Centrum Ingatlanközvetítő Franchise Hálózat és a www.zoldtech.hu
