Kelet Magyarország, 2008. március (65. évfolyam, 52-75. szám)
2008-03-31 / 75. szám
2 ÉPÍTKEZÉS MAGAZIN 2 008 má r c i u s 3 1 hétfő Hol a régió főépítésze? Bizonyos speciális vagy kényes esetekben az építtető tódulhat vagy éppen fordulnia kell a legfőbb régiós szakhatósághoz. Nos, területi szinten működő állami főépítész az Észak-Alföldi Regionális Köz- igazgatási Hivatal szervezeti keretében dolgozik. Itt, a kormány - esetünkben Debrecenben székelő - területi államigazgatási szervénél a főépítész ellátja az első fokú területrendezési hatósági feladatokat, közreműködik a területfejlesztési koncepciókkal, terület- rendezési és településrendezési tervekkel összefüggő feladatok ellátásában, illetőleg az ezekkel kapcsolatos térségi koordinációban Ingatlanba fektető külföldiek A tavalyi évre vonatkozó hivatalos adatok ugyan azt jelzik hogy magánszemélyként 2007-ben is az előző évekkel megegyező számú ingatlant vásároltak külföldiek, ám a statisztika torz, hiszen nem mutatja a cégen keresztüli vásárlást, illetve azon uniós állampolgárok ingatlanszerzését, akik csatlakozásunk óta engedély nélkül vásárolhatnak ingatlant hazánkban. Budapest részaránya a hazánkra irányuló külföldi érdeklődésben folyamatosan nő, tavaly már 39 százalékot ért el. A leginkább az írek és a spanyolok kötődnek a fővároshoz. Sok nyugati befektető azután is visszatér a magyar piacra, miután szerencsét próbált más, környező országban. Nálunk stabilabb, kiegyensúlyozottabb az ügymenet, valamint a bérleti piac működése is. Eleve alacsonyabbak ma a lakásárak Budapesten, mint például Bukarestben, Prágában, vagy a nagyobb lengyel és egyes szlovák városokban. A legtöbben kivárásra játszanak... A szabályok változása miatt már a vásárlásnál érdemes mindenre odafigyelni Befektetési célú ingatlanvásárlásnál nem árt figyelni az ügylet adóvonzatára. Vajon van-e a lakáspiacon érezhető hatása az idén bevezetett adó- módosításoknak? 5 év türelem a befektetési célú vásárlásoknál? Az adózást tekintve, alapjában nincs jelentősége annak, hogy új, újszerű, vagy használt ingatlan az adásvétel tárgya. A szabályok változása miatt azonban már a vásárlásnál érdemes odafigyelni arra, hogy az ingatlan eladásánál kalkulálni kell majd a jövedelem 25 százalékának megfizetésével, pláne, ha azt jó áron sikerül megvásárolni, és várhatóan nagy lesz az értéknövekedés öt éven belül. A befektetési célú vásárlás esetében adózási szempontból érdemes kivárni az ötéves időszak végét az értékesítéssel. Mivel az értékesítés időpontjaként az adás-vételi szerződés földhivatalhoz való beérkezését veszik alapul, mindig ezt az időpontot kell figyelembe venni az ingatlanszerzés dátumaként. IdőnIngatlanértékesítésböl származó adóköteles jövedelem Jövedelem=eladáskori érték-szerzéskori érték-számlával igazolható ráfordítások Lakóingatlan 2008-ban történő vételének éve eladás esetén 2007 __________ 100%[ 2006 90% ként előfordul, hogy nem végleges adásvételi szerződés születik, hanem előszerződés. Az előszerződést - szemben a végleges szerződéssel, ahol 30 nap áll rendelkezésre a földhivatalhoz történő benyújtásra - nem kell a földhivatalhoz beadni. Nem árt azonban az óvatosság, mivel a szerződés nem kerül a földhivatalhoz benyújtásra, így ekkor még a vevő tulajdonjoga sem kerül bejegyzésre. Egyébiránt bármikor, bármilyen körülmények között köthető előszerződés, leggyakrabban az új építésű ingatlanoknál alkalmazzák ezt a módszert, amig az épület használatbavételi engedélye nincs meg. A fizetendő adóból minden költség, amely az ingatlan megszerzéséhez köthető - hirdetések, ügyvédi mun- kadfj, közvetítői díj - levonható az értéknövekményből, csökkentve az adóalapot. Ezen kívül levonhatók olyan értéknövelő beruházások költségei a kiállított számlák alapján (!), amelyek az ingatlan bővítésére, korszerűsítésére, szigetelésére, műszaki, gépészeti felújítására vonatkoznak. (gy például levonható a külső nyílászáró csere, a külső homlokzatszigetelés, fűtéskorszerűsítés, a tetőtér beépítés, emeletráépítés, stb. Ezzel szemben az esztétikai felújítások, pl. festés, .mázolás, burkolat csere, medenceépítés, kertrendezés költségei még akkor sem vonhatók le, ha mindezeket a ráfordításokat számlával tudjuk igazolni. „Az adószabályok változását a befektetési és magánvásárlásoknál egyaránt figyelembe veszik, különösen az újszerű ingatlanok értékesítése esetén, hiszen az 5 éven belüli eladás adózási szempontból kedvezőtlen az eladó számára, így az újszerű lakások körében várható a kínálat csökkenése - összegezte a tapasztalatokat Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Galambos Béla REÁL BÚTOR, Európa étkezőgarnitúra "T, Antikott széllel. különböző színekben. Asztal 160x90 cm (bővíthető 280x90 cm-ig) ♦ 6 db tömörfa szék Nyíregyháza, Orosi út 20. Tel.: 42/455-201 (A Shell benzinkút mellett) Nyitva tartás: H-R: 9-18, Szó.: 9-13-ig 220x60 cm, 6 elemes (munkalap+mosogató+fémfoganytú) lábakon álló konyha $ .<a i K]YÖTTÄ©0 AK©D<3>n Térkő gyártás, értékesítés, térburkolat készítése A legkedvezőbb árakon tkssk ss*rie;l HaHámkő szürke; 1.760-Ft/m2 Ckssfc piros; llWMWm HnHimko piros; á sárga; mmdy /S Jám: £l#-1 1 knau kaput: UOO-Ft/m* 1 Térburkolat készítés ? 1,500-FT-téL (3 •• Burkolólapok, csempék, egyéb kiegészítők. Folyamatosan bővülő kínálat. a HetóWl lift, NjnŰlK íparteJtjju. i | Tel.: Oí 79 501 8930 3 Mátyás fözsef! Nyitva H P 8—17-ig Sz: 8-n-, * Ujfehértó, Nyíregyházi út 21. sr 20/9 78-43 84 Szép; tetőt: szeretne? * Színes cserepeslemezzel elöregedett tetőjét újjávarázsoljuk. Gyors anyagleszállítás és teljes körű munkavégzés. Cserepes- és trapézlemezek^ különböző méretekben és színekben megrendelhetők. Korszerű, takarékos fűtési megoldások, minőségi szaniteráruk hatalmas választéka! Megatherm Fűtéstechnikai és Szaniter Szaküzlethálózat Nyíregyháza, Káliéi út 81. Tel: (42) 596 724 A Construma C pavilon 5/J standján különleges kedvezményekkel várjuk 2008. április 9-13-ig! 99 „SALETROMOS falak és vizes pincék szigetelése. rr LAPOS TETŐK bonlás nélküli szigeíelése. 10-15 ÉV GARANCIA! 25 ÉV REFERENCIA! Falkit Kft. 4400 Nyíregyháza, Lengyel u. 78. Tel./Fax: 42/445-852, 30/9531-252, 30/9355-299 exkluzív tarsashazat építünk A BELVÁROSBAN ^ A fogadószinten orvosi rendelőket és garázsokat létesítünk, lakások fűtését egyed! gázkazán szolgáltatja. *»A zárt pihenőudvarban bográcstűzhely és f/ekkensütő fokozza a vevők kényelmét. A konyhában a tűzhely-szett, a páraelszívó és a mosogatógép alapfelszerelés •* A házi mozi rendszer alapcsövezését is kiépítjük. I rtékesito Tel 42/313-221; Tel.: 30/308 0240 Nyíregyhaza Bessenyei tér 3-4. www.nyirmknz.hu 480587 481935 48103
