Kelet Magyarország, 2008. február (65. évfolyam, 27-51. szám)
2008-02-28 / 50. szám
Jól fizetők köre A Jól Fizetők Baráti Köre tavaly nyáron alakult azért, hogy tagjai a maguk módján együtt küzdjenek a hazai gazdasági életben elharapódzott körbetartozások ellen. Augusztus végéig 60 cég csatlakozott a kezdeményezéshez, mára pedig 211 kis- és középvállalkozás tagja a baráti körnek, köztük könyvelőirodák, informatikai és alpintechnikai, valamint szállítmányozási cégek, autó- és vaskereskedés, biztonság- és fűtéstechnikai vállalatok. Van köztük olyan, amelyik már megtapasztalta, milyen az, amikor a fővállalkozója nem egyenlítette ki a számláját, ezért most a baráti körön belül próbál olyan üzleti partnereket találni, akikkel ez nem fordulhat elő - mondta Csókási Tibor, a Jól Fizetők Baráti Körének ötletgazdája és alapítója. A Jól Fizetők Baráti Köre az interneten szerveződik. A közösségbe olyan vállalkozások léphetnek be, amelyek vállalják, hogy a megrendelt termékekért, szolgáltatásokért határidőre fizetnek. A baráti kör afféle elit klub olyan cégeknek, amelyek tisztességesen szeretnének dolgozni, és a mottójuk: „Mi nem ismerjük a körbetartozást, mert körbefizetünk!" A kezdeményezés honlapja a www.jolfizetok.hu oldalon érhető el. Becslések szerint hazánkban az iparágak közötti körbetartozás az utóbbi öt évben elérte az évi 100-150 milliárd forintot. A körbetartozás leginkább az építőiparra jellemző, de a feldolgozó- és a textiliparban, illetve a fuvarozóknál is jelentős. 3 ___________ÉPÍTKEZÉS MAGAZIN Panelfelújítás: fontos, hogy mindenre legyen fedezet Szabálytalanul nem lehet! Akár tízmillió forintos bírságra is számíthatnak a szabálytalanul építkező vállalkozók. A napokban életbe lépett ugyanis egy szigorúbb bírságolási rendszer, ami az épület értékéhez rendel - a szabálysértéstől függően - különböző szorzószámokat, illetve meghatározza a maximálisan kiszabható összeget is. A módosított kormányrendelet szerint a legmagasabb (10 milliós) büntetést azok kaphatják, akik „az állékonyságot, az életet vagy egészséget veszélyeztető" állapotot idéznek elő, de már akkor is többmilliós a büntetés, ha nem vezetnek építési naplót, nem megfelelő anyagokat építenek be, vagy épp nincs műszaki vezető. Azt is rögzíti a bírságtáblázat, hogy az építkezés szereplőit milyen mértékben terheli büntetés. A műszaki ellenőr és a műszaki vezető is anyagi felelősséggel tartozik, ennek összege akár egy-két- millió forint is lehet. A szigorítással az a cél, hogy becsukják a feketegazdaság felé nyíló kiskapukat és elősegítsék a minőségi munkát. Nyugodt otthon biztonságéban Lakásszerzési kedvezmény eltörölve __________________________________________________________________________________2QQ8. február 28., csütörtök Öt év után a lakóingatlan-értékesítésből származó haszon után nincs adófizetési kötelezettség. Januártól 15 évről 5 évre csökkent a lakás és lakóház eladásából származó haszon adóköteles időszaka, azonban ezzel együtt megszűnt a lakásszerzési kedvezmény. Az idei évtől, ha eladjuk lakásunkat, lakóházunkat, akkor annak jövedelme után a vétel évét követően már csak 5 éven belül kell adót fizetnünk. Évszámok és az adó A változás azt jelenti, hogy ha még a vásárlás (szerzés) évében, vagy az azt követő első évben kénytelenek vagyunk értékesíteni a lakóingatlant és azt nyereséggel tesszük, akkor az így szerzett jövedelem 100 százaléka után kell 25 százalékos mértékkel adóznunk. Ezzel szemben a vételt követő második évben történő értékesítéskor 90, a harmadikban 60, míg a negyedikben a jövedelemnek már csak 30 százaléka után kell megfizetnünk az adót. Az ötödik évtől pedig a lakóingatlan-értékesítésünkből származó hasznunk után már nincs adófizetési kötelezettségünk. Átmeneti szabály Azt gondolhatnánk, semmi gond, hiszen bármely ingatlan értékesítéséből szerzett jövedelmünket beforgatjuk a magunk vagy hozzátartozónk lakásának, házának megszerzésére, és máris eltűnik adófizetési kötelezettségünk. Ezt a lehetőséget szinte mindenki ismeri. Csakhogy a törvények változnak, az idei évnek pedig az volt az egyik legjelentősebb változása, hogy megszűnt az említett lakásszerzési kedvezmény. A jogszabályváltozás következtében csak akkor nem kell az adót vagy annak arányos részét megfizetnie az eladónak, ha az ingatlan, vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmét az EGT bármely tagállamában idősek vagy fogyatékosok otthonában való férőhely végleges megszerzésére használja fel. De! Lecsökkent az időkorlát, amely alatt az említett jövedelmet fel lehet használni, mivel ennek az eladás évéről benyújtandó bevallásig, vagy az átruházást követő két éven belül kell megtörténnie. S módosult azok köre is, akiknek javára felhasználható a jövedelem: a volt házastárs kikerült a jogosultak közül, helyére kedvezményezettként az élettárs lépett, míg a saját és a közeli hozzátartozó részére történő felhasználás továbbra is lehetséges. Létezik átmeneti szabály is, amely szerint azok, akik 2008 előtt már megszerezték a kedvezményre a jogot, még a régi szabályok szerint élhetnek vele. ____NjJVL Á.8.J. T U D N • A fentiekben leírt szabály az egyéb ingatlanok eladására nem igaz, esetükben megmaradt a régi 15 éves adóköteles időszak, ami azt jelenti, hogy a vételt követő tizenhatodik évben mentesül csak az ilyen ügyletből származó jövedelem az adózás alól. Ilyen például az önálló garázs, műhely, istálló stb. A lakáslízing előnye, hogy nyilatkozhatunk, kié lesz a lakás A két éve Magyarországon még teljesen ismeretlen lakáslízingpiac a múlt év végére elérte a 30 milliárd forint feletti portfó- lióértéket. Igaz, a teljes lakásértékesítés-finanszírozásból még így is alig valamivel több mint egyszázaléknyi szeletet hasított ki magából. Számos tévhit él az emberekben a lakáslízinggel kapcsolatban, pedig új lakás esetében - és ha a vevő nem jogosult szociálpolitikai támogatásra - a kölcsönnél sokkal előnyösebb. A legnagyobb ezek közül az, hogy lízingnél nincs áfa, tehát csupán a lakás forgalmi adó nélküli nettó árát kell finanszírozni, akár önerő nélküli megoldással is. Az áfát ugyan itt is meg kell fizetni, de ezt a havi törlesztésben egyenlő apró részletekben számítja le a finanszírozó. A futamidő végéig Ugyancsak a lízing előnye, hogy mód van nyilatkozni arról, hogy a futamidő letelte után másé legyen a lakás. Vagyis ha valaki a gyerekének szánja azt, akkor megspórolható az ajándékozási vagy öröklési tí illeték. Ennek 1 az az oka, hogy a lízingnél - szemben a kölcsönnel - a futamidő végéig a banké marad a tulajdonjog. Mindezek következtében a lakáslízing esetében nincs felső korhatár, mert idős embereknél ki lehet jelölni más személyt, akié a lakás lesz, és aki folytatja a törlesztést. A hitelt felvevők körének szűkülése nagyban indokolttá tette, hogy a pénzügyi szolgáltatók új piaci konstrukciókat dolgozzanak ki. Ezek a konstrukciók törvényileg is szabályozottak. Szükségessé válásuk legfőbb oka, hogy vannak olyan rétegek, akiknek ugyan nincs megtakarításuk, azonban stabil és jó fizetéssel rendelkeznek, ezek főleg frissdiplomás fiatalok, akik egyből közép- illetve vezető pozícióba kerültek. Ezekből a konstrukciókból egyre többet találunk a pia- con, tehát alakul a verseny.
