Kelet Magyarország, 2006. december (63. évfolyam, 281-304. szám)
2006-12-14 / 292. szám
2006. december 14., csütörtök TOPLAK.HU /7 Az érték nő, a rezsi csökken Nyíregyháza (KM) - Az utóbbi hetek gázáremelésről szóló hírei után sokan számolgatnak, hogyan tudnák a téli hónapok fűtési kiadásait csökkenteni. Kér- ^z-oluasó tész Lázár, nyíregyházi olva- sónk arról érdeklődött, kifize- tődő-e a kandalló, illetve a nap- kollektor telepítése. Azok, akik egyszerre kevesebb kiadással akarják csökkenteni a fűtésszámlát, általában a kandalló mellett döntenek. A tapasztalatok szerint, ha egy ház központi fűtését kandallóval üzemeltetik, 20- 30 százalékot lehet megtakarítani. Ha a lakosok nem használják a központi fűtést, csak egy helyiségbe tesznek kandallót, és ott fűtenek, akár 60-70 százalékkal mérséklődhet a kiadás. A napkollektor is segíthet a spórolásban, igaz, egy 100 négyzetméteres ház felfűtését segítő napkollektor közel 1 millió forintba kerül! A beruházás - a gázáraktól függően - 7-10 év alatt térülne meg. Magyarország egyetlen, napkollektorral felszerelt társasháza egy tízemeletes panelház Miskolcon, az Avasi lakótelepen. Az épületet kívülről leszigetelték, nemsokára felteszik a napelemblokkot, amellyel akár harminc százalékkal is csökkenhet a melegvízszámla. Az elképzelés szerint az első évben a melegvízrásegítést szolgálná a tetőre szerelt kollektor, később pedig a fűtéshez szükséges energia egy részét is ezzel a berendezéssel biztosítanák. A beruházással akár kétmillió forinttal is nőhet a lakások értéke. A lakók távhőköltsége már most csökkent, egy átlagos kétszobás lakásban 5 ezer forinttal. Ki.«!. kmtlppek.szon.hu ----------------------------/---------Kandalló és napenergia. A témában írt korábbi cikkek letölthetők. (PDF, 10 kB) Lakásállomány, laksürüség Januári adatok, ezer darab 1990 3853 i 1/ ' i ' " * ’ ^mY 2001 _ 4065------------- - - ----------2006 4209 Egyszobás lakás Kétszobás lakás Három és több szobás lakás Száz lakásra jutó népesség (tő) 1990 645 2001 ___ 517 2006 521 1990 2001 2006 2 ________ 1990 2001 ________ 2006 _ 1990 269 2001 _ 251 2006 2 39 _ 1681 1682 1712 1527 1866 Grafika: Keiet-Magyarorszag Nő az új lakások mérete Nyíregyháza (KM) - Az építési formák terén 2005 volt az első év, amikor az új többszintes, többlakásos és lakóparki épületekben több lakás épült, mint új családi házakban. A vállalkozói lakásépítés részesedése tovább növekedett Budapesten, nyolcvannégy százalékra, a megyei jogú, valamint kisebb városokban ugyancsak bővült ez a mutató ötven, illetve huszonnyolc százalékra. Nem meglepő, hogy az értékesítési cél térhódításával párhuzamosan tovább zsugorodik az új építésű lakások átlagos alapterülete. Ez Budapesten 2005-ben 62,3 négyzetméter volt (2004- ben még 71!), míg a megyei jogú városokban ennél 23 négyzetméterrel nagyobb. A fővárosban az újonnan épített lakások közül csak minden harmadik nagyobb 60 m2-nél, míg országos átlagban fordított a részarány. Egy életen át törleszthetünk ■ Ingatlanprognózis: nő a hitelvállalás, keresettek maradnak a kis, belvárosi lakások. Palicz István _______ istvan.palicz@kelet.szon.hu Nyíregyháza (KM) - Hama- - rosan búcsút int a Télapó, s eldurrannak a szilveszteri pezsgők. Vajon az ünnepi nedűhöz hasonlóan az ingatlan- piacot is pezsgés jellemzi majd az új esztendőben? Az ingatlanpiac jelenéről és jövőjéről a Fókusz Ingatlan Centrum Kft. ügyvezetőjével, Szabó Lászlóval beszélgettem. Kis lakás, kis rezsi- Ha valaki föllapoz egy apróhirdetési újságot, megtekinti honlapunkat, illetve Magyarország legnagyobb on-line ingatlanpiacát, a Toplak kínálatát, láthatja, mit, mennyiért kínálnak manapság. Hatmillió forinttól például már kaphatóak 15-20 éves, közepes állapotban lévő, távfűtéses panellakások a városban. Az alacsony ár mellett ezek a kis alapterületű ingatlanok azért is keresettek, mert nem túl KElET — kmtippek.szon.hu Ingatlanpiac. Korábbi írásaink az ingatlanpiaci viszonyokról letölthetők. (PDF, 78 kB) ft .................... Egyesek kifejezetten az olcsó, felújításra szoruló lakásokra „vadásznak”, amit saját ízlésük szerint újíthatnak fel. Szabó László ff A vásárlók másik része az új építésű, vagy a fiatal, igényesen kialakított lakás mellett szúr lándzsát magas a havi rezsiköltségük. Előnyt jelent, ha szabályozható a radiátor, ha korszerű, műanyag nyílászárókkal rendelkezik a lakás, szerepelt vagy a közeljövőben szerepelni fog a panelprogramban. Egyes vevők kifejezetten a felújításra szoruló kis lakásokra „vadásznak”, hiszen jó áron hozzájuthatnak, és saját elképzeléseik szerint újíthatják fel. Egy ízléses átalakítás, festés, burkolat- és konyhabútor-csere után valóban otthon érezheti magát lakásában az új tulajdonos! A vásárlók másik része az új építésű vagy a fiatal, igényesen kialakított lakás mellett szúr lándzsát. Jól tudják: a korszerű, szabályozható fűtés, a kiváló szigetelés rövid és hosszú távon is meghálálja magát, nem beszélve a szociálpolitikai támogatásról és a kedvezőbb hitel- lehetőségről - hangsúlyozta az ügyvezető. Tudjuk-e, mit vállalunk? Szabó László hozzátette: az ingatlant vásárlók igen magas százaléka vesz fel hitelt, a csábító banki feltételek jövedelemigazolás nélkül, akár 35 éves futamidőre is kínálnak forint- vagy devizaalapú kölcsönt. Mielőtt bármit aláírunk, nem árt alaposan elolvasni, mit vállalunk, s menynyit fizetünk vissza majd a futamidő végén. Sokan meggondolatlanok, egy életre eladó- sítják magukat és családtagjaikat.- A jövőt illetően úgy vélem, a hitelvállalási kedv fokozódni fog, továbbra is keresettek és értékállóak lesznek a belvárosközeli, közepes alapterületű, egyedi fűtésű lakások - prognosztizálta a cégvezető. Fókuszban: az ügyfél A cég immár 12 éve foglalkozik ingatlanközvetítéssel, Nyíregyházán és vonzás- körzetében kínálnak ingatlanokat. A magánjellegű lakásingatlanok mellett egyre több vállalkozói és céges üzletkötés zajlik. Mivel Nyír- egyázán nincs kellő mennyiségű saját tulajdonú lakás, üzlet, iroda, telephely, illetve ipari létesítmény, az ügyfelek sok esetben a bérlet mellett döntenek. SMS-ben is ■ Egyelőre csak kevesen veszik igénybe a földhivatal hasznos szolgáltatását. Nyíregyháza (KM) - Idén április óta e-mailben vagy SMS-ben értesíti a földhivatal az igénylőket arról, hogy milyen változások történtek ingatlanjukra vonatkozóan a nyilvántartásban, így például ha valaki tulajdonjog vagy jelértesítik az zálogjog bejegyzését kérelmezte egy adott ingatlanra. A sok szempontból hasznos szolgáltatásra azonban csak kevesen tartanak igényt, holott ezzel elejét lehet venni annak, hogy illetéktelenek a tulajdonos tudta és belegyezése nélkül kíséreljék megszerezni a lakást vagy házat. Jól jöhet a szolgáltatás akkor is, ha valaki egy hitelfelvételt megelőzően az utolsó pillanatban szeretné tehermentesíteni ingatlanját, ügyfeleket de az is előny, hogy aki igénybe veszi ezeket a szolgáltatásokat, annak nem kell naponta bemennie a földhivatalba. A szolgáltatás kérhető e- mailen vagy SMS-ben, de a kettő együtt is választható. Négyféle csomagra köthető szerződés, a legegyszerűbb négy értesítést tartalmaz, ennek ára elektronikus levél esetén háromezer, telefonra küldött szöveges üzenet esetén 3120 forint. Változás Nyíregyháza (KM) - A parlament szigorítaná az értékbecslőkre vonatkozó szabályokat: a hatályos törvény csupán azt szögezi le, hogy az ingatlanalapoknak független értékbecslőt kell megbízniuk, a törvénytervezet ezt kiegészíti azzal, hogy jövő évtől öt évre kellene értékbecslőt választani. Pluszmilliókért közös úszómedence is kérhető ■ Egyre több lakópark épül, Nyíregyházán viszont egyelőre kisebb az érdeklődés. Nyíregyháza (KM - Sz. A.)- Több hazai nagyvárosban is- az élen Budapesttel és a főváros környéki településekkel- népszerűek a lakóparkok, a » .............................................. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a magasabb árat egyelőre kevesen hajlandóak megfizetni. Dr. Baracsi Ferenc .............................................W kereslet folyamatos, az árak pedig tartják magukat. A fővárosban és agglomerációjában eddig hatvan lakóparknak nevezett beruházást értékesítettek, további 158 lakásait most árulják, és 2010-ig újabb nyolcvan felépítését tervezik. A lakóparkok házai olyanok, mint az autók: néhány elemük ma már az alapfelszereltség részét képezi, de vannak extra szolgáltatások is, ilyen többek között a portaszolgálat, vagy a közös úszómedence. Ezek árazására több módszer is kialakult: egyes helyeken a vételárban szerepelnek, máshol viszont csak a közös költségben jelentkeznek, ami így akár 300-400 forint is lehet négyzetméterenként. A lakóparkok iránt folyamatos az érdeklődés, még a négyzetméretenkénti 300 ezer forintos árak ellenére is, a tapasztalat azonban az, hogy egyre nehezebben eladható az a lakópark, ami nem nyújt pluszt a többihez képest. Fontos az elhelyezkedés A Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében működő ingatlan- forgalmazással foglalkozó cégek nem érzékelik az országos tendenciát. Izinger Andrásné ingatlanszakértő, felsőfokú értékbecslő úgy véli, mint minden ingatlan esetében, a lakóparkok kiválasztásakor is az egyik legfontosabb szempont az elhelyezkedés. - így nem csoda - mondja -, hogy míg az egyik nyíregyházi bevásárlóközpont közelében fekvő lakópark rendkívül népszerű, és a még fel sem épült lakások is gazdára találtak, addig a város egy másik részén lévő park lakásait hónapok óta nem sikerül eladni. Dr. Baracsi Ferenc hasonló véleményen van. - A megyében nem tapasztaljuk a nagyfokú érdeklődést, és bár a lakóparEgyre több épül belőlük kok tervezői és építtetői is arra törekednek, hogy a jövőbeni lakók emberibb környezetben élhessenek, ezt meg is kell fizetni. Erre pedig itt egyelőre kevesebben hajlandóak, mint az ország más részein. Étterem és tetőtéri napozó A Bauhaus jegyében megfogalmazódott egy, a megszokottól eltérő élettér kialakításának gondolata. Walter Gropius nevéhez kapcsolják a lakóparkok kialakulását, aki 1931-es berlini épületkockáit úgy illesztette egymáshoz, hogy a lakások közvetlen szomszédságában étterem és tetőtéri napozó is helyet kapott. Ezzel a lakópark-építési láz megindult.
