Kelet Magyarország, 2006. november (63. évfolyam, 256-280. szám)
2006-11-30 / 280. szám
2006. november 30., csütörtök KELET TOPLAK.HU /14 A legtöbb, mi adható... Nyíregyháza (KM - P. I.) - A hitelügyintézés ma már megszokott szolgáltatása az ingatlanközvetítő irodáknak, ám ez nem volt mindig így. Néhány éve a cégek csupán a nevükben megfogalmazott szolgáltatást nyújtották: ingatlanokat közvetítettek, segítették az eladók és a vevők üzletkötését. Ma már jóval gazdagabb a szolgáltatási paletta, az irodák többsége értékbecsléssel, földhivatali ügyintézéssel, jogtanácsadással és hitelügyintézéssel is foglalkozik - mesélte Torma Zoltán jelzáloghitel-ügyintéző. A szakember elmondta: fontos, hogy az ügyfél ne vállalja túl magát, hiszen a magasabb hitelnek (azonos futamidő esetén) nagyobb a havi törlesztőrészlete is. Általában 20 éves futamidőre, átlagosan 5 millió forintot igényelnek a magánemberek, ám egyes bankok akár 30 évre is hajlandóak pénzt kölcsönözni ügyfeleiknek. Egyre népszerűbb az életbiztosítással egybekötött hitelkonstrukció, hiszen az igénylő így anyagi biztonságban tudhatja családját, szeretteit, ha időközben történne vele valami tragédia.- Ha az igénylő megfelel a vele szemben támasztott követelményeknek, minden papírja rendben van, akár 30 nap alatt hozzájuthat pénzéhez. A lakosság általában kihasználja a kínálkozó lehetőséget, s a lehető legmagasabb összeget igényli. Í.S.Ilí tata ltmtlpptk.aon.hu Visszatekintés. A témában írt korábbi cikkünk on-line oldalunkon olvasható, letölthető. (PDF, 51 kB) Torma Zoltán Népszerű a virtuális ingatlanpiac Legtöbben teljesen vagy viszonylag új építésű, korszerű társasházakat keresnek az internetes adatbázisban (Fotók: Palicz István) ■ Otthon, kényelmesen, a számítógép mellett ülve is kiválaszthatjuk álmaink házát. Palicz István ______________________ istvan.palicz@kelet.szon.hu Nyíregyháza (KM) - Egy ingatlan vásárlása, eladása, bérlése, bérbeadása az egyik legnagyobb odafigyelést igénylő tevékenység az ember életében, hiszen nem játékról van szó. Ezért nagyon fontos, hogy az ember könnyedén, stresszmentesen, és minél kényelmesebben intézze ezeket az ügyeket - vallja Kaszás Sándor, az Európa Ingatlan- és Albérletközvetítő Iroda vett .............................................. Sokan döntenek új építésű ingatlan mellett az illetékmentesség, a szocpol és a kamattámogatás okán. Kaszás Sándor .............................................tt zetője. A Nyíregyháza szívében található cég tapasztalt munkatársai a városban és vonzáskörzetében kínálnak gazdára váró ingatlanokat.- Manapság egyre kevesebTudta-e? Nem kötelező ügyvédhez fordulnia ingatlanvásárláskor vagy eladáskor, ám ajánlatos kikérni egy jogi szakértő tanácsát! A vásárlónak ajánlatos önállóan jogi tanácsot kérnie, ne bízza az ügyletet az eladó fél ügyvédjére! fr.l.W* htttffi^kmtippgk.szon.hu Ingatlanhelyzet. Bővebb tudnivalók, korábbi cikkek letölthetők. (PDF, 159 kB) _________ ben keresnek használt lakásokat, népszerűek viszont a teljesen vagy viszonylag új építésű, modern, korszerű, energiatakarékos társasházak. Sokan azért is döntenek új ingatlan mellett, mert 15 milliós értékhatárig illetékmentes, nem beszélve a szociálpolitikai támogatásról és a kamat- támogatásról. Ne legyen átjáróház!- Honlapunknak és a toplak internetes portálnak köszönhetően számtalan településen és számos megyében megismerhetik ingatlankínálatunkat és szolgáltatási palettánkat az érdeklődők. Magyarország legnagyobb virtuális ingatlanpiacán (www.toplak.hu) gazdag szöveges információk és „beszédes” fotók is találhatók egy-egy ingatlan ismertetőjében - mondta el a toplak- partner. Hozzátette: Egyes ingatlan- ügynökségek azzal rabolják ügyfeleik idejét, hogy nem megfelelő, vagy anyagilag elérhetetlen ingatlanokat ajánlanak fel. Ez korántsem korrekt magatartás. - A világhálónak hála, az érdeklődők kényelmesen üldögélhetnek otthon a számítógép előtt egy csésze kávé mellett, s megnézhetik az ingatlanokról készült fotókat, információkat. Csak konkrét elképzeléssel és határozott vásárlási szándékkal rendelkező ügyfelet viszünk ingatlanszem- lére, nem szerencsés ugyanis „átjáróházat” csinálni az eladásra kínált lakásból — hangsúlyozta az irodavezető. Ingatlanportál és/vagy apróhirdetés? Mára az újsághirdetés kevéssé hatékony, ám annál költségesebb módszerré vált- A magas hirdetési tarifa miatt az eladó nem részletezheti ajánlatát, és többnyire fotót sem tud mellékelni- A legtöbb embernek nincs türelme nap mint nap végigolvasni a többoldalnyi kisbetűs hirdetést- Az ingatlanközvetítő irodák és internetes portálok megbízható, széles hálózattal, naprakész, gazdag adatbázissal rendelkeznek így az ügyfél konkrét elképzelések alapján, gyorsan tájékozódhat Grafika: Kelet-Magyarország Munkahelyi balesetek Összes munkahelyi baleset Építőiparban bekövetkezett munkahelyi baleset 1380 Ebből halálos 39 23 971 I Összes munkahelyi baleset Építőiparban bekövetkezett munkahelyi baleset II579 Ebből halálos 14 Grafika; Kelet-Magyarország A védőkorlát hiánya tragédiához vezethet Nyíregyháza (KM) - Bizonyára emlékeznek Olvasóink: lapunk is beszámolt arról a gyöngyösi építkezésről, ahol négy munkás - köztük hárman Szabolcs megyeiek - vesztette életét munkavégzés közben. Évek óta a legtöbb halálos baleset az építőiparban fordul elő - derül ki az Országos Munkabiztonsági és Munkaügyi Főfelügyelőség adatait vizsgálva. A tragédiához vezető okok között az első helyen a védőkorlátok hiánya, illetve az egyéni védőeszközök biztosításának elmaradása szerepel, de nagy gondot jelentenek a villamosberendezések is. Nemzetközi összevetésben sem állunk túl jól, sőt! Míg Dániában 670 munkahelyi balesetből 1 halálos, addig Magyarországon minden százötvenedik baleset esetében életét veszti a munkavállaló, az építőiparban pedig még rosszabb a helyzet, hiszen minden 33. munkahelyi baleset végződik tragikusan. Több száz ■ Újabb, közel százötven lakás kap támogatást a panelprogramban. Nyíregyháza (KM) - Az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium november 7-én meghozott döntése alapján a 2006-ban meghirdetett lakáspályázatok vonatkozásában 151 darab pályázat részesül támogatásban. Ennek alapján a közkedvelt elnevezésű panelprogram keretében 149 pályázat nyert el közel egymilliárd forint lakás újulhat meg összegű támogatást, melynek felhasználásával több mint hétezer lakás energiatakarékos korszerűsítése indulhat el a jövőben. Az állam a program keretében - mintegy öt év alatt - eddig 2713 pályázat közel hu- szonegymilliárd forint összegű támogatásával közel százhuszonötezer lakás energiatakarékos felújításához járult hozzá. A listát böngészve kiderül, hogy megyénkben több lakó- közösség is sikeresen pályázott: Mátészalkán több mint 300 lakás utólagos hőszigeteKezdődhet a munka lése valósulhat meg a program segítségével, Nyírbátorban pedig több mint százhúsz lakásé. Változó díjak Nyíregyháza (KM) - Változnak a földhivatalok eljárási díjai. Az elsőfokú ingatlan-nyilvántartási eljárásért hatezer forintot kell fizetni, a jelzálog bejegyzése, s a bejegyzés módosítása ingatlanonként 12 000 forint lesz. A vagyoni értékű jog törlésének díja, ingatlanonként kétezer forint marad. A társasház-alapítás bejegyzése tulajdoni kü- lönlaponként hatezer forintba kerül, de legfeljebb százezer forint lehet. Januártól egyszerűbb lesz a hitelezési folyamat Az új törvény megkönnyíti a hitelből építők dolgát ■ Január elsejétől gördülékenyebbé válik a jelzálog-hitelezés folyamata. Nyíregyháza (KM) - A jelzálog-hitelezési törvény tervezett változásai kedvezően érintik a hiteligénylőket: az új szabályozás lehetővé teszi, hogy a hitelezés folyamata egyszerűbbé és gördülékenyebbé váljon. A közelmúltban gyakran hallhattunk a közjegyzők jelzálog-hitelintézeti ügyletekkel kapcsolatos tevékenységéről. A törvény korábban előírta, hogy a jelzálog-hitelintézeti hitel és zálogszerződés csak abban az esetben érvényes, ha a szerződést közjegyző előtt kötik meg. Az erről szóló törvény módosítási javaslata szakít ezzel a felfogással. Az említett szerződésekhez ezt követően elegendő csupán az adós, illetve a zálogkötelezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatait közjegyzői okiratba foglalni, amelyek így is biztosítják a közvetlen bírósági végrehajtást. Ez akkor lesz lehetséges, ha a szóban forgó szerződés valamennyi kötelezettje a kölcsön folyósításának megkezdése előtt - közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalással - vállalja a kötelezettség teljesítését. Könnyebb és gyorsabb A törvény módosításai 2007 januárjában lépnek hatályba, és a várakozások szerint gördülékenyebbé teszik a jelzálog-hitelezés folyamatát. A módosítás révén az igényérvényesítés biztonságos marad, ugyanakkor könnyebben szervezhetővé válik a hitelezés, hiszen a pénzintézet képviselőinek már nem kell a másik féllel együtt megjelennie a közjegyzőnél. A közjegyzői okirat felvétele a hitellel kapcsolatos egyéb teendőkkel - például a földhivatali eljárással, illetve a biztosításkötéssel - párhuzamosan is történhet. A kölcsön- és hitelbiztosítéki szerződések közjegyzői okiratba foglalása az adós és a hitelező bank betéteseinek közös érdeke. A közjegyzői okirat biztosítja, hogy a bank az adós esetleges szerződésszegése esetén ne kényszerüljön pereskedésre, hanem sokkal gyorsabb és olcsóbb eljárásban érvényesítse a követelését. Ennek közvetlen előnyeként a banknak nem kell minden egyes hitelügylet-kockázatba bekalkulálnia az esetleges pereskedés költségeit.
