Kelet Magyarország, 2006. november (63. évfolyam, 256-280. szám)
2006-11-16 / 268. szám
2006. november 16., csütörtök KELET TOPLAK.HU /18 Szándék és megvalósítás Nyíregyháza (KM - P. I.) - Amikor egy ügyfélben megfogalmazódik az ingatlanvásárlás szándéka, elképzelései még nem kristálytiszták. Miután sikerült konkretizálni a megálmodott, elképzelt lakás legfontosabb jellemzőit, paramétereit, az ügyfél igényeit össze kell egyeztetni a rendelkezésre álló anyagi lehetőségekkel. Előfordulhat, hogy a vevő csak hitelfelvétellel képes megvásárolni a kiválasztott ingatlant. Ez esetben jó tudni, milyen lehetőségek közül választhat, s milyen feltételeknek kell megfelelnie az egyes bankoknál - mondta el Görömbei Istvánné. Az ingatlanszakértőtől megtudtuk: tíz emberből nyolc az első benyomás alapján dönt, ezért nagyon fontos, hogy jól nézzen ki, vonzó, megnyerő legyen az eladásra kínált ingatlan. Egy meghirdetett, használt panellakás lehet lelakott, elhanyagolt, rossz szagú, de éppúgy lehet egy szerény anyagi ráfordítással rendbehozott, felújított otthon is. A vásárlók általában az utóbbi mellett döntenek, hajlandóak valamennyivel többet adni egy szép állapotban lévő ingatlanért. Aki csupán befektetést keres, a minél alacsonyabb vételárra fókuszál, s később maga hozza rendbe a hajlékot. KELET kmtinnpk S7pn hu ............................................ Visszatekintés. A témában irt korábbi cikkünk on-line oldalunkon olvasható, letölthető. (PDF, 51 kB) Odafigyeléssel megelőzhető a baj Nyíregyháza (KM) - Ha abból a szakértői megállapításból indulunk ki, miszerint egyes vagyontárgyaink annál nagyobb veszélyben vannak, minél értékesebbek és minél könnyebben megszerezhetők, elmondhatjuk, hogy lakásunk nincs teljes biztonságban. Legalábbis akkor, ha nem figyelünk eléggé. Lakáscsalások már nagyon régen léteznek, de a szervezett elkövetés hazánkban az utóbbi években vált gyakorivá. Nem egyedi jelenség, hogy a lakáscsalásokat szervezetten hajtják végre, sőt, az sem, hogy kizárólag erre a célra alakulnak bűnözői csoportok. Számtalan esetről hallhatunk, amikor utólag derül ki, hogy az ingatlant nem a valódi tulajdonostól „vásároltuk” meg, s a kifizetett vételár csalók kezébe került. Nem egy esetben a bérlő adja ki magát tulajdonosnak, ha már megtörtént a baj, nagyon nehéz visszaszerezni a pénzünket. Utólag szinte semmit sem tehetünk, előtte azonban igen!- Amikor ingatlant vásárolunk, az egyik legfontosabb teendőnk elmenni a helyileg illetékes földhivatalba, s megnézni a tulajdoni lapon, hogy valóban az-e a tulajdonos, aki annak mondja magát - mondta el lapunk kérdésére válaszolva dr. Vojsánszki Éva jogász. Hozzátette: fontos megtudni azt is, az adott ingatlan nincs-e zálogjoggal terhelve, és hogy nincs-e valakinek azon haszonélvezeti joga. - Akkor is figyelnünk kell még, ha már eldöntöttük a vásárlást. Amíg ugyanis nincs az új tulajdonos bejegyezve, addig csak birtokosnak számít, ezért amíg ez nem történik meg, nem szükséges a teljes vételárat kifizetni, elég megkötni a szerződést, és esetleg előleget adni. Úgy gondolom, ingatlanvásárláskor mindenképpen érdemes ingatlanügyekben jártas ügyvédhez fordulni, hiszen ő az, aki tisztában van a hatályos jogszabályokkal, s minden apró részletre figyel. fi* W SÍK ZTORI Az ingatlan mint befektetés ■ A fiatal házaspárokat főképp az új építésű társasházi lakások érdeklik. Palicz István _______ istvan.palicz@kelet.szon.hu Az internetes ingatlan-nyilvántartásra sokan kíváncsiak Nyíregyházán és környékén Nyíregyháza (KM) - A Pátria Ingatlanközvetítő Iroda 1999-ben családi vállalkozásként eresztett gyökeret Nyíregyházán.- Irodánk közel egy évtizede működik, Nyíregyházán és vonzáskörzetében foglalkozunk ingatlanok adásvételével, az ehhez kapcsolódó hitelek díjmentes bonyolításával, valamint földhivatali ügyintézéssel. Immár három éve vagyunk a Magyar Ingatlanát................................................ A nyomtatott sajtó mellett ha /' J, zánk legna- Jg^. ág» gyobb on-line ' ° ingatlanpiacán I is megtalálha- jmSam tóak vagyunk. Görömbei István ...............................................ff szövetség tagjai, hitelközvetítéssel 2002-ben kezdtünk foglalkozni. A www.toplak.hu ingatlanportál első partnerei közé tartozunk. Nyolc országosan (el)ismert, megbízható bankkal vagyunk szerződés-15 millió forintig illetékmentes,- az épület korszerűbb, energiatakarékosabb, később könnyebben értékesíthető, ben, együttműködési megállapodásainknak köszönhetően ügyfeleinknek személyre szabottan, a legoptimálisabb hitelkonstrukciót tudjuk felajánlani - mesélt a részletekről Görömbei István, a Pátria Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője.- lényegesen kedvezőbb a szociálpolitikai támogatás, és jobbak a hitel- lehetőségek. A fiatal, gyermekvállalás küszöbén álló (házas)párok többnyire új építésű társasházi lakást szeretnének vásárolni több-kevesebb hitelfelvétellel. Többcélú lakáshitelek- A közelmúltban egy budapesti édesanya keresett albérletet irodánkban a Nyíregyházi Főiskolán tanuló gyermekének. Végül a vásárlás mellett döntöttek, befektetési lehetőséget látva az alacsony ingatlanárakban. Népszerűek a la(Fotók: Palicz István) káshitelek is, hiszen felhasználhatók új és használt lakás vásárlására, építkezésre, felújításra és korszerűsítésre is. A nyomtatott sajtó mellett (Kelet-Magyarország, Keleti Apró) Magyarország legnagyobb on-line ingatlanpiacán (www.toplak.hu) és saját honlapunkon (www.nyirpatria. hu) is hirdetjük ingatlankínálatunkat - tette hozzá a cégvezető. KELET htt.rAkmtlDoek.szon.hu Ingatlanbörze 2006. A cégről megjelent ko- rábbi Írásunk letölthető. (PDF, 138 kB) Az ú] építésű ingatlan vásárlásának előnyai Legfeljebb 20 milliót költenek ■ A használt lakások háttérbe szorulnak a lakást keresők preferencialistáján. Nyíregyháza (KM) - Legfeljebb 20 millió forintot szánnak manapság a legtöbben lakásvásárlásra, 50-60 négyzetméteres, kétszobás ingatlanokban gondolkoznak, és továbbra is devizahitelt igényelnének - így fóglalhatóak össze a nemrégiben lezajlott fővárosi Lakásvásár kiállítóinak tapasztalatai. A vevők egyre igényesebbek, csak az igazán jó helyen lévő projektek iránt érdeklődnek, magas műszaki tartalmat és kiváló kivitelezési minőséget várnak el a fejlesztőktől, miközben a rossz tájolás, a kedvezőtlen adottságok és struktúrák jelentősen nehezítik az új ingatlanok eladását. A korábbi évek dinamikájától eltérően 2006 első fél évében Budapesten is csökkent az építési és a használatbavételi engedélyek száma. Beruházói projektek keretében idén közel 11 ezer lakás megépítése várható a fővárosban, szemben a tavalyi 12 300 lakással. A használt lakások háttérbe szorulnak a lakást keresők preferencialistáján, bizonyos árkategóriában és helyeken azért van irántuk érdeklődés. Általában a 7-8 millió forintos határt jelölik meg elsődleges kategóriaként az érdeklődők, és maximum 10-11 millió forintot költenének. Építményadó: 900 millió forint Nyíregyháza (KM) - Szinte valamennyi helyi önkormányzat vet ki ingatlan- vagy építményadót. Nyíregyházán az építményadó az adóbevételek mintegy 15-16 százalékát teszi ki, az önkormányzat ebben az évben közel 900 millió forintot vár ebből az adónemből. A használt ■ Az új lakások ára a négyzetméterenkénti 200 ezer forinttól 300 ezer forintig terjedhet. Nyíregyháza (KM) - Egy ideje egyértelmű a tendencia: kevesebb lakás épül Magyarországon, folyamatosan csökken a már átadott, de eladatlan lakások száma. Az idei év első fél évében kevesebb új lakásépítési engedélyt ff ................. Sokan szeretnének majd megszabadulni a megállapított értékhatár fölöt ti ingatlanjuktól. IZINGER ANDRÁSNÉ .......................................ff kérdek az ingatlanfejlesztők és a lakásépítők, mint az előző időszakokban. A lakásépítés nagyságrendje messze elmarad az elmúlt évi 41 ezres lakásszámtól, ebben az évben előreláthatóan 35-36 ezer lalakás vásárlása jó üzlet lehet kást vesznek használatba az új tulajdonosok. A nagymértékű csökkenésben szerepet játszik az a körülmény, hogy a lakóingatlanok piaca, legalábbis egyes szegmenseiben, a fizetőképes kereslethez viszonyítva megközelítette a telítettségi szintet. Ezt a tényt erősíti meg Izinger Andrásné ingatlanszakértő, felsőfokú értékbecslő is. Pang a piac- Köznapi fordulattal élve azt is mondhatjuk, hogy pang a lakáspiac, és ez az állapot mintegy másfél-két éve tart - mondja. - Ennek többek között az az oka, hogy a lakásárak irreálisan magasak lettek a jövedelmekhez viszonyítva, ráadásul az új és használt lakások közötti ár sem tükrözi a valós állapotot. Annyira közel került egymáshoz ez a két árkategória, hogy a vásárlók inkább valamivel többet költenek vásárlásra, de inkább új lakást vásárolnak. Éppen ezért a használt lakások értékesítése stagnál, ebből Az ingatlanadó bevezetése valószínűleg megpezsdíti a piacot (Illusztráció: Balázs Attila) az állapotból valószínűleg a már beharangozott, 2008-tól várható ingatlanadó mozdíthatja ki a piacot. Ha ezt bevezetik, valószínűleg sokan szeretnének majd megszabadulni a megállapított értékhatár fölötti ingatlanjuktól, s cserélik majd lakásukat kisebbre. A meglóduló lakáspiac valószínűleg újabb árgyengülést hoz majd, s a jelenleginél is olcsóbban lehet majd használt lakást venni. Az új lakások ára a négyzetméterenkénti 200 ezer forinttól akár 300 ezer forintig is terjedhet - ez utóbbi esetben a vásárló minden bizonnyal légkondicionálós, műanyag nyílászárókkal ellátott, nem standard anyagokból készült lakást vehet át. Aki lakást vásárol, annak valójában a környéket érdemes megfizetnie: egyáltalán nem mindegy, hogy a lakás a város melyik területén helyezkedik el, az ár nagymértékben ennek a függvénye. Egy, a legjobb minőségű anyagokkal felújított, Toldi utcai lakótelepen lévő lakás ára éppen ezért soha nem fogja elérni például az Ószőlő utcán lévő lakás értékét. Budapesten a lakásárak a négyzetméterenkénti 300-800 ezer forintig is elmennek, ennek ellenére az országos lakáseladás 53 százaléka a fővárosban, illetve annak környékén valósul meg, míg Sza- bolcs-Szatmár-Bereg megyére vonatkoztatva ez az arány hét százalék.
