Kelet-Magyarország, 2000. március (60. évfolyam, 51-76. szám)

2000-03-21 / 67. szám

2000. március 21., kedd ÉPÍTKEZŐKNEK 21. oldal [hírek □ Mielőtt belevágna Ezzel a címmel rendeznek március 25-én, szombaton egész napos „pikniket" a nyíregyházi Kovács-Tüzé- pen. A rendezvényen különböző cégek kép­viselőitől kaphatnak hasznos tanácsokat a választáshoz az építkezők, akik közül min­denki elkészítheti a maga első tégláját, s hogy éhen senki ne maradjon, lesz slambuc is. □ Hőszigetelés A szakemberek úgy vélik, a hőszigetelésre fordított költség rövid idő alatt megtérül. A nyílászárók európai uniós szabvány szerinti cseréjével ugyanis 30, a hőmérséklet-szabályozók felszerelésével pe­dig további 20 százalékkal lehet csökkenteni például egy-egy panellakás fűtési költségeit. □ Társesház-felüjltás Idén januártól a társasházak a közös tulajdonú helyiségek fel­újításához a korábbinál kedvezőbb feltété lekkel (első 5 évben a kamat 70, a második 5 évben 35 százalékát fizeti az állam) a jut­hatnak hitelekhez. □ Vásárlói rendszerek A várhatóan ápri­lisban hatályba lépő törvényi szabályozás se gíthet a vásárlói rendszerek széles körű meg­ismerésében és a félreértések tisztázásában. A rendszerek azokon is segíthetnek, akik ala­csony jövedelmük miatt kiszorulnak a ked­vezményes lakáshitelek piacáról és az új in­gatlan vásárlására hajlandók több évet is várni. Kölcsön korszerűsítéshez Nyíregyháza (KM) — Ha az energia- megtakartást eredményez, bármely lakóépület vagy iparosított, gazda­ságtalan energiaforrású (minimum 10 lakásos) lakóépület felújításához megpályázható kedvezményes köl­csön. A pályázaton indulhatnak természetes vagy jogi személyek, tulajdonosok, társas­házi lakásszövetkezetek, önkormányzatok, jogi személyiséggel rendelkező, vagy anél­küli gazdasági társaságok. A kölcsön — amely pályázat alapján vehető igénybe és nem haladhatja meg a beruházási költség 75 százalékát — laká­sonként legfeljebb 800.000 forint. A saját erő legalább 25%-a a beruházási költség­nek. A felvett hitel kamata a jegybanki alapkamat + legfeljebb 2,5% kamatrés (va­lamint a hitelbírálat, műszaki ellenőrzés költségei). Az állam a pénzintézeti kölcsönhöz ka­mattámogatást nyújt pályázat útján, ha a lakóépület a hőtechnikai szabványnak nem felel meg és a felújítási, korszerűsíté­si munka kiterjed a külső falakra, padlás­pince födémre, légzárak javítására, vagy a lakóépület határoló szerkezeteinek egy ré­sze nem felel meg a hőtechnikai szabvány­nak. Ezen felül ha a munkák mindenre ki­terjednek, és ha a munkák eredményeként az épület hőszigetelési értéke már megfelel a hőtechnikai szabvány követelményei­nek. A kamattámogatás mértéke: iparosított (minimum 10 lakásos) blokknál a kamat 2/3-át a költségvetés a banknak havonta téríti. Egyéb épület esetén a kamatszámí­tás elején fennálló tőketartozás 4%-át az első 5 évben, 3%-át a második 5 évben a költségvetés a banknak téríti. A kölcsön futamideje legfeljebb 10 év. Elbírálásánál alapvető szempont a hitelké­pesség megítélése a bankok részéről. Rész­letesebb információ a 105/1996. (VII. 16.) kormányrendeletből, illetve a hitelt folyó­sító bankoktól (ABN AMRO Bank, Kon­zumbank, Takarékbank, Postabank, Raif­feisen Bank, Rákóczi Regionális Fejleszté­si Bank) szerezhető. Költözne-e olcsóbb rezsiért? Az építkezés értékteremtés Nyíregyháza (KM) — Az em­ber életében legalább egy­szer előfordul, hogy úgy dönt: házat épít. Majd — még mielőtt belevágna — felteszi magának a kérdést: miből, hogyan és főképp mennyiért. Nem árt előbb néhány hasznos tanácsot kérni a szakemberek­től. A Kovács Tüzépen Kovács László tulajdonostól érdek­lődtünk. — Az építkezés nem az építőanyag-vásárlással kezdődik — mondta. — Előbb tájékozód­junk, mik az irányadó árak. Tu­domásul kell venni: ha a kész ház, lakás négyzetmétere 100-120- 150 ezer forint, akkor nem lehet egy építkezést 60 ezerből kihoz­ni. Nagyon fontos, hogy a ter­vezők ne egy éjszaka alatt ál­modjanak meg egy házat, hagy­janak elég időt maguknak, a majdani lakónak is arra, hogy megérjen a gondolat. Nyugat-Eu- rópában fél év alatt nem tervez­nek házat. Eltelik egy év, mire véglegessé válnak az elképzelé­sek — tovább tart a tervezés, egyeztetés, mint maga az építke­zés. Üzenem az építtetőknek: ne sajnálják se a pénzt, se az időt a gondos, alapos tervezésre — későbbi bosszúságoktól, az átala­kítás okozta kényelmetlenségek­től, költségektől kímélhetik meg magukat. Belevágni nehéz Legyünk őszinték önmagunkkal és a tervezővel! Sokkal komo­lyabban kellene ugyanis venni a pénzügyi lehetőségeket. Az épít­kezés értékteremtés. Egy ház nem tíz évre készül. Úgy pedig nagyon nehéz belevágni egy épít­kezésbe, hogy majd csak össze­jön valahogy... Persze működik, ha tudjuk, van egy olyan lehetőség, amely­hez nyúlhatunk — a lakásfinan­szírozási rendszer ezt a célt kí­vánja szolgálni. Bár még sok pontján módosításra szorul — amit tudnak a kidolgozói is — lassan működni kezd valami. Becslések szerint egyelőre igen szűk — néhány százan férnek bele — az a kör, amely a mosta­ni feltételeknek minden tekintet­ben megfelel, ugyanakkor a cél évi 40 ezer új lakás építésé orszá­gosan. Ez reális, ha azt vesszük, közel 4 millió lakás van az or­szágban és 100 év az amortizáció. Az óvatosak azonban csak évi 25-30 ezer új lakással számolnak. Az utóbbi tíz évben folyamato­san csökkent az új lakások építé­se iránti kedv. Tavaly — a mély­ponton — 18-19 ezer lakhatási engedélyt adtak ki az országban, de korábban sem volt jellemző, hogy a 30 ezret súrolta volna a számuk. Építőanyagban is léteznek különböző kategóriák: olcsó, kö­zép, felsőközép és felső kategó­ria. Ezek mind beszerezhetők a tüzépeken, és nem kell feltétlen luxusban gondolkodni. Szeren­csére vége annak a korszaknak, amikor azt mondták a vevőnek: jöjjön a következő héten, mert lesz egy kis fehér csempe... Ma­gyarországon ma többfajta épí­tőanyag van, mint Ausztriában — nálunk még nem tisztult le a piac. Nagy öröm, hogy sok min­dent tudunk ajánlani — amitől esetenként zavarba is jön a vá­sárló. A spórolás bosszúja — Egy idős vásárlónk szokta mondani: nem vagyunk olyan gazdagok, hogy olcsón építkez­zünk — folytatta Kovács László. — Csak egy példa: hallottam olyan szocpolos építkezésekről, amikor a tetőszerkezeten akar­tak spórolni. Nyers nyárfára tet­ték a hullámpalát — akkor olcsó volt. Nem sokkal később azon­ban az egészet le kellett cserélni. A mindenáron való spórolás az építőiparban nagyon hamar megbosszulja magát. Ez persze nem jelenti azt, hogy mindjárt a legdrágább anyagot kel választa­nunk. A szerkezeten nem szabad spórolni. A téglán például azért nem, mert az önköltségeknek mindössze tíz százalékát teszi ki. A jó minőségű nyílászáró a fűtésben megtérül. Jó divat a felújítás — Sokan választják ugyanakkor a felújítást — folytatta. — Keres­kedőként mondom, ez egy jelen­tős piac. Kiváló lehetőség a ré­gebben — B30-asból, tufából, panelből — jól megépült, jó álla­potú házak utólagos hőszigetelé­se. Erre rengeteg megoldás van és kedvezményes hiteleket is igénybe lehet venni. KM-illusztrációk Fantasztikusan nagy a kínálat árban és minőségben is csem­péből, kerámiából. Csak Olaszor­szágban például hétszáz csempe­gyár van, ebből Modenában két­száz. Megjelentek a piacon és na­gyon erősen törnek előre a spa­nyolok, törökök is. Van vevő, aki belsőépítészetre költi, amit a szerkezeten meg­spórol, a másik viszont a szerke­zetépítéstől nem is jut tovább. Ezért fontos már a tervezésnél tisztában lenni még a csaptele­pek árával is, s azzal, hogy a ház mellé járdát kell építeni. Ma már vagyunk olyan felkészültek, hogy tudunk olyan átfogó infor­mációt adni — ha nem is fillérre pontosat —, amely alapján képet kap az építtető — igényeihez, anyagi lehetőségeihez igazodva —, mibe fog kerülni a végén a háza. Szakemberek mondják Szigetelésből semmi nem elég. Egy konferencián a kö­zelmúltban felhördült a hall­gatóság, amikor az előadó azt mondta: 20 centi alatt nem szabad tetőszigeteléssel fog­lalkozni. Nagyon lényeges a szakszerű beépítés, a techno­lógiai fegyelem betartása, a páraelvezetés, az átszellőzte- tés. Ez a kivitelező dolga, de nem árt mindig elmondani neki. A tervezőnek együtt kell vele működnie. Otthonteremtő konstrukciók A kiegészítő kamattámogatású lakáshitel szigorú feltételekkel adható HorAnyi Zsuzsa Nyíregyháza (KM) — Február­tól adható lakásvásárlások­hoz a kedvezményes kamat- támogatású lakáskölcsön. Azonban nem könnyű igazolni, hogy valóban hitelképesek va­gyunk. Murphy törvényeinek egyike is arról számol be: Ah­hoz, hogy hitelt kapjál a banktól, be kell bizonyítanod, hogy nem szorulsz rá. A 2000. február elsejétől igé­nyelhető különféle lakás célú tá­mogatások közül a Földhitel- és Jelzálog Bankkal szerződést kö­tött pénzintézeteknél kétféle köl­csönt kérhetünk. A választható hitelek közül a legkedvezőbb: a kiegészítő kamattámogatású la­káshitel. Ez azonban szigorú fel­tételekkel adható, Maximálisan 8 millió forint vehető fel 35 éves futamidőre, s a törlesztés első tíz évében mindössze 5,17 százalé­kos kamatot (+1,5 százalékos ke­zelési költséget) kell fizetni. Ezt a támogatást azonban csak 35 éven aluli házaspár igényelheti első közös, önálló lakásuk meg­szerzéséhez, valamint kizárólag új lakást építhet vagy vásárolhat a három vagy több gyermeket nevelő család, és az olyan két­Egy álomkonyha gyermekes házaspár, akik a har­madik gyermek születését há­rom éven belül vállalják — tud­tuk meg Mészáros Károlytól az Inter-Európa Bank nyíregyházi fiókjának hitelezési vezetőjétől. Az Inter-Európa Bankon ke­resztül igényelhető egy másik konstrukció is, az általános ka­mattámogatású lakáshitel, amelynek legnagyobb összege harmincmillió forint. Maximális futamideje 35 év. Egyik előnye, hogy bárki igénybe veheti, más­részt lakásépítésre, használt la­kások vásárlására, bővítésre, korszerűsítésre és ingatlan célú hitel kiváltására is adható. A há­romszázalékos kamattámogatás csak a törlesztés első öt évében jár, azt követően majd a piaci kamatokat kell fizetni. Az igénylő maga döntheti el, meny­nyi időre és mekkora összeget kér. Azt is megválaszthatja, hogy a hitelkamatot a törlesztés első öt évére fixálja-e (ekkor a kamat 11,2 százalék +1,5 százalék kezelési költség). A hitel nem alanyi jogon jár. Mint már említettük, a hitelké­pességet nem könnyű bizonyíta­ni. A jövedelemigazolást a mun­kahely vagy — vállalkozók eseté­ben — az APEH állítja ki. A hitelt nyújtó banknak a biz­tosítékot egyrészt a hitelfedezeti életbiztosítás jelenti, amelyet a Földhitel- és Jelzálog Bank köt meg az adósra, és összegét a ke­zelési költségből fizeti. A másik biztosíték az ingatlanfedezet, amely lehet az adós valamilyen egyéb tehermentes ingatlanja, de a hitel összegét jelzálogként a megvásárolni vagy felépíteni tervezett lakásra is ráterhelhe­tik. A hitel csak azokon segít, akik megfelelő saját tőke és jövede­lem birtokában képesek a tör­lesztést is fizetni... A bőség zavara Nyíregyháza (KM - Cs. K.) — Hónuk alatt több kiló ka­talógussal térhetnek haza a tervezgetők idén is a nyír­egyházi Kelet-Nyugat Expó­ról — amely most építőipari szakkiállítással bővül —, hogy otthon nyugodtan vé­gigböngésszék a kínálatot. Annyi bizonyos: ma már nem ismernek lehetetlent az építőiparban. Nincs az a gond, amire ne volna lega­lább két megoldás. Nem feltétlen szükséges beépítenie például a lapos tetőt annak, aki nem szeret­né, de elege van már az ál­landó beázásokból. Különfé­le szigetelőanyagok közül választhatnak, s találnak olyat is, amelyre utóbb fü­vet, növényeket telepíthet­nek — így növelve a zöldfe­lületet környezetükben. Ar­ról nem beszélve, hogy a tetőteraszról egészen más panoráma nyílik, mint a földszinti ablakból. Aki vi­szont mégis úgy dönt: tetőt ácsoltat a feje fölé, a hagyo­mányos, égetett agyagcse­réptől (natúr vagy mázas ki­vitelben) a beton „cseré­pen”, bitumenes zsindelyen át a klasszikus formát köve­tő cserepeslemezekig széles skálából választhat. Fontos a színek és formák harmóniája a fürdőszobában is

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents