Heves Megyei Hírlap, 2016. január (27. évfolyam, 1-25. szám)
2016-01-04 / 2. szám
0 GAZDASÁG - FOGYASZTÓVÉDELEM 2016. JANUÁR 4., HÉTFŐ CSŐK: ha már van lakása, nem kell azt eladnia BUDAPEST Minden napra „egy tojás” alapon intenzív tájékoztatási kampányt folytat a kormány a CSŐK minél szélesebb körű megismertetésére. Novák Katalin, az Emmi illetékes családügyi államtitkára volt a soros szombaton. Egyebek közt elmondta, számításaik szerint több százezer családnak jelenthet segítséget az új, 10+10 millió forintos otthonteremtési program. Aki a jogosultsági feltételeknek megfelel és benyújtja igényét, az meg is kapja a támogatást, mert a program költségvetési kerete felülről nyitott. Hornung Ágnes, az NGM pénzügyi államtitkára megerősítette, az igénylők már felkereshetik a pénzintézeteket, tájékozódhatnak és beadhatják kérelmüket. Arra is felhívták a figyelmet, hogy ha az igénylőnek már van lakóingatlana, nem kell eladnia azt, de a támogatással megvásárolt új lakásba vagy házba valamennyi családtagnak át kell költöznie. A három gyereket vállalók mellett bővülnek az egy- és kétgyermekes családoknak szóló támogatási összegek is, és megkönnyítették az igénylés feltételeit is: már nem számít, milyen az ingatlan energiatanúsítványa, eltörlik az ingatlan nagyságára vonatkozó korlátozást, továbbá az igénylőktől elfogadják azt is, ha külföldön szereztek egészségbiztosítási jogviszonyt. Az igénylésnél pedig már nemcsak a 16, hanem a 20 év alatti eltartottakat is figyelembe lehet venni, továbbtanulás esetén pedig a 25 év alattiakat is. Hornung Ágnes azt is elmondta, hogy az áfavisszatérítési támogatást a már folyamatban lévő építkezések esetén is lehet igényelni, de fontos feltétel az, hogy a bekerülési költség 70 százalékáról saját névre szóló számlával kell rendelkeznie az igénylőnek. MW Itt informálódhat Konkrét kérdésekkel már hívható az Emmi 06-1-795-31-68 telefonos ügyfélszolgálata, továbbá a tárca www.csalad.hu oldalán várhatóan a most induló héttől elérhetőek lesznek az új programról szóló részletes információk. rajjil fmm innji\ tq|tti:m rrrrrrrmiij TI n5 *| 1 'J Ti ;m if i ml ti H U] t; i*ri *1.1 mim imLri ['1 *j Az idén jó esetben elérheti a 180 ezres lakás adásvételi számot a piac. M| Az árak utóbbi hónapokban tapasztalt I erőteljes növekedése valószínűleg * kissé mérséklődni fogj Nem lassul a lakáspiac: a tavalyi több mint 30 százalékos növekedés után az idén elérheti a 180 ezres adásvételi számot is a piac, derül ki az Otthon Centrum (OC) összefoglalójából. Az árnövekedés viszont a prognózis szerint mérséklődni fog. Balassa Tamás tamas.balassa@mediaworks.hu Pozitív tendenciák folytatódhatnak 2016-ban a lakáspiacon, bár az árak jelentős, éves 10- 15 százalékos növekedési üteme 5-10 százalékra mérséklődhet. Még inkább előtérbe kerülhetnek a saját célú vásárlások, a befektetők okozta keresleti nyomás valamelyest enyhülhet. Az újla- kásáfa csökkentése és az állami támogatások nagymértékű növelése jelentősen felbolygatja az újépítésű lakások piacát, kihatva a használtlakás-piacra is. Igazolódott, a két éve tapasztalt fellendülés nem csak rövid fellángolás volt, hanem egy stabil, több éves növekedési ciklus kezdete. „Az adásvételek száma 2015- ben már elérheti a 2008-as év szintjét, 2016-ban pedig már jócskán meghaladva azt, a 180 ezer tranzakciót is átlépheti", mondta lapunk kérdésére Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Hozzátette: az egyensúlyi szint egy egészséges gazdasági-pénzügyi környezetet feltételezve 170-180 ezer adásvétel körül alakul. A következő években a jelenlegi dinamikát figyelembe véve ezt a szintet nagy valószínűséggel meghaladja a lakáspiac, ami 3-4 éves stabil növekedést vetít előre. Az elmúlt két évben a befektetési vásárlások húzták piacot. Budapesten a belső kerületekben nem ritkán 50 százalék volt a befektetőik aránya az összes vásárló közül, de vidéki nagyvárosokban is legalább 10 százalék volt a spekulatív célú üzletek aránya. A következő években nagyobb teret kaphatnak a saját célú lakás- szerzések, hiszen a válság éveiben százezres nagyságrendben voltak elhalasztott vásárlások. Ezt a növekedési bázist az olcsó Az idei árcsökkenés 2017-ben megfordulhat. lakáshitelek, az állami támogatások is erősíthetik, még akkor is, ha a befektetői hullám idővel alábbhagy. A használtlakás-árak országosan a mélypontot jelentő 2013 év végi szintről 15-20 százalékkal nőttek 2015 végére, a fővárosban az egy év alatt elért áremelkedés volt ekkora. Ami jól jelzi, hogy míg a fővárosban az árszint már a 2007-es szinten áll, addig a községekben és kisebb városokban csak 5 százalék körüli a növekedés 2013 és 2015 között. A jövőben a fővárosi növekedési ütem csökkenhetnek, míg a kisebb településeken némileg emelkedhetnek az árak. Az újlakások áfakulcsának 5 százalékra csökkentése a jelenleginél jóval több lakóingatlan fejlesztését indíthatja el, hiszen a megtérülési számítások kedvezőek lehetnek. Mindez 2016- ban 5-8 százalékos árcsökkenést jelenthet az újlakások piacán, 2017-ben azonban ismét nőhetnek az árak, főleg Budapesten. Árak az EU-piacán - van, ahol nálunk rosszabbak a számok Észtországban nőttek a legnagyobb mértékben a lakásárak 2010-2014 között (142,4 százalék), míg a spanyol tulajdonosok jártak a legrosszabbul (70.8), közli az Eurostat. Lettország, Norvégia, Svédország, Egyesült Királyság az árversenyben jól teljesített, míg a francia és a cseh piacon mintha megálltak volna a az árak. Magyarországon 91,2 százalékon álltak az átlagárak az öt évvel ezelőttihez képest, Olaszország és Portugália (89,6) piaca is hasonló csökkenést szenvedett el. Romániában (79,0), Horvátországban (77,4) százalékát adták a vásárlók a 2010-es árakhoz képest egy átlagos lakásért. Az Eurostat által közölt lakáspiaci árindex alapján (a használt és az új lakások mutatóinak súlyozott átlaga) az EU összpiaci indexe 97,9 százalékon állt tavaly. El 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 MW-grafika Forrás: KSH Három-négy évre is tartós maradhat A lakáspiac a következő 3-4 évben stabil növekedési pályán maradhat az OC szerint. A kereslet most felpöröghet az elhalasztott vásárlások után. Az új lakások értékesítése is magára találhat, ami beindítaná a költözési láncot. „A lakáspiacon önmagában is jelentős növekedési potenciál van” - mondta Déry Attila vezető elemző. „Az ágazat egyik tradicionális motorja, a lakáshitelezés azonban még nem fut teljes gázzal, a hitelből vásárlók aránya 20 százalék körüli, ami jócskán elmarad a válság előtti aránytól.” A hitelezés bővülése tehát tovább erősítheti a fellendülést. A mai kamatkörnyezetben a lakáspiaci 6-8 százalékos éves hozamok nagyon verseny- képesek, így a befektetői érdeklődés is fennmaradhat. Építőipar: munka lesz, a dömpingre még várni kell BUDAPEST Bővülő megrendelésekre számít az építőipar a következő években a fellendülő lakásépítések és állami nagyberuházások miatt, az áfacsökkentés nyomán pedig tisztulhat az ágazat - írta a Magyar Idők. Ko- ji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke elmondta: az ágazatban korábbról indult 400 milliárdos lánctartozás a felére csökkenhet. A kormány elérte, hogy a vállalati szektorban és a kormányzati szférában is legyenek beruházások, sőt külföldi befektetések is. Eddig a magán- személyeket nem tudták megmozgatni, a december közepén bejelentett csomagban azonban az ágazat valamennyi serkentőnek szánt javaslata megjelent: az ötszázalékos áfa, a bürokrácia csökkentése, az elektronikus építési napló egyszerűsítése és a CSŐK kiszélesítése - mondta Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A lakásépítési dömpingre a szakember szerint még egy-két évet várni kell, hiszen egy Ingatlanfejlesztéshez össze kell rakni a finanszírozási hátteret, meg kell terveztetni és be kell jelenteni vagy engedélyeztetni az ingatlant, csak ezután jöhet az építkezés. A kormányzati ciklus végéig azonban meg lehet duplázni a 2015-ös - amúgy igen alacsony - éves újlakás-számot. A jelenlegi rossz munkaerő-ellátottság arra fogja kényszeríteni a vállalkozásokat, hogy jobban megfizessék a szakmunkásokat, különben nem találnak maguknak jó szakembert. MW MÉASZ: ami hiányzik Megosztja az építőanyagpiacot a kormány elképzelése, amely szerint a kisebb társas- és a családi házak energetikai felújításához csak visszatérítendő támogatást lehetne igénybe venni - mondta a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség (MÉASZ) elnöke. Vidor Győző jelezte: érdemben növelné a piacot, ha a felújításoknál is vissza lehetne igényelni az 5 százalék feletti áfát, s ha a 3 százalékos kedvezményes otthonteremtési hitelt kiterjesztenék minden új lakóépület beruházójára. Tíz vásárlóból hatan panaszkodnak, hogy a webáruház nem akarja visszavenni az árut két héten belül Mi történik, ha nem tetszik a karácsonyi ajándék? MAGYARORSZÁG Kevesen tudják, hogy két hétig indoklás nélkül kötelesek visszavenni a nem megfelelő ajándékot az internetes áruházak. A Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság szerint ezt tartják be a legkevésbé a webáruházak. Pedig még csak indoklásra sincsen szükség. Elegendő az, hogy egyszerűen nem tetszik a kapott áru; túl kicsi, túl nagy, vagy nem megfelelő a színe. Mindez azokra az esetekre is vonatkozik, amikor kibontották az árut, felpróbálták és az valamiért nem volt megfelelő. Az áruházak nem kérhetnek semmilyen pénzt a visszavételért cserébe, ha kérnek, az a fogyasztóvédelem szerint egyérSokan vettek karácsonyra smart (okos) tévét. Ha egy termékre nincs jótállás, attól még szavatosság kell legyen. telműen szabálytalan. Már csak azért is fontos tudatosítani ezt a jogot, mert a karácsonyi ajándékok több mint harmadát internetes áruházakból rendelték a családok. A fogyasztóvédelem adatai szerint 10-ből 6 panasz arról szól, hogy az áruház nem akarja visszavenni az árut két héten belül, vagy valamennyi pénzt kér a visszavételért. A másik probléma, ha a hibás terméket nem akarja megjavíttatni a webáruház. Pedig ugyanazok a szabályok vonatkoznak ezekre az internetes boltokra is, mint a hagyományos kereskedelemre. Nemcsak az ünnepek után fordul elő gyakran, ezért érdemes tudni: ha a forgalmazó netán olyan tájékoztatást ad, hogy a szavatossági igény érvényesítéséhez feltétlenül szükséges az eredeti csomagolás, akkor félreinformál, mert az valójában nem követelhető meg a vásárlótól. A fogyasztóvédelem évről évre felhívja a figyelmet, hogy a fogyasztói panaszok jelentős része a jótállás és a szavatosság tárgykörébe tartozik. A jótállás lényege: annak időtartama alatt a kereskedő vállalja, hogy a termék kifogástalanul fog működni. Ha ez mégsem így lesz, akkor megjavíttatni köteles. Ha az adott termékre nincs jótállás, attól még szavatosság kell, hogy legyen. A vásárlásától számított 2 éven belül élhetünk szavatossági jogainkkal. Ez a szavatosság minden termékre vonatkozik. Ha hat hónapon belül elromlik, a kereskedőnek kell bizonyítania azt, hogy a termék kinek a hibájából lett rossz. Ha a vásárló a hibás, akkor nem köteles megjavíttatni. Fél év után ez a bizonyítási teher megfordul. Csejk Miklós • Feltétlenül olvassuk el a műszaki termékek használati utasítását, akkor is, ha az üzembe helyezés rutinnak számít, mivel a helytelen szerelés akár a jótállási jogok elvesztésével is járhat. • A kereskedő akkor is köteles a minőségi kifogást intézni, ha a jótállási jegyen a javítószolgálat fel van tüntetve, de a fogyasztó a kereskedőhöz fordul. I a 1 Iff T . vagy m g réseknek is eleget tesz, de erről ér-
