Heves Megyei Hírlap, 2013. július (24. évfolyam, 151-177. szám)
2013-07-10 / 159. szám
4 GAZDASAG 2013. JÚLIUS 10., SZERDA Igen sokat romlottak egy év leforgása alatt az építési adatok KSH Hevesben fele annyi lakás készül, mint tavaly, s jelenleg még a tervekben sem szerepel a jelenleginél több építkezés Az idei első negyedévben országosan 1123 új lakás építését regisztrálta a Központi Statisztikai Hivatal, 54 százalékkal kevesebbet, mint egy éve. A használatba vett lakások számának csökkenése a falutól a fővárosig valamennyi településtípusban megfigyelhető. Budapesten az év első három hónapjában mindössze 240 új lakás épült, ami alig több mint fele a tavalyi adatnak. Hevesben az előző évben sem fejeztek be túl sok lakóingatlant az első három hónapban, csupán 27-et, de idén még ezt is sikerült alulmúlni, hiszen 16 lakás épült. A kiadott lakásépítési engedélyek száma országosan 1383 volt, ami 36 százalékos csökkenés 2012 első három hónapjához képest. A fővároson kívül mindössze Pest és Győr-Moson- Sopron megyében adtak ki kétszáznál több lakásra építési engedélyt, a többi megyében viszont a százat sem érte el ez a szám. Hevesben csupán 22 engedélyt állítottak ki a hatóságok, feleannyit, mint 2012 januárja és márciusa között. Továbbra is tendencia, hogy a vállalkozások által bérbeadásra és értékesítésre épített lakások száma nagyobb mértékben esik vissza, mint a természetes személyek saját használatra szánt otthonai. Az első negyedévben 331 lakást építAz építkezések száma még a nem túl rózsás tavalyi adatot is alulmúlja.. tettek vállalkozások, a számuk az egy évvel korábbinak kevesebb mint egyharmadára csökkent. A magánszemélyek által építtetett lakások száma az előző év hasonló időszakának 57 százaléka. Mivel utóbbiak jellemzően nagyobb lakásokat építtetnek, részarányuk növekedése emelte az új lakások átlagos alapterületét: ez az érték 2013 első negyedévében 112 négyzetméter volt, 15 négyzet- méterrel több, mint egy évvel korábban. Heves megyében idén az egy évvel korábbi 34 helyett mindössze 17 lakóépület kapott építési engedélyt. Ezek összes alapterülete 2800 négyzetméter lesz, tehát a megyében kisebb ingatlanok épülnek, mint tavaly, hiszen akkor 6500 négyzetméternyi otthonra adtak ki engedélyt. A nem lakóépületekre ki adott építési engedélyek 46C ezer négyzetméter új ipari, ke reskedelmi és mezőgazdaság épület építését teszik lehetővi országosan, ez a 2012 első ne gyedévi adat 83 százaléka. Föl felé húzta az adatot ,hogy me zőgazdasági épületből 85 eze helyett 160 ezer négyzetméte készül. Hevesben 46 helyei 33 engedélyt adott ki az ép tésügy, ezek alapterülete 18, ezer helyett 11,4 ezer négyze méter. ■ T. I A szakorvosok is elismerik az egri Sanatmetal produktumait élmezőnyben Sikeresnek értékelte az egri Sanatmetal vezetése a cég bemutatkozását a Magyar Ortopéd Társaság és a Magyar Traumatológus Társaság idei közös szakmai fórumán. A Sanatmetal kiállítóként workshopot és szimpóziumot is tartott, emellett pedig - arany fokozatú szponzorként - támogatta az ortopédiai, traumatológiai és gerincsebészeket összefogó országos kongresszust. A cég standja központi helyet kapott a kiállításon. Több mint 30 négyzetméteren mutatták be a legkülönfélébb újdonságaikat. A Sanat Swing márkanevű térdprotéziséről például prof. dr. Hangody László tartott szimpóziumot, ahola a rendszerrel szerzett négyéves klinikai tapasztalatait mutatta be 1282 beültetés eredményén keresztül. A praktikus és egyszerűsített, új tibia célzó hozzájárul ahhoz, hogy a műtéti idő akár 25-35 percre csökkenthető. A közel 180 érdeklődőt vonzó szimpóziumon a műtéti lépések bemutatását Lőrincz Erika főműtősnő segítette. A Sanat Swing térdprotézis kapcsán tárgyalásokat folytat az egri cég törökországi ■ Az egri Sanatmetal standján a legkülönfélébb újdonságokat láthatták a szakemberek. területen több ezer térdprotézis forgalmazásáról. A Sanatmetal másik sikerterméke a Vortex Distal Tibia lemez. Ezt workshopon ismerhették meg a szakorvosok. A magyar összefogás magasiskolájának példája, hogy dr. Tóth Ferenc, dr. Turchányi Béla, prof. dr. Varga Endre és dr. Vámhidy László, a négy magyarországi orvosegyetem traumatológiai vezetője közösen mutatta be a boka tájéki gyakori törésekre alkalmazott Sanatmetal-termék használatát. A 26 féle lemezből álló Vortex poliaxiális rendszert már nem kevesebb, mint harminc magyar kórház műtőiben alkalmazzák. A csupán 3 poliaxiális csavarátmérővel lefedhető optimális rendszert egyre több gyógyintézmény sebésze választja külföldön is. ■ G. R. Hat százalékkal több lakó- ingatlan adásvétel történt Hevesben, de ezerből még így is csak 6-7 ingatlan cserélt gazdát. Tóth Balázs A korábbi várakozásokkal ellentétben a lakáspiac nem mozdult meg 2012-ben. A forgalom országos szinten stagnált, az árszint pedig valamelyest tovább csökkent. A területi különbségek tovább nőttek: Budapest és a nagyvárosok forgalmi részaránya évről évre nő, míg a községek családi házai iránt látványosan visszaesett a kereslet. Tavaly főleg az olcsó, kisebb alapterületű, felújítandó épületeket, illetve az újszerű vagy új építésű családi házakat keresték a vevők. Vidéken is főként a megye- székhelyeken, nagyobb településeken, illetve azok vonzáskörzetében keresték otthonukat az érdeklődők. Az OTP Ingatlanpont tapasztalatai szerint a leg- | nehezebben a '70-es, '80-as években épült, energetikailag korszerűtlen, többszintes, több- generációs családi házakat lehet értékesíteni vidéken és a főváros környezetében egyaránt. Az OTP Lakóingatlan Érték- térkép című kiadvány szerint a tavalyi értékesítési adatokból enyhe, bő egy százalékos forgalombővülés rajzolódik ki országosan. Míg az első negyedév végtörlesztési hajrája megugró tranzakciószámot hozott, az év második felében ezt a tavaly új feltételekkel bevezetett támogatott forinthitel és szocpol hatása nem tudta szinten tartani. Tavaly a megyék közül hétben (köztük négy nyugat-magyarországiban) nőtt, 12-ben Úgy tűnik, hogy az ingatlanpiac 2011-ben érte el mélypontját, tavaly már több lakás és családi ház cserélt gazdát Heves megyében. pedig csökkent az adásvételek száma. Heves megye is a növekedők között volt, méghozzá a hatodik helyen, hat százalék körüli élénküléssel. Az ország járásai között szolid többség■ Hét megyében volt pozitív irányú elmozdulás a 2011- es évhez képest, s közéjük tartozik Heves is. ben voltak azok, amelyekben csökkent a forgalom, a legnagyobb arányú, 15 százalék fölötti bővülést pedig a bélapát- falvai, a körmendi és a putnoki járást mutatta, ugyanakkor mindhárom területen a 2011- es év sokévi piaci mélypontot jelentett. Hevesben legalább 15 százalékkal több adás-vételt regisztráltak a hevesi, füzesabonyi és az egri járásban is. Pluszban zárt Hatvan környéke, mínuszban viszont Gyöngyös és vidéke. Pétérvásárán és a környező falvakban 15-30 százalékos visszaesést hozott az elmúlt év. Az ingatlanok a megye térségei közül az egriben forogtak leginkább, itt a lakásállomány több mint egy százaléka cserélt gazdát egy éven belül. A hatvani és a gyöngyösi járásban ezerből 6-8 ingatlant adtak el 2012-ben, Bélapátfalva, Péter- vására és Füzesabony vidékén azonban még négyet sem. Országosan 147 járásban nem éri el az egy százalékot az állományarányos forgalom, az e fölöttiek zöme budapesti kerület, netán dunántúli, Pest megyei körzet, de az átlagnál jobbak a megyeszékhelyek adatai is. Heves megyében 0,6-0,7 százalék közé tehető a forgási sebesség, ezzel a negyedik leglassabb az ingatlanpiac a megyék közt. Az OTP Lakóingatlan Értékindex 2012-ben 2,2 százalékkal csökkent egy év alatt, a válság Kétszeres árkülönbség a szomszéd járások között a 2012-BEN országszerte eladott lakóingatlanok átlagára 11,65 (Budapest nélkül 9,63) millió forint volt. A megyék rangsorát a Balaton miatt továbbra is Somogy vezeti 207 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárral Pest és Hajdú-Bihar előtt. A 100 ezres négyzetméterárat csak Nógrád nem éri el, Heves 135- 140 ezer forinttal a lista végéről a hatodik. A hevesi lakáseladások átlagos értéke 11 millió forint volt az elmúlt esztendőben, amely mutatóval öt megyét sikerült megelőzni. A legdrágább járás egyébként a maga 120-160 ezer forint közötti négyzetméterárával az egri és a gyöngyösi, a legolcsóbb pedig Péterke és Bélapátfalva vidéke, kevesebb mint 80 ezer forinttal. A piac 2013-ban továbbra is a fellendülés jeleire vár, ám a gyors kilábaláshoz hiányzik az erőteljes és tartós gazdasági növekedés, a kiszámítható munkaerőpiac, a bőséges hitelkínálat és az erősödő forintárfolyam. Ebben az esztendőben különben érezhető lehet a szocpol és kamattámogatott forinthitelek hatása. Segíthetne az előbbi támogatás használt lakások vásárlására és bővítésére való kiterjesztése. A válság alatt nehéz anyagi helyzetbe kerülők is könnyebben találhatnának vevőt házukra, ha a szocpol élénkítené a keresletet. Az áremelkedés ellen hat a magas alkupotenciál, a bőséges kínálat, illetve az új lakások felőli árnyomás. négy éve során összesen 13,8 százalékos volt az országos nominális értékvesztés mértéke. Az ingatlanárak most a 2003/2004-es szintet tükrözik úgy, hogy a zuhanás jobban érezhető, hiszen azóta a forint veszített értékéből. Hét megyében vtílt pozitív irányú elmozdulás 2011-hez képest, ebbe a körbe tartozik Heves is, ahol másfél százalékkal nőttek az ingatlanárak. A járások közül a hevesiben több mint öt százalékos volt az árnövekedés, s drágultak a pé- tervásárai és egri körzet ingatlanai is. Alacsonyabb áron cseréltek gazdát a gyöngyösi és füzesabonyi vidék lakásai, az árzuhanás pedig Bélapátfalva és Hatvan esetében 5-10 százalék közé tehető. ■ On számít-e az ingatlanpiac valamikori fellendülésére? Szavazzon hírportálunkon ma 16 óráig: HE0L.hu A szavazás eredményét a holnapi számunkban közöljük. Élénkült a hevesbeli ingatlanpiac értéktérkép Drágábbak lettek a lakások, de megyénk még mindig az olcsóbbak közt van * 1 I r I A szocpol kiterjesztése segítene az ingatlanpiacon
