Heves Megyei Hírlap, 1999. október (10. évfolyam, 229-253. szám)
Vasárnap Reggel 40. szám
12 ★ KÖZELRŐL * 1999. október 3. W z* GYÓGYÍTÁSRA VÁRÓ HÁZTETŐK AVAGY A LAKÓTELEPI HAZAK RÁKFENE! Gyöngyösön sok tető vár felújításra Bár a cikkben szereplő lakóházak a ják) az épületek minden betegségé- Mátraalján épültek 25-30 éve, a vei együtt. Omladozó falak, beázott gond nemcsak gyöngyösi, de orszá- tetők, sok helyen siralmas állapot- gos is. A volt bérlakások jó részét a ban levő lépcsőházak. Az építmé- lakók megvásárolták (megvásárol- nyék gyógyításra várnak. De miből?- Egy komplett csere nem filléres kiadást jelent. Miből finanszírozható a munka elvégzése?- Gyakran éri a Patinát az a vád, miért nem végzi már el ezt vagy azt a felújítást. Sokszor összetévesztenek bennünket a volt IKV-val. Mi a lakóközösségek pénzével nem gazdálkodhatunk. Csak olyan munkákat végezhetünk, végeztethetünk el, amikre a lakóktól felhatalmazást kapunk. A lakóközgyűlések határoznak arról, mikor melyik lakóházat újíttatják fel. Azt pedig a lakóközösség pénztárcája dönti el, milyen munkákat végeztethetünk el.- Tudnának-e esetleg „besegíteni” az önkormányzatok?- Itt, Gyöngyösön javasoltuk, hogy próbáljunk meg közösen valamiféle pályázati lehetőséggel enyhíteni a gondokon. Az önkormányzat nem zárkózott el attól, hogy kevésbé magas kamatokkal bíró hitelekkel segítse a lakóközösségeket. A koncepció kidolgozásra vár. Az önkormányzatnak is érdeke az építmények felújítása, hiszen az a városképet is javítja.-Többlapos tetőt is megtekintettem. Né- hányuk szemétdombra hasonlít. Ön hogy látja: a lakók védik-e a közös tulajdont?- A lapos tetőt több helyen napozásra, ruhák szárítására, sőt különféle ösz- szejövetelekre használják. Bizony, ezek a leszigetelt tetők nem erre valók, és nem is bírják ki ezeket a megterheléseket. Az anyagok a járástól benyomódnak, rongálódnak, a- A Patina Közszolgáltató és Vagyonkezelő Rt.-hez több mint 70 társasház tartozik - mondja Kovács László főmérnök. - Túlnyomó többségük panelház. Törvény szabályozza, hogy az építmények mely részei vannak közös tulajdonban, s képviselőként ezekről kell gondoskodnunk. A legtöbb gondot a tetők, a lépcsőházak és a pincék okozzák.- Apropó, lapos tetők. A nyári csapadékos időjárás bizonyára még több gondot hozott felszínre...- Egyértelműen a tetőrendszerek elavultsága jelenti a fő gondot. Legyen az lapos vagy magastető. Az előbbiek rákfenéje, hogy a csapadékvíz elleni szigetelések elérték a végső kort. A nyári esőzések során még több helyen áztak be, főleg a legfelső szinten lakók.- Hogyan „gyógyítható” e betegség?- A javítás nem egyszerű. A kivitelezők a foltozgatásra nem vállalnak garanciát. A szigetelés technológiájából adódik, hogy a teljes tetőrendszer felújítása lehet a megoldás. csapadék pedig hamar megtalálja a krízispontokat. Szeretném hangsúlyozni: ezek a tetők elértek már az idők folyamán. A felújításokat végző szakemberek most már csak akkor vállalnak garanciát, ha a használati és kezelési utasításban leírtaknak megfelelően veszik a lakók birtokukba.- Milyen más betegségei vannak a lakóépületeknek?- Elavultak már a szintén közös tulajdonban levő gépészeti és elektromos berendezések is. Tény, hogy ezek nincsenek kitéve annyira az időjárás viszontagságainak, de nem örök életűek. Néhány házban tragikus a helyzet. Gondok léphetnek fel továbbá a szennyvízhálózatban, aminek a jelei, a dugulások már jelentkeznek. Az elhárítás a tünet kezelése, a végső megoldás a csere lesz. Természetesen ez esetben is a rendelkezésre álló keretösszeg szab határt. A víz- és elektromos vezetékek lecserélése is hamarosan aktuálissá válik, csakúgy, mint a lépcsőházak üvegezése is. * Zoványi István rózsaszentmár- toni vállalkozó a magasépítmények karbantartásával, felújításával foglalkozik.- Csaknem tíz éve végzem a tevékenységet, és már Egerben, a volt Csebokszári- lakótelepen szembesültem a problémákkal - említi a szakember. - Elképesztő, milyen rossz állapotban vannak. A lapos tetőkre nem fordítottak kellő figyelmet sem az építéskor, sem pedig a karbantartások során. Persze, ezt behatárolhatta az ingatlankezelő és a lakóközösség pénztárcája is.- Melyek a legfőbb gondok?- A lapos tetők rákfenéje a csapadékvíz elleni szigetelés és a bádoglemezek elérése. Az „dolgozott’’ ezeken a tetőrendszereken. Ma már vannak modern technológiák, rugalmas, az UV-sugárzásnak is ellenálló korszerű anyagok. Ám hogy mi mindenre futja egy lakóközösségnek..., ez megint csak pénz kérdése.- Mi a tapasztalata, vállai- ják-e a lakók a jobb minőségű anyagokból készíthető tetők finanszírozását?- Ahol előrelátók, ott még a bajok előtt gyűjtögetik a közös pénzt a felújításra. Persze, olyanok is vannak, akik csak foltoz- tatnak (bár ez sem olcsó). Ez azonban nem igazán jó, sok a hibalehetőség, hiszen csak egy- egy területet bontunk meg. Azt FELÚJÍTÁS - DE MIBŐL? Több lakóval is beszélgettem a témáról. Valamennyien tisztában vannak az épületek betegségeivel, ám a családok fenntartása szintén létkérdés - vallották többen is. Voltak, akik elmondták: már a most fizetett közös költség is terhet jelent néhányuknak. Egy középkorú asszony: - Örülök, hogy taníttatni tudom a gyerekeimet, nemhogy az épület felújítására adjak nagyobb összeget. Mások arról szóltak, nem tehették tönkre a tetőt, mert még csak nem is látták az évtizedek alatt. Olyan is akadt, aki határozottan kijelentette: már a megvételkor rossz állapotban volt a ház, s most rajtuk csattan az ostor, amikor fel kell azokat újítani. Egy megszólított férfi elmondta: a nagy építkezések során kispórolták az anyagokat, ezért van a sok probléma, ám ez több helyen okoz feszültséget a lakók között. Többen egyetértettek azzal, hogy elengedhetetlen a felújítás, ám feltették a kérdést: Uram, csak azt mondja meg, miből? A vélemények meghallgatása után kiderült: a lakótelepi emeletes házak valóban „betegek", gyógyításra várnak. Vélhetően önerőből csak kezelgetni lehet a tüneteket. Mint azt a Patina Rt. főmérnöke is elmondta: összefogásra, kedvező hitelekre, pályázatokra lenne szükség. A teljes gyógyulásra irányuló kérdés nyitott marad, s csak kérdéssel válaszolható: De miből? összetételeknél zsugorodik, majd repedések keletkeznek. Fontos továbbá, hogy az akkori technológia és az anyagok sem voltak a legmegfelelőbbek. A víz és a napfény könyörtelenül viszont nem láthatjuk, a tető más helyein milyen hiányosságok vannak. Nagyon sok tetőről hiányoznak az úgyneveze'* páraszel lő/.tetők Ezek pre- „sä***®“”' cíz elhelyezése legalább annyira fontos, mint az összetételek el- dolgozása. A tetőkön levő építményekre - gépházakra, szellőzőkéményekre - is fontos odafigyelni.- A szakember miként látja, milyen gyógyításra váró tünetei vannak a lakóházaknak?- Az ön szavaival élve, gyógyításra várnak a magasépítmények oldalfalai, a hőszigetelő vakolatok, amelyek szintén elértek és megrepedeztek. Ennek következtében átengedik a csapadékot. Ha a víz bejut a falak résein, a panelhézagokon, korrodálja és tönkreteszi a csomóponti kötéseket.- A magasépítmények kör- beállványozása nem olcsó mulatság. Milyen megoldás lehetséges?- Vannak korszerű anyagok és technikák ezeknek a hibáknak a kijavítására is. Úgynevezett alpinista módszerrel, köteleken csüngve (ezért nevezik szakemberünket Pókembernek) elvégezhetők a felújítások és karbantartások. Hasonló módon javíthatók a lépcsőházak és a lakások nyílászárói is.- Nem fél leereszkedni egy tízemeletes ház tetejéről?- Sokan felteszik ezt a kérdést. Lényegesen jobban félek a közúti közlekedésben, mint ott a magasban. Megfelelő biztonsági feltételek közepette jól lehet dolgozni. Közben figyelni kell arra is, hogy egy szerszám le ne essen, hiszen alattunk járókelők jön- nek-mennek. Mivel mi odafent korlátozva vagyunk, ezért az épület mellett figyelmeztető táblákat is elhelyezünk. Fáczán Attila
