Heves Megyei Hírlap, 1997. november (8. évfolyam, 255-279. szám)
1997-11-29 / 279. szám
1997. november 29., szombat Hírlap Magazin 7. oldal 1 mint egy állatorvosi ló Társasházi gond: adósok vannak Évekbe telik, míg összejön a pénz a renoválásra ----------------------------Csaknem n égyezer lakás volt három évvel ezelőtt, a privatizáció kezdetén önkormányzati tulajdonban Gyöngyösön. Azóta folyamatosan alakulnak át a bérlakások társasházakká. Aki tehette, megvásárolta addigi bérleményét. Mára 5-600 különböző alapterületű lakótelepi lakása van az önkormányzatnak. Szétszórtan, s számuk is csökkenőben. Szabó Gyulával, a Patina Rt. igazgatójával és Juhászáé Csulák Ildikó közös képviselővel beszélgetünk a ma még felemás helyzetben lévő társasházak helyzetéről.- Amelyik lakást bérlője nem vásárolta meg, annak a tulajdonosa az önkormányzat - mondja Juhászáé Csulák Ildikó. - A közös költség bérlőre eső részét a hivatal fedezi, miután ő szedi be a lakbért. Ha tehát valaki ezek közül a bérlők közül nem fizet, a közösséget nem éri kár. Az önkormányzat pedig ahogy tudja, érvényesíti a jogait. Más viszont a helyzet akkor, ha valaki megvásárolta a lakását, és rendre elfelejti a közös költség befizetését.- A köztudatban az van, hogy a Patina Rt. beszedi a pénzt - tájékoztat Szabó Gyula -, s nem csinál érte semmit. Minden társasház külön számlán gyűjti a maga pénzét, s ebből gazdálkodik. Nekünk csak annyi közünk van a dologhoz, hogy amennyiben bennünket bíznak meg dolgaik rendezésével, igyekszünk azt mindenkor a közösség egyetértésével a legjobban elintézni, megoldani. Napjainkra mintegy hetvenöt épület lakóközössége bízta meg a Patina Rt-1 ezzel a feladattal. A cégnél - mint tájékoztattak - elkülönítve kezelik az üzemeltetésre, illetve a felújításra szánt pénzeket minden egyes társasház esetében.- Amennyit összegyűjtenek a lakók például felújításra, csak annyit költhetnek el - sommázza Juhászáé Csulák Ildikó. - Általában négyzetméterre levetítve hat forintot fizetnek havonta a tulajdonosok. Van azonban olyan közösség is, ahol ennek kétszeresét szavazták meg a közgyűlésen, de olyan igényes csapat is, ahol beléptek a lakáskasszába, hogy nagyobb kiadást is fedezni tudjanak. Azt hogy egy 42 lakásos társasház 2200 négyzet- métere után mennyi pénz gyűlik össze, könnyen ki lehet számítani. S az is világos, hogy évekbe telik, amikorra esetleg egy külső, mondjuk homlokzati tatarozásra lesz elegendő pénz. Ehhez hozzá kell tenni még, hogy bizony a tulajdonosok - szinte minden házban akad egy-kettő - nem fizetik a közös költséget.- Mit lehet ilyenkor tenni?-A nem fizetők nevét nem adhatjuk ki, esetleg csak a zárt közgyűlésen - avat be a titkokba a közös képviselő. - Ha már kéthavi tartozása van valakinek, akkor levélben tájékoztatjuk mulasztásáról. Nagyobb hátralék esetén a közösség a bíróságon kezdeményezheti a behajtást, jelentősebb tartozás, illetve a fizetés megtagadása, tartósabb elmulasztása esetén pedig a lakás elárverezését. De ez évekbe kerülő folyamat. A lépcsőházanként megválasztott számvizsgáló bizottsági tag a beszedett pénzekről, a kiadásokról bármikor kérhet és kap is információt. Néhány év és a tartalékhoz kell nyúlni Bár a hevesi társasházak viszonylag fiatalok, az ezredvégen szükséges lesz a felújítás Ritkán érzi azt az ember, hogy rámosolygott a szerencse. Márpedig, amikor Hevesen a korábban tanácsi lakásként emlegetett társasházakat felajánlották az ott élőknek megvételre, sokan érezhették: ritka alkalom, amikor ilyen kedvező áron juthatnak saját tulajdonhoz.-Amikor 1993-ban meghirdettük a volt tanácsi tulajdonú társasházakat megvételre, a legkedvezőbb konstrukciót ajánlottuk az ott élőknek - emlékezik vissza dr. Fülöp Erzsébet, az önkormányzat jogtanácsosa. - Kétszáz bérlakás eladásáról döntöttünk, mégpedig természetesen úgy, hogy az ott élők közül azok, akiknek meghatározatlan időre utaltuk ki a lakást, elővásárlási jogot élvezzenek. A lehetőséggel csaknem 180-an éltek, így csupán 25 család nem választotta a vásárlást.- Milyen feltételekkel értékesítette az önkormányzat az ingatlan?- A független szakértő megállapította a forgalmi értéket. Ennek a negyven százaléka képezte a vételárat: például az egymillió forintos lakás értéke 400 ezer volt. A kifizetés idejétől, összegétől függően további kedvezmények léptek életbe. így az, aki egy összegben vállalta a fizetést, ennek is csak a negyven százalékát fizette. Tehát az előbb említett egymillió forintos lakáshoz körülbelül 240 ezer forintért lehetett hozzájutni. Akik öt év alatt vállalták a törlesztést, azok kamatmentesen fizethették a forgalmi érték negyven százalékát, míg azok, akik csak 25 év alatt tudták ezt a pénzt befizetni, azoknak csupán 10 százalék kamatot számoltunk fel, ami közel sem Ráférne már Petőfibánya az ötvenes évek elején indult fejlődésnek. A jelenleg meglévő épületek többsége ez időtájt épült. A Mátraaljai Szénbányák fenntartásában működtek 1978-ig. Ekkor került át az akkori tanács kezelésébe, s ekkor alakultak az IKV-k. A privatizációs törvény értelmében 1993-ban elkezdődött az ingatlanok értékesítése. Fekete László polgármestert kérdeztük: miként fogadták az emberek a lakások megvásárlásának lehetőségét.- A lakók többsége élt a lehetőséggel - mondta a település vezetője. - Az értékesítés a bérlőnek alanyi jogon előnyt jelentett. Sőt, kedvezményekkel juthattak hozzá. Felértékeltettük az ingatlanokat, s a testületi döntés alapján a forgalmi értékhez viszonyítva 25-35 százalékos vételi ajánlattal kínáltuk megvételre, s ezen kívül további kedvezményeket is biztosítottunk. Például, ha valaki egy összegben tudja kifizetni, az további negyven százalék kedvezményt kap.- Az épületek állaga több helyen nem a legjobb, sőt katasztrofálisnak mondható... arányos az infláció mértékével. Ráadásul kárpótlási jegyet is beszámítottunk, 174,2 százalékos névértékben. Innen is látszik, csupán azok nem vették meg a volt tanácsi társasházakat, akiknek már korábban is olyan adósságuk halmozódott fel, amit nem tudtak már fizetni, így a vásárlásra sem volt pénzük.- Milyen idősek voltak ezek az épületek?- A legidősebb talán 1970-ben épült, míg a legfiatalabb 1987-ben. Tehát - a település városi jellegéből adódóan -, koruk meg sem közelíti az egri vagy gyöngyösi épületekét.-A továbbra is önkormányzati tulajdonban maradt 25 lakás bérlőinek mekkora adóssága halmozódott fel időközben?-Ezek közül három család jogcím nélküli lakó. Annak idején ugyanis felvették a lelépési díjat, ám a szerződésben foglalt három éven belül nem költöztek ki. Mindhárom család ellen bírósági eljárás folyik jelenleg. Az egyik család ellen már másodfokon is jogerős ítélet született, miszerint költözni kell, míg a másik két család ügye most van az elsőfokú bíróság előtt. Emellett természetesen nálunk is vannak notórius nemfizetők. Talán a rekordot az a család tartja, amelyik pillanatnyilag 70 ezer forint vízdíjjal tartozik a társasháznak. Az önkormányzatnál viszont még ennél is több lakbérhátralékuk van. Bármennyire is fájó, de a végrehajtást el kell indítani, miután az ottani lakóközösség is sérelmezi a fizetési elmaradást.- Eredményes lesz vajon a végrehajtás? az épületekre- Mint sok egyéb más dologra, úgy ezeknek a lakásoknak a karbantartására sem fordítottak kellő figyelmet, amikor lehetett volna. Az utóbbi időben pedig pénz hiányában nem végezték el a tatarozásokat, pedig sok épületünkre ráférne. Az önkormányzat foglalkozik a már társasházakká alakult házak felújításának lehetőségével, de ehhez anyagi támogatásra van szükség. Tavaly egyébként referencia munkaként, közhasznú munkások bevonásával egy épület tatarozását elvégeztük. Előrehaladott tárgyalásokat folytatunk egy budapesti céggel: megvásárolnánk egy állványsort, hogy ezzel is megkönnyítsük a renoválást.-Mennyibe kerül egy-egy épület külső tatarozása?- Milliós összegekről van szó. Az épület nagysága határozza meg a költségeket. Az önkormányzat - mint említettem - pénzzel, munkaeszközökkel, illetve közmunkával tud segíteni. Rendszeresen figyeljük a pályázati lehetőségeket, ilyen például az utólagos hőszigetelés.- Milyen ezeknek a lakásoknak a belső állapota?- Feltételezzük, hogy akik eddig sem tudtak lakbért, vizet, gázt fizetni, azoknak a lakásában sem halmozódott fel akkora érték, amit végrehajtás alá lehet vonni.-A megvásárlás tehát könnyű volt. De a karbantartás a társasházak esetében borsos, a lakók a nagyobb tatarozási munkálatokat meg sem tudják fizetni.- Egy percig sem titkolta az önkormányzat, hogy azért szavazott a jelentős kedvezmények mellett, mert ezeken az épületeken folyamatos vagy nagyobb karbantartás nem volt előzőleg. Megvásárlás után a lakók egy felújítási alapot hoztak létre. Erre minden tulajdonos befizeti a reá eső összeget, s ha az épületben az önkormányzat is tulajdonos, akkor mi is utaljuk a ránk szabott tarifát. Amennyiben jelentősebb felújítás esedékes - folytatta dr. Fülöp Erzsébet jogtanácsos -, s a lakók úgy döntenek, mindenki hozzájárul egy nagyobb összeggel, az természetesen ránk is kötelező lesz. A vásárlás - úgy vélem - megviselte a pénztárcákat, így egyelőre nem látom esélyét, hogy bármelyik társasház is nagyobb építkezésbe kezdene. Az önkormányzatot egyedül a játszóterek, parkok karbantartása érintené anyagilag is. Evek óta nem tudtunk pénzt fordítani a játékok karbantartására, parkosításra, faültetésre, mert a működtetésre, az intézmények fenntartására kényszerültünk fordítani a pénzt. A jövő évi anyagi helyzetünktől függ: az 1998-as esztendő áttörés lesz-e ezen a téren vagy sem. a tatarozás-A többségét már régebben felújították különböző fokozatokban. Nem mindet és nem is az igényeknek megfelelően. A vásárlás kedvezményeiben azonban megmutatkozik a forgalmi érték és a műszaki állapot közötti különbség.-Vannak-e problémák a közös költségeket illetően?- Ez nem számottevő - sommázta Fekete László. - A lakbérekkel viszont annál több, ugyanis sok a tartozás. Valószínű elkerülhetetlen lesz néhány esetben a bírósági végrehajtás kezdeményezése. Több éves törekvésünk, hogy a bérlők a saját kondíciójuknak megfelelően kezdjék el a törlesztéseket.- Milyen életterük van itt a gyerekeknek?- A játszóterek állapotát illetően vannak hiányosságok, ám mozgásigényüket kielégíthetik a sport- centrumban.-Milyennek mondható a lakótelepek kereskedelmi ellátottsága?- Senkinek sem kell sokat gyalogolnia, ha bevásárlásra indul, mert szinte minden utcában található megfelelő üzlet. s .„ VS zubjektív Mostani lovagi tornák MI UGYAN MÉG nem vagyunk egészen a NATO-b&n, de a nagy nemzetközi katonai szövetség már belépett hozzánk. Mint a napokban is értesülhettünk róla: egyik fegyveres csoportja - hollandok társasága, a királynő csapata - gyakorlatozott nálunk. Persze, egyezménnyel. Sokat nem tudott, látott a modem idők lovagi tornájáról a halandó, a tévé is éppen csak érintette az eseményt. Aki figyelmesebben követte az információáramlást, annyival lett gazdagabb, hogy megnyugtatták: semmi ok a nyugtalanságra. Egy-egy ilyesféle rendezvényért természetesen fizetnek is az országnak. S a bevételből az érintett önkormányzatok sem maradnak ki. Amit pedig fél- retesznek a summából, abból az esetleges környezeti károkat kompenzálják majd. Egyszóval amolyan biznisz is az említett mostani katonásdi. S valójában semmi szépséghibája nincs a sajátos honvédelmi vállalkozásnak. Hiszen azért mégsem olyan hadszíntérhez adjuk hozzájárulásunkat, mint - teszem azt - háború esetén. Mindössze az immár rendíthetetlennek látszó kontinensi béke finomabb változatú csetepatéja történik. A legkeményebb elszántság is nélkülözi a gyűlöletet, vérme- sebb tét nélküli a - mondhatni - játék. S ha tetszik a vendégeinknek - akik ugyan a látogatásukkal éppenséggel nem turistaúton keresik fel szép hazánkat, nagyobb országjárásokat véletlenül sem tesznek - igazán nekünk is kedvünkre lehet. Csak örülhetünk annak, hogy - miként hivatalos helyről elhangzott - később másokat is meghívunk hasonló kalandokra. Már most fél tucatnál valamivel több nemzet hadfiai számíthatnak a vendéglátásunkra. Ha földet egyelőre még nem is vehet külföldi e honban, minden további nélkül hozzájuthat a használatához, s kétes érvényű zsebszerződés nélkül. Imigyen, miként legutóbb a hollandusoktól láttuk. Más dolog, hogy megelégszik-e az idegen annyi haszonnal, amennyi jut belőle neki a mundérban? Beéri-e a kevesebb romantikával a prérin? Nem vágyik-e többre, érdekesebbre? No, persze, aligha mindjárt Piroskára is, a gulyás mellé, de föltétlenül valami egyéb izgibb bevetésre. Mivel nyilvánvalóan ez sem okozhatna nekünk gondot. Játékos kedvünkben netán kitalálhatnánk, hogy a vendégkatonák például elhagyott, pusztuló laktanyákat rohamoznak, sőt el is foglalnak. Esetleg be sem veszik az objektumokat, hanem mindjárt szitává lövik, vagy egyenesen porig rombolják azokat. Mennyivel nagyobb élvezet lehetne megelőzniük az enyészet pusztítását, s mekkora külön bevétel a tárcának a megspórolt bontás! Ha pedig a romokat mindjárt el is takarítanák a helyszínről egy újabb művelet során, további szabad földterületek állhatnának rendelkezésre a következő gyakorlatokhoz! Amelyekre aztán a királynő katonáinak nyomdokain jöhetnének csőstül a többiek. S A LEHETŐSÉGEK ezzel korántsem lennének kimerítve! Ötlet, tipp még bőven akadna. Ezekből bizonyos, hogy kifogyhatatlanok vagyunk... Gyóni Gyula
