1989. december 18. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
241
i i 2 A 450-500 szálloda szobán kivül mintegy 10000 m2 irodát és 5400 m2 kereskedelmi célú területet is terveznek. A tervezett 1150 parkolóból,- mely az okt.26-i tárgyalás után 1000+700-ra módosult - 150 db a kiesőket pótolja. Erre utal a 2.bek. utolsó előtti mondata. 2. pályamű Consorg Kereskedelemszervező Szolgáltató Kisszövetkezet, külföldi partnere SÜD0ST AREAL G.m.b.H. továbbá a Dentsche Planungs Gesellschaft m.b.H.(Nürnberg.) A pályázat 3995 millió Ft-os beruházást irányoz elő, melyből 331 millió Ft-ot tenne ki a tanácsi apport értéke, ami kb. 8 %-os aránynak felel meg, mely nettó értéknek tekintendő, ugyanis a szanálás, kártalanitás 350-400 millió Ftra tehető. Ez a többi ajánlathoz képest igen alacsony, amit a személyes egyeztetés során sem módosítottak. A szállodai szobák száma 350 db. A bank és irodai célú területek (e- ot gyütt 12400 m2) nagyságát a szóbeli egyeztetésen módosították: 16400 m2 üzlet, 17200 m2 iroda, 28600 m2 szálloda és 1350 m2 gépkocsi parkoló. A teljes beruházás tervezett megtérülési idejét - 4 év - irreálisnak lehet Ítélni. Egyébként a jövedelmezőségre vonatkozó adatok a kellő részletességet nélkülözik, nem egyértelműek. Az érdemi elbíráláshoz a pályázat gazdaságos- sági fejezete nem ad teljes információt, pénzügyileg nem kellően megalapozott. 3. pályamű A bírálatból kizárt tájékoztató levelek, pályaműnek nem te” kinthetők, a kiírás tartalmi és formai követelményeinek nem felelnek meg, igy a Biráló Bizottság a bírálásból kizárta. 4. pályamű Pénzintézeti Központ - IMMOBILJA Co.Ltd. (Külföldi beruházó partner:Nyugatnémet Bank, Olasz Szálloda, cég FIAT-IMPRESIT). A pályamű az épitkezés teljes költségét 8 milliárd Ft-ban (245 millió DEM) állapitja meg, az apport értékét 11 milliárd Ft-ban (30,6 millió DEM) állapitja meg, ami 12,5 %- os arányt jelent. Ezt az okt.26-i személyes egyeztetésen \ 12,5-15 %-ra módosították. \ Az által, hogy a terv 679 szállodai szobát ha 4 csillagos, ha 5 csillagos, úgy 637 szobát, 34356 m2 irodát, bankot, 1350 m2 kereskedelmet, vendéglátást, valamint 910 parkolót irányoz elő, a terület túlzsúfolt beépítését helyezi kilátásba. A megtérülési idő 6, illetve 10 év. (Az irodaházaknál a megtérülési idő jóval kedvezőbb, mint a szállodák esetében.) 5. pályamű Adolf Müller (Ausztria) valamint a KÖZTI által beadott pályamű a megvalósítást Magyar-Osztrák konstrukcióban képzeli el. Az alaptőkét 50 millió Ft-ban állapitja meg, melyből a magyar részarány 13,5 %, tehát 6,7 millió Ft., a többi saját,- \ 9*
