1988. április 6. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
39
■ M- 18 bevont 33 magánkivitelezésű lakás adatainak elemzéséből megállapítható, hogy azok beruházási költségei, ezen belül az egyes költségtényezők aránya rendkivül nagy szóródást mutatnak. Az építők nagyobb része már meglévő telkére épített, az építéshez vásárolt telkek értéke pedig aszerint, hogy mikor és a főváros mely területén vásárolták 15 és 650 ezer Ft között változó családi házanként. A kerületi tanácsok által megállapított közműbekötési díjak alacsonynak ítélhetőek a költségek egészéhez képest, 10 ezer Ft alattiak. Magánerős közműépítés esetén viszont ennek tízszeresére tehető a közművesítés- költsége családiházanként. ta Az építtető rendelkezésére álló pénzforrásoktól függően nagyok a beépített alapterületben, színvonalban, a teljes megvalósítás átfutási idejében meglevő különbségek, melyek külön-külön és főként együttesen jelentősen befolyásolják a megvalósítás költségeit. Az igényesebb, tehetősebb építtetők nagyobb - esetenként 200 m2 körüli -, a kevésbé tehetősek az állami lakások átlagos alapterületét valamelyest meghaladó nagyságú házat építenek. Jellemző azonban a több generáció együttélésére is alkalmas, a 100 m2-et meghaladó lakóterület. Az igényesebb, nagyobb családiházakat építési vállalkozók, az átlagos vagy kisebb épületeket maguk a tulajdonosok építik. Az elvégzett munkák minőségével valamennyi megkérdezett építő elégedett volt s ez mutatja milyen nagy jelentőséggel bír önmagában az a tény, hogy a lakástulajdonos részese a megvalósításnak. A tervezés költségei 4 és 7 ezer Ft közöttiek családiházanként. A kivitelezés, megvalósítás költségei egyetlen - még a luxuskivitelezésű - esetben sem közelítették meg a telepszerű építések költségeit, a tulajdonosok nyilatkozatai szerint 10 ezer Ft körül mozognak nmenként. A kerületi OTP fiókok által véletlenszerűen kiválasztott 60 épületről kitöltött adatlapok alapján az épületek átlagosan 97 m2 hasznos, - 148 m2 összes alapterületüek. Előbbire vetítve 10.948 Ft/m2, az összes alapterületet figyelembe véve 7.176 Ft/m2 az átlagos nettó építési költség. A kalkulációk az OTP-hez benyújtott kölcsönigényléseknél ugyanúgy az ÉKN alapján készülnek, mint a telepszerű építések költség- vetései. A tulajdonosok nyilatkozataiban megjelenő tényleges költségek [ ©0 ________ X 9008 t
