1983. január 19. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)

119

p; i ---' - 3 3./ Javaslat az ármegállapítás fejlesztésére

A lakásépítés-, fenntartás-, elosztás- és gazdálxodás fejlesztésével kapcsolatban hozott határozatok és jogszabályok, az időközben elvégzett vizsgálatok figyelembevételével a tanácsi értékesitésü lakások eladási árának kialakításában a következő szempontok érvényesítését tartjuk indokoltnak:

a./ Továbbra is differenciálni szükséges az azonos alapterületű lakások- szintszárn szerinti elhelyezkedése,- fűtési módja szerint

b./ Uj szempontként javasoljuk figyelembe venni a lakások eltérő épitési övezetben való fekvését.

Az eltérő épitési övezetekben megvalósuld tanácsi értékesitésü lakások iránti kereslet a vevőkijelölés tapasztalatai alapján a magánlakásépitésnél jelentkezőkkel azonos helyzetet mutat.

A társadalmi megítéléssel megegyező kedvező épitési övezetek lakásai iránt a kereslet jelentős, mig a kedvezőtlenebb övezetek esetében a lakások értékesítése nehézségekkel jár. i Az épitési övezet eltérései a telkek használati dijában jelentkezik, melyet a nettó épitési költség alapján képzett ár nem foglal magába. A társadalmi értékítélet azonban - a piaci viszonyokkal azonosan - jelentős különbséget tesz a laKások övezeti elhelyezkedése alapján.

Ezek alapján szükségesnek tartjuk, hogy az eladási árban az épitési övezetek szerint is érzékeltessük a minőségi eltéréseket .

Az övezeti besorolási javaslatunkban irányadó analógiának tekintettük a lakbér övezetekre vonatkozó tanácsi rendeletet.

Eszerint a kedvező épitési övezetekben a lakások eladási árait + 25 %-kal, mig a kedvezőtlenebbek esetén - lü %-kal célszerű eltérni a nettó épitési költségtől. Ezáltal az eladási ár

V.

két szélső értéke közötti olló 35 %-ot tesz ki. Ez az érték jól érzékelteti a különbségeket és visszatükrözi az állam- polgári megítélést.

® i //]

U— ---------------------------------------------------------------------------