1989. szeptember 15. - Budapest Főváros Tanácsa tanácsülési jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.101.a.1)

8

- A lakásépítésre alkalmas vagy azzá tehető területek mennyisége behatárolt, hosszú távon fogyó tendenciájú; uj nagyobb, összefüggő építési területek kialakítása rendkívül költségigényes; a kis társasházak és családi házak építése iránti igények kielégítése korlátozott, a kereslet és a kínálat területileg eltérő.- A beépítés jellege, a közlekedési helyzet, a bonyolultabb szervezhetőség, a magasabb építőipari munkabérek és munkásellátási költségek miatt a lakásépítés és fenntartás

költségei az országos átlagot meghaladják. A magasabb telekár,a beépítési felszereltségi előírások, a magán- forgalomban a felfokozott kereslet a lakásárakat a fővárosban még tovább növelik. Amig az építési költségek 1993-87. között országosan az árszínvonal növekedési ütemével megközelítően azonosan, 36 %-kal, addig Budapesten 48 %-kal, a fenntartási költségek ennél nagyobb ütemben emelkedtek. Az elmúlt évben a lakásár emelkedés üteme gyorsult, meghaladta a 2o %-ot. Emiatt súlyosbodtak a fizetőképességi problémák, egyre több az olyan igénylő, aki az új személyi tulajdonú lakást még a támogatásokkal együtt sem képes megvásárolni.

i - A fővárosi funkcióból adódóan olyan feladatok is jelentkeznek, melyeket többségében bérlakásokkal lehet csak kielégíteni. Ilyen pl. a szanálások miatti elhelyezés, az ál- L lami, tudományos, kulturális szervek káder utánpótlása.

Egyre nagyobb az újonnan alakuló gazdasági szervezetek helyiség igénye is, amelynek egy része -a jogszabályi korlátok ellenére - a lakásalapot terheli.- Három közép-európai nagyváros összehasonlító adatai szeY * rint 1976-1986. között az új építések és a lakásmegszünések egyenlegeként Budapesten 2o %-kal, Prágában 19 %-kal,

Bécsben 8 %-kal nőtt a lakásállomány. A loo lakásra jutó lakosok száma azonban Budapesten a legkedvezőtlenebb: 258 fő; ez a szám Prágában 232, Bécsben 179 fő. Az 1 lakószobás lakások aránya Budapesten 34, Prágában 33, Bécsben 22 %, a komfort nélküli és félkomfortos lakások aránya Buda- L i- V pesten 26, Prágában 15, Bécsben 29 %.- A fővárosba való bevándorlás üteme a számítottól eltérően

nem csökken, Budapest lakónépessége az elmúlt év elején

21o5 ezer fő volt.

A loo lakásra jutó lakók száma az évtizedeken át tartó ^ csökkenéssel szemben az utóbbi 2-3 évben stagnál /258/.

H Egyre nagyobb a társadalmi nyomás a fővárosi ingatlanszerzést és a lakásigénylés benyújtását korlátozó szabályok feloldására.- Folyamatosan nő a lakásigénylések száma, 1988. év végén

6B.7oo igényt tartottunk nyilván, ezen belül a lakással

nem rendelkező /54.8oo/, illetve a tanácsi bérlakást

I m í i —-— -------