Fővárosi Közmunkák Tanácsa hivatalos jelentései 1897, 1898, 1899, 1900, 1901 (Budapest, 1898-1902)
A Fővárosi Közmunkák Tanácsának hivatalos jelentése 1899. évi működéséről - II. Az uj hidakkal kapcsolatos rendezés
42 Az ingatlan bérleteit m. évi május 1-re felmondottuk, hogy a szabályozás, mely az utcza többi részeiben már előbb végrehajtatott, ezen a ponton is foganatba vétethessék s azt az úttest végleges rendezése követhesse. A szabályozás végett a fennálló épület legalább részben lebontandó lévén, a lebontással természetesen kapcsolatba kellett hoznunk a fenmaradó ingatlanrész értékesítését és első sorban az eladást találván kívánatosnak, erre a múlt alkalommal közölt feltételek alapján zárt ajánlat utján megejtendő árverést hirdettünk, de vételi ajánlatot nem kaptunk. Ezzel bekövetkezett az a kénytelenség, hogy az építés utján való értékesítésről, nevezetesen pedig a szükséges bontás és átalakításról gondoskodjunk, mire nézve műszaki osztályunk tervet, költségvetést és jövedelmezőségi számitást készített. E művelet tárgyalása közben száraitás és megfontolás tárgyát képezte még az a kérdés, hogy miután átalakítás esetében csak az uj helyiségek élvezhetnek 30 évi adómentességet, ebből a szempontból nem volna-e czélszerübb a régi épületet egészen lebontani és az üres telket teljesen újonnan beépíteni. Miután azonban a szakértők részéről ez irányban tett számítás arra az eredményre vezetett, hogy tetemesen nagyobb befektetést kellene tenni és e mellett az adómentesség daczára nem volna oly kedvező a jövedelmezőség, mint átalakítás esetében: az érintett eszmét el kellett ejtenünk. De megmaradva az átalakítás mellett, másfelől az volt a meggyőződésünk, hogy ezen ingatlanra vonatkozólag a székes-fővárossal a tulajdoni közösség fentartása az építkezésre is, egészen czélszerütlen volna s a cselekvési szabadság korlátoltságánál fogva az ügy érdemére egyenesen károssá is válhatnék. Figyelemmel tehát a kapcsolatos költség elszámolásának gyakorlati nehézségeire is, múlhatatlanul szükségesnek találtuk, hogy a vagyonközösség az építkezés előtt szűnjék meg annyival inkább, mert sem e tanács, sem a székes-főváros nem lehet hivatva, hogy az építkezésből származó felelősséget a másik tulajdonostárssal szemben viselje. A vagyonközösség megszüntetése szempontjából a következő számitást állítottuk fel: 1. a bontás és épités költsége tisztán......................... 270.000 írt 2. időközi bórvesztesóg....................................................... 60.000 frt# a befektetendő költség tehát........................................ 330.000 frt. 3. ezen befektetéssel ismét oly birtoktárgy keletkezik, mely évi 50.000 frt tiszta jövedelmet hoz, ez pedig 5%-kal tőkésítve 1,000.000 frt értéknek felel meg. Levonván ebből a befektetés 330.000 frtnyi összegét, az ingatlan értéke 670.000 írtban adódott, amiből egy-egyre 335.000 frt jut. Ezekre alapítva a múlt év február havában a fővárosnak azt az ajánlatot tettük, hogy a kimutatott 335.000 írtért vagy engedje át nekünk a saját tulajdonrészét, vagy vegye át a mienket, mindkét esetre azt állitván fel mellőzhetetlen követelménynek, hogy a szabályozás a Dróher-pa- lota mentén még az 1899-diki év folyamán végrehajtassák. Minthogy pedig e végből a bontást 1899. május havában meg kel-
