Hídlap, 2010 (8. évfolyam, 26–47. szám)
2010-10-30 / 40. szám
KÖZÖSSÉG Csökkenő ingatlanárak, szigorodó hitelfeltételek Pangó ingatlanpiac Az egyre csökkenő ingatlanárak ellenére sem tud felélénkülni az ingatlanpiac, hiszen a szigorú feltételekhez kötött ingatlanhitelek révén, nagyon kevesen tudnak házat, illetve lakást vásárolni mostanában. Tovább nehezíti a helyzetet, hogy a korábbi lakás- vásárlási támogatások és kedvezmények nagy része is megszűnt az elmúlt hónapokban, ami nem csak a vásárlóknak, de a szorult helyzetben lévő eladóknak sem kedvez. A 2008 őszén jelentkező gazdasági és pénzügyi válság még két év elteltével is jócskán érezteti hatását, hiszen mostanra már több ezer család vesztette el otthonát a kifizetetlen számlák, bedőlt hitelek miatt. A kialakult helyzet eredményeként kiugróan megnőtt az eladó ingatlanok száma, amivel arányosan eladási áruk is csökkent, ám az értékesítések száma a visszaesések ellenére sem növekszik, hiszen a legújabb, márciusban életbe lépő törvényi rendelkezések igencsak megszigorították a lakáshitelhez jutás feltételeit. A megszorítások eredményeként, így még azok sem feltétlenül tudnak vásárolni, akik szeretnének, hiszen a viszonylag magas 25 százalékos önrész biztosítása bizony nem egyszerű feladat, még egy olcsóbb ingatlan esetében sem. Aki ezt nem tudja előteremteni, annak nem is érdemes hitelkérelmet beadni, hiszen a kormányrendelet értelmében a pénzintézetek az ingatlan forgalmi értékének maximum 75 százalékának megfelelő hitelt adhatnak. Az ingatlanfedezeten kívül fontos szempont továbbá az igénylő jövedelme, hiszen a válság kirobbanása után tisztán fedezet alapú jelzáloghiteit nem adnak a bankok. Ennek megfelelően a hiteligénylő jövedelmének vizsgálata során megállapítanak egy úgynevezett hitelezhetőségi limitet, amit semmiképp sem haladhat meg a törlesztő részlet nagysága. Ez leginkább az alacsony jövedelemmel rendelkezőknél jelenthet problémát, hiszen egy alacsony fizetésből nem biztos, hogy olyan limit értéket tudnak megállapítani, ami hitelképessé teszi az igénylőt. Csak forint alapon A felsoroltak mellett a legnagyobb változás a hitelpiacon, hogy eltörölték a devizahiteleket, tehát sem euróbán, sem svájci frankban nem lehet hitelt felvenni, ami még tovább csökkentette a hitelképes ügyfelek számát, hiszen sokan a kedvezőtlenebb feltételekkel bíró forint hitelek helyett deviza alapú kölcsönt vettek fel. Ennek a hitelezési formának azonban sokkal nagyobb volt a kockázata, így a kormány úgy határozott, hogy az ügyfelek érdekében ezt a fajta hitellehetőséget megszünteti. A szigorított hitelfelvétel mellett 2009 júliusában megszűnt több lakásvásárlási támogatás is, így például a szocpol, a fiatalok otthonteremtési támogatása, valamint a köztisztviselői hitel is, ami szintén nem kedvezett az ingatlanpiacnak. Egyre több a gazdára váró otthon A felsorolt hatások eredményeként országos szinten jelenleg több mint százötven- ezer ingatlant árulnak, ám a piacira jellemző, hogy a potenciális vásárlók száma ennél jóval kevesebb. Nem kedvez a kialakult helyzetnek az sem, hogy az eladók sok esetben a tényleges piaci árnál jóval többért szeretnék eladni ingatlanjaikat. Megoldást jelenthet azonban ingatlanszakemberek bevonása az ügyletbe, akik a reális ár meghatározása mellett az ingatlan érétkesítésekben is az eladók segítségére tudnak lenni. Ezt igazolják ingatlan- szakértők által néhány hónapja elvégzett felmérések is melyek eredményei alapján a szakember segítségével hirdetett ingatlanok 1-4 hónap alatt elkelnek, míg a magánúton értékesítők, akár 1-2 évig is árulják lakásukat, házukat. BOZORIIVETT 18 hídlap 2010. OKTÓBER 30. / Vili. ÉVFOLYAM / 40. SZÁM Az országban több mint 150 ezer ingatlan eladó, Esztergomban is útón-útfélen olvasható „Ez a ház eladó”
