Hídlap, 2009 (7. évfolyam, 27–51. szám)
2009-07-25 / 29. szám
közügy ESZTERGOM Biltlnáiiv u. 1 30/945-4S-52 30/699-II -ól mú/eumkcptl j&agjt Bozori Ivett Ahogyan arról már korábban is beszámoltunk, az ingatlanpiacra is hatással van a gazdasági válság és annak következményei. Mostani összeállításunkban a kialakult helyzetről, a visszaeső ingatlan-, valamint albérletárakról adunk körképet. Zuhanó lakásárak, olcsó albérletek ngatag ingatlanpiac lódástól. A feltüntetett adatokból is kitűnik, hogy albérleti szerződést kötni most a legtanácsosabb, aztán az árak emelkedésekor igyekezzünk ragaszkodni a kiharcolt bérleti díjhoz. Árzuhanás az ingatlanpiacon Az ingatlanokkal kapcsolatosan nem mondható el olyan egységes visszaesés, mint az albérletek esetében, nem minden típusú és árú ingatlan ára esett vissza. Esztergomban elsősorban a távfűtéses lakások kénytelenek nagyobb értékzuhanást elviselni, ami lakásoknál akár a 30 százalékot is elérheti. Ennek elsődleges oka, hogy az ilyen típusú ingatlanok kereslete szinte teljesen megszűnt, köszönhetően a nagyon drága távfűtésnek, a magas fenntartási költségeknek, valamint, hogy a legtöbb ilyen lakás komoly felújításra szorul, mielőtt lakhatóvá válik. Az egyedi fűtéses lakásokra ilyen mértékű áresés nem jellemző, ezek esetében maximum 5 százalékos értékcsökkenésről beszélhetünk. A belvárosi ingatlanokra a stagnálás jellemző, azok ára nem csökkent, és nem is növekedett az elmúlt hónapokban. A családi házak esetében már kicsit nagyobb megoszlás látható, a nagyobb értékű ingatlanok - 30 millió forint felettiek - esetében akár 15-20 százalékos visszaesés is tapasztalható. E nagymértékű visszaesés elsődleges oka a kereslet nagyarányú csökkenése, annak a körnek a szűkülése, akik hitel nélkül, önerőből tudnak vásárolni. A középkategóriás házak esetében nem mutatható ki jelentősebb értékvesztés, 20-25 millió forint értékhatárig az árak stagnálása taA rra talán minden lakását, házát bérbeadó, illetve eladni kívánó ingatlantulajdonos számított, hogy a gazdasági válság következtében valamennyire visszaesnek majd az árak, az azonban sokakat váratlanul ért, hogy mindez milyen mértékben jelentkezett. Megkérdeztünk helyi ingatlan-értékesítéssel, illetve albérlet-közvetítéssel foglalkozó szakembereket, akik beszámoltak a jelenlegi helyzetről, valamint néhány jó tanáccsal is szolgáltak a vásárlással kapcsolatban. Lakókra váró albérletek Az albérletárak visszaesése a térségben végbement nagyszámú elbocsátásnak köszönhető, melyeknek következtében rengeteg albérlet szabadult fel, áll üresen, így túlkínálat alakult ki. Az albérletek iránti kereslet Esztergomban megközelítőleg 35-40 százalékkal visszaesett, ennek következtében az árak is csökkentek mintegy 15-20 százalékkal - vázolta Mohr Tamás albérlet-közvetítéssel foglalkozó szakember. Elmondható, hogy például a Budai lakótelepen korábban 50 ezer forintért kiadott, 48 négyzetméteres lakást, ma 40 ezerért lehet kiadni, de a korábban igen magas garzonárak is visszaestek. Egy 36 négyzetméteres, 1 szobás lakást már 35 ezer forintért is megkaphatunk. Az árak további csökkenésére már csak minimális mértékben számítanak, de a piac újbóli felélénküléséhez a régióban tevékenykedő nagy- vállalatok termelésnövekedése és ezzel arányosan a munkaerőpiac felélénkülése, s így több albérletet igénylő ember szükséges. A lakástulajdonosok sem mennek el azonban a végletekig, egy bizonyos szint alatt már nem adják ki ingatlanjaikat, inkább egy időre visszavonják azokat a piacról, megóvva ezzel azokat az elhasznáRendezvénvek, (találkozói? születésnapok, esküvők) lekonvolítása. Hétvégén, kosszított nyitvatartással, kívánság szerint zenével. 16 hídlap hidlap.net
