Hídlap, 2008 (6. évfolyam, 20-21, 3–30. szám)
2008-05-24 / 20. szám
E két feltétel a Prímás-sziget ezen részén fennáll: túl drága az ingatlan ahhoz, hogy a telek felszínét parkolókra vagy felszíni garázsépületre „elpazarolják" és a közeli „garázsínséges belváros" és az Aquasziget élményfürdő közönsége fizetőképes keresletet jelenthet. Esztergomban, ne felejtsük el, 2001 és 2007 között másfél- szeresére, 8259-ről 12396-ra nőtt a gépjárművek száma, a 2000-ig komppal érkezett 42000 autó helyett 1692120jött át a Mária Valéria hídon 2005-ben, idén már a kétmilliót is eléri ez a szám. Adva van tehát egy kényszerből épített mélygarázs, gépkocsibeállókkal, mint kényszerű (szükséges) melléktermékkel. Minden rendeltetési egységhez hozzá kellene adni az előírt számú beállót. De nem teszik. Eladják külön a lakást, és ha a vevő nem vesz beállót, vagy nincs több pénze, a rendeltetési egységének nem lesz biztosítva az előírt parkolóhely. Eladják másnak a helyet. Mert megépíteni meg kellett, ingyen nem adják, vigye az, aki pénzt ad érte. Az előírást az ingatlan teljesíti, de a rendeletetési egységei nem! Itt kerül helyzeti előnybe a nagy társasház a kisebb, egy rendeltetési egységes házikóval szemben. Kis ingatlan gépkocsi-beállója ugyanis nem adható el külön, mivel egyértelműen köti a hatóság a saját területén kialakított parkolókat a rendeltetési egységéhez. Szélsőséges példa a társasháznál: adott egy hatvan négyzet- méteres kávézó - ötven négyzetméter eladótérrel. Az OTÉK öt négyzetméterenként egy parkolót ír elő. Vagyis ötven négyzet- méternyi hasznos térhez tíz, átlagosan két és félmilliós pakolót. Nagy biztonsággal kijelenthető, hogy a kávézó részére nem vásárolják meg az előírt mennyiséget, ugyanis az jelentősen megemeli négyzetméterenként az árat. A társasházépítés „mellék- termékét", a mélygarázst a beruházók azért értékesítik külön és olcsóbban, mert eladhatatlan lenne a lakás vagy üzlet, és esetükben a jogszabályban átjárható hézag mutatkozik. Ennek okán az ár kialakításánál az építő nem az önálló megtérülésre, hanem a kényszerűen épített beállók pénzzé tételére, a veszteségek csökkentésére, és a lakások árának elfogadható szinten tartására törekszik. Vagyis azért adja olcsón a parkolót, mert másutt busásan A televízióban is megnézhetik... Az Esztergom Televízió többször is bemutatja a garázsvásárlás képviselő-testületi vitáját. 2008. május 24-én és 25-én, szombaton és vasárnap reggel 8 órától, valamint kedden hajnalban 3 órától és szerdán reggel 4 órától a teljes testületi ülés közvetítését ismétlik. Szombattól csütörtökig minden este 7 órától külön is bemutatja a mélygarázs-vitát az Esztergom Televízió megtérül, sőt mert csak azok megépítésével engedik meg neki, hogy építkezzen. Olyan ez, mint az asztalosüzem esete a faforgáccsal, ami kísértetiesen hasonlít az összehasonlítási alapul vett társasházi példájához: Az üzemben fából bútort gyártanak. Rengeteg forgács képződik melléktermékként. Bemegyek, amennyi van, olcsón eladják nekem. Az üzem úgyis csak eltüzelné, vagy kidobná. Ha viszont több forgácsra van szükségem a hulladéknál, az üzem ugyan készít, de akkor már nem melléktermékként. Elanem rendelésre. Ki kell tehát fizetni a teljes faanyag árát, amit ledarálnak, és a munkadíjat is. Ilyen egyszerű ez „vállalkozói szempontból". Emellett pedig végezetül említsük meg azt is: Esztergom belváros „megtelt". A most folyó és a nemsokára elkezdődő építkezésekkel a kihasználható (akár mélygarázs-, akár hagyományosabb parkolóház-építésre alkalmas) telkek beépültek. A Mária Valéria Hotel az utolsó lehetőség arra, hogy Esztergomban a városvezetés további parkolási lehetőséget biztosítson. Éppen azoknak, akiknek a legnagyobb szükségük van erre: az esztergomiaknak. S azoknak, akiket Miavecz, Nyíri, Horváth és Kovács elriasztana a botrányosan tálalt műbalhékkal: az ide érkező vendégeknek, turistáknak. Meggyes Tamás, Esztergom polgármestere Mélygarázsról, őszintén Gimesi Sándor, a Giegler Kft. és az Agimpex Kft. ügyvezető igazgatója válaszolt kérdéseinkre az általa épített mélygarázsokról, esztergomi ellenállásról és a nagy- beruházások szükségességéről. Az elmúlt hetekben elhangzott az a vád, hogy öntől a piaci árnál jóval drágábban vásárolja meg Esztergom azt a mélygarázs-ingatlant, amelyet az épülő Mária Valéria Hotel alatt alakítanak ki. Mennyire éri majd meg a városnak ez a vásárlás valójában? A város jól jár, én kevésbé. A kezemben van három, a helyi akadékoskodók által kikényszerített szakértői vélemény, ezek 1,5 és 2,1 milliárd forintra teszik a mélygarázs-ingatlan értékét. Mivel én 1,4 milliárdért adom el a 325 parkolóhelyet magában foglaló létesítményt, nem mondhatom, hogy megéri. Sajnálom, hogy ezek a szakértői vélemények 2006-ban nem az én megbízásomban készültek el, mert akkor most nem adnám oda ennyiért a mélygarázst. De mivel megegyeztünk és üzletet kötöttem, vagyok olyan ember, aki tartja magát az eredeti szavához. Önt több támadás is érte? A hotel építésének kezdetén - és most a mélygarázs-eladásnál is. Horváth Mihály - akit régóta ismerek, és aki a szállodaépítésben is részt vett volna, ha talált volna befektetőt most például a hangulatkeltők között található. Párkányban hajókikötőt építünk, de ott senki sem támad meg ezért. Sőt esemesek százait kaptuk az ottani lakosoktól, hogy örülnek, mert végre épül valami a városban, megmozdul a település. Emellett máshol is építkezünk, de az esztergomihoz hasonló támadássorozat még sehol sem ért. Azzal is vádolták a városvezetést, hogy a Giegler Kft. hárommillió forint alaptőkéjű, akkor hogyan építhet ilyen jelentős beruházásokat? Az Agimpex Kft. éves forgalma viszont évente több milliárd forint, ez a cég a beruházás végrehajtója. A Giegler egy projektcég, amely azért létezik, hogy ezt a hotelépítést lebonyolítsa, így ne keveredjenek a két cég pénzügyei. Ez a bevett gyakorlat. A politikai támadások hogyan érintik önt? Engem sem a jobb-, sem a baloldal nem érdekel, kizárólag az építkezés tart lázban. Építeni akarok, esztergomi lakosként jobbá szeretném tenni a várost, a környéket. Véleményem szerint mindenképpen sutba kellene dobni ezt a durva harcot, a befektetőket elriasztó viaskodást a gáncsoskodóknak. Értelmetlennek tartom, hogy minden döntésnél egy a fontos: szembemenni a városvezetés akaratával. Minden dolognak nekiugranak, amiből ügyet lehet kreálni, én így érzem. Mit gondol, miért támadnak? Szerintem Meggyes Tamás a célpont. Urban Péter hídlap 7
