Hídlap, 2004. április-június (2. évfolyam, 65-129. szám)
2004-06-12 / 117. szám
13 2004. június 12., szombat • HÍDLAP • Fény az alagút végén Kedvezőbbek lehetnek a lakáshitel-konstrukciók__________________________________________________________hídlapmagazin Jö vőre önrész nélkül is kapható lakáshitel A bevezetésre kerülő garanciaalappal jövőre a lakás értékének 95 százalékára adnak kölcsönt a bankok. A garanciaalap létrehozásához négy- milliárd forint tőkére lesz szükség - jelentette ki nemrég Fegyverneky Sándor, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal (OLEH) elnöke. A garanciarendszert azok vehetik majd igénybe, akik nem rendelkeznek megfelelő önrésszel a lakásvásárláshoz. A garancia díja a hitelköltséget 1 százalékkal növeli majd, s Fegyverneky szerint az alap hamar nyereségessé válhat. A javaslat a Nemzeti Lakásprogram második olvasatának részeként hamarosan a kormány elé kerül. A rendszer elindításához szükség lesz a pozitív adóslista bevezetésére. Ezzel lehetővé válik, hogy a lakásvásárlók akár az ingatlanok hitelbiztosítéki értékének (hb) 95 százalékára is kapjanak hitelt (a bankok jelenleg az ingatlanok hb- értékének 60, legfeljebb 70 százalékáig nyújthatnak kölcsönt). Olcsó lakáshitel minimálbérből élőknek is A két támogatott és a piaci feltételű lakáshitel mellett május elejétől euróhoz és svájci frankhoz kötődő kölcsönöket is felvehetnek egyes bankok ügyfelei. A K&H Bank pl. a svájci frank alapú kölcsönt 4,4 százalékos, az euró alapút pedig 5,5 százalékos kamattal kínálja, mindkettőt egyszázalékos kezelési költség mellett. A választható futamidő minimum egy, maximum 20 év, a kölcsönösszeg pedig 1 és 30 millió forint közötti összegű euró lehet. Az igényelt kölcsönösszeg folyósítása forintban történik. Devizaalapú kölcsönök esetében a kamaton kívül a teljes hiteldíj-muta- tó (thm) is rendkívül kedvezően alakul: a húszéves futamidejű, svájci frank alapú kölcsönnél 5,69, az euró alapúnál pedig 6,86 százalék. A kölcsön célja építés és vásárlás egyaránt lehet, de igényelhető tehermentesítésre, és áthidaló jelleggel is. A konstrukciók kombinálhatok támogatott lakáshitelekkel, és régebbi lakáscélú kölcsönök kiváltására is fel- használhatók. A kölcsön felvételéhez minimálbér is elegendő lehet, és hozzá lehet jutni akár kezes vagy jövedelemigazolás nélkül is. Néhány banknál egyes járulékos költségektől menekülhet meg az ügyfél, de előfordul kisebb kamatot kínáló ajánlat is. Az FHB Földhitel- és Jelzálogbank tájékoztatása szerint a banknál március elsejétől három hónapig akciós ajánlatként nem kellett hitelbírálati díjat fizetni a benyújtott lakáshitelkérelmek után. A HVB akciója hasonló jellegű volt, ám a hitelbírálati díj elengedése csupán a jelzáloghitelekre vonatkozott. A Budapest Bank „mobil hiteltanácsadók” alkalmazásával igyekszik ügyfeleinek kedvében járni: a lakás- és jelzálogkölcsönökből alaposan felkészült szakemberek lakásán keresik fel az ügyfelet, és az ingyenes, személyre szabott tanácsadáson túl segédkeznek az adminisztrációs nehézségek áthidalásában is. A Raiffeisen az előzetes hiteligénylés lehetőségét biztosítja internetes honlapján: az adatlap valós adatokkal való kitöltését követően a rendszer kiértékeli az igénylést, és az előszűrés eredményéről a megadott e-mail címen értesítik az ügyfelet. Járulékos költségek A lakáshitelkamatokhoz kapcsolódó járulékos költségeknél igen változatos a kép az egyes bankok között. A kamaton kívüli terhek közül a legnagyobbat a rendszerint éves tételként szereplő kezelési költség jelenti. A legkevesebbet, 1,5 százalékot a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. kéri el, míg a K&H, a CIB és az OTP 2 százalékot terhel kezelési költségként a hitelfelvevőkre. Néhány század százalékponttal drágább az Erste- Postabank páros, az IEB viszont differenciál: új lakások vásárlásánál 2,4 százalékot számol fel, használt ingatlan vásárlására igényelt hitelnél viszont megelégszik 1,5 százalékkal. A paletta drágább végén a HVB Bank helyezkedik el, 2,5 százalékos díja vélhetően a mezőnyben legalacsonyabbnak bizonyuló hitelkamatlábat kompenzálja. A bankok gazdag fantáziáját tükrözik az egyszeri költségtételek. Fizetni kell a hitelbírálatért, a Raiffeisennél például az igényelt összeg másfél százalékát (az összeg azonban a pályázat sikertelensége esetén visszajár). A K&H-nál és a CIB-nél nincs ilyen költség, az Erste és a Postabank csak jelzálogalapú hiteleknél kér egy fix összeget. A HVB-nél egy futó akciónak köszönhetően mindössze 8 ezer forintot kell fizetni. A közelmúlt jegybanki kamatcsökkentéseire - kevés kivétellel - a támogatott lakáshitelek kondícióinál nem reagáltak a bankok, de a jövőben ezen a területen is léphetnek a hitelintézetek - vélik a banki szakemberek. A túlzott optimizmus ennek ellenére nem indokolt, hiszen a forint árfolyamát érzékenyen érintheti bármilyen, a régióból érkező kedvezőtlen hír, ami a további kamatcsökkentések ütemére is hatással lehet. A bankok egy része ezen túl - már „ráhangolódott” a deviza alapú kölcsönök kihelyezésére, és inkább azok választására igyekszik rábírni ügyfeleit. Nem árt figyelembe venni azt sem, hogy a kamatok közötti különbség várható csökkenése ellenére a devizaalapú konstrukciók vonzereje nem tűnik el teljesen: egyrészt a használt lakásoknál meghatározott, ötmillió forintos hitelplafon a drágább lakásoknál komoly korlátozó erő lehet, másrészt néhány millió forintos hitel felvétele érdekében nem mindenki használja ki szívesen az állami támogatást. • Összeállította: sem Vallette nagymester birodalma Piramisoknál is régebbi templom- romok, középkori paloták, szűk utcák és hatalmas katedrálisok jellemzik a három lakott szigetből (Málta, Gozo és Comino) álló országot. A szigetállam történelme a sokat látott európai országokéhoz képest is különösen gazdag. A csöppnyi világban megfordultak a rómaiak, a bizánciak, az arabok, később a franciák és az angolok, utóbbiak egészen 1964-ig gyarmatukként kezelték a derék lovagok késői utódjait (minden rosszban van némi jó: a máltaiak a brit fennhatóságnak köszönhetően valamennyien anyanyelvi szinten beszélnek angolul). A lovagok, pontosabban a Je- ruzsálemi Szent János Lovagrend tagjai - kiknek feladata eredetileg a Jeruzsálem felé tartó zarándokok gyógyítása volt - szintén meghatározták a mai Málta arculatát. Az ország fővárosa éppen e rend 1557 és 1568 között uralkodó nagymesteréről, Jean Parisot de la Vallette-ről kapta nevét. A szigeteknek köszönhetően Máltán minden egy „számmal kisebb", mint máshol, de hát köztudott, hogy a jóból, ugye keveset adnak. Tudják ezt a máltaiak is, és roppant büszkék országukra, ugyanakkor rendkívül vendégszeretők is. Ünnepi vendégeskedésből nincs hiány a szigeteken, hiszen Máltán az év 12 hónapjából hatban ünnepelnek valamit, ember legyen a talpán, aki abszolválni bírja valamennyit. Ilyenkor érdemes végigkóstolni a helyi specialitásokat, amelyek alapját az angolos ételekkel vegyített szicíliai konyha adja. A helybéli konyhaművészet specialitása a pastizzi (pikáns sajtos tészta), a tim- pana (makaróni sajttal és tojással) és a fenek (sült nyúl). • BK Rejtvényünkben Mark Twain gondolatát idézzük. íT ! . gr 2 F lamand festő (Piet Van) Horgászzsineg Friss, mai Nagy számú Téli sporteszköz Margaret Teacher megnevezése V. Amper Nevelőszülő Képet kifestő —▼ Rossz kívánság Méter Ugandái politikus nil Zeusz felesége ’áratlan gól Magánszám Fi í ► 'W ■ w ▼---^-----^«■ Tudományos intézmény ► Agitál ► Páratlanul buja! ► ír Sziki madár Altai« nyelvű nép Kortárs író (István) > Sálszélek! ► w Egyhangú--• Az... odaát van! Magyar költő (István) Becézett Anikó ► Cselekvő, buzgó ► ..^. .. ... Fi gyelmét lefogtalá k Középen kopár! Rilke egyik személyneve Gauss ► Patás állat > Egyenget (jd. kif.) ► ▼ Költői napszak ► A mohamedánok istene Tevékeny Kisebb folyóvíz Madridi napilap ► Kaliforniai város ► Középen csöpögő! ►--Ittrium ► Magyar feltaláló (Antal) Találó Munka (argó) Pozitív elektród i zy ► ... Novak (színésznő) ►-<qprja pán elektronikai márka ► Spületszámy Pakol Libát etet Holland és spanyol autójet ► Vük zsákmánya ► Almafajta ▼ ►-^Páratlanul nagy! ► Ókori római súlyegység ... fair lady (musical) Szolmizációs hang Tibeti váltásvezető ►---1 Színpadi művész ►--joule Dehogy in lm ü 4 w-^pr... MoT>OLj l>OJ-QOW VflU. Wf M áfimiL. fcft' V'ELíTD TOGi-fU-UJ3ZUl ~ •ZRő 11ÚUYLBG HRRftGUÜZ! JEGY J2JCSIT VITTEM fi Tfik£}C.)TFÍ57
