Észak-Magyarország, 2008. július (64. évfolyam, 152-178. szám)
2008-07-31 / 178. szám
Vihar után Nagy a baj Bogácson! Nemrégiben hatalmas vihar söpört végig a településen, s ennek nyomait még egy jó ideig magukon viselik a tető nélkül Év Háza Pályázat Július végéig lehet pályázni az Év háza díjra Magyarországon megvalósult maximum 4 lakásos lakóépülettel, lakóépület-bővítéssel, -felújítással vagy nyaralóépület terveivel! Az Év Háza díj az építészeti tevékenység legszélesebb spektrumának szakmai szempontok alapján értékelt elismerése. Az építészek 2008. július 31-ig pályázhatnak 2005. augusztus 1-je és 2008. július 31-e között jogerős használatbavételi engedélyt kapott lakó- és nyaraló épülettel. A fődlj összege 500 000 forint, emellett a kuratórium az általa legjobbnak ítélt házak tervezőinek további összesen 1 millió forint értékben különdfjakat adhat. Idén a kiíró négy kategóriát határozott meg a különdljak odaítéléséhez: kiosztják az „Év családi háza" dijat, díjazzák a „Környezettudatos építészeti gondolkodást", a „Korszerű épület-rehabilitációt", valamint a A „Fenntartható ingatlanhasznosítási magatartás" is bekerült az értékelési szempontok közé. A lakás bérbeadásának adózási titkai „Örököltem egy lakást, melyet szeretnék kiadni. Azt hallottam, ehhez nem szükséges vállalkozói igazolványt váltani, de nem tudom, hogyan kezdjek hozzá?" - kérdezte egy olvasó. A problémával az APEH Észak-magyarországi Regionális Igazgatóságához fordultunk, ahol a következő választ kaptuk: A lakóingatlan bérbeadása üzletszerű gazdasági tevékenységnek minősül, ezért azt - nem vállalkozóként - megkezdeni csak az adóhatósághoz történő bejelentkezést követően, adószám birtokában lehet. Ehhez a 08T101. sz. nyomtatványt kell kitöltenie és az APEH- hoz 2 példányban benyújtania a leendő bérbeadónak. A bejelentkezéskor az adózónak nyilatkoznia kell az áfa-kötelezettséggel kapcsolatban is. Ehhez tudnia kell, hogy fő szabályként a lakás bérbeadása adómentes tevékenységnek minősül, ami azt jelenti, hogy a bérbeadónak áfát nem kell fizetnie, de azzal kapcsolatban adólevonási joga sincs. Két lehetőség A bérbeadásából származó jövedelem utáni szja fizetési kötelezettség tekintetében két lehetőség között választhat a bérbeadó. Vagy elkülönülten adózó jövedelemként (így nem kell összevonnia más jövedelmekkel) kezeli bevételét - amelynek ekkor része lesz a bérlő által megtérített rezsiköltség is - és ezek után 25 százalékos mértékű személyi jövedelemadót fizet. Ilyenkor költségeket nem számolhat el. Ha összevonás alá eső jövedelemként - hozzáadva azt más jövedelmeihez (páldául munkabér, nyugdíj, stb.) - az önálló tevékenységre vonatkozó szabályokat alkalmazva a két kulcsos (18 és 36 százalék) adótábla alapján állapíthatja meg adófizetési kötelezettségét. Ebben az esetben jövedelemét a bevétel (bérleti díj + rezsitérítés) 90 százalékában vagy a bevétel és a ténylegesen felmerült és számlákkal igazolt költségek különböze- teként határozhatja meg. Adóelőleget kell fizetni Az ingatlan bérbeadási tevékenységből származó jövedelemből már évközben is adóelőleget, adót kell fizetni,.melynek szintén két variációja van. Ha a bérlő kifizetőnek minősül (például gazdasági társaság, egyéni vállalkozó), úgy a bérbeadó nyilatkozatától függően az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint a jövedelemből adóelőleget (legalább 18 százalék), nyilatkozat hiányában pedig a bevétel 25 százalékának megfelelő adót köteles a bérbeadótól levonni. Abban az esetben, ha a bérlő magánszemély, illetve bármely okból a levonás elmaradt, a bérbeadónak kell azt a negyedévet követő hónap 12-ig megfizetnie. JÓ, HA TUDJA .................. A tennivalóknak azonban itt még nincs vége, mivel az ingatlan bérbeadásából származó 1 millió forin- i tót meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg után 14 százalék egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség is létezik. Ez a kötelezettség azonban csak addig áll fenn, amíg a hozzájárulás fi- | zetési felső határára - 450 000 forint - vonatkozó törvényi feltétel nem teljesül.
