Észak-Magyarország, 2008. június (64. évfolyam, 127-151. szám)
2008-06-26 / BAZ Magazin, Építkezés
A ÉPÍTKEZÉS 2 0 08 június Teljes a digitális ingatlan nyilvántartás Költöznénk, de nincs vevőnk?! A földhivataloknál és a Nemzeti Kataszteri Program (NKP) Közhasznú Társaságnál immár magán- személyek, önkormányzatok és vállalkozások is megvásárolhatják bármely magyarországi ingatlan, település vagy termőföldterület digitális térképét. Sirman Ferenc, a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium szakállamtitkára szerint a digitális térképek által jelentősen nő a tulajdonosok jogi biztonsága, egyértelműbbé válnak az ingatlanhatárok, és gyorsabban juthatnak hozzá egy ingatlan tulajdonjogi papírjaihoz is. Magyarország digitális ingatlan-nyilvántartásának elkészítése csaknem 12 évbe telt, melyet kormány garanciával felvett 16,4 milliárd forintos kereskedelmi banki hitelből finanszírozott az NKP. A szakállamtitkár jelezte: a nagy méretarányú kataszteri térképek például az adóztatással kapcsolatos adatok nyilvántartásában, a magántulajdon tulajdonosi biztonságának növelésében, az oklevelek kiállításában, és az ingatlanok nyilvántartásában nagy jelentősséggel bírnak. AZ elúzméntulrAi ___________ A papíralapú, grafikusan ábrázolt kataszteri térképek hatféle vetületi rendszerben és ötféle méretarányban álltak rendelkezésre, ami nagyon megnehezítette, sőt némely esetben lehetetlenné tette az egymáshoz illeszkedő használatukat. 1995-ben a kormány úgy döntött, hogy az NKP végrehajtását hitelből kell megkezdeni. Először a Magyar Fejlesztési Bank 2,6 milliárd forint áthidaló hitelt nyújtott, majd a Magyar Külkereskedelmi Bank 1999-ben 6,6 milliárd forint hitelt folyósított 15 év futamidőre, 5 év moratóriummal. A térképkészítési munkák végrehajtása a megyei jogú városokkal indult, de prioritást élveztek azok a települések is, ahol az önkormányzatok anyagilag támogatták a megvalósítást. Az NKP I. ütemének 2004-2007 közötti végrehajtása a Kereskedelmi és Hitel Bank 9,8 milliárd forintos - a korábbival hasonló feltételű - hiteléből valósult meg. Simon Sándor, az NKP Kht. igazgatója közölte: a digitális térképek forgalmazásából 2007-ben 2,3 milliárd forint bevételük származott, míg az idén 2,5 milliárd forintot várnak. Ezek alapján a banki hitelből létrehozott digitális ingatlan-nyilvántartás befektetésének megtérülését 12-15 évre becsülik. Hitellel terhelt? Nem számit! A pénzintézetek már erre az esetre is kínálnak megoldást A lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására ugrásszerűen megnőtt, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzálog hitelállomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartásnál érkezik el a lakáscsere időpontja. Mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e gátja a mobilitásnak, s mire kell felkészülniük lakásukat lecserélőknek? Múlt havi magazinunkban, a „Hitellel terhelt? Nem számít!" című cikkünkben azokról az esetekről írtunk, amikor az adás-vétel önerőből, avagy hitelből történik, illetve arra is kitértünk, hogy mi van akkor, ha nem kap elég hitelt az érintett. Mikor jó az áthidaló hitel? Most azt a helyzetet vesszük górcső alá, amikor még nincs vevőnk, de már kiszemeltük a következő ingatlant. Ilyenkor jöhetnek szóba az áthidaló hitelek - tanácsolja Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center vezetője. Az eddigiekben feltételeztük, hogy az eladónak sikerül vevőt találni ingatlanára és az így befolyt összeget tudja korábbi jelzáloghiteleinek megfizetésére és az új lakás megvásárlására fordítani. A vevő megtalálása azonban korántsem egyszerű és nem feltétlenül gyors folyamat. Abban az esetben, ha az eladó nem talál vevőt régi ingatlanára, de az újonnan kiválasztott ingatlant valamilyen oknál fogva (többen érdeklődnek az ingatlan iránt, egyéb körülmény miatt sürgősség válik a költözés) meg kell vásárolnia, áthidaló hitelt tud igénybe venni. Az áthidaló hitel egy jelzálog alapú hitel, amit általában az ingatlan értékének 60 százalékáig, s körülbelül 24 hónapra nyújtanak a bankok. A hitel célja, hogy a kiválasztott lakás megvásárlásához akkor is álljon önerő az ügyfél rendelkezésére, ha a régi lakást még nem sikerült értékesítenie. Az áthidaló hitelt tehermentes és jelzáloggal terhelt lakásra egyaránt igénybe lehet venni. A jelzáloggal terhelt lakás esetében azonban él az a kitétel, hogy az áthidaló hitelként kapott összeget a korábbi tartozás kiegyenlítésére kell felhasználni, és csak a fennmaradó összeg áll önerőként rendelkezésre. Ennek oka, hogy egy lakáson ne legyen két bank jelzáloga bejegyezve, mivel az áthidaló hitel fedezetét is a régi lakás adja. Amikor nincs értelme... Abban az esetben, ha a korábbi hiteltartozás meghaladja az áthidaló hitel összegét értelmetlen áthidaló hitelt igénybe venni, mivel a teljes összeget a korábbi tartozás visszafizetésére kellene fordítani. Legalább ilyen lényeges információ, hogy a bankok általában a 60 százalékos finanszírozási arányon túl egy abszolút, 15 millió forintos plafont is megszabnak az áthidaló hitel konstrukcióban adható hitelösszeg maximumaként. NEM ÁRT TUDNI ___ Az áthidaló hitelnél általában kapcsolt termékről van szó, vagyis az áthidaló hitelt nyújtó bank ragaszkodik hozzá, hogy ha szükséges, az újonnan vásárolt lakás jelzáloghiteiét is ő folyósftsa. Az áthidaló hitelek esetében gyakori, hogy a futamidő alatt nem fizet semmilyen díjat az ügyfél, csak a lakás eladásakor, azaz az áthidaló hitel visszafizetésének pillanatában számol fel kezelési költséget és kamatot a bank. Erre azért van szükség, mivel a teljes futamidő alatt nem fix a kamat. Az áthidaló hitel árazása motiválja az ügyfelet korábbi ingatlanjának minél hamarabb eladására, azaz minél később értékesíti lakását és fizeti vissza áthidaló hitelét, annál magasabb díjakra számíthat a végső elszámolásnál. FA- ÉS MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK GYÁRTÓJA # Tetőfaanyag 49.000 Ft/m3 # Normál léc 3 m 65 Ft/m # Bramac léc 3 m 75 Ft/m OSB és LAMBÉRIA VÁSÁR! # OSB 6 mm-es..........................700 Ft/m2 # Borovi lambéria I. oszt.........1.650 Ft/m2 # Borovi lambéria II. oszt........1.190 Ft/m2 • Farost ajtó 75-ős, gerébtokos...5.995 Ft # Fém biztonsági bejárati ajtó....59.900 Ft-tól • Fa ablakok 60x60 .....................7.900 Ft 90x120...................19.700 Ft • CLASSEN BELTÉRI AJTÓK • Minőségi borovi nyílászárók gyártása, beépítése www.hazker.hu I Házker Kft. Miskolc, Csabavezér u. 41 U 46/314-314 iNíyái-i Akció Minden bovzigclcll fa nyílászáróra Az akció IdótnrUraa: ZOM. Jáaluv 1 -tol JáH»c JM*. 0 R o p a n L ■ Egyedi fa nyílászárók Fa paneles garázskapuk ■ Trópusi fa parketták Faipari felületkezelő anyagok Miskolc U t' p ú 1ntori ut Tol.: 16/^27-203 wwu.ropdiit.hu info 1 rop.int.hu • hő-, hang- és vízszigetelő anyagok 1 ipari - épületgépészeti szigetelések > vakolatok, homlokzati hőszigetelő rendszerek 1 gipszkarton és álmennyezeti rendszerek | M:GTAKAWraJ KORSZERŰ ÉPÍTŐANYAGOK SZAKKERESKEDÉSE Hirdetés
