Észak-Magyarország, 2006. december (62. évfolyam, 281-304. szám)
2006-12-07 / 286. szám
2006. december 7., csütörtök ÉSZAK TOPLAK.HU / HIRDETÉS /6 RÖVIDEN • Óvatosan. A szakemberek szerint a közép- kelet-európai és a magyar ingatlanpiac is óvatos optimizmussal néz a 2007-es év elé. Lakásépítések a megyében Darabszámok ___________ 2005. I. fél év Épített lakás 384—- Összesen Szobaszám szerint 3; 82 151 148 t 1-----1 szobás—t-----2 szobás-----3 szobás j—4 és több szobás—^ Építtető szerint 4r 1—Önkormányzat .—, Jogi személyiségű—‘ Á vállakózás 2 277 (-Természetes személy-I | ..., | Egyéb építési cél szerint LSaját használatra—^ \ |— Bérbeadás 103 Értékesítés—| l.26 álatiSzolgálati használatba adásTelepüléstípus szerint 1 I" * LMeaveszékhelven —I 154 129-Megyeszékhelyen -Többi városban —1-Községekben—]___ f42 l Grafika: Észak-Magyarország, forrás: KSH Gáncsaz ingatlanpiacnak Minél többet ér egy ingatlan, annál nagyobb lesz az utána fizetendő ingatlanadó összege (Fotó: ém) ■ Sok a bizonytalanság, de egy bizonyos: az ingatlanadó negatívan hat majd az ingatlanpiacra. Miskolc (ÉM) - Egyelőre kósza hírek terjednek a 2008- tól bevezetendő ingatlanadó kapcsán, ami a legutóbbi információk szerint a 10 millió forintnál drágább magán- és kereskedelmi ingatlanokat érintené évi egyszázalékos adómértékkel. A hatás nem maradhat el, az ingatlanfejlesztők szerint nem nehéz kitalálni, hogy mindez áremelkedéshez, a kereslet visszaszorulásához, és a bérleti díjak drágulásához vezet. A probléma egyaránt érinti a magán és a kereskedelmi szektort is. Mennyi lehet az adó? Bár bizonyosat még nem tudni, csak a jelenleg feltételezett, tervezett mértékkel számolunk, így egy átlagosnak mondható 12 millió forintos családi ház után évi 120 ezer forint lenne az adó, ami havonta 10 ezer forint plusz kiadást jelent. De egy - megyénkben sem ritka - 50 millió forintos ingatlan után havi 41-42 ezer forint lenne az adó összege. Amennyiben albérletbe adják ki az ingatlant, abban bizonyosan megjelenik az ingatlanadó, kérdés, hogy milyen mértékben tudják érvényesíteni azt. További kérdés, hogyan tudják elfogadni az átlag 10-20 ezer forintos havi plusz terhet azok, akiknek a banki törlesztőrészletek is épp’ elég megterhelést jelentenek. De a legnagyobb kérdés mégis az, milyen nyilvántartás alapján vetik majd ki a tervezett ingatlanadót a tervezett 2008-as évben? Ami hiányzik Az illetékhivatalok adatbázisa nem alkalmas, hogy az adó kivetésének alapjául szolgáljon, és a földhivatali adatok sem teljes körűek. Egy valóban jó rendszernek tartalmaznia kellene a beépített anyagokra, az ingatlan állapotára, a telekméretre és több hasonló szempontra vonatkozó adatokat is. Egy ilyen rendszer kiépítése azonban nem valósulhat meg 2008-ra, ráadásul számolni kell ennek kiépítési és fenntartási költségével, miközben az ingatlanadó hatására csökkenhet a vásárlási kedv. Külföldi példák az ingatlanadóra Az ingatlanadónak az USA-ban van a legnagyobb hagyománya: a 18. századtól kezdve szedik ezt az adót. Ennek mértékét a piaci érték alapján állapítják meg, hivatásos értékbecslők felkérésével. Két szempont dönt az ingatlan értékéről: az egyik az épület állapota, a másik a telek nagysága, vagyis annak értéke és elhelyezkedése. Igazságosnak tűnik, hogy a fizetendő ingatlanadót a fentieken kívül befolyásolja az életkor és a jövedelmi körülmény. Az ingatlan értékmeghatározásának egy másik formáját választották Csehországban és a szomszédos Szlovákiában, ahol három értékkategóriát állítottak fel. Ennek ‘értelmében eltérően fizetnek a városi, a megyei, valamint a falusi ingatlantulajdonosok. Lengyelországban minden tulajdonos egységes árat fizet, függetlenül minden körülménytől, aminek mértéke átszámolva mintegy 45 ezer forint évente. Miskolc, Széchenyi u. 61. Tel.: 46 515-937 fax: 46 515-938 www.szechenylnegyed.hu vAHorr íwrÜKK í (pMBF(M i k Zrt. -gMeg 2 vevőnek ajandek konyhabútor! Az „A AKCIÓ! i» - m HIRDETÉS
