Észak-Magyarország, 2005. február (61. évfolyam, 26-49. szám)
2005-02-04 / 29. szám
2005. február 4., péntek ÉSZAK-MAGYARQRSZÁG $ GAZDASÁG / SPÓR / 7 Hitel csak hiteles céggel Miskolc (ÉM - OlKa) - Február elsejétől csak azok kaphatnak kedvezményes hitelt lakásépítésre, akik az APEH által megbízhatónak minősített cégektől hoznak számlát a költségek hetven százalékáról. A www.apeh.hu internetes címen megtalálható listát naponta frissítik, a hiteligénylőknek innen kell választani céget. Az ingyenes regisztrációt a cégeknek kell kérniük, nevüket és címüket a hatóság interneten teszi közzé vagy nyolc napon belül írásban is válaszol a hitel- igénylők kérésére. Két módon A regisztrálást egyrészt a számlakibocsátók kérhetik a 05107. jelű regisztrációs adatlap benyújtásával, vagy a támogatott személy is kérhet az interneten közzétett nyilvántartásban nem szereplő számlaki- bocsátókra igazolást a 05108. jelű kérelem- nyomtatványon. A regisztrációs adatlapokat az adóhatóság az interneten, illetve az ügyfélszolgálatokon ingyenesen az érintettek rendelkezésére bocsátja. Az interneten érdemes először tájékozódni a Fészekrakó Program részleteiről, hiteles információkat kapunk a www. oleh.hu oldalakon. (Fotó: Bujdos Tibor) Támogatás lenne, de lakás...? Miskolc (ÉM - OlKa) - A nem önkormányzati, állami tulajdonban lévő bérlakásban lakó, jövedelmi helyzetük alapján rászoruló, gyermeket nevelő személyek részére a lakbér megfizetéséhez vissza nem térítendő lakbértámogatás igényelhető, a települési önkormányzatnál. Az állami lakbértámogatás összege háztartásonként maximum a bérleti díj 30 százaléka, legfeljebb havi 7000 forint lehet, amit az önkormányzat ugyanennyivel egészíthet ki. Adok, nem adok A lakást önkormányzattól és magánszemélyektől is bérelhetik a támogatást igénylők. Ugyanakkor Miskolcon a kilátások nem éppen kedvezőek, mivel a miskolci önkormányzat még a Fészekrakó Program kihirdetése előtt tervbe vette, hogy lakásokat venne vagy bérelne a korábban lecsökkent bérlakásállomány bővítése érdekében. Kérdésünkre Halmai Gyula, a MIK Rt. igazgatója elmondta, 2- 3 hete lakáshirdetések nyomán kerestek meg tulajdonosokat, felajánlva, hogy az önkormányzatnak adják bérbe lakásukat ötéves szerződés keretében, a befolyó bérleti összeg adómentességének kedvezménye mellett. Ilyen szerződés nem köttetett. Miben laknának? Ez azt is jelenti, hogy vélhetően nincs annyi lakás, mint amennyien rászorultsági alapon a 7+7 ezer forintos támogatásra pályáznak majd (és megkaphatnák azt). Lehetőség, hogy nem önkormányzaton keresztül, hanem magánszemélytől bérelt lakás bérleti költségeinek fizetéséhez igényli a rászoruló a támogatást. Ám ilyenkor a bérleti viszonyt legálissá kell tenni, viszont ékkor a bérbeadó magánszemélynek nem jár adókedvezmény, 25 százalék adót fizethet a bérleti díj után. Megéri? Kedvezőbb helyzet, hogy vállalkozó is bérbe adhat lakást az önkormányzatnak, szintén adómentes bevételhez jutva, s ha történetesen új lakásról van szó, akkor a három év letelte után - vállalkozónak ennyi időre kell szerződnie az önkormányzattal - új lakásként adhatja el az ingatlant. Halmai Gyula Némi önerő, de főként nagy jövedelem kell Miskolc (ÉM - OlKa) - A február 1-jén életbe lépő Fészekrakó Program alapvetően a korábbi lakástámogatási rendszer tupírozott verziója új elemekkel bővítve. Ez azt is jelenti, hogy a korábbi lakástámogatások egyetlen kivétellel megmaradtak február elseje után is - csupán az új lakás vásárlása vagy építése után járó, legfeljebb négyszáz- ezer forintos adó-visszatérítés szűnt meg. Egy kis számítás A fészekrakó lakáshitel lényege, hogy a 30 év alatti párok, a gyermeküket egyedül nevelők az állami kezességvállalás révén az ismert banki konstrukcióknál kisebb önerővel juthatnak lakáshitelhez. Ennek viszont ára van, pontosan az önerő hiánya miatt jelentős havi törlesztőrészletekkel kell számolniuk a hitelfelvevőknek. A kezességvállalással érintett hitel igénybevételénél egyébként a bankoknak nincs egyedi elbírálási lehetőségük, az igénylők jövedelmi viszonyai alapján történik a hitelképességi vizsgálat. A miskolci Raiffeisen Bank fiókvezetőjének segítségével egy 12 millió forintos házra végeztünk számításokat. A forint alapú hitelt 20 éves futamidőre, 5,55 százalékos kamattal számította ki nekünk Kiss Tímea, e szerint 101 385 ezer forint a havi törlesztőrészlet (kamattal, tőketörlesztéssel és kezelési költséggel együtt). Ugyanez deviza alapú hitelnél 93 636 forintra jött ki. viszont itt számolni kell az árfolyamváltozásból adódó kockázattal. Kiss Tímea kérdésünkre viszonyításképpen elmondta, egy 100 ezer forintos hitelnél egy együtt élő pártól vagy házaspártól az elvárt együttes fizetés havi nettó 200 ezer forint. Ha gyermeket nevelnek, akkor ennél is nagyobb jövedelem szükséges, illetve ezen túl vizsgálják, hogy nagyobb vagyonnal rendelkeznek-e a hitelt felvevők, biztosítással rendelkez- nek-e, illetve figyelembe veszik jelenlegi lakhelyüket is, e tekintetben a banki gyakorlat előnybe részesíti az albérletet. Adóstárs bevonható "Kis” pénztárcával esélyünk sincs kozik a 30 éves korhatár, viszont érdemes tudni, hogy a páros hiteligénylők esetében mindkét félnek e kor alatt kell lennie. Adóstárssal tehát a kisebb jövedelmű hitelhez jutni (Fotó: Végh Csaba) párok is eséllyel indulhatnak hitelért. Hasznos tudnivaló továbbá, hogy a Fészekrakó Program keretében vásárolt ingatlan 10 évig nem adható el. Ötmillióig jár kamattámogatás A kezességgel érintett, hitelből finanszírozott ingatlan maximális ára, illetve építési költsége budapesti és megyei jogú városban használt lakás vásárlása esetén 12 millió forint, új lakás vásárlása vagy építése esetén 15 millió forint, más településeken használt lakás vásárlása esetén 8 millió forint, új lakás esetén 12 millió forint lehet. Használt lakásnál ugyanakkor a korábbi, jelenleg is életben lévő jogszabály szerint csak 5 millió forint hitelre jár kamattámogatás, a fennmaradó milliókat piaci kamatozású hitellel kell kiegészíteni. Fészekrakó: enyhén bővített koncepció http://fofum.boon.hu Szóljon hozzá! A fészekrakó lakáshitelnél adóstárs is bevonható, aki kizárólag közeli hozzátartozó lehet, akire természetesen nem vonatÖt bank kínálja a fészekrakó hiteleket Változó vagy állandó törlesztési összeggel is fizethetünk Talán lesz bővítés Miskolc (ÉM) - A február 1-jén induló Fészekrakó Program első hónapjainak tapasztalatai után lehetséges, hogy változtatnak a program elemein, ekkor kerülhet napirendre a használt lakások vásárlásához felvett hitelplafon vagy az életkor emelése is - jelentette be Gyurcsány Ferenc miniszterelnök a napokban, az önkormányzati vezetőkkel folytatott egyeztetésen. Bővíteni kell A kormányfő kitért arra is: a jövőben a meglévő rendszer bővítését tervezik, ezen belül is a bérlakásépítés támogatását kívánják előtérbe helyezni. Az egyeztetést követően a polgármesterek egyöntetű véleménye volt, hogy az új lakástámogatási rendszer jó, de tovább kell fejleszteni. Javaslatuk szerint a jövőben a lakáspiac-mobilizálás érdekében könnyíteni kell a használtlakás-vásárlást. Miskolc (ÉM - OlKa) - A mai napig öt pénzintézet jelentette be csatlakozását a Fészekrakó Programhoz. A hitelfelvevőknek érdemes alaposan tájékozódni, ugyanis eltérések lehetnek a banki ajánlatok között. A K&H, az OTP. az FHB, a Raiffeisen és az Erste kínálja jelenleg az állami kezességválla- lású hitelt a 30 év alatti fiataloknak. Ám a hitellehetőség bankonként eltérő, így érdemes először valamennyi hitelintézet ajánlatát megtekinteni. A hitel- kérelmeket február 1-jétől fogadják be a bankok, ennél hamarabb, január 27-től kezdte meg a kérelmek feldolgozását a Kereskedelmi és Hitelbank. Különbségek és díjak Hitelfelvételnél egy sor költséggel kell számolni, így például olyan díjakat kell megfizetni, mint szerződéskötési díj, folyósítási és rendelkezésre tartási jutalék, értékbecslési díj, kezelési költség, közjegyzői díj,. A Fészekrakó Program keretében azonban számos kedvezményt kaphatnak a hiteligénylők, így példáid egyes bankok elengedik a szerződéskötési díj 50 százalékát, míg van olyan pénzintézet, ahol egyáltalán nem számolnak ilyen díjat a programon belül hitelt igénylők felé. Általánosságban ezen hitelnél nincs folyósítási és rendelkezésre tartási jutalék sem. Kedvező kedvezmény? Idén garanciadíj megfizetésével sem kell számolniuk a hitel- igénylőknek. Ezt az egyszeri díjat egyébként az adós fizeti úgy, hogy azt a pénzintézet megelőlegezi, és utána a hitel felvevője a tőkével együtt törleszti. Ezt a díjat 2005-ben a költségvetés átvállalja a támogatott személyektől. Egyes bankoknál csökkentett induló törlesztéssel is felvehető a kölcsön, illetve ilyenkor általában a fiatalok szabadon megválaszthatják, hogy a futamidő mely szakaszában kérnek fizetési könnyítést. Ilyen esetben az ügyfél a tőketartozásból havonta csak egy jelképes összeget (körülbelül 100 forintot) törleszt, a kamatok és a kezelési költség megfizetése mellett. Ezzel élve az adott időszakban akár több tízezer forinttal is kisebb lehet a törlesztőrészlet, ami némi kedvezményt jelent, viszont a kisebb törlesztés miatt a futamidő más szakaszában jóval nagyobb összeg törlesztésével kell számolni. Vegyük még a legrosszabb esetet is, azaz amennyiben az állami kezességvállalással érintett hitelszerződés felmondásra kerül vagy a véglejáratkor a kölcsönt az adós még nem fizette teljesen vissza, akkor a hitelintézet érvényesítheti az állami készfizető kezességvállalásból eredő jogait az állami adóhatóságnál. Ekkor az adóstól a tartozást az állami adóhatóság hajtja be. http: / forum.boon.hu Olvassa el korábbi cikkeinket! LaküstümogatasoK, 2005 Lakáscélú támogatások életkor szerint 18-tól 30 éves korig Állami kezességvállalás (Házastársak, élettársak, gyermeket nevelő egyedülálló személyek, ha a hitelkérelem benyújtásakor egyikük sem töltötte be a 30. életévét.) A lakás értéke szerint Igényelhető támogatások 18-től 35 éves korig Fél szoc.-pol. használt lakásra (Gyermeket nevelő házastársak, élettársak, vagy egyedülálló személyek, ha a szerződés- kötés időpontjában egyikük sem töltötte be a 35. életévét.) 50% Illetménykedvezmóny (Maximum 8 M Ft-os lakás vásárlásánál.) lfr-tól 40 éves korig Megelőlegező kölcsön (Házaspárok két permekig előre felvehetik a szoc.-pol.-t, ha a szerződés megkötésének időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. , életévét. A gyermekvállalás teljesítésére vállalt határidő 4, ili. 8 év.) 40 éves kor felett Is Szoc.-pol. ú| lakásra, fél szoc.-pol. bővítésre (Mindenki, akinek eltartott gyermek van.) 8 millió forintig Fiatalok otthonteremtési támogatása (fé! szoc.-pol.) vidéken, használt lakás vásárlására. Fiatalok kölcsönéhez kezességvállalás vidéken, használt lakás vásárlására. Fiatalok első lakásához 50% illetékkedvezmény. 12 millió forintig Fiatalok otthonteremtési támogatása (fél szoc.-pol.) Budapesten és megyei jogú városban, használt lakás vásárlására. Fiatalok kölcsönéhez kezességvállalás Budapesten és megyei jogú városban, használt lakás vásárlásához, vidéken új lakás építéséhez, vásárlásához. 15 millió forintig Fiatalok kölcsönéhez kezességvállalás Budapesten és megyei jogú városban, új lakás építéséhez, vásárlásához. Új lakás vásárlására illetékmentesség. 30 millió forintig Kiegészítő kamattámogatás Új lakás 15 millió Ft alatti része illetékmentes. (A 15 M és 30 M közötti réS7 illetéke 6%.) Grafika- Észak MaPvarorszáí* ínrrAs- www.ma0varors7ap.hu
