Észak-Magyarország, 2004. október (60. évfolyam, 230-254. szám)
2004-10-28 / 252. szám
2004. október 28., csütörtök É$2M~MAGYARQR$ZÁG & Bíróságra mennek a károsultak? Miskolc (ÉM) - Lapunk úgy tudja, hogy mind a két ingatlanos ügyben bírósághoz fordultak a károsultak, vélhetően az első feljelentések az elmúlt napokban érkeztek be. Jóllehet a károsultak szerint az Ava- si Ingatlan Centrum esetében hosszú ideig hitegettek mindenkit, hogy minden rendben lesz, csak most terelik hivatalos útra az érintettek követelésüket. Megpróbáltunk tájékoztatást kérni a megyei bíróságon is, ám ott nem sikerült az illetékest utolérni, információt csütörtökre ígértek lapunknak. A fejleményekre a későbbiekben visszatérünk. A kulcs átadása vagy átvétele zárja le az ingatlanértékesítés folyamatát, no és persze a szükséges papírok megléte... (Fotó: Kőhalmi Péter) Jutalék így is, úgy is jár • Miskolc (ÉM - OlKa) - Érdekes, kissé egyoldalú gyakorlattal is találkozhatunk az ingatlanértékesítési megbízásoknál. Ezt illusztrálva hívtunk fel egy céget magánemberként, információt kérve. Amikor felemeltük a telefonkagylót, a cég egy megbízási szerződése már az asztalunkon volt, ami egy ügyféltől került hozzánk. Tájékozódva kerestük a társaságot: milyen útja-módja van ingatlanunk eladásának. Ennek nyomán megtudtuk: a cég egy képviselője személyesen kifárad a lakásunkhoz, megtekinti, ha igényeljük, értékbecsül, de a telefon végén úgy véleményezték, ez nem igazán szükséges, ugyanis az általunk nevezett helyen 6-7 millióért mennek a lakások. Ha nem ők, akkor... Ha a céget megbíznánk - tudatta az illetékes -, akkor a lakás eladása után 3,5 százalék jutalék jár az irodának (azt elfelejtette mondani, hogy plusz áfa). Tudakoltuk azt is, mi történik, ha menet közben sikerül eladnunk a lakást, mire: „ha úgy gondolja, hogy saját maga tudja eladni a lakást, akkor nem kell megbízni ezt a céget”, végül elmondta, ragaszkodnak ahhoz, hogy az ügyfél mással ne kössön szerződést, így akkor is jár a cégnek valamennyi jutalék, de ennek százalékát nem közölte. (Vagyis tegyük fel, nem kötök más irodával szerződést, csak egyszerűen meghirdetem mondjuk a Borsodi Apróban a lakásomat és onnan jelentkezve veszik meg azt, akkor is jár a jutalék az irodának.) A határidők pénzbe kerülnek Végül azt is elmondta: a szerződés 4 hónapra szól, „nem úgy, mint más ingatlan- közvetítőknél, akik 1 évre, vagy határozatlan időre szóló szerződést kötnek az ügyféllel”. Jóllehet a birtokunkban lévő szerződésen az erről szóló 3-as pont ki van húzva, aláírással igazolva annak törlését. A szerződés egyébiránt azt is lefekteti, hogy ha a szerződés hatálya megszűnik, vagy a megbízó felmondja azt, ám a szerződés megkötésétől számított 1 éven belül olyan személynek, vagy annak közeli hozzátartozójának adja el a lakást, akinek az iroda a szerződés érvényessége alatt bemutatta a lakást, akkor is jár a 3,5 százalék. Nekünk szívélyesen aiinyit árult el az iroda illetékese, hogy ha a 4 hónap után nem sikerül eladni a lakásunkat, akkor minket semmilyen díj nem terhel. ingauani több módon kereshetünk, illetve kínálhatunk eladásra, akár hirdetés útján, akár ismerősök által, vagy ingatlanközvetítő iroda igénybevételével. (Fotó: Bujdos Tibor) Nem mindegy, miként adjuk el a lakást! Túl sok az ingatlanközvetítő, és kevés a vásárló, ami jelentős feszültséget szül a piacon Miskolc (ÉM - OlKa) - Az ingatlanszövetkezeti botrányokról sokat hallhattunk, ám arról már kevesebbet, hogy saját házunk eladásakor is rosszul járhatunk, illetve egy, már nem működő miskolci ingatlanközvetítő sem tud ügyfelei felé sok millió forinttal elszámolni. Nemrégiben nagy botrányt kavart, amikor láncreakciősze- rűen mentek csődbe a különböző ingatlanszövetkezetek, amit sok ember pénze bánt. Az ingatlanpiacon most újabb érdekességekről hallani, történetesen, hogy a szövetkezeti ügyek kezdetével közel egy időben, a felfutó lakáshitelezés révén sokan gondolták úgy, hogy az ingatlan- forgalmazásban nagy lehetőségek vannak, olyannyira sokan, hogy Miskolcon is szépen szaporodtak az ezzel foglalkozó vállalkozások, túltelítettséget eredményezve a piacon. Ez utóbbi tény, hozzáadva, hogy az ingatlanpiac az állami dotáció szigorításával idén visszaesett, arra ösztönzött több ingatlanforgalmazót, hogy szerződéseiket úgy kössék meg az ingatlanát érékesíteni kívánó ügyféllel, hogy a nekik járó jutalék így vagy úgy, de biztosítva legyen. Többször annyian- Négy-öt éve 10 ingatlanközvetítéssel foglalkozó cég működött Miskolcon, mára viszont ennek a többszöröse. A piac felhígulását mutatja, hogy több kisebb, nemrégen alakiüt cég úgy biztosítja jövedelmét, hogy akkor is jutalékot von le az ügyféltől, ha nem az irodán keresztül történt az ügyfél ingatlanjának értékesítése - ismertette lapunknak Nagy Roland, a Miskolci Ingatlanközvetítők Szövetségének főtitkára. - Az üyen irodák ügyfél elé tett szerződésében az szerepel, hogy a lakás, ház értékesítése után 3,5 százalék jutalékot Mondott értékbecslők- Mit csinálna akkor, ha egy olyan ember becsülné fel az ingatlanja értékét, aki soha nem csinált üyet, de még csak nem is rendelkezik az ehhez szükséges tanulmányokkal? - tette fel a kérdést a főtitkár. Elmondása szerint ugyanis a másik probléma, hogy számos irodában olyan emberek dolgoznak ilyen munkakörben, akiknek nincs erről szakképesítésük. Ugyanakkor az ügyfelek ennek könnyen utána tudnak járni, ugyanis a polgár- mesteri hivatalok nyilvántartják az értékbecslői névjegyzékben azokat, akik erről fel tudják mutatni a szakképesítésüket. A gond az, hogy a névjegyzékbe való regisztráció ellenére is végezhető ez a tevékenység, így az ügyfeleknek érdemes előzetesen utánajárni az értékbecslőnek - tanácsolja a főtitkár. kell fizetni az irodának. Ez az összeg már önmagában magas, de ami lényegesebb, hogy apró betűvel az is megtalálható a szerződés alján: amennyiben az ügyW.......................... Akkor is jutalékot kérnek az ügyféltől, ha nem az iroda adta el az ingatlant. Nagy Roland főtitkár .............•..............................w fél saját maga értékesíti az ingatlant, akkor is kell fizetnie 1 százalékot. Ugyanakkor saját utánajárásom nyomán tudom, hogy az ügyintézőknek ki van adva: az ügyfél lehetőleg ne olvassa el az apróbetűs részt, amikor aláírja a szerződést. http://forum.boon.hu X írják meg a véleményüket! Vagy pénz nincs, vagy lakás... Ingatlanos rémtörténet miskolci változatban Miskolc (ÉM - OlKa) - Körülbelül 60-70 embert károsított meg egy miskolci cég, több millió forinttal - állítja a Miskolci Ingatlanközvetítők Szövetségének képviselője. Az Avasi Ingatlan Centrum ajtaján az látható három hete: nyitás pénteken 9 órakor. A cégnél senkit nem lehet utolérni, az ajtó előtt pedig korábban rendre sorakoztak az emberek. A telefonokat sem veszik fel jó ideje, ugyanis az foglaltat jelez. A telefonszolgáltatónál megtudtuk, a vezetékes számok hivatalosan még működnek, vagyis műszaki probléma lehet a háttérben, vagy félre vannak téve a kagylók... Egy károsult beszámolója Lapunknak egy károsult elmondta, hogy őt miként tévesztette meg a cég. Sipos Istvánné és fia szerkesztőségünkben beszéltek esetükről.- Arany János utcai önkormányzati lakásunk bérleti jogát adtuk volna el az Avasi Ingatlan Centrum közreműködésével. Egy saját tulajdonú, vagy alacsonyabb összegű bérleti joggal bíró lakásba költöztünk volna. Az Arany János utcai lakásért 3,7 millió forintot ígértek, amit ki is fizetett az a lakó az irodának, aki oda költözött, ugyanis mi kiköltöztünk onnan augusztusban a Mednyánszky utcára. Tudom, hogy ez volt a baj, addig nem lett volna szabad elmenni a korábbi lakásból, míg a 3,7 millió forintot meg nem kapjuk. Vagy egy olcsóbb bérleti díjú lakás esetén az értékülönbözetet. Ez a Mednyánszky utcai lakás az előző lakó révén közel egymillió forintos köztartozással terhelt, ahol mi jogcím nélkül lakunk, ugyanis mint utóbb kiderült, erről semmüyen papír nem született. Most itt vagyunk pénz és jogos lakhatás nélkül, s attól félek, hogy kiraknak minket - számolt be Sipos Istvánné. Elvileg minden i’endben- Voltunk bent a MIK Rt.-nél, ahol beszámoltunk mindenről, ők javasolták, hogy menjünk el a rendőrségre, de ott nem foglalkoztak velünk - mondta, hozzáfűzve: nem hagyják annyiban. Azt is megtudtuk: az ügyre azért derült csak most fény, mert az iroda vezetője hosszú ideig hitegette az embereket, mint ahogyan Siposnénak is hosszú ideje azt mondogatta: minden rendben lesz... Alighanem bonyolult ügyekről van szó, ahol még az is előfordulhat: papíron minden rendben van csak éppen vagy pénz nincs vagy lakás.... Korábbi írásaink! Figyeljünk oda, és az aláírás előtt alaposan tanulmányozzunk minden szerződést, akár lakásvételről, akár eladási megbízási szerződésről van szó, hogy a végén elégedettek legyünk, és valóban mosolyogva távozhassunk. (Fotó: Ádám János) mii ~ ff v -,m -mm éÉ Mipr 1 ' H mmAmit eladnak is, olcsóbb, mint tavaly Tavasz óta országosan pang az ingatlanpiac Miskolc (ÉM) - Tavaly sokan úgy gondolták, hogy az uniós csatlakozás következményeként az egekbe szökik az ingatlanok értéke, ezért nagyarányú kereslet alakult ki a piacon országszerte. Miskolcon sem volt más a helyzet, a kereslet többszöröse volt a kínálatnak. A lakásvásárlásokat az állami lakástámogatási rendszer akkor még sokkal kedvezőbb volta is előremozdította. Illetve harmadik elemként jelent meg az ingatlanpiacon a befektetési célú vásárlás, szintén a kedvező állami dotációt kihasználva. Ez év elején még a tavalyról áthúzódó lakásvásárlási ügyek okoztak némi mozgolódást, ám március óta gyakorlatilag áll az ingatlanpiac, átfordult a kereslet-kínálat viszonya, az ingatlanokra nehezebben akadnak vevők. S amit eladnak, azt is olcsóbban, mint tavaly. Van, ami „csak” stagnál Megtudtuk, ez elősorban a társasházak esetében igaz, azon belül is a panel típusúra, aminek ára jó 10 százalékot csökkent a tavalyi árakhoz képest, míg a családi házak értéke stagnálást mutat.
