Észak-Magyarország, 2004. június (60. évfolyam, 126-151. szám)
2004-06-15 / BAZ Magazin, Európai úton
EURÓPAI ÜTŐN Keresettek a tetszetős, de olcsó házaké A társasházépítés felfuthat Befektetésnek sem rossz Mérsékelt hazai helyzet Nemcsak az integrációnak, hanem a hazai gazdasági mozgásoknak is betudható, hogy idén kevesebb ingatlanépítéssel és -vásárlással számolnak. A drágulás azonban egyes belvárosi kiemelt területeken meghaladhatja az infláció mértékét, sőt 10 százalék feletti is lehet. A kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások árai nem, vagy csak kismértékben emelkednek, viszont a belterületi építési telkek árai várhatóan 10-12 százalékkal is drágulhatnak. A lakossági építkezések mérséklődésével a második félévben lehet számolni. Az önkormányzatok is :evesebb építést és felújítást terveznek, mint az elmúlt évben. Az ingatlanforgal- nazó cégek viszont továbbra is optimisták, változatlan nagyságú keresletet prognosztizálnak a lakáspiacon a következő időszakra, az , inflációhoz hasonló árnövekedés mellett. Az előrehozott vásárlások Tiiatt az ingatlanpiac az első negyedévében valamelyest visszaesett ugyan, a forgalmazók véleménye szerint a tavaszi-nyári hónapokban a kereslet azonban ismét élénkülhet. ________________fi. oldal Képlékeny az ingatlan-front ' Mi tengerparti nyaralókra, a külföldiek inkább olcsó lakásra hajtanak Az ingatlanos szakma szerint sok változás nincs a külföldi ingatlanok vásárlását érintő szabályozásban, hacsak az nem, hogy - miként az autóvásárlásé - egyszerűbbé válik a procedúra. A „befogadó ország" hozzáállása persze más kérdés: ez ügyben is számíthatunk az EU-csatlakozás pozitív hatásaira. A magyarok külföldi ingatlanvásárlását egy csaknem egy évtizede elfogadott törvény már liberalizálta. Azóta a magyar állampolgárok semmilyen hazai akadályba nem ütköznek, ha a spanyol tengerparton, vagy az osztrák síterepen akarnak apartmant, villát vásárolni. Ráadásul szinte naponta érkezik olyan hír, amely szerint például a spanyol tengerparton olcsóbban - pontosabban kedvezőbb feltételekkel - vásárolhat üdülőt egy magyar, mint mondjuk a Balaton partján. Nem lesz árrobbanás A jogszabályok a csatlakozással nem változtak, mindössze annyi történt, illetve történik, hogy - persze csak az EU-tagállamokban - megszűnik az ingatlanvásárló hosszas, több hétig tartó rendőrségi ellenőrzése, elég lesz kivinni az ingatlan megvásárlásához szükséges előleget, és meg is köthető az üzlet. Az ingatlanszakma nem számít a t I ( i j i I f I I I A hitelek is kedvezőek, sokan vágnak bele az otthonépítésbe nyitás után a magyar ingatlanárak emelkedésére, sem a külföldiek rohamára. Az EU-államok lakói eddig is jöhettek, a korlátozások pedig még érvényben lesznek egy darabig. A prognózisok szerint a magyar árak csak három év múlva kezdik közelíteni a nyugati ingatlanokét, ami azonban a fizetőképes kereslet megjelenésének következménye. Az előbbinél végül megerősítést nyert, hogy Magyarország a csatlakozás után még öt éven át fenntarthatja eddigi nemzeti szabályozását mindazokkal szemben, akik második lakóhelyet kívánnak az országban vásárolni (ami a gyakorlatban a helyi hatóságok engedélyezését jelenti). A szakemberek azt is vélelmezik, hogy hamarosan több tízezer nyugat-európai nyugdíjas települ Magyarországra, ám ez nem okoz ingatlanpiaci keresletrobbanást. A nyugdíjak kifizetése nem okoz különösebb terhet a magyar államnak, hiszen a nyugdíjterhek megoszlanak azok között az országok között, ahol az érintett pályafutása alatt nyugdíj- jogosultságot szerzett. A nyugdíjasok számára mindenesetre kedvező feltételeket eredményezhet, ha a megkapott nyugdíjat alacsonyabb árszínvonalú országban használhatják fel, ezzel is magasabb életszínvonalat teremtve maguknak. A korábbi évekből rendelkezésre álló adatok szerint csupán 1999-2000- ben volt tapasztalható a külföldiek érdeklődésének fellendülése az ingatlanpiac iránt. Nyugdíjashullám érkezik?
