Észak-Magyarország, 2003. december (59. évfolyam, 279-303. szám)
2003-12-19 / 295. szám
2003. december 19., péntek ÉSZAK-MAGYARQRSZÁG $ ÉM-VITA / 9 A miskolci bevásárlóközpontok vezetői, Sidló László és Sárosl Pál Vita a leendő rendeletről Kire vár a miskolci belváros? Ezzel a címmel rendezte lapunk legújabb vitafórumát Miskolcon, az Avasi sorházban. Vajon felzárkózóban vannak-e a főutca üzletei a nagy bevásárlóközpontokhoz? Van-e az idén akkora látogatottsága a főutcán lévő üzleteknek, mint a Plazának és a Szinvaparknak? A meghirdetett fórumon nagy számban jelentek meg a hallgatóság körében a főutca kereskedői és a beszélgetés rövid időn belül arra a rendelettervezetre terelődött, miszerint január elsejétől a város felbontaná a főutcán lévő üzletek bérleti szerződéseit. A fórum meghívott vendégei . V v. A. iwv v V v W C'-w vV \. \J L\. V V W W «Vv!» w » 5llV v v v vv w >. : • Edőcs József, a MIK Rt. igazgatója • Sárosi Pál, a Miskolci Plaza igazgatója • Sidló László, a Szinvapark ügyvezetője • Viszlai Béla, a Borsodi Ruházati Kereskedelmi Rt. igazgatói tanácsának elnöke • Orosz Lajos, Miskolc alpolgármestere a fórumon nem jelent meg. A vitát Búss Gábor Olivér, az ÉszakMagyarország újságírója vezette IEGYZET Időgép a Széchenyin Kiss László e-mail: kiss.laszlo@eszak.boon.hu „IN em tudom, más városokban hogy oldják ezt meg. De az biztos, hogy ennyi százforintos, ennyi kínai és egyéb gagyi- bolt nincs még egy városban, mint nálunk, Miskolcon." Ezt egy olvasónk írta internetes fórumunkra. Érdeklődtünk: Nyíregyházán és Debrecenben, meg is írtuk tegnap az eredményt. A lényeg az, hogy csak a bérleti díj mértékével tudja szabályozni ott is a város, hogy kik települjenek meg a belváros legértékesebb részein. Szórakozás, csillogás, márkás holmik - ezt keresik a debreceni és nyíregyházi emberek a belvárosban és ezt is találják. Miskolc, mint sok minden másban is, ebben is olyan örökséget cipel, ami szégyenletes. Egyrészt nem sikerült a belvárosban az elmúlt tizenöt-húsz évben semmilyen, a város érdekét szolgáló következetes kereskedelmi és ingatlanfejlesztési stratégiát megvalósítani, ad hoc mentek a dolgok, a pillanatnyi érdekek által vezérelve. A több mint egy évtizedes - sokaknak persze hasznot hozó - semmittevésre a két bevásárlóközpont betelepítése tette fel a koronát, ez adta meg a kegyelemdöfést a haldokló Széchenyi utcának. Fó'leg azért, mert ezzel a lépéssel párhuzamosan semmilyen.fejlesztés nem történt a Széchenyin, a házak elhanyagoltak, a portálok a hatvanas éveket idézik, igénytelenség és szegényesség mindenütt. N4ost a miskolci városvezetés elszánta magát, szerződéseket bont - igazság szerint vagy ezt teszi, vagy hagy mindent tovább leépülni. Persze az üzlettulajdonosoknak is igazuk van, ha nem szeretnének díjemelkedést és ragaszkodnak jogaikhoz. Itt nem lehet más megoldás, mint a kompromisszum: a kereskedő is enged, a város pedig fejleszt a belvárosban. Más esély nincs. Vitában. Heves vita bontakozott ki az ÉM fórumán. A belvárosi kereskedők többek között azt is felvetették, hogy adják el nekik az említett ingatlanokat... (Fotó: Végh Csaba) Hogyan lehetne újra fényes a Széchenyi utca? Az önkormányzat elszánta magát a változtatásra, az ott lévő kereskedők mérgesek Miskolc (ÉM - Hl) - Heves vitát eredményezett lapunk fóruma kedden, melynek témája az volt, vajon kire -milyen vevőkre-vár a belváros? Az önkormányzat ugyanis drasztikus lépésre szánta el magát, majd csütörtökön a polgármester további tárgyalásokra utasított. Kedden még ezt nem tudták a résztvevők, ám a vitából kiderült, kinek mi lesz a tárgyalási álláspontja az ügyben, hogy a város felmondana minden nem lakás célú,-üzletekre kötött- határozatlan idejű bérleti szerződést január elsején. Viszlai Béla a BRK Rt. igazgatótanácsának elnöke felháborodott: megjegyezte, az üzleti bérleti jogok forgóképes, mozgóképes értékek, amit, ha az önkormányzat visszavesz, akkor gyakorlatilag az államosítás fogalmát valósítja meg. Módosítani kell Hozzátette, az önkormányzat eddig egyetlen fillért sem forgatott vissza az üzletekbe, amit a kereskedők befektettek, azt viszont senki nem téríti meg. Edőcs József, a MIK Rt. igazgatója elmondta, a tízéves moratórium eddig nem tette lehetővé, hogy a korábban kötött szerződéseket módosítsák, vagyis bérleti díjat emeljenek. Másrészt szeretnék kiszúrni a belvárosból az oda nem illő üzleteket, így ez a cél, nem a kereskedők bérleti szerződésének végleges felmondása. Az új feltételek mellett meg fogják kötni azokkal, akik eddig is színvonalasan és jól végezték a dolgukat. Viszlai Béla azon kérdésére, hogy a város miként kíván elszámolni azokkal, akikkel nem köt szerződést, a fórumon nem hangzott el válasz. Hiányzik az egység Sidló László, a Szinvapark ügyvezetője elmondta, a bevásárlóközpontban minden évben -vi meghatározzák, melyik az a funkció, amire szükség van és az ilyen üzletek nyitására akár kedvezményt is adnak. Amire viszont kevésbé van szükség, olyat nem hagynak nyitni. Hozzátette, véleménye szerint a belvárosból hiányzik az egységes megjelenés és marketing, a jelenlegi helyzet pedig tarthatatlan. Sárosi Pál, a Miskolc Plaza igazgatója szerint össze j sem lehet hasonlítani a miskolci sétálóutca karácsonyi képét más városéval, például Debrecenével. Ugyanakkor hiányzik Miskolcról a fizetőképes kereslet, ami szerinte a legnagyobb probléma. on www.boon.hu \ http://forum.boon.hu _j Mondja el a véleményét! Érvek és ellenérvek AHOGY A VÁROS OLDALÁRÓL LÁTNI Edőcs József, a MIK Rt. igazgatója • A rendelettervezetről egyeztettünk a BÖKIK kereskedői tagozatával és a KISOSZ-szal is. • A mostanában kötött bérleti szerződéseket már a leendő bérleti dijakhoz közeli összeggel kötöttük. • A városnak nem célja a szerződések végleges felmondása. AHOGY A KERESKEDŐK OLDALÁRÓL LÁTNI Viszlai Béla, a Borsodi Ruházati Kereskedelmi Rt. igazgatósági TANÁCSÁNAK ELNÖKE • Elvártuk volna, hogy az önkormányzat velünk is leüljön tárgyalni a tervezetről. • Az eddigi bérleti díjak jóval alacsonyabbak voltak, jelentős az emelés. • Visszaveszik a kereskedőktől az üzleteket, ezt régen államosításnak hívták, ez ellenkezik az alkotmánnyal. MEGKÉRDEZTÜK AZ OLVASÓT: A fórum után milyennek látja a főutca üzleteinek jövőjét? S emmilyennek. De ez nem csak a jelenlegi helyzetre igaz, már 20 évvel ezelőtt is ugyanilyen reménytelen volt a helyzet. Az üzlethelyiségeket el kellene adnia az önkormányzatnak, hogy azoknak legyen gazdájuk. A MIK Rt.-t nem tartom jó gazdának. N agyon rossznak tartom a főutcai üzletek jövőjét, mert rengeteg per következik a szerződések felbontása után. A magas bérleti díjat kevés bérlő fogja elfogadni. Ezt az eljárást államosításnak tartom, az önkormányzat jogtalan vagyon- és haszon- szerzésének. B orzalmasnak. A bérleti szerződéseket nem lehetne felmondani. A bérleti jogokat annak idején horribilis összegért vettük, és most egy tollvonással megsemmisítik a szerződést. Ezután még csúnyábbak lesznek az üzletek, mert senki nem költ majd rá a magas bérleti díjak miatt. érdeke, hogy' egyezségre jusson a kereskedőkkel. Ennek az lesz a következménye, hogy felmondanak a bérlőknek. Az önkormányzat szándéka az, hogy minél magasabb bérleti díjakat csikarjanak ki a főutcai kereskedőktől. A főutca helyzete közel sem olyan rossz, mint azt sokszor hallani lehet. Az önkormányzat elképzelésével nem értek egyet. Nekünk, kereskedőknek közösen kell keresnünk a lehetőséget az önkormányzattal, hogy a főutcán ismét színvonalas üzletek működjenek. Katona Csaba bérlő Ficsor István üzlettulajdonos Ficsor Istvánné üzlettulajdonos Bálint János, BÉRLETI JOG TUIAJDONOSA Kondás Vilmos, a Géniusz Könyváruház vezetője Kiragadott mondatok „Talán igényesebbnek kellene lennünk” „Fekete ez a karácsony, nem fehér. Jóval kevesebb a vevő, mint az előző években." Sárosi Pál „Az egész főutca vásározó piac lesz, ahol még a pénztárgépet sem ismerik.” Viszlai Béla „Az önkormányzatnak nem célja, hogy a kereskedőkkel megegyezzen. A MIK-nél azt mondták, egy év és annyi üres üzlet lesz a belvárosban, válogathatunk benne.” Bálint János „Az önkormányzatnak nem az a célja, hogy kirúgja a bérlőket. Inkább az, hogy elégedett bérlőink legyenek.” Edőcs József „ígérték, megálmodják a főutcát. Ehelyett kaptunk egy csomagot - csomagoljunk össze.” Viszlai Béla „Hiába lenne Miskolcon Arma- ni divatüzlet, nem élne meg. Nincs potenciális fizetőkereslet.” Sárosi Pál „Ha lett volna karácsonyi díszkivilágítás, a forgalmon is visszatükröződött volna.” Kondás Vilmos „Az ingatlankezelő sincs könnyű helyzetben. De az igazi vesztes a kereskedő lehet.” Boros Antal Nincs mit tenni. Ezt a lépést a városnak meg kell lépni, hangsúlyozta Edőcs József. (Fotó: Végh Csaba)
