Észak-Magyarország, 2002. december (58. évfolyam, 280-303. szám)
2002-12-14 / 291. szám
INGATLANHÍREK 0 Nőtt a lakásvásárlás. Idén országosan 1,9 százalékra nőtt azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek a következő két évben biztosan terveznek lakásvásárlást vagy -építést. Ugyanakkor 3,7 százalékra csökkent azon háztartások aránya, amelyek nem készülnek ingatlanba fektetni. 0 „Olcsóbb” építési telkek. Az ingatlanfejlesztők szerint megtörni látszik az építési telkek piacán eddig tapasztalt dinamikus áremelkedés. Míg egy félévvel ezelőtt éves szinten 16 százalékos áremelkedést is elképzelhetőnek tartottak, addig ma már a következő 12 hónapra mindössze 9 százalékos árnövekedést valószínűsítenek. 0 Bizakodó ingatlanforgalmazók. Az ingatlanforgalmazók többsége jelenleg úgy látja, hogy a következő egy évben képes lesz növelni lakóingatlanok értékesítéséből és forgalmazásából származó jövedelmét. Ml MENNYIBE KERÜL? Az ingatlanfejlesztők beszerzésiár-vára- kozásal az előző negyedévhez viszonyítva (százalékban) Beszerzési árak 2002. III. negyedév Építőanyag-árak 103 Építési és szerelési tev. árai 104 Telekárak 105 Munkaerő-költségek 105 Tervezési árak 102 Projektmenedzseri díjak 102 Beszerzési árak Következő 1 év Építőanyag-árak 108 Építési és szerelési tev. árai 106 Telekárak 109 Munkaerő-költségek 108 Tervezési árak 106 Projektmenedzseri dQak 106 Forrás: GKI-Wallls Pangás után bőséges a választék A szakértők jövőre enyhe emelkedésre számítanak az ingatlanárak területén Mindenki találhat kedvére való lakást, ha elég pénze van Fotó: Bujdos Tibor Miskolc (ÉM - MA) - Enyhe áremelkedés és túlkínálat - ez jellemzi mostanság a hazai lakáspiacot. S hogy mi várható jövőre? Biztosat a szakemberek sem tudnak mondani, egyelőre legalábbis... A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Rt. 2000 januárja óta elemzi az ingatlanpiac trendjeinek alakulását az országban. Az ingatlanpiac egyes szakértők szerint erősen szegmentált, a jövőbeli trendek pedig a várakozások jelentős szóródása miatt nehezen határozhatóak meg. Túlkínálat a lakáspiacon Az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők tapasztalatai szerint 2002 harmadik negyedévét ismét a lakóingatlanok túlkínálata jellemezte. Bár a túlkínálat a domináns, érdemes megjegyezni, hogy ennek mértéke valamivel alacsonyabb az előző negyedéves felmérés hasonló adatánál. A kínálati többlet már 2002 közepére az ország jelentős részén uralkodóvá vált, míg más vidéki városokban általában konszolidált a helyzet. Ez utóbbiban valószínűleg az is közrejátszik, hogy vidéken alacsonyabb az emberek mobilitása, „költözési hajlandósága”, illetve ritkábban váltanak lakóhelyet. Minőségi váltás Az ingatlanforgalmazók és a -fejlesztők szerint ugrásszerű növekedésre, a ’90-es évek végén jellemző pezsgésre továbbra sem lehet számítani. A következő 12 hónaptól leginkább a kínálati túlsúly mérsékelt csökkenését várják, s enyhe elmozdulásra számítanak a minőségi lakóingatlanok irányába. Ingatlanárak Az ingatlanárak az ingatlanfejlesztők és -forgalamzók szerint 2002 harmadik negyedévében mérsékelten emelkedtek. Az új építésű lakóingatlanok áremelkedése hozzávetőlegesen 3 százalékra tehető, míg a használt lakások eladási árai átlagosan két százalékkal lettek magasabbak. Ez utóbbi - bár alacsonyabb mint az új építésűeké - említésre méltó, mivel az utóbbi két negyedévben a használt lakások árai gyakorlatilag stagnáltak, sőt több helyen csökkenés is előfordult. A következő évben az új építésű és a használt lakóingatlanok várhatóan különböző mértékben drágulnak. Míg az előbbiek esetében éves szinten 6-7 százalékos növekedés is elképzelhető, addig az utóbbiak az ingatlanfor- galamzók szerint továbbra is reális értékvesztésre vannak ítélve, s a következő 12 hónapban várhatóan mindössze 3 százalékkal növekszik a négyzetméteráruk. Alapterületi különbség Az előző negyedévhez képest mind a használt, mind az új építésű lakóingatlanok esetében csökkent a különböző nagyságú alapterületűek közti átlagos négy- zetméterár-eltérés. Az előbbinél 2002 III. negyedévében 13 százalék (előző negyedévben 17 százalék), míg az utóbbinál 12 százalék (előző negyedév 18 százalék) volt. EMELKEDŐ LAKÁSÁRAK A lakóingatlanok árának alakulása a 2002. II. negyedévihez képest (százalékban) Időpont _____________________ Ingatlanfejlesztők ___________Ingatlanforgalmazók Új lakóingatlan Használt lakóingatlan 2002. III. negyedév 103 103102 Következő 12 hónapban107 106103 Forrás: GKI-Wallls HIRDETÉS HÁZ-, HÁZRÉSZELADÁS A Martintelepen 130 nm-es sorházi lakás extrákkal igényes vevőnek eladó. Tel.: 20/478-4662. 270353 Miskolchoz 10 km-re, lábasház, gáz, telefon, kerekes kút, csatorna, gazdasági udvar, gyümölcsös, kőporos pince, szőlő terület eladó. Tel.: 46/449-562.___________27673 Bekecsen 4,5 szobás + étkezős, kétszintes családi ház eladó, lár.: 7,5 M Ft. Tel.: 20/519-2485. 270766 Miskolc, Stadion közelében 5 szobás, amerikai konyhás, teljesen felújított, üres családi ház garázzsal eladó. Jó helyen lévő építési telket beszámítok. Ár: 23,7 M Ft. Érd.: 20/3108-233._________278386 Miskolc-Martinkertváros Csokonai Vitéz Mihály utcai, 2 szobás, gázfűtéses családi ház 375 nm-es telken eladó. Ár: 6 M Ft. Érd.: 20/5168-205 278643 Miskolc Népkert fölötti zöldövezetben 40 éves, összkomfortos családi ház 162 négyszögöles telken beköltözhetően eladó. Befektetők figyelmébe. Ráépíthető, bővíthető. Ár: 20 M Ft Érd.: 46/375-638 17 óra után.278736 LAKÁSELADÁS Eladó Soltész Nagy Kálmán utcai, 3,5 szobás, 1. emeleti, 104 nm-es, gázfűtéses, polgári lakás, lár.: 13 M Ft. Érd.: 1/339-0296, este 276090 Park utcai (Petneházy bérházak) ' 2. emeleti parkettás, erkélyes, gázos, 35 nm-es garzon eladó. Érd.: 30/3493445.________276614 Csaba vezér úti 4 szobás sorházi lakás eladó. Ár: 15,5 M Ft. Tel,: 30/9552-825._______ 276657 2 szobás gázos lakás teljes berendezéssel kiadó. 3 hónap kaució + rezsi. Érd.: Miskolc, Bertalan u. 29. Tel.: 46/375-645. 277038 Miskolc, Vörösmarty utcai, 9. emeleti, 3 szoba, összkomfortos lakás eladó. Érd.: 30/9357-163, 46/368-937.______________265191 Nyíregyháza Mező utcán, 2. em.-i, 81 nm-es lakás eladó. Iá.: 9,3 M Ft. T.: 42/310431, 30/264-7262.278032 ALBÉRLETKÍNÁLAT Miskolc, Hermán Ottó utcai 1,5 szobás, felújított, bútorozatlan lakás hosszú távra azonnali költözéssel kiadó. Ár: 25 E Ft/hó + rezsi + 2 hó kaució. Érd.: 20/4850-538, 47/363-170 ______________278448 Bajcsy-Zs. utcában az UPC-vel szemben felújított, 2 szobás, gázos lakás üresen hosszabb távra kiadó 30 ezer Ft/hó. Érd.: 30/3 176-188. 278443 ÉPÍTÉSI TELEK Miskolc külterületén 22 523 nm-es telek 1000 nm raktárral, csarnokkal, lakással bekerítve, ipari, raktározási, idegenforgalmi célra is alkalmas eladó. Ár: 23 M Ft+áfa. Érd.: 20/3302-259.________274468 Nyírmadán 780 nm építési telek eladó. Tel.: 06-30/24 55-702. 277186 Észak-klliáni 3 db építési telek (700, 900,1100 nm) eladó együtt vagy külön. Tel.: 20/9290-363. 277832 ÜZLET, MŰHELY Kiadó Debreceni út 650 m: lakóház + üzemcsarnok Irányár: 950 Ft/m2. Érdeklődni: Tel.: 20/4712-587. 275860 135 nm-es bejáratott és üzemelő söröző bérleti joga meglévő szerződésekkel át-eladó. Érd.: 20/4144-444. 275538 Felsőzsolcán kamionnak vagy tehergépkocsiknak telephely hosszabb távra is kiadó. Tel.: 46/358-636. 278564 Miskolctapolcán könnyen megközelíthető helyen, csendes környezetben 2 df.egymással összekapcsolt, de külön is működtethető 60 nf-es irodahelyiség könyvelési célra hosszú távra kiadó. Tel.: 46/324-525, 30/9152-849.____ 278931 GARÁZS Garázs eladó Miskolcon a Népkert- nél. Érd.: 20/3993-290. 276893 Bérház alatti garázs Miskolc, Bársony János utcán eladó. Érd.: 46/412-293, 30/94 30-881. 276724 ÉPÍTŐANYAG Beton pincefalazóblokk, födémkefni 110 Ft/db, különböző betontermékek árengedménnyel kaphatók. Józsa, betonüzem, tel.: 430-507, 20/357-7678. 273875 HAJDÚ-BIHAR M. Mikepércs, 47-es főút mellett, felújított családi ház 160 nm+60 nm melléképülettel, 1600 nm területtel eladó, cserélhető. Iá.: 22 M Ft. Tel.: 30/9358-577._________276983 Debrecen, Vasvári P. u. 10., II. em. 67 nm-es, keleti fekv., egyedi gázf. téglaép. zárt udvaros, középső lakás eladó garázzsal. Iá.: 13+2 M Ft. Tel.: 52/324-789, este. 277412 Debrecen, Rába u. ingatlan, egy telken két ház, eladó. Kisebb csere érdekel. Tel.: 30/248-4969. 277457 Belvárosi Zöldfa utcai új 32 nm-es II. emeleti lakás azonnal beköltözhetően eladó. Tel.: 52/480498, 30/347-8312.____________278131 Debrecen, Homok utca elején 350 nm-es telek lebontandó régi ház, teljes közművel telekáron sürgősen eladó. Érd.: 52/448-803. 278221 Debrecen, Domokos L. utcai 3,5 szobás I. em. lakás eladó. Iá: 8,2 M Ft. Érd.: 478-039. 277738 SZABOLCS-SZATMÁR M. Nyírgyulaj Bajcsy-Zsilinszky u. 78. sz. alatt felújításra szoruló nagy lakás 1 h. 7299 m2 telekkel, akácerdővel és 14,05 h. nádas és szántó eladó. Érdeklődni: 18 h után 47/398416-os telefonon. 277664 Hajdúszoboszlón Bánomkertben a fürdő mellett kívül-belül felújított tetőtér- beépítéses nyaraló rendezett udvarral eladó. Tel.: 30/323-5578. 278535 Vasvári Pál utcán II. emeleti, gázfűtéses minigarzon a teljes bútorzattal együtt tulajdonostól eladó. Befektetésnek kiváló 5,55 M Ft. Érd.: 30/3536-839. 278567 Meghirdetjük a Mocsolyás területén lévő ingatlanunkat - értékesítésre: alap terület: 1439 m2 telek 60 m2 felépítmény A pályázat beadási határideje: 2002. december 21. Cím: Unió Coop Rt. Miskolc, Kossuth u. 1. 3525 Érdeklődni telefonon: 46/500-341 Miskolc Avas hármas ütem Klapka úti 73 nm-es háromszobás erkélyes hetedik emeleti jó állapotú üres lakás pincerésszel eladó. 30/5586-987. 270464 A HIRDETÉS A LEGJOBB BEFEKTETÉS! INGATLANÁT GYORSAN és KÖNNYEN ELADJA! A hirdetés megjelenik a beérkezést követő 10 napon belül. Hirdetése megjelenik a Déli Hírlapban, Hajdú-bihari Napló és a Kelet-Maevarország szombati oldalain is. ___________ 1 megjelenés 1200 Ft! (Szöveg maximum 120 betűig.) □ □□□□□ □□□ □cc □ □□□□□□□□□□□ □□□□□□□□□ □c □ □ □□□□□□□ □ □c □ □□□□□□ □□ □□□□ □□□□□□ □□ □ □□□ □□□□□□ □□ □□□□ □ Kijei enter □□□□□ n: a fenti szövegben tudomá □ som □ szerin t féln □ evezeő, má □□ sokat hátr □ ányosan érintő információ nincs. J Név:_____________________________________ Telefon: i i i i j Lakcím:__________________________________________________________________ J i i j _________________________________ Aláírás:-________________________________ i i Címünk: Észak-Magyarország Hirdetési csoport. 3526 Miskolc, Zsolcai kapu 3. ! Déli Hírlap Miskolc, Zsolcai kapu 3. ! Hirdetését feladhatja a szelvényen irodánkban, vagy a hirdetés díjának befizetését | ^ igazoló rózsaszín postautalvány mellékletével, levélben, a következő címre: l . INFORM MÉDIA Kft. - 3501 Miskolc. Pf. 178 . ! Déli Hírlap Miskolc, Zsolcai kapu 3. ________________________________*___________________1
