Észak-Magyarország, 2002. november (58. évfolyam, 255-279. szám)
2002-11-21 / 271. szám
2002. november 21., csütörtök MmrmmmmmMé ÉPÍTKEZÉS / 12 Kisebb lakások épülnek Miskolc (ÉM) - Változott az épített lakások szobaszám szerinti összetétele: az egy- és kétszobások hányada növekedett, csökkent viszont a többszobásoké. A lakások döntő részét, 98 százalékát saját használatra, a többit bérbeadás céljára építették a megyében. Miskolcon épült a lakások 19 százaléka, 29 százalék a többi városban, illetve 52 százalékban a községekben építkeztek. Az előző év azonos időszakához képest a megyeszékhelyen 37, a többi városban 48, a községekben 44 százalékkal kevesebb lakás épült. Változott az épített lakások szobaszám szerint összetétele is: míg korábban a három-, illetve többszobás lakások voltak népszerűek, most az egy és a két szobával épülő lakások hányada növekedett. Az új lakások átlagos alapterülete 108 négyzetméter, azaz 8,5 százalékkal kisebb a tavalyinál. Ingyen, vagy mégsem?! Miskolc (ÉM) - Telek, ház vagy lakás eladása előtt, öröklésnél, ajándékozásnál, bérbeadásnál nem árt alaposan tájékozódni, hogy mekkora lesz a várható illeték, illetve az adó. Ingatlan átruházásából származó jövedelem után a magánszemélyeknek jövedelem- adót kell fizetniük, mértéke 20 százalék. Eladó adózz! Adásvétel esetén az adófizetési kötelezettség az eladót terheli, az adó alapja az adásvételi szerződésben rögzített összeg, vagy az, amely után az illetéket megállapították, s amiből levonhatók az eladó költségei. Igazolható költség a vételi összeg, az értéknövelő beruházás, illetve az átruházással kapcsolatos kiadások (ügyvédi költség, illeték). Minderről számla kell. Ha az ingatlan vásárlása és eladása között több mint 5 év telt el, akkor az adó alapja évente 10 százalékkal csökken, vagyis a megszerzés után 15 évvel eladott ingatlan esetében az adóalap nulla forint, tehát ez után már nem kell adót fizetni. Az ingatlanok cseréjét ügy kell tekinteni, mintha a felek adásvételi szerződést kötöttek volna. Bevételnek a csereszerződésben feltüntetett ár számít, ennek hiányában az elcserélt ingatlannak az illeték megállapításához figyelembe vett értéke. Drágulnak az illetékek Több illeték emelkedik jövőre, ami alól az öröklés és ajándékozás sem lesz kivétel. Az ingyenes vagyonszerzéseknél 2003- tól az illeték általános mértéke 15 millió forintig 11 százalék, az e fölötti résznél 15 százalék, de csak az örökhagyó gyermeke, házastársa, szülője, valamint a háztartásban eltartott szülő nélküli unokája esetén. Egyéb esetben - tehát az ide nem tartozó unoka, nagyszülő és testvér esetén - 15 millió forintig 15, afölött 21 százalék a fizetendő illeték. Más örökösnél 15 millió forint alatt 21 százalék, ennél nagyobb érték esetében 30 százalék fizetendő. Ajándékozáskor a fent említett első csoportnál 5 és 8 százalék, míg a második csoportba soroltak 8, illetve 10 százalék megfizetésére kötelesek. A harmadik csoportba esők 10, valamint 21 százalékot fizetnek az ajándékként megszerzett ingatlan értékének függvényében. Bioházra is kötnek... Miskolc (ÉM) - Az építkezési piacra nemrégiben betört új otthonteremtési formák - mint például a biovagy a könnyűszerkezetes ház - szívesen látott „vendég” a biztosítóknál. Lehet-e biztosítást kötni az újfajta építésű házakra? - tettük fel a kérdést egy biztosítási szakembernek. A válasz igen.- Vannak házak, mint a szalmatetős vagy a vályogépítésú, amelyek esetében fokozott kockázattal kell számolni. Biztosítói oldalról figyelembe kell venni azt is, hogy talajvíz által fenyegetett mélyépítésú vályogházról van-e szó, itt kockázattól függően egyedi elbírálás alá eshet a biztosítás megkötése - ismertette dr. Horváth Gyula. - A bioházról szólva elmondható, a „csúcson van”. Arra gondolok, hogy ezek többsége faház, ennek ellenére fejlettebb a tűzvédelmi technikája, mint a hagyományos házaknak, így kisebb kockázatot jelent. A könnyűszerkezetes házak is ugyanezen kategóriába esnek. Ezekre szívesen kötünk biztosítást, eddig még nem is volt probléma velük. A vételár a legnagyobb, de... Ingatlanvásárláskor számos apró járulékos kiadás terheli meg pénztárcánkat Miskolc (ÉM) - A kedvező lakáshitelek hatására ma azok is vásárolnak ingatlant, akik egyébként nem vennének. Ingatlanvásárláskor legnagyobb fizetnivalónk a vételár, tudni kell azonban, hogy emellett számos apróbb kiadás is terhel minket.- Elsőként mindjárt a hiteles tulajdoni lap másolatának díja, melyet a biztonságos ingatlanszerzés érdekében mindenképpen be kell szerezni - ismerteti Tordainé dr. Juhász Ildikó ügyvéd. Tulajdonilap-másolatot az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatalnál lehet beszerezni (jelenleg még) 2000 forintért. Azon záradékért, amely igazolja, hogy a régebben kiváltott tulajdoni lap adataiban nem történt változás, 1000 forintot kell fizetni. A lakáskeresés csak egy újság árába kerül, de amint a vásárlás következik... Fotó: Bujdos Tibor Közjegyző vagy ügyvéd- Tekintve, hogy az ingatlan tulajdonjogában beállt változás telekkönyvi bejegyzéséhez közokirat vagy ügyvéd által ellen- jegyzett magánokirat szükséges, a szerződés elkészítését közjegyzőre vagy ügyvédre kell bíznunk, ami újabb költséggel jár - tette hozzá a szakember. A vonatkozó rendelet szerint az ügyvédi megbízási díj szabad megállapodás tárgya. A gyakorlatban a fizetendő összeg attól is függ, hogy az ügyvédi iroda végezte-e az ingatlanközvetítői feladatot is, vagy csak a szerződéskötésre kaptak megbízást. A tapasztalatok szerint az ingatlan- közvetítéssel együtt 1,5-2 százalékot kérnek, míg „egyszerű” ügyben az okiratkészítésért 1 százaléknyi, vagy kölcsönösen kialkudott fix összeg a tarifa. A közjegyzők rendeletben megszabott díjszabás alapján, az ügyértékhez igazodóan készítik el az okiratokat. A költség több tételből áll, ilyen például a munkadíj, melynek 40 százaléka a költségátalány, a leírási- és a hitelesítési díj. Illeték s egyéb költségek Ha túl vagyunk a szerződéskötési procedúrán és az okirat ingatlan-nyilvántartási bejelentésén, rövid időn belül számítanunk kell az illetékre. A szabályok szerint a földhivatal az okirat beérkezését követően 8 napon belül küldi meg az illetékhivatalnak a szerződés hitelesített másolatát és az egyéb iratokat. A lakástulajdon illetéke 4 millió forint forgalmi értékig 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó része után pedig 6 százalékot kell fizetni (az ajándékozási és örökösödési illeték terén növekedés várható).- Ha hitelből vásárolunk lakást, a jogügyletek járulékos költsége lényegesen más - hangsúlyozza az ügyvédnő. A fentiek mellett ugyanis a lakáshitelt biztosító pénzintézet saját szakemberével felbecsülteti az ingatlant, amit a hiteligénylő fizet 30-50 ezer forint közötti összegben. A hiteleljárás során a hitelintézet által felkért közjegyzőhöz kell fordulni a kölcsön- és jelzálogszerződés megkötése miatt. Ennek jogszabályi oka van, utóbb nem fizetés esetén a végrehajtás lényegesen lerövidül, ugyanis közvetlen végrehajtási eljárásra kerülhet sor a közjegyzői okirat nyomán. Kötelező biztosítások A szakember figyelmeztet továbbá az ingatlan- és a vagyonbiztosítás kötelező megkötésére, ami elérheti a 10 ezer forintot is. S arról se feledkezzünk el, hogy a hitelezési eljárás lefolytatása után a pénzintézet a kezelési költséget vagy a lakáshitel kamatába építi be vagy külön számolja fel. N em tudom, hogy milyen járulékos költségei lehetnek pontosan, ugyanis bérlakásban lakom, s nem vettem még saját lakást. M ost vettem lakást, de nem gondoltam, hogy ennyi aprósággal kell számolni. Legalább százezer forintot költöttem ügyvédre, illetékre. em tudom, mennyibe kerülhet a vételáron felül egy lakásvásárlás, mert régóta egy helyen lakom, s nem követem figyelemmel ezeket. É pp most vettem egy lakást hitel segítségével, én nem gondoltam volna, hogy egy ilyen ügyletnél ennyi járulékos költség felmerülhet. A fiam nem rég vásárolt egy lakást. Nem emlékszem, milyen járulékos költségei voltak, de az ügyvédi díj, illeték nem kerülhet sokba. , Kiss Lászlóné (37)Havasi László (28)SZLABÓCZKV PÁLNÉ (59)Valkó Mariann (32)Márkus Lászlóné (48) Szalmabála, napkollektor és gyertyaláng Háromszázhúsz bálából épült fel az első ökoház a Bodrogközben, a régi tanya helyén Bodrogköz (ÉM) - Átható bodzaillat és harsogó nyugalmat árasztó madárcsicsergés fogad a tanyán. Vendéglátóm, Kristóf mondja el, mi épült itt, lassan két éve: szalmaház. Száz négyzetméteres családi ház, a régi tanya helyén. Minek ide a kőfal? - kérdezem. Ez tartja a mestergerendákat, majd meg is mutatja azok feliratát: „Bor, búza, bála, békesség”, a másikon: „Anno MMI Isten segedelmével, az ő dicsőségére”. Fontos szempont, hogy az épületbe berakott 320 szalmabála darabonként 50 forintért a legolcsóbb építőanyag, és a legjobb hőszigetelő. Á hőátbocsátása harmada a legjobb építőanyagénak. Ezért ökoház ez, amelyben napkollektor melegíti a vizet a fűtéshez, és napelemmel termelik az elektromos energiát. Mindkettő már a tetőn van, és a kollektorból forró vizet is engedett Kristóf.- Áramból kevés kell, ugyanis majd gyertyát mártunk magunknak, ötforintos önköltségi áron. Szennyvizünk nem lesz, mert gyökérzónás tisztító teszi újra- hasznosíthatóvá a vizet - például öntözéshez - mutatja a ma még csak hatalmas gödröt Kristóf. - Komposztáló WC gondoskodik arról, hogy azzal sem terheljük a környezetet. Mi szem előtt tarjuk a régi indián mondást, mely szerint a Föld nem a miénk, hanem az unokáinktól kaptuk kölcsön. Közben odajön hozzánk a családanya, Ildikó, és átveszi a szót.- Esténként gyertya fényénél felolvasunk a gyerekeinknek, beszélgetünk velük, és a határozóból kikeressük, hogy milyen madarakkal találkoztunk aznap. A nagyobbik fiúnk már a latin nevét is tudja sok madárnak. Mi ezt az életformát már kipróbáltuk: fél évig éltünk egy tanyán, és nagyon szép emlékeink vannak. Elkészült és nemsokára beköltözünk, a fiam szavaival élve: nem leszünk már csupasz csigák, mert lesz saját otthonunk - zárja beszélgetésünket Ildikó. (A család azóta beköltözött, s élik életüket szerény körülmények között, boldogan - A szerk.) Készül a szalmaház - szalmából és kőből... Fotók: Vincze Tamás Már van lakhatási engedélyük - napkollektor és napelemek a tetőn
