Észak-Magyarország, 2001. február (57. évfolyam, 27-50. szám)

2001-02-10 / 35. szám

2001. február 10., szombat INGATLAN JOG-TANÁCS A tulajdoni lap II. Miskolc (ÉM) - Az ingatlanokkal kapcsolatos perek sokasága azt bi­zonyítja, hogy nem lehet eleget be­szélni a témáról. Eladónak és a ve­vőnek egyaránt tanácsos, ha tájéko­zott, milyen jogai és kötelezettsé­gei vannak ingatlan adásvétel ese­tén. Tordainé dr. Juhász Ildikó ügy­véd most a tulajdoni lap második, illetve harmadik részéről szól. A területileg illetékes földhivatalokban szerezhető be az ingatlan tulajdoni lapja. Míg annak első része az ingatlan termé­szetbeni sajátosságairól ad tájékoztatást (erről január 20-i számunkban írtunk), a második része a tulajdonosokról szól: megismerhetjük a tulajdoni jog mértékét és jogosultjait. Korlátozást jelent, ha a tulajdonos kiskorú vagy gondokság alatt áll, ennek tényét ugyancsak itt találjuk. Ezekben az esetekben a tulajdonos helyett más jogosult - például a gyám vagy a gond­nok - eljárni. A jogszerűséget az adásvételi ügylet mellett párhuzamosan futó külön hatósá­gi eljárás biztosítja. (Jó tudni például, hogy a kiskorú vagy a gondnokolt részé­re az ingatlan eladásából származó összeget fenntartásos betétszámlára kell helyezni, az azzal való rendelkezésnek szigorú feltételei vannak.) Külön kell szólnunk arról, ha a meg­vételre kinézett ingatlannak több tulaj­donosa van. Ilyenkor vagy mindenkivel tárgyalunk, ami sokszor szinte lehetet­len, vagy a tulajdonosok egyikével, aki okirattal tudja bizonyítani, hogy a társai ehhez hozzájárultak. A tulajdoni lap harmadik részéből is­merhetjük meg, hogy az ingatlant terhe­li-e például szolgalmi, eltartási, életjára­déki, jelzálog, végrehajtási, árverési jog. Ezeket sorról sorra értelmezni kell. Te­herrel csak akkor vásárolható meg in­gatlan, ha ahhoz a feltüntetett jogosult - aki soha nem azonos a tulajdonossal - hozzájárul. A tulajdoni lapnak ugyancsak része az úgynevezett széljegy. Innen informálód­hatunk arról, hogy van-e folyamatban valamilyen ügylet az általunk kinézett ingatlannal kapcsolatban: például, hogy már eladták, újabb terhet jegyeztek be rá. A széljegyzet az ingatlan valóban naprakész állapotát mutatja. Nehezebben eladható főutcai üzletek A miskolci kereskedők száma és a választék nőtt, de a vásárlóerő nem lett nagyobb Nehezebben találnak bérlőt Fotó: végh Csaba Miskolc (ÉM - FL) - Egy év­vel ezelőtt még nagy viták keveredtek egy-egy Széche­nyi utcai üzlethelyiség bér­leti jogáért. A Szinvapark és a Miskolc Plaza megnyi­tásával többszörösére sza­porodott a kereskedések száma, nőtt a választék - az emberek gazdasági helyze­te azonban nem javult lé­nyegesen. De a kereskedő­ké sem, akik a csökkenő forgalomból nehezen fize­tik a magasnak tartott bér­leti díjat.- A minél alacsonyabb bérleti díjak megállapítása érdekében a kereskedők szívesen hivat­koznak a multik okozta forga­lomcsökkenésre - számol be ta­pasztalatairól a miskolci Szé­chenyi utca üzlethelyiségeit bérbe adó Miskolci Ingatlan- gazdálkodó Rt. (MIK) műszaki igazgatóhelyettese, Kottman Dezső. - A MIK bérleti díjai csak az inflációt követik. A ta­valyi év végétől kedvezménye­ket adunk a bérleti jog átruhá­zásánál. A multik beléptét kö­vetően alig van üres bérlemény a sétálóutcán, ugyanakkor lát­tam - valószínűleg bérleti jog visszaadását megelőző - vég­kiárusítást a Miskolc Plazában - mondta az igazgatóhelyettes.- Rengeteg üzlet van a belvá­rosban. Máskor „vígan” meg­vették volna az üzleteket, most nehezebben találnak új gazdára az el- vagy átadható helyiségek. A lakásárakra a multik megje­lenése nem igazán hatott. Az üzlethelyiségekért viszont egy évvel ezelőtt még összevesztek volna az érdeklődők, ma vi­szont lassabban találnak új gaz­dára a boltok - mondta Zörgő Zsolt. Az Otthon Ingatlanközve­títő Iroda vezetője szerint en­nek magyarázata elsősorban Borsod megye gazdasági hely­zetében keresendő, s az embe­rek kedvezőtlen anyagi helyze­te. Emiatt kevesen tudnak vál­lalkozni, és nem nő a vásárló­erő sem. A másik ok a multik hatása. Ez arra ösztönözne, hogy a gaz­daság, s vele az ember is vált­son, miközben egyre rosszab­bul él. A Végső Ingatlanügy­nökség cégvezetője úgy véli, hogy a multik beléptével nagy­ságrendekkel több lett a belvá­rosban az üzlethelyiség, mint évekkel ezelőtt volt. Végső Tibor szerint másfél­két éve jellemzően egymás kö­zött, gyorsan folyt a helységek bérleti jogának adásvétele. A legutóbbi időben már többen kérték az ingatlanközvetítők közreműködését. Időközben mérséklődött az üzletek eladási ára, de kisebb lett az eladható­ság esélye is. A rettenetesen magas bérleti díjak és a csök­kenő forgalom mellett nem kifi­zetődő a kereskedés. Az Ady híd és a villanyrendőr között még csak-csak van „zsongás”, de attól fentebb, a Városház té­rig már észrevehetően gyérebb a forgalom - mondta az ingat­lanközvetítő. Fővárosi ingatlanpiac - stagnáló forgalom Budapest (MTI) - A fővárosi ingatlanpiac forgalmának stag­nálását várják 2001 első ne­gyedévében a vállalatok, az in­gatlanforgalmazó és -fejlesztő cégek. A Budapesti Kereskedel­mi és Iparkamara szakmai tá­mogatásával a GKI és a Wallis Ingatlan Rt. decemberben ké­szített felmérése szerint a la­káspiacon továbbra is konjunk­túra várható, bár a tavaly szep­temberi felméréshez képest csökkent a megkérdezettek op­timizmusa. Ezzel szemben az iroda-, üzlethelyiség- és raktár­piacon a forgalom enyhe csök­kenésére számítanak a piac szerelői. Akar László, a GKI vezérigaz­gatója a felméréséről elmondta: 139 vállalat és 13 ingatlanforgal­mazó, illetve fejlesztő cég vála­szait dolgozták fel. Ez a megkér­dezettek 6,3 százalékát jelenti, ami megfelel a nemzetközi rep­rezentativitási átlagnak. A válaszadók árnövekedésre vonatkozó várakozásai a legutóbbi felmérés óta néhány százalékponttal mérséklődtek. Az idén az új lakásoknál 14 szá­zalékos, a használt lakóingatla­noknál 8 százalékos, a telkek­nél pedig 19 százalékos áremel­kedést prognosztizáltak. A fel­mérésben résztvevők közlése alapján az új lakások értéke 24 százalékkal, a használt lakóin­gatlanoké 20 százalékkal, a tel­keké 24 százalékkal emelkedett 2000-ben. Az idén az irodák várhatóan 10 százalékkal drágulnak, ami némileg elmarad a tavalyi ár­növekedéstől. A fővárosban az irodapiacon a kínálat bővül, ennek hatására a kihasználtság csökken. Ezt figyelembe véve árcsökkenésre lehetne számíta­ni, de a telekárak nagy mérté­kű emelkedése miatt az irodák értéke is növekszik. Az új üzlethelyiségek árának emelkedését 10 százalékra be­csülték a piaci szereplők, míg a használtakét a várható infláció mértékénél kisebbre 4 százalék­ra tették. A felmérésből kide­rült, hogy a raktárak és az üdü­lőárak esetében mindössze 4-7 százalékos növekedésre számíta­nak a megkérdezettek, ami szin­tén reálérték-csökkenést jelent. Akar László beszámolt arról, hogy a felmérés szerint egyre nagyobb az eltérés az új és a használt lakóingatlanok ára kö­zött. Ez szerinte a Széchenyi- terv egyes programjainak kö­szönhető, emiatt ugyanis egyre többen gondolják azt, hogy ér­demesebb építeni, vagy a régi lakásokat újra cserélni az ala­csony kamatozású lakáshitelek segítségével. Hirdetés Borsod-Abaúj-Zemplén megye íriü Ingatlan ) Ház Sárospatak bevezető szakaszán Wesselényi úton 1600 nm telek, 98 nm lakóházzal eladó, vállakózásra, lerakatnak kiválóan alkalmas. 5000 Ft/nm. 06-30/367-3465. 9792 Miskolchoz 20 km-re Ernődön összkomfortos családi ház nagy­kerttel eladó. Érd.: 06-60/327-245, 48/312-514 telefonon. ________10544 Mályi, Petőfi u. 17. sz. alatt lévő családi ház eladó. Irányár: 7 450 000 Ft. Érd.: 46/319-915 18 órától. 11664 Szikszói családi ház eladó, összkomfortos, 140 nm-es, parkosított udvar, garázs. Tel.: 46/395-848. 11697 INGATLANT KERES Miskolcon vagy 30 km-es körze­tében eladó családi házat, lakást keresek. 06-24/442-204. Hollik. 9106 Miskolcon és körzetében családi házat vagy lakást keresek. Érd.: Sári 06-30/202-3785.________11476 Miskolcon vagy 50 km-es körzetében családi házat vagy lakást keresek. Barczi 06-30/2023-867. 11672 Lakás Miskolc, Bajcsy-Zsilinszky úti 1. emeleti, gázos, jó állapotú, 28 nm-es lakás eladó. Érdeklődni: este 46/315-855._______________10387 Miskolc, Stadion utcai 43 nm-es, 1,5 szobás, 3. em., igényes, gázfűtéses lakás eladó. Ár.: 4,2 M Ft. Tel.: 46/372-258.9984 Miskolc, Thörköly utcai, 51 nm-es, járólapos lakás frekventált helyen eladó. Irányár: 3,55 M Ft. Érdek- lődni: 46/416-397._____________11184 Miskolc, Majláth 73 nm-es, első emeleti, parkettás lakás, téglaépítésű, kertes társasházban, garázzsal eladó. Ár: 9 M Ft. Érd.: 46/375-982.______________11364 Miskolc, belvárosi, kétszobás, 51 nm-es, felújított, parkettás, vízórás, reluxás, telefonos lakás 4 M Ft-ért eladó. Tel.: 47/348-528. ______________ 11684 Nyíregyháza, Ady E. utcán 200 nm- es modern elosztású, déli fekvésű lakás eladó. Tel.: 728-721. 11213 Telek, föld, tényé Tállyán 1100 négyszögöl kor- donos szőlő, 450 négyszögöl gyümölcsössel és 32 nm-es téglaépülettel eladó. Érd.: 06-30/310-2548.__________9559 Gesztelyben 3917 nm belterület és 5 építési telek - akár egyben is eladó. Érrd.: 42/444-009 . 7974 800 négyszögöl szőlő, 400 négy­szögöl gyümölcsös 175 000 Ft-ért eladó. Tel.: 46/328-257, 10907 HOLTÁGGAL határolt 12 hektár gyepterület egyben eladó. Balsa Szabolcs között. Érdeklődni: 06-30/9285-475._______________10491 Hegyalján, Golop belterületén eladó 1200 négyszögöl kordonos szőlő, borházzal, pincével, beren­dezéssel. Villany van. 06-30/9726-131. 11513 Vállalkozásra Miskolcon az Arany János u. 6. sz. alatti 139 mJ-es üzlethelyiség kiadó. Érdeklődni: 06-30/279-7381. Bérleti jog átadó! Miskolc, Bajcsy-Zs. u. 12. sz. alatti (volt Samsung Márkabolt), 98 mJ alapterületű üzlethelyiség , bérleti joga határozatlan időre átadó. Ár: 6,9 M Ft + áfa. Érdeklődni: 06-30/9030-100. ALBÉRLET Bútorozott szoba, konyha, összkomfort, telefonos lakás ki­adó, gyermektelen 1-2 fő részére. 30 000 Ft rezsivel+kaució. Érd.: 46/389-810. 11413 Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Nyíregyháza Mező u. 1. emeleti társasházi 73 nm-es lakás re­dőnnyel, műanyag ablakokkal, nagy közös udvarral eladó. 6,9 M. 42/417-817. 10673 Hajdú-Bihar megye Csapókért központjában kétszin­tes családi ház 70 m és 110 nm hasznosítható melléképülettel eladó. Érd. (20) 9-184-051. 11344 Homokkert központjában két­lakásos, földszintes, 185 nm-es, amerikai konyhás garázsos, csalá­di ház 150 négyszögöles telken eladó. Tel.: 06 (30) 9-760-254. _______________________________10841 Debreceni egyetemektől gyalog 5 percre lévő, keleti fekvésű, két­szobás, étkezős, igényes kialakítású lakás reális áron eladó. Irányár: 5,8 M Ft. Tel.: 06 (30) 207-6903. 10477 az tmA-mmmssiMé segít önnek, hogy INGATLANÁT GYORSAN és KÖNNYEN ELADJA! A hirdetés megjelenik a beérkezést követő 10 napon belül. Hirdetése megjelenik a Hajdú-bihari Napló és a Kelet-Magyarország szombati oldalain is. Kijelentem: a fenti szövegben tudomásom szerint félrevezető, másokat hátrányosan érintő információ nincs. Név:_______________________________________ Lakcím:________________________________________________ Telefon:____________________________________ Aláírás:________________________________________________ Címünk: Észak-Magyarország Hirdetési csoport. 3526 Miskolc, Zsolcai kapu 3. és Széchenyi út 15-17. Hirdetését feladhatja a szelvényen irodáinkban, vagy a hirdetés díjának befizetését igazoló rózsaszín postautalvány mellékle­Á tével, levélben, a következő címre: INFORM MÉDIA Kft. - 3501 Miskolc, Pf. 178. X-------------

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents