Észak-Magyarország, 2001. január (57. évfolyam, 1-26. szám)

2001-01-20 / 17. szám

INGATLAN 2001. január 20., szombat 12 IG-TANACS: INGATLAN A tulajdoni lap I. Az ingatlanokkal kapcsolatos perek so­kasága azt bizonyítja, hogy nem lehet eleget beszélni a témáról. Eladónak és vevőnek egyaránt tanácsos, ha tájéko­zott, milyen jogai és kötelezettségei vannak. Tordainé dr. Juhász Ildikó ügy­véd ezúttal a tulajdoni lappal kapcsola­tosan ad tanácsot. Az ingatlan-nyilvántartás hitelesen tanú­sítja a bejegyzett jogok, tények fennállását, tájékoztat az ingatlan tulajdonságairól. A tulajdoni laphoz a területileg illetékes föld­hivatalban bárki hozzáférhet. Igénylése legegyszerűbben az ingatlan helyrajzi szá­ma alapján történik, de a nyilvántartás korszerűsödése révén már tulajdonos vagy utca és házszám alapján is megkapható. A tulajdoni lap három részből áll, most az első részről ejtünk szót. Ebből kiderül, hogy az ingatlan bel- vagy külte­rületi, termőföld esetében, hogy milyen művelési ágba tartozik vagy netán műve­lés alól kivett terület, s hogy milyen mi­nőségi osztályba tartozik. Innen tudható meg az is, milyen az adott; épület rendel­tetési jellege: lakóház, üdülő, gazdasági épület, garázs stb. Az első részben az épületfeltüntetés na­gyon fontos információkat tartalmaz. Ve­gyük a fáradtságot s ellenőrizzük: a nyil­vántartás térképén is szerepelnek-e a megtekintés során látott épületek. Ha nem szerepelnek, annak két fő oka lehet: azokra volt ugyan építési engedély, de az engedélyezési eljárást nem fejezték be, a használatbavétel vagy az épületfeltüntetés szakaszába már nem ért el az ügy. A má­sik ok: az épület engedély nélkül épült. Ezek az információk az ingatlan értéké­nek megállapításánál fontos szempontok. Az első részből tudható meg az is, mi­lyen az ingatlan jogi jellege: például tár­sasház vagy szövetkezeti ház. Fontos tudni - s ez is ebből a részből derül ki -, hogy a megvásolni szándékolt ingatlan védett-e, műemlék, bányatelek, régészeti, történeti jelentőségű terület vagy tanya, ezek ugyanis a használat kor­látozását jelenthetik. Hirdetés Az ingatlanértékesítés adózási vonatkozásai Miért, mikor, mennyit - előre tájékozódjunk Fotó: vajda János Miskolc (HBN, ÉM) - A szemé­lyi jövedelemadóról szóló módosított 1995. évi CXVII. törvény 63. paragrafusa ki­mondja, hogy az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházá­sából származó jövedelem után az adó mértéke 20 szá­zalék - tájékoztatott az APEH Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei igazgatósága. Az adót a magánszemélyeknek az adóbevallásában kell megállapíta­nia, és az adóbevallás benyújtásá­ra előírt határidőig megfizetnie. A magánszemélyeknek az adóból visszajár (vagy nem kell megfizet­nie) az átruházásból származó jö­vedelem azon része utáni adót - ez a lakásszerzési kedvezmény -, amely összeget saját maga vagy lakást szerző hozzátartozója ré­szére a jövedelem megszerzésé­nek időpontját (azaz az ingatlan- értékesítést) megelőző 6 hónapon és az azt követő 48 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (lakásszerzési kedvezmény alapja). Lakáscélú felhasználás­nak minősül belföldön a lakás tu­lajdon-, haszonélvezeti, használati és lakásbérleti jogának megszer­zése. Lakótelek vásárlása csak akkor minősül lakáscélú felhasz­nálásnak, ha azon a magánsze­mély az előzőekben említett idő­szakban lakást épít. Kérelemre az adóhatóság a 6 hónapot legfeljebb 12 hónapra, a 48 hónapot legfel­jebb 60 hónapra módosíthatja. Ha a lakáscélú felhasználás az adóbevallás benyújtása után történik meg, akkor a magán- személy a lakáscélú felhaszná­lást bejelenti, és az adóhatóság a becsatolt iratok alapján a visszajáró összeget határozat­ban állapítja meg. A lakás vásárlását, haszonélve­zeti jogának megszerzését a föld­hivatalhoz benyújtott, iktatott szerződés másolatával, a lakás- használati jog és lakásbérleti jog megszerzését az erről szóló szer­ződéssel, a lakásépítést, lakásbő­vítést a használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel kell igazolni az összeg felhasználásá­nak bizonyításával egyidejűleg. Ha a jövedelmet hozzátartozó ré­szére használták fel, a rokonsági fokot is igazolni kell. Ha a magánszemély vagy a la­kást szerző hozzátartozó a lakás- szerzési kedvezmény érvényesíté­sét követő 60 hónapon belül a la­káscélú felhasználással szerzett lakás tulajdonjogát, haszonélveze­ti jogát, használati jogát vagy bér­leti jogát átruházza, akkor az át­ruházásból származó bevételt nö­velnie kell a korábban érvényesí­tett lakásszerzési kedvezmény alapjával. Az adóbevallását és minden okmányt, iratot, amelyet a bevallása kitöltésekor felhasz­nált, a bevallás benyújtását köve­tő 5. év december 31-ig - elévülési időn belül - meg kell őrizni. Aki az elmúlt évben ingatlant értékesített, önálló személyi jövedelmadó-bevallás benyújtá­sára kötelezett. Aki az elmúlt év­ben ingatlant értékesített, önálló személyi jövedelemadó-bevallás benyújtására kötelezett, kivéve akkor, ha az értékesítésből jöve­delem nem keletkezett. Ez akkor áll fenn, ha az ingatlan eladási ára kevesebb mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1985- ben vagy az azt megelőző évek­ben történt. Mindenképpen érde­mes figyelmesen elolvasni a be­vallási nyomtatványhoz tartozó kitöltési útmutatót. A 18. német tartomány Berlin (MTI) - Mallorcát, a spa­nyol Baleári-szigetek legnagyob­bikát már egy évtizede a 17. né­met tartományként emlegeti a bulvársajtó, tekintettel az évente ott nyaraló 8 millió német turis­tára és több százezer ingatlantu­lajdonosra. Újabban pedig Florida is felzárkózott Mallorca mellé, mint az NSZK képzeletbeli 18. tar­tománya. Félmillió német állam­polgár rendelkezik valamilyen in­gatlannal (nyaraló, másodlakás, családi ház) Miami és St. Augustine között. Az európai tél beköszöntekor pedig azok, akik ezt megengedhetik maguknak, át­ruccannak az Atlanti-óceán túlsó partjára. Fischer Islandon, a flori­dai milliomosok kedvelt szigetén minden második lakás német tu­lajdonban van. A tulajdonosok tá­vollétében bérelni is lehet a drá­ga apartmanok és villák egy ré­szét. Földi halandóknak egy-egy éjszakáért. Adózásról a társasházi közös képviselőknek Miskolc (ÉM) - A társashá­zak közös képviselőinek elő­adást rendez a miskolci Tár­sasházak Egyesülete a társas­házakat érintő 2001. évi adó- és járulékjogszabályok válto­zásáról, az új számviteli tör­vény társasházakra vonatko­zó fontosabb előírásairól, va­lamint a társasházak adóbe­vallásairól. A tájékoztatást az APEH megyei igazgatóságá­nak osztályvezetői tartják. A rendezvény január 24-én szer­dán délután fél 4-kor kezdő­dik, a helyszín: Miskolc, Szé­chenyi utca 14., a Civil Ház első emeleti oktatóterme. Borsod-Abaúj-Zemplén megye INGATLANT AJÁNL Ház Eladó régi típusú családi ház Szik­szó, Széchenyi út 1. szám alatt. Érd.: 46/396-405 telefonon 17-19 óráig. _____________3825 Nyékládházán eladó kétgenerá- ciós családi ház 300 négyszögöl kerttel, melléképületekkel, biztos megélhetést biztosító vállalkozás­sal vagy anélkül. Érd.: 46/309-447 telefonszámon. ________________4012 Miskolctapolcán 160 m2-es, 2 szintes családi ház eladó (gázos, 10 éves, 2 bejáratú) 15 M Ft-ért. 06-20/331-1394.____________4697 Miskolcon, Kazincbarcikán és Tiszaújvárosban lakást vagy csalá­di házat vennénk. Tel.: 06-30/2023-867 4236 Lakás Miskolc, Szentgyörgy utcai, 55 nm-es, kétszobás, nyugati fekvésű lakás jó környezetben eladó. Irányár: 2,9 M Ft. Érd.: 46/368-523, 06-30/316-8499.___________4809 Vennék 1,5 szobás lakást Miskol- con 2 millióért. 46/334-533 . 4920 Miskolcon, a Gesztenyés utcában társasházi 73 nm-es IX.em. lakás eladó. 46/368-324. 4803 Miklós út 4. alatti téglaépítésű gázos, I. emeleti, 57 nm-es lakás eladó. 06-30/2185-865 . 4054 Nyíregyháza Ószőlő utcán téglaépítésű társasházban 2+2-es 84 nm-es igényesen felújított gázfűtéses lakás eladó. Irányár: 9,1 M Ft. Érd.: 30/9357-524, 42/448-463._______________4359 Miskolc belvárosában 1,5 szobás panellakás eladó. Érdeklődni a 46/348-777 telefonon._______3469 Abaújszántó, Arany J. 40. alatti ikerlakás déli oldala garázzsal eladó. Érd.: 47/330-130. 4211 Szikszón (belvárosban) 63 m2-es, 2 szobás, összközművesített sorházi lakás eladó. Ár.: 2,5.M Ft. Tel.: 46/596-569.___________4748 Miskolcon a Vasgyárban csendes helyen garzonlakás kerttel eladó. 2,5 MFt. Tel.: 06-30/2188-589. 4756 Téglaépítésű erkélyes, nagykony- hás, távfűtéses lakás a Kilián- délen eladó. Irányár: 2,3 M Ft. 46/333-463 . 4547 Hirdessen az tematikus oldalain Miskolc, Szeder úti társasházban 68 nm-es lakás első emeleten eladó. 46/339-153. 4738 Vállalkozásra Ipari telephely 3300 m2-es Berentén a 26-os út mellett ipari vágánnyal, közművekkel eladó'. Irányár: 4,5 MFt. 06-30/9555-246. 4261 Bérleti jog átadó! Miskolc, Bajcsy-Zs. u. 12. sz. alatti (volt Samsung Márkabolt), 98 m2 alapterületű üzlethelyiség , bérleti joga határozatlan időre átadó. Ár: 6,9 M Ft + áfa. Érdeklődni: 06-30/9030-100. Miskolcon az Arany János u. 6. sz. alatti 139 m2-es üzlethelyiség kiadó. Érdeklődni: 06-30/279-7381. Telek, föld, tanya Ernődön belterületi építési telek eladó. Érd.: 06-30/319-4487. _________________________________4248 Mezőcsáti 36,5 ha és 21,7 ha művelt szántóföld eladó. Irányár: 250 EFt/ha, ill. I 000 Ft/AK/év. Telefon: 48/356-162, 10-20 óráig. 222 ALBÉRLET Hajdú-Bihar megye INGATLANT AJÁNL Debrecenben egyetemekhez közel 53 nm-es 1+2 szobás lakás sürgősen eladó. Tel. (52) 433-871. 4122 Belvárosi Vármegyeháza utcán szoba, konyha, külön WC, pár-, kettás, kis rezsivel eladó. Iá: 4 100 000 Ft. (30) 9030-100. 4497 Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Eladó Nagyzomlinba házasingat­lan dupla telek, sok melléképület­tel sok gyümölcsfa gondozott kert és udvar. 06 (30) 258-3641. _________________________________3757 Debrecen Burgundia úti, 2+2 szobás, 62 nm-es, negyedik emeleti lakás eladó. (52) 447-408. 3526 Zemplénben Középhután 2 szo­ba összkomfortos ház eladó. Érd. (52) 428-095, 06 (20) 3345-046. ________________________________4596 Belvárosi Miklós, Kossuth u. önálló házrész egyszobás kis telekkel felújítva eladó. 319-430, (30) 295-3234. 4620 Kastély kúria eladó Nagyvarsány községben vadaspark mellett. Irányár: 13 millió Ft. Érdeklődni este 06-45/480-104. _________________________________4505 Nyíregyháza Ferenc krt. II. emeleti 55 nm-es társasházi lakás eladó. Érdeklődni a 06-20/9731-426-on. 4514--------------------------------------------------------------------------------I az tmKJmmmssfá* segít önnek, hogy INGATLANÁT GYORSAN és KÖNNYEN ELADJA! A hirdetés megjelenik a beérkezést követő 10 napon belül. Hirdetése megjelenik a Hajdú-bihari Napló és a Kelet Magyarország szombati oldalain is. Kijelentem: a fenti szövegben tudomásom szerint félrevezető, másokat hátrányosan érintő információ nincs. Név:Lakcím: Miskolcon családiház garázzsal hosszú távra kiadó, irodának is alkalmas. 46/357-120, este. 4912 Telefon:_______________________________________ Aláírás:____________________________________________________ Címünk: Észak-Magyarország Hirdetési csoport. 3526 Miskolc, Zsolcai kapu 3. és Széchenyi út 15-17. Hirdetését'feladhatja a szelvényen irodáinkban, vagy a hirdetés díjának befizetését igazoló rózsaszín postautalvány mellékle- • ..UUUI-WV. I, UUUUUIUU.1, ' “bJ ** i.t.UOl-W U.JUl.U.. J ai.vuviuv A tével, levélben, a következő címre: INFORM MÉDIA Kft. - 3501 Miskolc, Pf. 178. i------------------------------------------------------------------------------------------,v-»

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents