Erzsébetváros, 2015 (24. évfolyam, 1-11. szám)
2015-02-26 / 1. szám
12 Erzsébetváros 2015. február 26. www.erzsebetvaros.hu Aktuális Elkerülte a kerületet az ingatlanpiaci válság Az elmúlt tíz évben nőtt az összkomfortos lakások száma, az átlag négyzetméterszám növekedett, és egyre több az üresen álló ingatlan. Erzsébetvárosban a legtöbb épület öreg téglaépület, de komfortfokozat és felszereltség tekintetében kifejezetten jól állnak a lakások. Ez is az egyik oka, hogy az elmúlt években az ingatlanpiacon kialakult válság a VII. kerületi ingatlanokat nem igazán érintette. A Központi Statisztikai Hivatal közzétette legfrissebb (2011-es) adatait a lakásviszonyokról, melyeket a 10 évvel korábbiakkal összehasonlítva kiderül: nagyobbak a lakások, jobb a felszereltségük, ugyanakkor egyre több otthon áll üresen. Ebben az időszakban Budapesten 10 százalékkal nőtt a lakás állomány, és az országos adatok szerint, míg az átlagos lakásméret 78 négyzetméter, addig Budapesten csak 65 nm. Erzsébetvárosban a legtöbb lakás 60–79 nm közötti alapterületű, de csak néhány százzal kevesebb a 30–39 négyzetméteres garzon. A fővárosban az átlagnál sokkal több kis alapterületű (40 nm alatti) lakás található. Itt a lakott lakások egyharmada 1946 előtt épült, történelmi városrész lévén a VII. kerületben azonban az arány sokkal magasabb. A házak kora ellenére a lakások komfortfokozatának tekintetében a VII. kerületi ingatlanok jóknak mondhatók. Országosan a teljes lakásállomány 61 százaléka összkomfortos, azaz legalább egy helyisége nagyobb 12 nm-nél, van főző- és fürdőegysége, illemhelye, van villany, meleg víz és központi fűtés. Erzsébetvárosban a legutolsó KSH adatok szerint 29 544 lakott ingatlan van, ebből 10 339 az összkomfortos, 17 162 a komfortos (a helyiségek külön fűthetők) és 732 a komfort nélküli, azaz nincs benne fürdőszoba. A kerületben a csatornázottsági felszereltség szinte 100%-os, csupán két lakás nincs rákötve a vízvezeték-hálózatra, és a lakások 10 százalékában nincs távfűtés vagy kazán. Az ingatlanok 98 százaléka tégla- vagy kőépítésű, 401 lakás épült közép- vagy nagyblokkból, illetve öntött betonból. Valószínűleg ezek a tények is szerepet játszanak abban, hogy az elmúlt évek ingatlanpiaci válsága Erzsébetvárost kisebb mértékben érintette. Míg egyes kerületekben a tulajdonosok jó pár millió forinttal kevesebbért tudták értékesíteni használt ingatlanjaikat 2012-ben, mint 2008-ban, addig a VII. kerületben alig csökkentek az árak. 2008 2012 30 26 25 23 23 21 21 18 21 17 18 16 16 15 16 14 16,5 14 14,5 13,5 16 13,5 15 12 15 12,5 14 12 14,3 11,5 11,5 11 11,5 10,5 11 10 12 9,5 11 9,5 13 9 11 8 10?jan. 8 II. XII. V. I. XVI. XXII. XI. III. XIII. VI. XXIII. XVIII IX. XIV. VII. IV XX XIX. XXI. XV. VIII. X. 0 7,5 15 22,5 30 8 9 9,5 9,5 10 10,5 11 11,5 12 12,5 12 13,5 13,5 14 14 15 16 17 18 21 23 26 11 13 11 12 11 11,5 11,5 14,3 14 15 15 16 14,5 16,5 16 16 18 21 21 23 25 30 2008 2012 Használt lakások átlagára (millió forint) kerületenként 2008-ban és 2012-ben Működési hiányMűködési többlet
