Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-03-28 / 6. szám
2001/6. szám RENDELET 3 (2) Ha olyan helyiség bérbeadása történik, amelyre a korábban fennállt a bérleti jogviszony az Önkormányzat által fizetett pénzbeli térítés ellenében vagy másik helyiség bérbeadása mellett szűnt meg, a bérlőtől legalább az Önkormányzat által korábban teljesített ellenérték megfizetését is igényelni kell. E rendelkezés alkalmazása alól a Kt. adhat felmentést. (3) Nem kell ellenértéket igényelni, ha a (2) bekezdés szerinti helyiséget a bérleti jogviszony bérbeadó részéről történő felmondása vagy a bérleti jogviszony közös megegyezéssel való megszüntetése esetén cserehelyiségként adja bérbe. (4) Az ellenérték előírásnak a mellőzéséről a Gazdasági Bizottság dönthet, ha a helyiséget közalapítvány, kiemelten közhasznú szervezet, önkormányzati társulás, társadalmi szervezet kívánja bérbe venni. A bérbeadás időtartama 9-§ (1) Ha a jelen rendelet eltérően nem rendelkezik, a helyiséget határozatlan időre lehet bérbe adni. (2) A helyiséget határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig kell bérbe adni, ha: a) ezt a feltételt a pályázati kiírás tartalmazza; b) a bérbeadásról szóló döntés ilyen jellegű bérbeadásról határozott; c) az épület bontásáról, felújításáról, korszerűsítéséről a Kt. határozott, de ennek pontos időpontja nem ismert; d) az Önkormányzat helyiség feletti tulajdonosi rendelkezési joga jogszabály alapján, előre meg nem határozható időpontban megszűnik; e) az elcserélt helyiségre ilyen időtartamú bérleti szerződés állt fenn. (3) A rendeletben meghatározott kivételekkel a határozott időtartam öt évnél hosszabb nem lehet. A bérbeadás időtartamának módosítása a fennálló szerződések esetén 10. § (1) A bérlő 2001. december 31-ig előterjesztett kezdeményezésére a határozatlan időre szóló - a jelen rendelet hatálybalépése napján már fennálló - bérleti szerződés határozott időtartamra szóló szerződésre módosítható. A határozott idő tartama tizenöt évnél hosszabb nem lehet. (2) Nem lehet megállapodni a bérleti jogviszony határozott időtartamra való módosításában, azon helyiség esetében, amely: a) az Önkormányzat - vagy az Önkormányzat jogelődjének - döntése alapján bontásra vagy az épület (épületrész) funkciójának (rendeltetésének) megváltoztatására, átalakításra, korszerűsítésre, felújításra kijelölt épületben van; b) a településrendezési tervben rehabilitációra kijelölt területen lévő épületben (épületrészben) van. c) albérletbe vagy üzemeltetésbe van adva, illetve a helyiséget a befogadott is használja. (3) A Polgármester a szerződés (1) bekezdés szerinti módosításában a Gazdasági Bizottság hozzájárulásával állapodhat meg. A Polgármester a Gazdasági Bizottság hozzájárulása esetén is csak akkor állapodhat meg a bérleti szerződés (1) bekezdés szerinti módosításáról, ha: a) a bérlő kezdeményezéséig a bérleti szerződés nem került felmondásra; b) a bérlő vállalja, hogy a Kt. bérleti díjról szóló határozatában megállapított bérleti díjat megfizeti; c) a bérlőnek nincs bérleti díj vagy közüzemi díj tartozása, illetve adótartozása az Önkormányzattal szemben; d) bérlő vállalja, hogy az Önkormányzat részére a helyiség beköltözhető forgalmi értékének meghatározott hányadát megfizeti. (4) A bérleti szerződés-módosításban a bérleti szerződés határozott idő lejárta előtti megszűnését is ki kell kötni arra az esetre, ha az Önkormányzat a helyiséget nem önkormányzati tulajdon esetén kisajátíttathatná, illetve, ha az Önkormányzat a helyiség (a helyiséget érintő épületrész) átalakítására, lebontására jogerős és végrehajtható hatósági engedélyt kapott illetve, ha jogszabály alapján kell kiürítve átadnia a helyiség tulajdonjogát. (5) Ha a (1) bekezdése alapján módosított szerződés a határozott idő lejárta miatt szűnik meg, a bérlőt előbérleti jog illeti meg. Ha a bérbeadó az előbérleti joggal rendelkező bérlőnek nem adja ismét legalább harminc évre vagy határozatlan időtartamra bérbe a helyiséget, a bérlő cserehelyiségre, vagy a bérleti jog akkori értékének megfelelő pénzbeli térítésre tarthat igényt. Cserehelyiséget kell bérbe adni a szerződésből hátralévő időre is, ha a szerződés a határidő lejárta előtt a (4) bekezdésben megjelölt okból szűnik meg. Ha a bérlő kéri, a bérbeadónak cserehelyiség helyett a bérlő részére a bérleti jog akkori értékének megfelelő pénzbeli térítést kell fizetnie. (6) Az (l)-(5) bekezdést a bérlő jogutódja tekintetében is alkalmazni kell. Az (1) bekezdés hatálya alá tartozó helyiséget az elidegenítés és a bérleti jogviszony közös megegyezéssel való megszüntetése szempontjából úgy kell tekinteni, mintha a szerződés határozatlan időre szólna. (7) A (3) bekezdés d) pontja alapján befizetett ÁFA nélküli összeget a helyiség eladása esetén a vételárba be kell számítani. A helyiségek bérleti díja 11. § (1) A bérlővel a bérleti szerződés megkötésekor érvényes, továbbá a szerződés fennállása alatt évenként változó bérleti díjban kell megállapodni, a Kt. bérleti díjra vonatkozó határozata alapján. Ha a bérleti díj mértékéről a megállapodás nem jön létre, a szerződést nem lehet megkötni. (2) Ha a helyiség bérlőjének kiválasztása pályázat útján történik, akkor a szerződésben azt a bérleti díjat kell megjelölni, amelyet a nyertes pályázó elfogadott ajánlata tartalmaz. A pályázat alapján létesített bérlet esetén a bérleti díjnak a Kt. határozatában meghatározott évenkénti emelését is rögzíteni kell a szerződésben. (3) Amennyiben a szerződés megkötésére nem pályázat alapján kerül sor, a bérbeadó oldaláról a bérleti díjra a Kt. bérleti díjra vonatkozó határozata alapján megállapított összegre tehető ajánlat. Bérbeadás bérlőtársak részére 12. § (1) A helyiséget akkor lehet bérlőtársak részére bérbe adni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodtak. (2) Fennálló bérleti szerződés esetén a bérleti szerződés akkor módosítható bérlőtársakkal kötött szerződésre, ha a bérlőtárssá váló harmadik személy a helyiség egyévi bérleti díjának megfelelő összeget az ön- kormányzatnak megfizet. (3) Ha a bérlőtársi jogviszony azért szűnik meg, mert a felek egyike az általa használt helyiségrészről a másik fél javára a bérlőtársi jogviszonyának megszüntetésével lemond, az önálló bérlővé váló bérlőtárs a helyiség egyévi bérleti díjának megfelelő összeget köteles az önkormányzat javára megfizetni. Az előbérleti jog 13. § (1) Annak a bérlőnek, akivel a szerződés megkötésére határozott időre került sor, előbérleti joga van, ha a helyiségben a lakosság alapellátása körébe tartozó tevékenységet folytat, és a szerződés megszűnése után is ugyanazon tevékenység folytatására kötelezettséget vállal. A rendelet alkalmazása szempontjából a lakossági alapellátáshoz tartozó tevékenységeket a rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza. (2) Előbérleti jog áll fenn akkor is, ha a jelen rendelet hatálybalépésekor fennálló, határozatlan időre szóló szerződés határozott időtartamúra került módosításra, feltéve, hogy ezt a rendelet a módosítás tartalmaként előírja.
