Erzsébetváros, 1999 (7. évfolyam, 1-17. szám)
1999-05-07 / 6. szám
RENDELET XI után a telken -2P+F+4+T szintes parkolóház, vagy parkolóház és iroda funkció helyezhető el, mely 100 %-os maximális beépítettséggel, zártsorúan, magastetővel alakítandó ki. A maximális szintterületi mutató 5,5 lehet. A földszinti terület legalább 20 %-a közhasználat céljára megnyitandó, mely közvetlenül kapcsolódjon a közterülethez. Az építménymagasság maximum 14,5 m lehet. A Gozsdu udvar Dob utca felőli szárnyához csatolva annak parkolási igényét biztosítania kell. Az új épület utcai párkánymagassága a Holíó utca 4. szám alatti épület utcai csatlakozó párkánymagasságával megegyező, illetve attól maximum -1,2 m-rel eltérő lehet. A szomszédos telkek csatlakozó tűzfalai takarandók. Az új épület gerincmagassága a Dob utca 16. (Gozsdu udvar) szám alatti ingatlannal közös telekhatár mentén, annak udvarát határoló meglévő épületek tetőgerincei között nem lehet nagyobb, mint az épületek párkánymagassága. (6) Dob utca 18. Hrsz: 34192. Az épület P+F+l szintes utcai szárnya +1+T szintes emeletráépítéssel bővíthető a Dob utca 16. utcai párkánymagasságához csatlakozó párkánymagassággal, illetve attól maximum -1,2 m-es eltéréssel, magastetős kialakítással, a lakó funkció megtartásával. FIátsó, P+F szintes része és a többi udvari építmény elbontandó, helyükön a szabályozási terven jelölt módon -2P+F+3+T szintes lakóépület építhető, magastetős kialakítással. A telek beépítettsége maximum 70 %, a maximális szintterületi mutató 3,0. Az épületek maximális építmény magassága az utcai részeken 15,2 m, az udvari részeken 13,5 m lehet. Az új épület gerincmagassága a Dob utca 16. (Gozsdu udvar) szám alatti ingatlannal közös telekhatár mentén, annak udvarait határoló meglévő épületek tetőgerincei között nem lehet nagyobb, mint az épületek párkánymagassága. Az épület utcai földszintjén kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciók helyezhetők el. (7) Dob utca 14. Hrsz: 34194. Az épület P+F+l szintes utcai szárnya +2+T emeletráépítéssel bővithető a Dob utca 12. utcai párkánymagasságához csatlakozó párkánymagassággal, illetve attól maximum -1,2 m-es eltéréssel, magastetős kialakítással, a lakófunkció megtartásával. Az első udvar menti, Dob utca 12. felöli udvari épület- szárny bontandó. Hátsó udvari szárnya elbontható, helyén a szabályozási terven jelölt módon, udvarát a Dob utca 12. felé fordítva, -2P+F+3+T szintes lakóépület építhető, magastetős kialakítással. A telek beépítettsége maximum 70 %, a maximális szintterületi mutató 3,0. Az épületek maximális építmény magassága az utcai részeken 15,2 m. Az új épület gerincmagassága a Dob utca 16. (Gozsdu udvar) szám alatti ingatlannal közös telekhatár mentén, annak udvarait határoló meglévő épületek tetőgerincei között nem lehet nagyobb, mint az épületek párkánymagassága. Az épület utcai földszintjén kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciók helyezhetők el. (8) Dob utca 10. Flrsz: 34196. Az Erzsébetvárosi Elektromos Alállomás üzemépületéhez tartozó elektromos berendezéseit a Rumbach Sebestyén utca mentén zártsorú beépítéssel kell takarni. A -2P+F+4+T szintes intézményi funkciójú létesítmény, a Rumbach Sebestyén utca 7. szám alatti épület szabályozási vonalának folytatásában és csatlakozó párkánymagasságának követésével, a környezetbe illeszkedő magas- tetővel helyezhető el. A meglévő épület utcai homlokzatai elé az új szabályozási vonalig tartó létesítmény építhető, melyben kulturális, szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi funkció kaphat helyet. A meglévő szabadtéri technológiai berendezések figyelmen kívül hagyásával a telek beépítettsége maximum 50%, az új épületek maximális építmény magassága 15,5 m, a telekre vonatkozó szintterületi mutató 2,8 lehet. (9) Király utca 11. Hrsz: 34201/3. A meglévő épület belső udvari részén lévő utólagos, földszintes beépítés bontandó. A megmaradó műemlék épület belső udvar felé néző tűzfalai átépíthetitek, homlokzatosíthatóak. (10) Gozsdu udvar Király utca 13. - Dob utca 16. Flrsz: 34200, 34193. A fővárosi rendeletben védett épületegyüttes térsorozatát meg kell őrizni, ennek érdekében a terület egészére egységes építészeti, tanulmányterv készítendő, annak hasznosítása szempontjából. Az épület kapuin és udvarain keresztül való átlátás biztosítása érdekében, az általuk alkotott sávban köztárgy nem helyezhető el. A jelenlegi három telket a szabályozási tervlapon jelölt módon az alábbi paraméterek szerint kell átalakítani: 1) Király utca 13. Hrsz: 34200/2 2349 m2 2) Dob utca 16. Hrsz: 34193 1539 m2 3) Hrsz: 34200/1 927 m2 Összesen: 4815 m2 4) közterület (Madách sétány) 551 m2 A Gozsdu udvar hét fö- és oldalszárnyai át nem alakíthatók, eredeti formájukban felújítandók. Kivétel a Dob utcai szélső szárny, amely árkádosítandó. A harmadik udvar helyett létesítendő közterületen az elbontott épület- szárnyak helyén földszintes, áttört épületek építendők, jelzésszerűen mutatva az eredeti állapotot, viszont szabadon átengedve a Madách sétány gyalogos forgalmát. A Gozsdu udvar Király utca felőli részében kereskedelmi, vendéglátó, irodai funkciók létesíthetők, a Dob utca felőli részen szállás jellegű funkciók helyezhetők el. 6.§ Az épített környezet és a városkép védelme (1) Műemléki és védett épületek esetében bármely, az épület külső, vagy belső megjelenítését érintő átalakítás, felújítás és funkcióváltás csak az egész épületre kiteijedő, tudományos és műszaki dokumentáció alapján végezhető. Műemléki épületek: Király utca 9. Hrsz: 34202/5 Király utca 11. Hrsz: 34201/3 Király utca 15. Hrsz: 34184 Holló utca 4. Hrsz: 34190 Rumbach Sebestyén utca 9. Hrsz: 34198 Rumbach Sebestyén utca 11-13. Hrsz: 34199 Helyi védettségű épületek: Gozsdu udvar: Király utca 13. Hrsz.: 34200 Dob utca 16. Hrsz.: 34193 * A Gozsdu udvar III. - és IV. épülete között elbontott földszintes épület- szárnyakat a rekonstrukció során árkádos formában vissza kell építeni. * A Gozsdu udvar Dob utcai épülete - a helyi védelemre vonatkozó általános előírások betartása mellett - a Dob utca árkádosítási koncepciójával összhangban árkádosítandó. Holló utca 12. Hrsz.: 34186 * Az épület utcai része megtartandó és annak utcai homlokzata (Román Ernő építész meglévő tervei alapján) eredeti szecessziós formájában visszaállítandó. * Az épületről értékvédelmi szakvélemény készítendő az udvari szárnyak építészeti értékeinek vizsgálata érdekében. * Ha a szakvélemény alapján az udvari szárnyak építészeti értéket nem képviselnek akkor az épület helyi védettségének megszüntetését a Fővárosi Közgyűlésnél kezdeményezni kell. * Az udvari szárnyak bontásának feltétele a helyi védettség megszűntetése. (2) A meglévő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás keretében biztosítani kell a korábbi helyreállítási hibák, eltérések korrekcióját. (3) A terület városképi jelentőségének, helyi karakterének megőrzése, a városkép védelme érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti, stb. megoldások nem alkalmazhatók. Ezért * a tetők, magastetők, tetőablakok, tetőfelépítmények valamint a portálok kialakítását, * a homlokzatképzést, * a homlokzatok tagolását,' * kinyúló épületrészek méretét, * cégér, felirat, cégtábla elhelyezést * alkalmazható anyagok és * színek megválasztását az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás keretében meghatározhatja, vagy korlátozhatja. (4) A területen a terület sziluettjéhez és a környezethez való illeszkedést biztosítani kell. 7-§ Zöldfelületek előírásai
