Erzsébetváros, 1995 (3. évfolyam, 1-17. szám)
1995-09-08 / 12. szám
Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérleti jogviszonyának átruházásáról Lassan öt éve már, hogy létrejöttek a demokratikusan megválasztott önkormányzatok, időközben egy választás is lezajlott. Ennek következtében nem csupán a pártok reprezentációja változott meg, de jelentős mértékben azok az elképzelések is, melyekkel a lakosság helyi ügyeit intézik. Ez a koncepcióváltás nem is annyira a nagyobb szerephez jutott pártok változtatni akarásának az eredménye, sokkal inkább annak, hogy az eltelt idő alatt felhalmozódtak a tapasztalatok, melyeknek a kezdetben bizony itt-ott botladozó önkormányzatok híján voltak. Új jogszabályok születtek, meg kellett változni a képviselő-testületek és a hivatalok gondolkodásának is. Ugyanígy meg kellett változnia az állampolgárok gondolkodásának is, meg kellett tanulniuk új jogaikkal élni, ugyanakkor meg kellett barátkozniuk azzal, hogy a néhány évvel ezelőtt még természetes járandóságnak tekintett jogaik mára megszűntek. Mindez nem megy egyik napról a másikra, a folyamat ma is tart. Mindezt jelentősen megnehezíti, hogy a jogszabályok nehezen születtek meg, néha ellentmondásosak, gyakran kerül sor módosításra. A fentieknek egyik legnyilvánvalóbb példája a helyiség-gazdálkodás. A valahai kiutalásos rendszer helyett ma az önkormányzat tulajdonosként dönt saját tulajdonáról. Ez egyrészt azt jelenti, hogy megszűnt a felettes szervek gyámkodása, de ezzel együtt az önkormányzatok viszonylagos felelőtlensége is, másrészt jelenti azt is, hogy az önkormányzatnak nem hivatalnokként kell gondolkodnia, hanem meg kell tanulnia tulajdonosként sáfárkodni vagyonával. Ennek az új módon történő gondolkodásnak volt jelentős állomása 1995. június 6-a, mikor a képviselő-testület a módosított 1993. évi LXXVIII. tv. felhatalmazása alapján megalkotta 11/1995. sz. rendeletét, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének szabályairól. Bár sok az új és szokatlan elem ebben a rendeletben, most csak egyetlen részével kívánunk foglalkozni, a 21. §-sal, mely a bérleti jog átruházását szabályozza. Korábban szinte állampolgári jognak tekintették a helyiségbérlők, hogy bérleményüket tetszésük szerint átadhatják, néha nem kevés pénz ellenében. Apránként a bérleti jogviszony átruházása természetesnek vett jövedelemszerzési móddá vált azok számára, akik ezt megtehették. Maga az önkormányzat mindebből alig részesült, hozzájárulása csak formálisnak volt tekinthető. Ennek az állapotnak másrészt természetes következménye volt az is, hogy azok akik helyiséghez akartak jutni valamely tevékenység folytatása céljából, ezt csak akkor tehették meg, ha anyagi erejüket a végsőkig igénybevevő vagy azt már meg is haladó terveket vállaltak. Bár az érintettek természetesen érthető diszkrécióval kezelték ezeket a megállapodásokat, tudjuk, hogy sokszor a beköltözhető forgalmi értéket meghaladó összeget - 100-150 ezer forintot négyzetméterenként - kértek és kaptak a bérleti jogért. Ennek az állapotnak vetett véget az említett rendelet, amikor a bérleti jogviszony egymás közti átadásátvételét - szűk kivétellel - megszüntette. Ennek következtében a bérlő ma a bérleti jogról csak a tulajdonos önkormányzat részére mondhat le, és lemondásával az önkormányzat tulajdonosi-szerződéskötési joga korlátozás nélkül érvényesülhet. Azt reméljük, mindennek a lakosság lesz a legfőbb haszonélvezője, több módon is: Az önkormányzat a bérleti szerződések megkötésénél bizonyos tevékenységet előnyben részesíthet, elsőbbségi jog biztosításával vagy díj mérsékléssel. Az új bérlők, akik a korábbinál jóval olcsóbban jutnak helyiséghez, folytathatnak olyan tevékenységet is, mely a lakosság alapvető szükségleteit elégíti ki, de nem annyira jövedelmezőek, hiszen nem kell „kigazdálkodniuk” a sokszor irreális árakat. Végül az árakban előbb-utóbb megmutatkozik majd az alacsonyabb bérleti díj, melyet az önkormányzatnak kell fizetniük. Mint említettük, van a fentiek alól egy szűk kivétel, ugyancsak a lakosság érdekében. Amennyiben az átadni kívánt helyiségben annak rendeltetésétől eltérő tevékenységet folytatott az előző bérlő, és az új bérlő vállalja a rendeltetésszerű tevékenység visszaállítását, az önkormányzat hozzájárul a bérleti jogviszony átadásához. Reméljük, ezzel is elősegítjük azt, hogy a helyiségek bérlői az eddigieknél nagyobb számban tevékenykedjenek az alapvető szolgáltatások területén. Az önkormányzat el van szánva arra, hogy rendelkezésének maradéktalanul érvényt szerezzen. Reméljük, a lakosság egésze és az érintettek az ő hosszabb távú érdekeiket szolgáló rendelkezést megértéssel fogadják. Polgármesteri Hivatal dr. Pollák Jenő TISZTELT GÉPJÁRMŰ TULAJDONOSOK! Szeretnénk felhívni szíves figyelmüket, hogy az 1995. II. félévre esedékes gépjárműadó befizetési határideje SZEPTEMBER 15. A kiküldött értesítőnk mellé 2 db befizetési lapot mellékeltünk, melyek az 1995. II. és az 1996. I. félévi gépjárműadó befizetésére szolgálnak. Üdvözlettel: Pénzügyi és Költségvetési Iroda Adócsoportja Csiki-csuki Mégsem zárja be az erzsébetvárosi hivatal a közelmúltban megnyitott új Kentucky Fried Chicken éttermet az Emkével szemben; a KFC vezetői azóta prezentálták a hiányzó dokumentációkat a műszaki osztály számára. 1995/12. szám ERZSÉBETVÁROS 3
