Erzsébetváros, 1995 (3. évfolyam, 1-17. szám)
1995-06-16 / 8. szám
(1) Bérlőtársak esetén az elővásárlási jog csak a helyiség egészére gyakorolható. (2) Eltérő megállapodás hiányában a bérlőtársak a helyiség tulajdonjogát az általuk kizárólagosan használt helyiségrész alapterületének arányában szerzik meg. 28.§ Elővásárlási joggal nem érintett üres helyiség értékesítése 29. § (1) Üres, beköltözhető helyiség értékesítése pályáztatás útján történik. A kikiáltási ár a mindenkori piaci viszonyoknak megfelelő forgalmi érték. (2) Az adásvételi szerződést azzal kell megkötni, aki az árverésen a kikiáltási árat elérő, vagy azt meghaladó legkedvezőbb ajánlatot teszi. (3) A vételárat - egyösszegben és készpénzben (forintban) az árveréstől számított 15 napon belül kell megfizetni és az adásvételi szerződést írásba foglalni. (4) A pályázati feltételeket a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláin 30 napra, az önkormányzat lapjában és legalább egy országos napilapban, valamint a helyi kábeltelevíziókban közzé kell tenni. (5) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:- az ingatlan nyilvántartási adatait, azaz a nem lakás céljára szolgáló helyiség címét, tulajdoni lap számát, helyrajzi számát, alapterületét, helyiségei számát, továbbá:- helyiségek felsorolását,- a műszaki jellemzőket, állapotot,- a kikiáltási árat,- a bonyolító megnevezését, címét, telefonszámát,- a helyiség megtekintésére biztosított időpontot,- a biztosíték összegét,- a pályázat benyújtásának módját, helyét és idejét- a versenytárgyalás helyét és idejét. (6) Az árverés nyilvános, azon minden természetes és jogi személy, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság részt vehet. (7) Az árverés kizárólag közjegyző jelenlétében tartható meg. (8) Az árverésen a résztvevők a megjelölt forgalmi érték (vételár) 10%- át készpénzben (forintban) az árverés megkezdése előtt biztosítékként kötelesek megfizetni a Polgármesteri Hivatal pénztárába. Az árverést követően - a nyertes kivételével - a biztosíték összegét azonnal vissza kell fizetni. A biztosíték összege a vételárba beszámít. (9) Amennyiben az árverés nyertese önhibájából 15 napon belül a vételárat nem fizeti meg, és az adásvételi szerződést nem köti meg, elveszíti a szerződéskötésre vonatkozó jogát és a biztosíték összegét. Ebben az esetben az ingatlan a másodikként legkedvezőbb ajánlatot tevő pályázó részére értékesíthető. Az eladási ár a kikiáltási árnál kevesebb nem lehet. (10) Társasházban lévő önkormányzati tulajdonú helyiség megüresedése és árverés útján való értékesítésekor - azonos ajánlat esetén - a tulajdonostársak (a tulajdonos közösség) előnyt élveznek. Önkormányzati helyiség vételára és fizetési feltételei 30. § (1) Az önkormányzati tulajdonú, bérbeadás útján hasznosított helyiség vételára az üres helyiség forgalmi értékének 60%-a (amennyiben a bérlő a vásárló). Üres helyiség esetén a vételár a forgalmi érték 100%a. (2) A vételár egyösszegben történő megfizetése esetén a vevő részére 20% vételárkedvezményt kell biztosítani. (3) A vételár 40%-a mértékéig legfeljebb öt évi részletfizetés adható. (4) A kamat mértéke a Polgári Törvénykönyvben a pénztartozás esetére megállapított mindenkori kamat. (5) Az adás-vételi szerződés megkötését megelőzően - a bérbeadó engedélye alapján történt - 5 éven belüli - meg nem térített, jóvá nem írt - közműfejlesztés és komfortfokozat növelő beruházás számlával igazolt, indokolt (nettó) költségeinek évarányos részét a forgalmi értékből le kell vonni, azzal a forgalmi értéket csökkenteni kell, de a csökkentés nem haladhatja meg az 50%-ot. (6) Bérelt helyiség értékesítése esetén saját jogú kárpótlási jegy a vételár 50%-áig napi tőzsdei árfolyamon felhasználható. Szerződési feltételek 31. § (1) Ha a vevő a helyiséget részletfizetéssel vásárolja meg, az adásvételi szerződésben ki kell kötni: a. ) a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálog jogot, b. ) a vételár teljes kiegyenlítéséig elidegenítési, és terhelési tilalmat, c. ) az ingatlan biztosítására vonatkozó kötelezettséget. (2) Ha a bérleti jogviszony fennállásának tárgyában bírósági eljárás van folyamatban, annak jogerős befejezéséig az ingatlant elidegeníteni nem lehet. V. rész Hatálybalépés 32. § (1) Ezen rendelet kihirdetése napján lép hatályba, mellyel egyidőben a 18/1994. (VI.23.) sz. többször módosított Ör. hatályát veszíti. (2) A folyamatban lévő, de még el nem bírált ügyekben is e rendelet előírásait kell alkalmazni, amennyiben a kérelmező számára ez a kedvezőbb. (3) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1994. évi XVII. törvénnyel módosított 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezéseit, illetőleg a Ptk. megfelelő szabályait kell alkalmazni. Budapest, 1995. május 25. Dr. Ungár László Bakonyi Karola jegyző polgármester VI ERZSEBETVAROS 1995/8. szám
