Erzsébetváros, 1995 (3. évfolyam, 1-17. szám)
1995-06-16 / 8. szám
megelőző 30. napig köteles írásban tájékoztatni a bérlőt. A díjemelés nem lehet visszamenőleges hatályú. E rendelkezés vonatkozik jelen rendelet hatálybalépése előtt megkötött bérleti szerződésekre is. (3) Ha a bérleti díj mértékére nézve a felek között megállapodás nem jön létre, a bérbeadással megbízott szerv a bérleti szerződés megkötésében nem állapodhat meg. (4) Az elnyert helyiség pályázatnak megfelelő funkciója kialakításáig (használatba vételi engedély megszerzése) kérelemre a bérlő a legalacsonyabb összegű bérleti díjat fizeti. 2. fejezet A bérlő kötelezettségei 16.§ (1) A bérlő köteles gondoskodni: a. ) a helyiségnek az abban folytatni kívánt tevékenységhez szükséges módon való kialakításáról, felszereléséről, berendezéséről, b. ) a helyiség burkolatának felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről, c. ) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) kirakatszekrény, védő- (elő) -tető emyős szerkezet, biztonsági berendezés karbantartásáról, d. ) a helyiségben folytatott tevékenységgel kapcsolatban felmerülő felújításról, pótlásról, illetőleg cseréről, e. ) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, f. ) a helyiség, valamint a szerződésben meghatározott közös használatra szolgáló helyiségek és területük tisztántartásáról, megvilágításáról, továbbá a tevékenységgel összefüggő szemét elszállításáról, illetve a helyiséghez tartozó járdaszakasz napi takarításáról, zöldnövényzet elhelyezéséről (ahol a műszaki előírások ezt engedik), g. ) zajszint betartásáról. (2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon kívüli bérlői kötelezettségekre a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó. A helyiség átadása és visszaadása 17-§ (1) A bérbeadással megbízott szerv a helyiséget a bérleti szerződésben megjelölt állapotban, felszereltséggel és időpontban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. (2) Abérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - ha a felek másként nem állapodtak meg - az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles a bérbeadónak visszaadni. (3) A bérleti jogviszony megszűnését követően kiürítve át nem adott helyiség használatáért a volt bérlő használati díjat tartozik fizetni, amelynek összege a jogcím nélküli használat, a. ) első félévében az addig megállapított havi bérleti díj kétszeres összege, b. ) az ezt követő minden újabb félévben pedig az előzőleg megállapított használati díj kétszerese. 3. fejezet Előbérleti jog 18.§ (1) Azt a bérlőt, aki e rendelet hatályba lépése után helyiségre határozott időre szóló bérleti szerződést köt, előbérleti jog illeti meg, ha a helyiségben a lakosság alapellátása körébe tartozó tevékenységet folytat és a szerződés megszűnése után is hasonló jellegű tevékenység folytatására vállal kötelezettséget, valamint a bérlet teljes időtartama alatt szerződési kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tett. (2) Az előbérleti jog a bérlet időtartamával azonos - a bérleti szerződésben meghatározott - időtartamra szól. (3) Az előbérleti jogot az (1) és (2) bekezdésben megjelölt feltételek kikötése mellett fel kell tüntetni a szerződésben. (4) A bérlő halála esetén a házastársát, ennek hiányában törvényes örökösét, az általa bérelt helyiségre előbérleti jog illeti meg. III. rész A bérbeadói hozzájárulás szabályai 1. fejezet Hozzájárulás a helyiségbe való befogadáshoz. 19. § (1) Abérlő a helyiségbe más személyt, gazdasági társaságot csak a bérbeadó hozzájárulásával, az e rendeletben meghatározott feltételek szerint fogadhat be. (2) A bérbeadó csak a bérlő közeli hozzátartozójának, gazdasági társaság esetén a bérlővel tulajdonosi viszonyban álló társaság befogadásához járulhat hozzá, más személyt a helyiségbe befogadni nem lehet. (3) A hozzájárulás feltétele, hogy a bérleti szerződést a bérbeadó és a bérlő közös megegyezéssel módosítsa. A szerződés módosítása során meg kell állapodni a módosított bérleti díjban és abban, hogy a szerződés megszűnése esetén a bérlő és a befogadott személy a helyiséget csere elhelyezés igénye nélkül kiüríti és a bérbeadó részére visszaadja. (4) A bérbeadó a cserehelyiség biztosításakor kizárólag a bérlőt veszi figyelembe. Ezt a hozzájárulás feltételeként rögzíteni kell. (5) A bérbeadó - ha jogszabály másként nem rendelkezik - a hozzájárulás feltételeként azt is kikötheti, hogy ha a szerződés a bérlő halála miatt szűnik meg, a befogadott személy a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult. (6) Nem lehet hozzájárulni a befogadáshoz, ha a helyiséget a rendelet hatályba lépésekor üzemeltetési szerződéssel hasznosítják és a bérlő ismét ilyen szerződés, vagy más jogcím alapján kíván a helyiségbe mást befogadni. (7) A bérbeadó hozzájárulása alapján a bérbeadással megbízott szervnek a bérleti szerződést megfelelően módosítania kell a fenti szempontok szerint. Bérbeadás bérlőtársak részére 20. § (1) Ahelyiséget a bérbeadó hozzájárulásával csak akkor lehet bérlőtársak részére bérbeadni, ha ebben a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodtak. A hozzájárulás feltétele, hogy a bérlőtársak folytassák (folyamatosan) gazdasági tevékenységüket. (2) Bérlőtársi szerződés csak olyan helyiségre köthető, amely méreténél fogva erre alkalmas és a leendő bérlőtársak a helyiségben az eredeti célnak megfelelő, illetőleg a bérlő eddigi tevékenységével azonos tevékenységet kívánnak folytatni, vagy ha a leendő bérlőtárs tevékenysége az eddigi bérlő tevékenységét kiegészíti. IV ERZSEBETVAROS 1995/8. szám
