Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-04-22 / 6. szám
TARSAS HAZAK Enyém, tied... Mibe kerül ez Az Erzsébetvárosiak nagy része - sokakhoz hasonlóan - hosszas vívódás után az igen mellett döntött. Összeszámolta maradék, még fellelhető filléreit, kiszámolta, hogy ennyire talán még elég a pénze (főként, ha 30 évig törleszthet), majd környezetében valamennyi kikért és meghallgatott tanács taglalása és mérlegelése után - végre megvette lakását. Azt a bérleti lakást, amelyet a volt tanácsok, később önkormányzatok igen kedvezményesen eladtak részére. Eleinte minden szépnek tűnt, hiszen az akkor még igen alcsonyan megállapított közös költség összege alig haladta meg a volt lakbér összegét. A túlnyomóan önkormányzati tulajdoni többségű házak ügyesbajos dolgait jól-rosszul Intézgette a volt IKV. sürgős esetekben jól-rosszul elhárította a legszembetűnőbb hibákat. Ezzel egyidejűleg emelkedtek meg ugrásszerűen és többször Is a közüzemi díjak, a más vonalon Is emelkedő árak mellett. Hamarosan kiderült, hogy a korábban megállapított közös költség összegei bizony - szó szerint véve - még a hideg vízre sem elegendőek. Sok épület fizetésképtelenné vált az alátervezett összegek miatt, még abban az optimálisnak vehető helyzetben Is, ha minden tulajdonostárs rendszeresen fizette a ráeső terheket és minden bevétel befolyt a ház számlájára. S bár a legtöbb közgyűlés Igyekszik a lehető legreállsabban megtervezni költségvetését, számolva minden eshetőséggel, a ma legmagasabbnak tekinthető, s Igen nagy terhelést Jelentő 50-55.- Ft/m/hó közös költség is éppen hogy eléri (a kisebb épületekben, ahol kevés a tulajdonos, pedig meg sem közelíti) a szükséges kiadásokra elegendő összeget. Sokan felvetették már, hogy a ház várható kiadásai nem lennének olyan magasak, ha korábban a volt tulajdonos, Illetve a kvázi tulajdonosként és sok esetben hatósági szerepkörökét Is felhasználó IKV a befolyt lakbéreket az épületekre fordította volna, valamennyi felmerült hibát azonnal kijavította volna, még akkor, amikor az csak kis hiba volt, és kevés ráfordítással elhárítható lett volna. Ez nem lehet vitatott kérdés. Ezek az épületek azonban már ebben az állapotukban kerültek elidegenítésre. Az sem hagyható figyelmen kívül, hogy az ön- kormányzatok épp azért mondtak és mondanak le lngatlanvagyonuk egy részéről, mert annak fenntartására és üzemeltetésére nincs anyagi lehetőségük. A privatizálás egyik fő célja, hogy a magánkézbe kerülő Ingatlanoknak legyen gazdájuk, s így vélhetően legalább napi gondjaikban több odafigyelést kapjanak. A gyakorlat egyébként ezt Igazolja is, hiszen tagadhatatlan, hogy ott ahol a házban lakók vették kezükbe a ház és a tulajdonosok ügyeit, és ezt Jól értelmezik, sokkal kl- egyensúlyozottabban folynak a dolgok, még akkor is, ha nincs túl sok pénz a ház számláján. Van azonban takarítás, renderes világítás, kapuzárás-nyitás, felvonó-felügyelet és gondos odafigyelés arra, hogy hol csöpög a víz, hol használnak túl sok vizet a lakók, ki nem fizeti a közös költséget, vagy egyéb ráeső kötelezettségét, hol kezd omlani a fal, leolvasták-e a vízórát, és még sorolhatnám, hogy ml mindent. A közelmúltban került sor egyenkénti egyeztetésre 71 olyan társasházzal, melyek a korábbi IKV-hiányosságok miatt évek óta rendezhetetlennek tűnő problémákkal küzdöttek. Az ERIK által kezdeményezett egyeztetések eredményeképpen 7 társasház képviselőivel sikerült olyan kompromisszumos megoldásra Jutni, amely - ha a társasház legmagasabb fórumának, a közgyűlésnek jóváhagyását, egyetértését is megnyeri - lehetőséget nyújt arra, hogy a ház tiszta lappal indulva, végre tisztázott anyagi helyzetben folytathassa társasházi életét. A mulasztások ugyan mulasztások maradnak, azonban - mivel pótlásukra már úgy sincs lehetőség -, szükséges vonalat húznunk, és arra törekednünk, hogy legalább a Jelenben, de leginkább a ház jövőjében ne legyenek hasonló hiányosságok, ne húzzunk magunk után olyan csődtömeget, amelyekre ha bármit is építenénk, csak újabb csődtömeget eredményezne. A társasházak anyagi helyzetének viszonylagos rendezése azonban sok esetben arra is fényt derített, hogy nem az elszámolás rendezetlensége volt az oka a ház működőképtelenségének (amit addig kizárólag annak tulajdonítottak), hanem a már előbb említett közös költség alá tervezése, olyan kötelező karbantartási munkák vagy fizetési kötelezettségek figyelmen kívül hagyása, amelyek utólag terhelik a társasházat, s elmulasztásuk már tényleg komoly problémákat jelenthet. Az épületek műszaki állapota olyan mértékben leromlott, hogy teljes felújításukra a közeljövőben - ritka kivételektől eltekintve - még csak gondolni sem lehet a társasházaknak. Talán évek múlva, ha a társasház jól gazdálkodik és hasznosítási, vagy más bevételekkel rendelkezik, részleges felújításokra, Illetve az állagromlást csökkentő nagyobb karbantartási munkálatokra is nyílik lehetősége, melyhez az önkormányzat feltehetően - anyagi korlátáit figyelembevéve - mindenkor partner lesz. Akkor tehát, amikor még döntésüket nem hozták meg arra vonatkozóan, hogy megvá- sárolják-e az eladásra felkínált lakást, vagy sem, szükséges végig gondolni ezeket a dolgokat, hiszen, amit vásárolunk, azt - mint minden más vásárolt dolog esetében - ismernünk kell. Tudnunk kell előre, hogy az mennyibe kerül majd nekünk, képesek leszünk-e arra, hogy akár megemelkedett árak mellett is fedezni tudjuk a költségeit, s Ismernünk kell, hogy milyen állapotban van az, amit megvásárolunk. S akkor nem az alakuló közgyűlésen ér bárkit is a meglepetés, mint ahogy azt a gyakorlatban rendszeresen tapasztalom azokon az alakuló közgyűléseken, melyeken gyakran részt veszek. Az itt szerzett tapasztalataimat szerettem volna megosztani Önökkel, azzal a segítő szándékkal, hogy mind a házban lakó tulajdonosok, mind az önkormányzat mint tulajdonos, vagyis a tulajdonostársak - a megosztott tapasztalatok Ismeretében és egy jövőbeni sokkal gyümölcsözőbb együttműködés reményében - készülhessenek fel a társasház életére. Lendvai Béla önkormányzati képviselő Divat Bp. V. kér. Veres Pálné u. 3. : Vevőszolgálat » és Méretes Szabóság Bp. VII. Akácfa u. 36. ; Szombaton is nyitva 8-13-ig! 5 Tel.: 121-5245, 122-3546 : Tel./Fax: 141-6173 Öltöny rendelés : méretre is! 5 iitmiiiiimiiiiiimiHttntiiita 1994/6. szám ERZSEBETVAROS 13
