Szladits Károly (szerk.): Magyar Jogászegyleti értekezések 31. kötet (244-249. füzet) - Magyar Jogászegyleti értekezések 31. (Budapest, 1905)
Dévai Ignácz: A tulajdonátruházás kellékei és a tervezet [245., 1905]
25 tettem, a helyesen berendezett telekkönyvi intézményben elengedhetetlenül érvényesülnie kell a publica fides és a bevezetés elveinek. Ez elveket azonban a szerzett jogok legnagyobb mérvű veszélyeztetése nélkül csak úgy lehet keresztülvinni, ha a telekkönyvek vezetését teljesen megbízható, hiteles és felelős szervekre, tehát leginkább a bíróságokra, ruházzuk és ezeket kötelezzük, hogy bevezetést csak akkor teljesítsenek, ha előbb beható vizsgálattal megállapították, hogy fenforog min- dan törvényszerű előfeltétel, mely szükséges ahhoz, hogy a bevezetés hozzájárultával a szándékolt jogváltozást előidézze. A törvényszerűség, a legalitás elve nélkülözhetlen garantiája a szerzett jogoknak és szükségszerű alapja a publica fides és a bevezetés elvének. Ámde a legalitás elve a telkeknek és a rajtok levő jogoknak forgalmát jelentékenyen lassítja és ezzel fokozza a telekkönyvi intézménynek ama hatását, mely csorbítja a felek magánjogi autonómiáját. Ez utóbbinál fogva ugyanis a felek vagyonjogaik forgalmát egymás között általában szabadon és az érdeküknek megfelelő gyorsasággal bonyolíthatják le. Ámde a telekjogoknál ez másképen áll, mert a forgalmi jogváltozások perficiálása a telekkönyvi biró kezén van és tőle is függ; az ő eljárása pedig szükségképen lassúbb, ha neki nem szabad egyenesen a jelentkező fél által kívánt bevezetéseket teljesítenie, hanem előbb a jogváltozás előfeltételeinek fenforgását is meg kell állapítania. A felek magánjogi autonómiájának eme csorbítását csak azért fogadjuk el, mert a telekkönyvek bírósági vezetése és a legalitási elv keresztülvitele nélkülözhetetlen biztosítékai a telekjogok forgalmának. Világos ebből, hogy minél bonyolultabb, összetettebb az a tényállás, melyhez a jogrend a tulajdonváltozást fűzi, annál terjedtebb a telekkönyvi bírónak az a vizsgálati és megállapítási tevékenysége, mely a kívánt telekkönyvi bevezetést megelőzi és hogy ekként a telekjogok forgalmát igen nagy mértékben hátráltatja és drágítja, ha a telekkönyvi bírónak nemcsak a dologi szerződés létrejöttét, hanem a causalis, obligatorius viszony keletkezését és hatályosságát is meg kell állapítania, mielőtt a tulajdonváltozáshoz szükséges bevezetést teljesíti. Az obligatorius viszonynak illetőleg az ily viszonyt meg65
