Új Dunántúli Napló, 2004. november (15. évfolyam, 299-327. szám)
2004-11-16 / 313. szám
6 DUNÁNTÚLI NAPLÓ - 2004. NOVEMBER 16., KEDD ÉPÍTÉSZÉT Az euróhítel buktatói A LAKÁSVÁSÁRLÁSI hitelkedvezmények csökkenése óta egyre népszerűbbek a deviza alapú kölcsönök, hiszen a forinthiteleknél alacsonyabb kamattal számolnak. Nem árt azonban tudni, hogy az árfolyamváltozás, továbbá a külföldi kamatok növekedése miatt is drágulhatnak az ilyen hitelek. Ez az árfolyamkockázat várhatóan 2010-ben tűnik majd el, amikor nálunk is az euró lesz a hivatalos pénznem. Külföldi vevők a fővárosban EGYRE TÖBB baranyai vásárol ingatlant a fővárosban, ezért nem árt tisztában lenni a konkurencia érdeklődésével. Egy friss felmérés szerint a külföldiek a VII., a VI. kerületben nyomják fel legjobban az árakat, de népszerűek az V., a XIII. és a II. kerületi ingatlanok is. A legkevésbé a XX.-on felüli kerületekben vesznek uniós országokból érkező vásárlók lakásokat. Azetyeki Hollywood EGY PROFI BERUHÁZÁS ezrek kel növelheti meg pillanatok alatt az építési telkek négyzetméterárát - jó példa erre a Budapest melletti Etyek esete. Itt hetek alatt emelkedtek milliókkal az ingatlanárak, annak a hírére, hogy Demján Sándor (Etyeken töltötte ifjú éveit ezért esett a községre a választás) és Andrew Vájná 150 millió euróból hat műteremből álló szuperfilmstúdiót épít - a komplexumot pedig Korda Sándorról nevezik majd el. Szétmállanak a faltömítések panellakás Ha nincs vevő, akkor jöjjön a kőműves A kedvezményes lakásvásárlási hitelek visszafogása újra felértékelte a lakástakarék-pénztári megtakarításokat Ez a spórolási forma az első ciklus lejárta után egyértelmű, hogy az érintettek legfeljebb két-három millió forint tőkével kalkulálhatnak, s ez új otthonba költözéshez, nagyobbra cseréléshez kevés. A pénzt azonban fel kell használni, a legjobb megoldás a régi felújítása, az esetleges bővítés, az átalakítás. A leglátványosabban pedig a panelingatlanok változtathatók meg ennyi pénzből. Mészáros B. Endre A pécsi panelpiacon ebben az esztendőben teljesen megállt az élet, a szakemberek szerint a túlfűtött árakból nem engednek az eladók, a vevők pedig újra a téglaházak felé fordultak. A magas értéken a paneltől megszabadulni nem lehet, a helyzet hónapokig nem változik. Ezért a pár milliós tartaléktőkéhez ju-' tők a legjobban teszik, ha otthonuk minőségén javítanak. A legnagyobb munka a falak áthelyezése, melynek igénye azért is felmerülhet, mert a panelházak egésze megérett a felújításra, s ha már a gépészeti dolgokhoz úgyis hozzá kell nyúlni, akkor egy füst alatt ez is belefér. Ha tehát kevés a pénz a cserére, a méretnövekedés látszatát válaszfalak, ajtók kivételével érhetjük el, eltüntethetők a félszobák, a szűk közlekedők, megváltoztatható az uniformizált összhatás. Nem árt azonban tudni, hogy a teherhordó szerkezeteken új nyílást, ajtót létrehozni csak külön engedéllyel lehet, miként szobák összenyitásához, lakások összevonásához is hivatalos papír kell, statikus tervező igazolásával. Az épület károsodása nélkül bonthatók a térelválasztó falak - a fürdőszoba, WC falai mindig ilyenek, de ezekről az átalakításokról legalább a közös képviselőt értesíteni kell. A belső átalakítások közül a leggyakoribb megoldás az ajtók kivétele, és a nyílás Iával, gipsszel történő körívesre formálása. A faburkolat használata a konyhában (főként a világos színű anyagok javítják a térhatást), előszobában ugyancsak jól bevált módszer, miként a padlótól plafonig beépített tükörborítások is. Sőt, a kivágott térelválasztók helyére kétoldalitól pakolható könyvespolcrendszerek kerülhetnek, melyek el Is zárják, de össze is kötik az egyes helyiségeket A konyha, fürdőszoba méretei behatároltak, de szellemesen átformálhatok az uniformizált panelváltozatok egy zuhany- fülke, vagy egy különleges alakú mosogató beépítésével. Ugyancsak családlasabbá teszik a belső teret az igényes padlóburkolatok, csempék és parketták. Persze nem szabad túlzásba esni, például egy másfél szobás panellakásban igen otrombán mutat egy beépített villanykandalló, vagy a cserépkályha. Mégis érdemes megállni egy szóra a fűtésnél: célszerű eltüntetni a panelek legrútabb részét a radiátorokat Napjainkban már igen esztétikus lemezváltozatok kaphatók, sokan pedig fatokozással, zsindelyes szekrényes, vagy polcszerű megoldásokkal, esetleges ötletes átfestéssel próbálkoznak. Azon sem árt elgondolkodni, hogy a témövelés legegyszerűbb módszere - ha a pénzügyi keretek lehetővé teszik - a szomszédos garzon, vagy másfél szobás lakás megvásárlása, és a két lak összenyitása. Országos gondok Egy országos vizsgálat szerint a tömítések, szigetelések jelentik a panelépítmények kritikus pontjait Esetenként már 5-8 év után cserélendők, de 20-30 évi használat után bizonyosan. Ezzel szemben a legstmpabíwbbak a födém- és a teherhordó elemek. A leggyengébb szerkezeti részek a csomópontok, amelyeknél 5(380 évre becsülik a beavatkozás szükségességét Összességében a paneles épületek várható élettartama 80-100 év, de 30 év után minden tömbre ráfér egy nagy felújítás. A gyengeségek például a hőszigetelés, olykor még kihúzhatja 50 évig is, de a falhézagpk tömítése a legjobb változatoknál is 20 évre van méretezve. Az ajtókhoz nem kell hozzányúlni 3040 évig, ám az ablakok állapota már 15 év után is alapos beavatkozást igényei A felmérés adatai szerint 2020-ra félmillió panellakást kell ily módon korszerűsíteni holott a panelprogrammal még az első százezren sincs túl az ország! VÁLTOZÓ PÉCS ÉRTÉKES BELVÁROSI TELKEK. A megyeszékhelyen sokfelé látni bontást. A régi házak helyén legtöbbször társasházak nőnek ki, akár felvételünk helyszínén, az Alkotmány utcában. fotó: t. l. LYCEUM liYtLáSaLÉRé «TÖMŐ Ew végi 7821 Pécs, Lyceum u. 3. Tel./fax: 72/311-603 Mobil: 08-30/6321-353 Nyitva: H-P. 9-18 óráig e mail: lyceumpecs@vivamail.hu (2004. nov. 15-től 2004. dec. 31-ig) műanyag nyflászáróra! 7 év garanciával! PlCLXtAZA DUNAFERR Épületgépészeti Áruház izraktár u. 7. H-P: 7.30-16.00 Tel./fex: 72/332-184 november 30-áig, illetve a készlet erejéig. Szerelők és viszonteladók áruháza! ! RÁCZ BtrroRHÁZ | Bútorok áthúzását vállaljuk! t • Pécs, Álmos u. 1 Ü (Zsolnay V. u. 98.) .o'* Komló, Zengő Áruház . A hirdetés felmutatójának ’ 5% kedvezményt adunk! Jó minőség, kedvező ár, méretre gyártás, hitelügyintézés helyijen! MŰANYAG NYÍLÁSZÁROK NEKÜNK AZ ARAINK AZ ÉRVEINK! Árainkból pl.: • 60x60-as nyíló ablak 13 110 Ft • 120x120-as bukó-nyíló ablak 28 709 Ft • 150x150-es bukó-nyíló ablak 37 544 Ft • 90x210-es nyíló erkélyajtó 32 794 Ft; Thermoablak Kft. llnSlIÉIS gyári mintaterem Pécs, Táncsics M. U. 26. Tel.: 72/410-704 72/547-176 30/9463-483 Bruttó fogyasztói árak! némát alapanyag 7 év garancia szakszerű beépítés I. osztályú 31 kát. LAMINÁLT PARKETTA MINDENNEL EGYÜTT ► -LERAKÁSSAL! 2000 Ft (2 ÉV TELJES KÖRŰ GARANCIÁVAL) Pécs, Csikor K. u. 28. (Baumaxnál) NYITVA: MINDENNAP! Tel.: 415-245 SZl-OE-MA ° Szigetelőanyagok és gipszkarton rendszerek KIS-ÉS NAGYKERESKEDÉSE Pécs, Megyeri út 66. (ZŰLDÍRT UDVARI Tel.: 72/520-591,06-20/365-6144 Myitva:7-30-tÓl 16-30-1- UTÓLAGOS HŐSZIGETELŐ RENDSZEREK RENDKÍVÜL KEDVEZŐ ÁRON!!' 5 c:m —es 1240 F t: / m 2 Ha még az idén megvásárolja HŐSZIGETELÉSÉT, jövő év tavaszáig INGYENESEN ELRAKTÁROZZUK!! Gipszkarton normál 12,5 mm-es 385 Ft/nm ÜVEGGYAPOT! AKCIÓ ■ Wem 520 Ft/nm ■ 14 cm 780 Ft/nm Nikecell lépésálló terhelhető lapok akciója!!! 25% Kőzetgyapot szigetelések 30% Élvédők, profilok, fóliák, kiegészítők Pl: Beltéri vakoló élvédő 168 Ft/3 fm Hőtükörfólia Tél 120 Ft/m2 AZ AKCIÓ NOVEMBER 30-IG TART! « iUfi Otthon ( It'ttltái' Pécs, Megyeri út 4. Tel.: 72-517-480; Tel/Tex: 72-517-482 www.deliawhaz.tm minden, ütni épídeíburkelúi... Akciós kínálatunkból: Színes csempecsaládok bruttó 1.200 FUtól! Gres járólapok bwttó 1.470 FUtól! 7 mm-es dickes laminált padlók bruttó 1.875 Futói! Kivitelezőknek, kereskedőknek további kedvezmények! MAPEI és NOVOKER területi képviselet. t
