Új Dunántúli Napló, 2004. április (15. évfolyam, 90-118. szám)
2004-04-30 / 118. szám
Aja..dék lakásnak ne nézd a hibáit! Egy lapunkhoz érkezett levélben az egyik olvasó azért mérgelődik, mert 50 milliós vagyon öröklésére van kilátása, de azzal riogatják, hogy az összeg közel felét kell kifizetnie illetékadóként az államnak az ez év januárjától érvényes új jogszabály szerint. Kezdjük először az ajándékingatlanok visz- szakövetelésével, azon belül is egy általános problémával - mondja a jogász. A legtöbb ilyen pernél a legvfatottabb kérdés, hogy mi az ajándékozás tárgya akkor, ha a megajándékozott úgy jut ingatlanhoz, hogy azt az ajándékozó pénzén vásárolta. Ilyen esetben a bíróság az ingatlant tekinti az ajándék tárgyának, akkor is, ha a vételárat ténylegesen az ajándékozó fizette ki, Erre a helyzetre azért kell kitérni, mert továbbra is illetékmentes maradt a takarékbetét, az értékpapír ajándékozása, öröklése - továbbá az ajándékba kapott lakótelek is, ha lakóház épül rá -, vagyis ha pénzben kapná az ajándékot az érintett, akkor csak a lakásvételi illetéket kellene lerónia. Másrészt az ingatlannal kapcsolatban másféle jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik az ajándékozó. Az említett panaszt illetően meg kell jegyezni, hogy az ajándékozó az ajándéktárgy hibáiért csupán enyhe felelősséggel tartozik, csak a rendeltetésszerű használatot kizáró fogyatékosságokért felel, és csak akkor, ha bizonyítható, hogy szándékosan súlyosan gondatlanul járt el, ami az ajándéktárgy hasznavehetetlenségéhez vezetett. A visszakövetelésnek is van jogalapja, ha az ajándékozási szerződés megkötése, és az ajándék átadása közötti időben szony elmérgesedése nem elegendő. Emellett az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, ha arra létfenntartása érdekében szükség van, és a visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti, Előfordul az is, hogy az ajándékingatlan a visszakövetelés időpontjában már nincs meg. Ilyenkor a megajándékozott nem köteles a teljes értéket megtéríteni, úgy is mentesülhet az ajándék visszaadása alól, hogy az ajándékozó létfenntartásához szükséges feltételeket biztosítja, például életjáradék fizetésével, vagy természetbeni tartással. A magas illetékösszegekre vonatkozó sérelmek valószínűleg jogilag alaptalanok, ugyanis ez év januárjától jó néhány szigorítás történt. Ha a megajándékozott a garzonlakás vonatkozásában az ajándékozónak nem unokája, testvére, gyermeke, házastársa, akkor ingatlan esetén 18 millió forintos értékhatárig 10 százalék az illeték, igaz korábban is ennyi volt. Itt az a változás, hogy ha az érték 35 millió forint feletti, akkor a korábbi 21 százalék helyett már 30 százaMészáros B. Endre A húsvéf az ajándékozás ünnepe is, pénzt kapnak a gyermekek minden címletben, de már a közelgő érettségire, diplomaosztásra is gondolnak a tehetősek, és nagyobb ajándékokról - autó, lakás - is szó esik a rokonok közt. A váratlanul érkező öröm azonban jókora teherrel is jár, ettől az esztendőtől több pontban is szigorítottak az ajándékozási, öröklési illeték mértékén. Ajándékba kaptam egy pécsi garzonlakást közeli rokonomtól, és az első meglepetés akkor ért, amikor az ingatlan tiszta értékének 10 százalékát kellett kifizetnem ajándékozási illetékként. Ezt követően a kertvárosi panellakást százezrekért felújítottam, közben azonban egy családi összejövetelen összezördültem az ajándékozóval, aki most megfenyegetett, hogy minden jogi lépést megtesz az ingatlan visszaszerzéséért, jobb, ha máris visszaadom az otthonom, időközben ugyanis már odaköltöztem, hiszen korábban albérletben laktam - panaszkodik egy ismerősöm. olyan körülmények állnak elő, amelyek miatt méltánytalan volna megkövetelni az ajándékozótól a szerződés teljesítését. A meggondolatlan tett, a megbánt ajándékozás azonban nem indok, az ajándékozó vagyoni, személyi körülményeiben történt változás vagy kettejük kapcsolatának romlása miatt lehet visszakérni az ajándékot. Nem akármilyen kapcsolatromlásról van szó. Ehhez a megajándékozottnak vagy vele élő hozzátartozójának az ajándékozóval szemben súlyos jogsértést, bűncselekményt kell elkövetnie, a tiszteletlenség, a vF i. Az olvasói levélre válaszolva pedig ugyanilyen távoli rokoni ajándékozásnál 35 millió forint feletti vagyon öröklésekor 40 százalék az illeték az eddigi 30 százalék helyett. Az újdonságot egyébként az illetékfizetésnél mindenütt az adja, hogy a különböző rokoni besorolásoknál a 35 millió forint fölötti vagyon, vagy ingatlan esetében megemelték a fizetendő százalékokat. Új az is, hogy összevonják a részletekben adott ajándékok értékét. Fontos tudni, hogy a gépjármű öröklésének és ajándékozásának illetéke 2004. januárjától a visszterhes vagyonátruházási illeték kétszerese, továbbá a gépjárműátírás illetéke is 13-ról 15 százalékra növekedett,
