Új Dunántúli Napló, 2002. február (13. évfolyam, 31-58. szám)
2002-02-26 / 56. szám
2002. Február 26., kedd INGATLANPIAC .Szabadfogás. 17. OLDAL Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hír-téglák LAKTANYÁBÓL lakó- és ipartelep. A kaposszekcsői volt szovjet laktanya területén megyénket is érintő lakótelep és vállalkozási övezet épül. Eddig tíz család vett itt lakást a baranyai Hegyhátról. Az ipari bázison húsz hektárnyi közművesített részt telepítettek be a beruházók félszáz kisüzemmel, amelyekben félezer ember, köztük ötven baranyai dolgozik. Tíz mázai, szászvári, sásdi és vásárosdombói család vásárolt itt lakást a Liget nevű lakótelepen - egy új otthon 4-5 millió forintba kerül. Még több észak-baranyai embert várnak ide, mert az egykor baranyai település most bérlakásépítési akciót tervez a területen. A baranyai érdekeltség azzal is erősödik, hogy egy sásdi és egy mágocsi vállalkozó csoport volt tiszti és közlegényi helyiségeket alakít át összkomfortos lakásokká. (cs) AZ INGATLAN-ADÁSVÉTELRŐL szól a Jogász a családban következő kötete. Az eltitkolt terhektől a több személynek is eladott ingatlanig számos speciális helyzetre kínál megoldást a kiadvány. Tartalmaz egy egységcsomagot is Kössünk ingatlan-adásvételi szerződést! címmel, melyben hasznos tanácsok találhatók a biztonságos szerződéskötéshez, és bemutatják az ilyen ügyletekhez szükséges nyomtatványokat. ________________________________________|CJ Mi nden a házépítés mellett szól Túlkínálat van az építőanyagok piacán, érdemes kivárni az akciókat Ház három hangulatból Társasházat csinálnak a szállodai részből? Sok aggódó kérdés érkezett ingatlanpiaci rovatunkhoz, hogy meddig szabad halogatni az építkezéseket, bővítéseket, az építőanyagárak növekedése mennyi időt hagy a várakozásra? Megnyugtathatunk mindenkit, ugrásszerű tégla-, cement-, vagy homokáremeléssel nem kell számolni, évekig stabil értékkel kalkulálhatunk, infláció követő, sőt valamelyest alatta maradó lesz a házépítési elemek árának növekedése. Tény, hogy az építőanyagok ára az elmúlt tíz esztendőben három-ötszörösére emelkedett, de az utóbbi években már csak 10-12 százalékos volt a növekedésük. Ha pedig az ingatlanpiacon végeznénk hasonló összevetést, akkor bebizonyosodna, hogy a társasházi otthonok, a családi házak értéke sokkal nagyobb ütemben változott. Jó azzal is tisztában lenni, hogy a hazai építőanyag-piacon jó ideje hatalmas a túlkínálat. Az üzemek éves termelése 40-50 ezer lakásépítéshez van méretezve, és ezt a tempót pillanatnyilag még a kedvezményes lakásépítési kölcsönök húzó hatása sem tudja kompenzálni. Tavaly például az építőanyagok kereslete a korábbi időszak másfélszeresére nőtt, de ez még mindig kevés a gyártók túltermelésének felszívásához, így aztán egész évben akciók sorát hirdetik az építőanyag-kereskedések, és akinek megfelelő tőkéje, valamint alkalmas tárolótere van, az idén is egy évvel korábbi áron tudja beszerezni a ház felhúzásához valót. Még jobban jár, aki a nagy ipari vásárokra épít. A legrangosabb hazai építőanyag-kiállítás a CONSTRU- MA, ahol 10-20 százalékos kedvezményekkel lehet kapni a nyílászáróktól a gerendákig mindent. És addig már nincs sok idő, április 9-13. között lesz a Budapesti Vásárközpontban a rendezvény. Kicsit rázósabb a Pécsi Ipari Vásárra hagyatkozni, mert azt csak június második felében tartják, s addigra egy szorgalmas házépítő már szerkezetkész szintig eljuthat, ha most nekikezd a munkáknak. Viszont így a szállítási költségek java része is megspórolható. Arról tehát nem szabad megfeledkezni, hogy túlkínálat van az építőanyagokból. Eszerint nem szabad az első tüzépen bevásárolni, érdemes körbejárni a kereskedéseket. Másrészt nagyobb gyártók úgy próbálják magukat eladni, hogy kisebb plusz szolgáltatásokat is adnak a termék mellé - például megszervezik az anyagszállítást, kiszámolják a teljes anyagszükségletet egy tervezett átépítéshez, stb. Mindemellett a kiskereskedők is hirdetnek külön akciókat, vagy eleve nyomott áron kínálják termékeiket, de a nagyforgalmazók szerint vigyázni kell a túl olcsón adott portékákkal, mert az ilyen nyílászárók könnyebben vetemednek, a tucatáru csempék könnyeben kopnak, nem méretpontosak, lepattogzik a szélük. Érdemes ezért odafigyelni, hogy hol, milyen garanciát ígérnek az építőanyagra, bár a gond ott van, hogy csak két-há- rom év múlva jön elő a hiba a beépített elemeken. A legtöbb cég márciusban 5-8 százalékos áremeléssel számol 2002-re az építőanyagokat illetően, s remélhetőleg ezt nem követi szeptemberben egy újabb hasonló nagyságú drágulás. Érdemes azonban néhány alapárat is feltüntetni, a viszonyítás miatt. A Porotherm téglák darabja méretÉrdemes körbejárni a kereskedéseket és csak utána dönteni FOTÓ: M. tői függően 200-350 forintba kerül (az árak áfásan értendők), a 350-es cement mázsája 2200 forint, a burkolólapok négyzetmétere 1400-3000 forint, a Bramac tetőcserép 220 Ft, a hódfarkú darabja 90 Ft, a palalapok négyzetmétere pedig 6000 forint körül mozog (a hullámpala fele ennyibe sem kerül). Összességében már most nyakába veheti az építkező a lerakatokat, kiskereskedéseket, mert érdemes alaposan szétnézni az építőanyag-piacon. A szakemberek szerint az új építkezéseket ösztönzi most minden központi rendelkezés, de az építőanyag-gyártók konkurenciaharca is a házépítőknek kedvez. Kapkodni azonban nem kell, a kereslet-kínálat egyensúlya csak 5-10 év múlva várható, addig nem kell félni egy váratlanul magas anyagáremeléstől. . MÉSZÁROS B. ENDRE A Barbakán bástyával szemben átadták azt az 500 millió forintos beruházást (Porta Barbakán), amely egy 14 lakásos társasházi résznek, egy bankfióknak, valamint két szinten összesen 600 négyzet- méternyi irodának ad helyet. A lakásokat könnyű volt értékesíteni, mert a történelmi belváros egyik legjobb helyén épült az épületegyüttes, a négyzetméterárak viszont nem érték el a 200 ezer forintot - tudtuk meg Csizmadia Ferenctől, az építkezés kivitelezőjétől. Az építményen kizárólag fából készült nyílászárókat használtak fel, mert ez passzol a környék hangulatához. A tervezésnél külön ügyeltek arra, hogy hármas követelményhez illeszkedjen az objektum, a környék kisvárosi beépítéséhez, a panelépületekhez, és a történelmi központ miliőjéhez. Mindemellett a homlokzaton mediterrán hangulatú elemek is helyet kaptak. A beépített anyagok, a használatos technológiák egy időt álló épületet eredményeztek, s várhatóan az itt alkalmazott gépészeti megoldások jelentik a jövőt a többlakásos házak esetében: a lakásokban nincsenek kazánok, bojlerek, villanyórák. Ezek a szerelvények a tágas alagsorban találhatók, s központi rendszerű innen az ellátás. Bár az épület csupán háromemeletes, de a garázstól a legfelsőszintig lifttel lehet közlekedni. Minden közös helyiségben mozgásérzékeléssel működik a világítás, és a födémek közötti kopogásgátlás a szokásosnál lényegesen jobb kidolgozású. Az épületegyüttes harmadik üteme egy négycsillagos szálloda lesz a tervek szerint, melyre az engedélyt kiadták, de a Nádor Hotellel kapcsolatos huzavona megfontolásra készteti a befektetőket, kivárják, hogy ott mi lesz a végeredmény. Ha kedvezőtlenül alakulnak a dolgok, akkor ebből a blokkból is társasház készül. Az biztos, hogy 2004 végére a komplexum működni fog. Fürdőtó a kertben A medence profán dolog, újabban öntisztuló tavat építenek az újgazdagok a családi ház kertjébe. Van már olyan baranyai otthon, ahol jó időben a család saját mesterséges tavában lubickol. Egy 10X10 méteres felületű, 2 méteres mélységű öntisztító fürdőző, amely egyébként télen korcsolyázásra is alkalmas, a földmunkákat is beszámítva egymillió forintból kihozható. A technika igen egyszerű: olyan gödröt kell kialakítani, amelynek a közepe mély, a parti rész pedig körös-körül sekély. Az egészet védőszövet, ún. tófólia béleli, a peremrészeket pedig növényzet borítja. Hogy mitől lesz a tó öntisztuló? A parti növényzet vonzza a vízi világot, madarak hoznak ide rovarlárvákat, mikro lényeket. A biológiai egyensúly hamar kialakul, amelynek a legbiztosabb jele, hogy algamentes lesz a vízfelület. Ausztriában, Németországban már nagy divat az ilyen 100-200 négyzetméteres házi biotó kiépítése, hazánkban pedig eddig elsősorban a Balaton környékén (1), a tágasabb villák parkjaiban mélyítettek ilyen vízi paradicsomokat. \ mt ' v (d^ taufílax építéshez-szépítéshez ol'éOi FeW«a» * _ sxefd»*1 Kedvet adunk az építéshez. Nyitva tartás: reggel 8-tól este 10 óráig! 10% árengedmény minden egyes termékre, kivéve a tartósan alacsony árú cikkekre !
