Új Dunántúli Napló, 2001. november (12. évfolyam, 298-326. szám)

2001-11-06 / 302. szám

12. OLDAL INGATLANP I A C 2001. November 6., kedd Oldalszerkesztö: Hír-téglák KÁPOSZTÁSVÖLGYBEN épül nek majd a romalakások, nem Czerékvölgyben. A két terület egymásól pár száz méterre talál­ható, de a korábbi lakossági tilta­kozások nyomán az önkormány­zat végül is ezt a területet jelölte ki az építkezések végleges hely­színéül. (c) AZ ÚJ ÉPÜLETEK árát a legfris­sebb szakmai értékelések 130-150 ezer forint/négyzetméterben ha­tározzák meg, az érték adók nél­kül értendő. Ezen belül a legol­csóbb a kollégiumok, munkás­szállók felhúzása, pár ezerrel töb­be kerülnek a családi házak, s ugyancsak egy-kétezerrel többe a társasházak. Megugrott viszont a szállodák felhúzásának ára, (230- 250 ezer forint/m2). Nem olcsó manapság kórházat, bevásárló- központot, irodaházat sem építe­ni (200 ezer forint/m2), míg a hi­vatalok, művelődési intézmények ennél kicsit kevesebbe (170 ezer forint/m2) kerülnek. (c) ASIA CENTER néven Budapes­ten épül Európa legnagyobb ke­reskedővárosa osztrák-hongkongi közös beruházásban. A Pólus be­vásárlóközpont mögötti területen 200 millió dollárért húznak fel egy patkó alakú 205 ezer négy­zetméteres épületet, és különös hangsúlyt fektetnek a távol-keleti hatások érvényesülésére. Közel száz lift és mozgólépcső működik majd a komplexumban, melynek átadását 2002-re tervezik. (o Kitelepülés helyett építkezés Keszü és Nagykozár most a legkedveltebb családi házas külterület A kedvezményes lakásépítési kölcsön, a város el­hagyása, a szocpól, a panel beszámítása is kevés egy szép otthon felhúzásához, összességében a Pécs környéki településeken sem lehet 15 millió forint alatt megúszni az építkezést. A Pécshez ragaszkodó emberek a szűkös anyagi­ak miatt leginkább a város 10-20 kilométeres kör­zetében kereshetnek végleges otthont. A hirdeté­sekben pedig rendszeresen olvasható, hogy Pécs 15-20 kilométeres körzetében falusi ház nagy te­lekkel eladó. Ezek a porták általában 4-7 millió körül mozognak, tényleges üzlet mégis ritkán köttetik. Ha igen, akkor is többnyire az alsó ár­fekvésben. Az ingatlanközvetítők úgy látják, bár sokat beszélnek róla, de nem jellemző továbbra sem a kitelepülés a panelekből. Pontosabban öregségi vagy rokkantnyugdíjasok olykor eladják kertvárosi lakásukat, s ezen a pénzen próbálkoz­nak a megyeszékhelytől pár kilométerre gazdál­kodásra alkalmas kis házat venni. Mindemellett ezek a vásárlók válogathatnak a jobbnál jobb ajánlatokból, mert a kínálat hatalmas, a vevő an­nál kevesebb. Érdemes viszont egy rövid kört futni Pécs kö­rül az újabb építésű családi házak területén. Egy nagyobb panellakás árával, némi szocpollal és kedvezményes lakásvásárlási kölcsönnel ugyanis ez is járható út a betonrengetegből történő kike­veredésre. A korábban olcsóbbnak nevezett Pa- tacson, Szabolcsfaluban, Postavölgyben, Pécs- újhegyen lassan telítődik a piac, így errefelé már alig van különbség a belvároshoz közeli és az itt kínált házárak között. Pécs-Somogyban, Vasason túl sok a régi ház, ott a környék bányász múltja egyébként is 2-4 millióval lejjebb viszi a valós ér­tékeket, de itt is főként a kis méretű, kétszobás olcsó ingatlanokra van a legnagyobb érdeklődés, így van ez Pécsbányatelepen is, és Gyárvároson. Ha kimegyünk Pécsről, akkor Pellérd, Pogány, Málom és Pécs-Hird körülbelül azonos árkategó­riába tartozik. Ezt legkönnyebben úgy lehet be­határolni, hogy egy 18 millió forintos Budai vá­rosrészben található épület itt 13-14 millió forint­ba kerül. Ennél pedig egy-két millióval jobb Kozármisleny megítélése. Ez az ötezer lakoshoz közelítő település annak köszönheti jobb helyze­tét, hogy a lakók fele az utóbbi öt esztendőben költözött ide újonnan épített házakba, így a köz­ség összképe igen városias. Hasonló rohamos fej­lődés tapasztalható Nagykozárban is. Érdekes, hogy a tőle két kilométerre található Romonyára, Ellendre, Perekedre ez még egyáltalán nem jel­lemző és Bogádon is vegyes a kép. Az emberek mindemellett nemigen akarnak (nem tudnak?) 13-18 millió forintért 5-15 éves há­zakat venni Pécs környékén, inkább telket keres­nek, mert építkezni szeretnének. Nyilván a ked­vezőbben támogatott lakásépítési kölcsön van a dolgok mögött, de tény, hogy a telekárak szépen kúsznak felfelé. Természetesen csak az Épülő ház Kozármislenyben fotó: tóth László összközműves változat a keresett, ilyen pedig nem sok helyen található. Pécsett a Donátusban akad néha eladó építési telek, de 10 millió körül van a 250-300 négyszögöles terület. A városban csak annak érdemes keresgélni, aki legalább 4-5 millió forinttal indul neki. A külső területek kö­zül most a legnagyobb keletje a keszüi telkeknek van, itt 3-4 ezer forintot kérnek egy négyzetmé­terért. Kozármislenyben is hasonló árakra kell készülni, míg fele ennyiért hozzá lehet jutni Görcsönyben az építési területhez. Nagykozár ezen a téren is jól áll, 2-3 ezer forintért itt még el­csíphető egy-egy parcella. Mindenesetre elgon­dolkodtató, hogy mire számíthat ma egy építke­ző. Jó esetben 3 millióért megszerzi a telket, egy 100 négyzetméteres családi házat pedig sok-sok önerővel összehozhat 12 millióból. Tehát 15 mil­lió alatt nem érdemes még Pécs környékén sem belevágni az építkezésbe. Mobil ingatlanközvetítők Ismét sokan látnak nagy üzletet az ingatlanközvetítésben, újra elsza­porodtak a megyében az iroda és bejelentés nélküli „szakemberek”, akik többnyire nem rendelkeznek mással, mint egy mobüszámmal, vagy egy postafiókszámmal - tud­tuk meg dr. Horváth Csabától, a Pécs-Baranyai Kereskedelmi Kama­ra osztályelnökétől. Gyakran élnek azzal a trükkel, hogy kinéznek hir­detésekből eladó ingatlanokat, me­lyekre először vevőként jelentkez­nek, majd közlik, hogy nekik nem felel meg a ház, de tudnak rá vevőt ennyi pénzért. Óvakodni kell az ilyen lebonyolításoktól, mert egy valamire való ingatlanközvetítőtől minimum elvárandó, hogy ügyvéd­del intézze a szerződéskötést, sőt az előzetesen felmerülő problé­mákra is jogi tanácsot adjon. Ugyancsak óvakodni kell az olyan cégek­től, amelyek pénzért árulják a címeket. A közvetítők ugyanis a juta­lékukat a bara­nyai gyakorlat szerint az eladás bizonyos száza­lékában határozzák meg. A legcél­szerűbb tehát olyan ingatlanköz­vetítő céggel keresni a kapcsolatot, amelyiknek saját irodája van és sa­ját ügyvédje, s újabban a magára adó társaságoknak digitális fotók állnak rendelkezésükre az eladás­ra szánt házakról, lakásokról, vagyis számítógépen látható a vá­laszték egy része. Hódít a könnyűszerkezet Hq eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Érdeklődni: Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213-209,06-30/9476-331 ™, Harkány legfrekventáltabb helyén, 300 méterre a fürdőtől, 33,85-87 m2 lakóingatlanok közvetlen a beruházótól megvásárolható. 06-1/2125-116, 2128-174*i,ooor Tettyén, 4 lakásos társasházban tégla-gázos lakások, bővített szerkezetkész állapotban 130 EFt/ nm ártól eladók. Érd.: 72/411 839, 20/9364-450 *113762' Társasházi lakások eladók: • István utcában 2001. decemberi átadással • Bálicsi úton 2002. augusztusi átadással Br. 180.000-200.000 Ft/nm (kulcsrakész) szoc. pof, hitel. Castrum-Pécs Kft. Mária u. 17. Tel.: 72/516-724,06/20-9413-744 • Nagykozári 230 nm-es galériás ház 17,6 MFt • komlói 54 nm-es, tégla, kandallós lakás 2,7 MFt • Uránváros központjában exkluziv 120 nm-es lakás , 17 MFt • Szellőn 130 nm-es ház 3,2 MFt • Mogyarhertelenden 130 nm-es ház+mellék ép. 8,5 MFt • Mecseken 76 nm-es lakás, 46 nm-es terasszal, garázzsal 18+2 MFt Klór: 30/374-6416 „™ Ezzel a kilátással Pécs, Enge! János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasházban, 45-101 nm-es nagyságú r Irih WA 4 energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfutésűek rövid határidejű kivitelezés- egyedi igények ti. i. J ; m “ * •"■■Bí flgyelembevetele " *Él ~ e^el*' Tjnansz*roz*s' Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 ily 81 yj " »II Imii HAJNAL INGATLANKÖZVETÍTŐ IRODA SZIGETVÁR Ingatlanok adás-vételének teljes körű bonyolítása a földhivatali bejegyzésig. Ingatlanok forgalmi értékbecslése. | Kínálunk: Szigetváron különböző nagyságú lakásokat, lakóházakat. Falusi lakóházakat, parasztházakat, kúriát. Tóparti kastélyszállót berendezéssel, Í _ 24 fürdőszobás szobával. .I Éttermet, kávézót, szépségszalont, panziót, j Lakóházat presszóval, vegyesbolttal. ■ Majort, nagy állattartó épületeket. J Termőföldet 10-80 ha-ig, legelőt. 7900 Szigetvár, Kossuth tér 5. Tel.: 73/413-825 Fax: 73/510-019 www.ncxus.hu/hajnallO tNCATLAJJKÖzvirrti’ö iroda hajnallOfzz.matavnct.hu CANDY N GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 ^ Mobil: 06-70/212-S683 www.somogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. 1I. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 Kaposváron a József A. utcában 2 szobás, 64 m -es polgári házrész eladó. Irányár 6,4 M FI. Kaposváron a Hunyadi J. utcában 120 m2-es családi ház eladó. Irányár 14,9 M Ft. Kaposváron a Kandó Kálmán utcában 4 szobás családi ház, 380 m2 telekkel eladó. Irányár 16 M R. Kaposváron a Tallián Gy. utcában jó állapotban lévő 3 szobás családi ház eladó. Irányár 22 M R. Kaposváron a Sopron utcában 5 szobás családi ház, 200 n-öl telekkel eladó. Irányár 23 M R. Kaposváron a Kertész utcában 5 szobás családi ház, 308 m2 telekkel eladó. Irányár 18 M Ft. Kaposváron a Klapka utcában 90 m2-es családi ház, 200 m2 telekkel eladó. Irányár 13 M Ft. Kaposváron a Hársfa utcában 3 szobás családi ház, 300 m2 telekkel eladó. Irányár 10,5 M FI. Kaposváron az Arany J. utcában 1,5 szobás földszinti lakás eladó. Irányár 5 980 000 Ft. Kaposváron a Teleki utcában 1,5 szobás manzárdlakás eladó. Irányár 5,8 M Ft. Kaposváron a Füredi utcában 3 szobás, 71 m2-es, felújított panellakás eladó. Irányár 7,1 M FI. Kaposvár Fő utca frekventált részén 100 m2-es üzlethelyiség kiadó. Bérleti díj: 400 e Ft+ála/hö. Kaposfüreden a főút mellet, üzletnek is alkalmas 7 szobás családi ház, 600 nöl telekkel eladó. Irányár: 18,7 NI FI. Toponár központjában több generációs, vállalkozásra alkalmas, zöldövezeti családi ház áron alul eladó. Irányár: 28 M Ft Balatonboglár központjában, a 7-es út mellett 4 szobás családi ház 1300 m2 telekkel eladó. Üzletnek is alkalmas. Irányár: 16,5 M Ft JTio.váb bijin g atlanya j á n I at o k magyar, angol és német nyelven: www.somogyingatlan.hu I i »7:1 Ilii I :TlV4 M Pécsett, a Bagoly-dűlő környékén építési telket vásárolnék. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 Pécsett, a Tortyogé vízmű mellett 1,8 ha-os telek eladó. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 Most is működő HALASTÓ a szükséges műtárgyakkal együtt (gát, apasztá, zsilip) eladá, a 61 -es út mellett, Dombávár és Tamási között, Kocsalán. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 HDETÉSÉT MADHATJA AZ 505-017 FAXSZÁMON IS AZ ÚJ DN-BE! Válassza ki nálunk új lakását!- A PANORÁMA LAKÓPARKBAN (Pécsújhegyen, a Palahegy utcában) TÁRSASHÁZI LAKÁSOK MÉG IDEI, EMELÉS ELŐTTI ÁRAKON LEKÖTHETŐK! DAMJANICH UTCAI TÁRSASHÁZI LAKÁSOK LEKÖTHETŐK (különböző nagyságban, még idei árakon, 2002-es kulcsrakész átadással) TELJES KÖRŰ, INGYENES HITELUGYINTEZESSEL VARJUK ÜGYFELEINKET (szoc.pol., áfa, államilag támogatott hitelek. g^MURSTfO ÉPÍTÉSZÉT! és SZOLGÁLTATÓ BT. Pécs, Bartók B. u. 44. TeLttax: 72/222-247, 72/333-451, 30/316-8316 Kereskedelmi és ipari vállalkozások céljára alkalmas terület épületekkel, nagy alapterületen, kereskedelmi környezetben, Pécsett, a Verseny utcában ELADÓ. Befektetésre is alkalmas. Érdeklődni: 72/513-740,72/518-750 Keselyűsi u. 9. szám alatti INGATLAN KIADÓ, esetleg megvásárolható iroda céljára. Tel.: 74/410-173. *42314* INGATLANBÖRZE Áron alul eladó belvároshoz közeli panorá­más ház. I.ár: 16,8 M Ft T.: 30/901-3315 •112083* Családi házat vennék Szekszárdon. Tel.: 06-1/282-4474. •108973’ Déli Ipari úton (Tüskésréti) nagy, széles, sík terület megosztva is eladó. 210-977 •112076* s Eladó vagy kisebbre cserélhető kétgene- rációs családi ház. 257-028,17 óra után. *111591* Felújított pécsi, tégla-gázos, 52 nm-es, ala­csony rezsijű lakás áron alul gyors kiköltö­zéssel eladó. 4,3 MFt. 20/492-7654 12 után •109288* Harkány gyógyvizes üdülővárosban 17115 nm-es, déli panorámás, mediterrán jellegű, megosztott, beépíthető telekingatlan el­adó. Út és villany van, ivóvízbekötés meg­oldható. Kiváló befektetés. Ár: 800 Ft/nm. Érdeklődni: 72/442-928 •110646* Harkányban 96 nm-es családi ház eladó. 3 szoba, nappali, konyha, fürdőszoba, zu­hanyzó. Ár: 14 M Ft. 72/480-206 •91572* MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 ÍÉNÍ7 INGATLANKÖZVETÍTŐ KÉT T Hazánkban az újonnan épülő r lakások közel tíz százaléka 1 már könnyűszerkezetes tech- i nológiával készül, ám a szak- { emberek szerint ennek a lakó- t háztípusnak egyre nagyobb a s keletje. Ez az olcsó megoldás 1 ugyanis könnyen elérhető a ; kedvezményes lakáshitelek- t kel. ( Nem csak finanszírozási okokból, \ de az európai tapasztalatok alap- f ján is a könnyűszerkezetes építke- j zés bővülése várható Magyaror- í szágon. Az ilyen lakások aránya í Európában igen magas, Németor- 1 szágban például már meghaladja f a 40, Ausztriában pedig az 50 szá- 1 zalékot (Amerikában, Kanadában 1 az épületek kétharmada így ké- 1 szül). Az építési mód sajátossága, ( hogy a vékonyabb falak ellenére s ezekben a házakban a fűtési költ- i ség csupán a fele egy ugyanakko- _ ra nagyságú téglaépületének. A könnyűszerkezetes házaknak ma már igen széles választéka van a piacon, az igénytelenebb változa­toktól a legkorszerűbb megoldá­sokig, és például Kozármisleny- ben, Pécsújhegyen a már felhú­zott épületekből igazi bemutatót tekinthet meg az építési mód iránt • érdeklődő. Ezeknek az ingatlanoknak a váza általában fenyőfa (de lehet fémből is), falai gipszrostlapból, gipszkartonból és hőszigetelő anyagokból állnak. Az épületek élettartama nem kevesebb, mint a hagyományosaké, a kezelt fenyő­faváz 600 évig is tartja állagát. Egy készház technológiával épített, 100-120 négyzetméteres családi ház költsége a tervezési díjjal együtt 9-18 millió forint a minő­ségtől függően, de a kivitelezés mindössze 6-8 hétig tart. __________________________ ■

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents