Új Dunántúli Napló, 2001. november (12. évfolyam, 298-326. szám)
2001-11-13 / 309. szám
10. OLDAL INGATLAN PIAC 2001. November 13., kedd ■■■ Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hír-téglák AZ ÉPÍTŐIPARI befektetések mértéke (1,235 milliárd forint) Baranyában az első félévben nem érte el az összes beruházás (19,055 milliárd forint) 7 százalékát sem. Az ipar legtöbb területe, de még a mezőgazdaság is jobban áll ennél, és a kereskedelem, valamint a közigazgatás rendelkezik hasonló értékkel. Érthető az ágazat azon sajátossága, hogy a pénz nagy része épületekben áll (927 millió forint), míg járművekre, berendezésekre csak 300 milliót költöttek, vagyis a gépállomány minősége tovább romlik. (c) A LAKÁS CÉLÚ támogatásokat a jövőben különböző minőségi prémiumfeltételekhez kötik. Ezen belül öt szempont kaphat kiemelt szerepet: a környezeti terhelés, a munkaerőpiaci hatás, az elláthatóság és a megközelítés, valamint az építési helyszín kialakítása. Utóbbiban olyan tényezőket mérlegelnek, mint a táj- és kerttervezés, a biztonság, a parkolási lehetőség és a játszóterek mérete, (c) A NÉMETEK várhatóan hazánkban is sokkal kevesebb ingatlant vásárolnak a közeljövőben, mint a korábbi hónapokban. Kimutatták ugyanis, hogy a New York-i terrorcselekmény óta minden vonalon erősen nyomott a német ingatlanpiac, a forgalom harmadára esett. Szakmai értékelések szerint a korábbi adásvételi szint csak hosszabb időszak, kb. egy év múlva tér vissza. (c> Egyre több a bérelhető lakás Míg a pécsi ingatlanpiacon az eladó lakásokat illetően hol a családi, hol a társasházaknak állt a zászló, sőt, egy ideig a panelek is virágkorukat élték, addig a bérbe adott ingatlanokat tekintve többnyire kisebb volt a kínálat, sokkal nagyobb a kereslet. Az utóbbi másfél évben azonban megfordult a helyzet, mind több a kiadó lakás (becslések szerint 30 százalékos a növekedés), és mind kevesebb az albérletet kereső. Ingatlanközvetítők úgy vélekednek, részben a befektetői lakásvásárlásoknak köszönhető a bérlemények elszaporodása, s az egyetemisták szülei is mindinkább kész otthont vesznek tanuló csemetéjüknek, akik szintén kiadják a lakás felét. Az egyetem közeli szobák most is májustól szeptemberig keresettek, de már sokkal kisebb az érdeklődés, mint például két esztendővel ezelőtt. Mind közül a legolcsóbb a főbér- lős szoba - tudjuk meg Böhm Irén albérlet-közvetítőtől. A közös konyha- és fürdőszoba-használattal kiadók Kertvárosban már 13 ezer forint + rezsi áron kaphatók, míg például egy ilyen albérlet a Székely Bertalan úton 25 ezerbe kerül. Sokan éppen azért kerülgetnek inkább egy idegent a saját lakásban, mert így olcsóbb lesz a családra jutó fűtésszámla. A következő kategória, amikor 4 diák összeáll, és kivesz mindenestül egy lakást. A 2 szobás távfűtéses változat így 50-80 ezer forint + rezsi havonta, ha ugyanezt egy család veszi bérbe, akkor csak 3040 ezret lehet elkérni érte. A szakemberek úgy vélekednek, hogy Pécsett igen rossz albérletkiadási gyakorlat van terjedőben, ami előbb- utóbb elbillenti a bérlők felé a piacot. A lakástulajdonosok ugyanis igen tetemes kauciót határoznak meg, még a fővárosban sincs ilyen, hogy a lakás állagmegóvása címén egy 30 ezres bérleti díjnál félévi összeget, közel 200 ezer forintot kémek előre. A reális érték egykét havi díj lenne. A közvetítő szerint a szerződéskötésre nagyon figyeljen oda mindkét fél, szerepeljen a papíron, hogy minden hónapban tüntessék fel az órák állását, sőt, ma már arra is van mód, hogy az albérlet kezdetekor a szolgáltatóknál lenullázzák az állást. így az is megoldható, hogy a számlaelmaradást nem a lakástulajdonoson, hanem a bérlőn hajtják be. Ugyancsak tartalmazza a szerződés, hogy a hó melyik napjáig kell kiegyenlíteni a bérleti díjat, mert ebből rendszeresen viták származnak, másrészt senki ne írjon alá olyan kitételt, hogy legalább egy esztendeig ott fog lakni, mert az jogi úton számonkérhető, s lelépéskor kifizettethetik a hiányzó hónapok díját is. Jó tudni, hogy a gázfűtéses lakásoknak többnyire éppen annyival magasabb a bérleti díja, amennyivel alacsonyabb a rezsiköltsége. Tehát a bérlő nem nyer semmit, hogy távfűtéses, vagy gázos otthonba költözik, ezen csak a tulajdonosnak van haszna. Összességében az is jellemző a pécsi albérleti piacra, hogy 70 százalékban családok a bérlők, és a maradék egy része is idénymunkásokból (nagy építkezések alkalmazottai, színészek, táncosok stb.) áll, a diákok az ötödét sem jelentik az összes lakáskeresőnek. A családok által keresett nagyobb lakások (3 szobások és az annál nagyobbak) 40 ezer forint + rezsinél kezdődnek. Az eddigi legdrágább pécsi albérletet havi 5 ezer német márkáért hirdették meg (6 szoba, két garázs, 300 m2 alapterület, extrák), de nem akadt rá vevő. Ugyanakkor egy berendezett 120 négyzetméter körüli belvárosi családi ház átlagos bérleti díja 130-150 ezer forint+rezsi körül mozog, és ezért a pénzért előbb- utóbb ki is veszik. A panellakások közt is vannak kiugró értékek, az Ifjúság úton, de méginkább a Jurisics, Bornemissza utcákban a 60 ezres tarifa sem ritka a diákoknak kiadott két és feles otthonokért. Egyébként ebben a kategóriában a kétszobás ingatlanokért Kertvárosban 30 ezret, Uránvárosban 35 ezret, az egyetemhez közel 40-50 ezret, a belvárosban esetenként 60 ezret is elkérnek. Ma már az albérletkiadás legális üzlet, nem kell félni a kisgyermekes albérlőtől sem, a dokumentumok egyértelműek, mindenki kitehető a lakásból, ha a felté- telek nem teljesülnek, vagy lejár a szerződés. _______■ Az egyetem közeli albérletek mindig keresettek fotó: müller andrea Az építőipar megyei díjazottjai Élénk érdeklődés mellett, több, mint 200 építőipari szakember részvételével zajlott a múlt héten a 39. Építőipari Szimpózium a Pécs- Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara székházában. A kiállításon és termékbemutatón jól nyomon követhető az ágazat pillanatnyi irányultsága, energiatakarékos megoldások, természetbarát termékek, minőségi anyagok sorakoztak egymás mellett, az építkezők olcsó és praktikus anyagok és ötletek közül válogathattak. Enyhe fellendülés és mérsékelt optimizmus jellemzi a baranyai építőipari piacot, ez derült ki a térség helyzetét elemző előadásból. A szakmai találkozón Baranya megye Építőiparáért aranygyűrűt - ezt a díjat az ország 2700 építőipari vállalkozása közül évente csak két-há- rom személynek adják át - kapott Harmat Sándor (Háló és Vasszerelő Kft.) és Szabiár István (Mecsek 26 Építő Kft.), Durucz Istvánt, a Pollack Mihály Műszaki Szakközépiskola igazgatóját pedig oklevéllel jutalmazták. A szimpóziumon bejelentették, hogy a Baranya Megyei Építőipari Egyesülés két alel- nöke is országos elismerésben részesült, Brázay János életműve elismeréseként érdemérmet kapott, Darányi Béla pedig a Gazdasági Minisztérium elismerő oklevelét vehette át. Bemutatták a PBK1K Építőipari Szakmai Osztályának új elnökét is, Vörös Gábort, a Jurta Építő- ipari Kft, ügyvezetőjét. ___________■ Ház építési tanácsok A szaunázás a skandináv országokból elterjedt szokás, mely kezdetben csak a cégek fürdőiben kapott helyet, de ma már egyre több családi házban is élnek ezzel a lehetőséggel. A lakóépületen belüli szaunaépítésre gyakorlatilag bármely házban mód nyílik. A helye házon belül sem kötött: lehet a pincében, a mosókonyha, kamra, fürdőszoba közelében, vagy a tetőtérben, tetőteraszon, netán az alsó terasz közelében, és finn szokás szerint közvetlenül a szabadba is nyilhat. A szaunahasználat alapszabálya, hogy a test megfelelő lehűlése ugyanolyan fontos, mint a felmelegedés, ezért a szaunához kapcsolódik a lehűlő- és pihenőtér. A szaunakabin mérete a használók számától, illetőleg a rendelkezésre álló terület nagyságától függ (3-4 m2 alapterület elegendő 5-6 személy számára, és kb. ugyanekkora a lehűlőtér is). A szaunakabint elemekből vagy tömör fából építik - utóbbi falvastagsága minimum 50 mm. A kamra méretei: 1,80-2,20 m, magassága általában 2-2,1 méter. A szauna szellőzésének megbízhatónak kell lennie, az óránkénti ötszörös légcserét biztosítani kell. A friss levegő bevezetése a kályhához kívülről, vagy egy szomszédos helyiségből történjen. A szaunakályha működhet elektromos energiával, fával, olajjal, gázzal vagy szénnel. A kályha felállításánál ügyelni kell a biztonsági előírásokra: a kályhát a falaktól megfelelő távolságra kell elhelyezni. Az automatikus hőmérsékletkapcsolók a szaunakabinon kívül vannak, ezek szabályozzák és behatárolják a hőmérsékletet (például ha a kályha eléri a 140 Celsius-fo- kot, a rendszer kikapcsol). _______■ Ha rkány legfrekventáltabb helyén, 300 méterre a fürdőtől, 33,85-87 m2 lakóingatlanok közvetlen a beruházótól megvásárolhatók. 06-1/2125-116, 2128-174*„ooor HOSSZÚHETÉNYBEN, festői környezetben, kertes sorházban, lakások, garázsok leköthetők. Állami támogatás, hitelügyintézés Ar: bruttó 165.000 Ft/nm Érdeklődni: 72/490-963 CANDY ^ GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 ELADÓ I ÚJ GARZON LAKÁSOK (26-45 m2) emelet ráépítéssel, kulcsrakészen Pécs, Ybl M. u.8. (Mecsek Áruház melletti posta épületei Információ: Pécs, Alkotmány u. 8. Tél.: 06-70/316-2003 WELBAU BT. Ingatlanközvetítés, építőipari-kivitelezés, értékbecslés, hitelügyintézés, költségvetéskészítés, építőanyag értékesítés, teljes körű jogi ügyintézés, ingyenes jogi tanácsadás Pécs, Király u. 75/1. Tel./Fax: 72/525-259 E-mail: wclbau@dravanet.hu KERESÜNK: Pécsen eladó családi házakat, belvárosi lakásokat és a Dél- dunántúlon nagy területtel rendelkező, esetleg felújításra szoruló, olcsó s parasztházakat külföldi vevőink számára. KÍNÁLATUNKBÓL PÉCSETT:- Pécs, Szilfa közben 37 nm-es, panorámás családi ház, jogerős építési engedéllyel 7,5 M Ft VIDÉKEN:- Szaporcán 3 szobás, gangos parasztház 3,6 M Ft- Fonón 100 nm-es, komfortos családi ház 2,5 M Ft- Somogyhárságyon 90 nm-es parasztház 3,5 M Ft- Závodon 950 nm-es telken 110 nm-es parasztház 600 E Ft- Szentlőrincen 59 nm-es, 2 szobás, felújított lakás 3,8 M Ft- Bagotán, 20.000 nm-en 100 nm-es, felújított családi ház, garázzsal 5,2 M Ft- Bagotán, 5394 nm-en, 120 nm-es, teljesen felújított családi ház, pincével 8 M Ft- Babarcon, 6000 nm-en, 220 nm-es (150+70) családi ház, szántóval 10 M Ft- Balatonfenyvesen, 1158 nm-en, 2 szintes, 2 generációs családi ház 17,5 M Ft- Tésenyben, 2158 nm-en, 90 nm-es családi ház, garázzsal 3,5 M Ft > - Újpetrén 250 nm-es, 2 szintes családi ház, 6000 nm-es területtel 8,8 M Ft Nagy értékű ingatlanok vállalkozók figyelmébe. Építőanyag értékesítés rendkívül kedvező áron, szállítás rövid határidővel, teljes körű ügyintézéssel. I *115975* MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 ÍÉNÚ INGATlANKÖZVETfTÓ KFT Pécsett, a Daru-dűlőben sorházi lakások 2002. júniusi átadással ELADÓK! Használja ki a kedvező lakásépítési hiteleket! Pl.: 70 m2 kulcsrakész lakás önálló terasszal, kentei, + garázs + tároló. Önerő: 5.000.000 Ft Havi törlesztés: 45.650 Ft + adójóváírási lehetőség! Érdeklődni: Freiburg Kft. Pécs, Irgalmasok u. 22. Telefon: (72) 525-779, _______(30) 946l69-69 Ar chitechno Mérnöki Iroda Liszt Ferenc u. és a Légszeszgyár u. sarkán 2 percre az Egyetemtől most épülő társasházban 48-49-55 nm-es kulcsrakész lakások januári költözéssel, garázsok külön is leköthetők! Kedvezményes építési hitel, szoc. pót. intézhető! Érdeklődni lehet: 06-20/9428-695 06-72/333-684 06-20/9435-258 *114622A FUNDUS Ingatlanközvetítő, Ingatlanértékbecslő, Szolgáltató Kft. nyílt liciteljáráson történő értékesítésre meghirdeti az Önkormányzat tulajdonát képező, Pécs, Aidinger J. u. - Németh L. u. sarkán épülő társasházban lévő 15 db egyenként 13,5 nm alapterületű gépkocsi tárolót 120.000 Ft/nm, 8 db üzleti célokra alkalmas, 16-49 nm alapterületű földszinti helyiséget 150 E Ft/nm induló licitáron. Licitálni garázsok esetében 10.000 Ft, üzletek esetében 50.000 Ft bánatpénz helyszínen történő kötelező letétbe helyezése mellett lehet, mely összeg a nyertes esetében a vételárba beszámít, a többieknek visszafizetésre kerül. A liciteljárás időpontja és helye: 2001. november 16- án, 9 óra Pécs MJV Önkormányzata Széchenyi tér 1.11/91. Részletesebb információ: Fundus Kft. Pécs, Teréz u. 1. munkanapokon 8-17 óráig személyesen vagy a 72/315-549 és 336-486 telefonszámo1: kon. •115323• Ezzel a kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zárt rendszerű lakóparkban, 55 lakásos társaslijázban, 45-101 nm-es nagyságú f ^ A irriálimtt mnihti energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfűtésnek rövid határidejű kivitelezés Az értékesítés során:- egyedi igények figyelembevétele- egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13. Telefon és fax: 72/325-730 Szauna a lakásban
