Új Dunántúli Napló, 2001. október (12. évfolyam, 268-297. szám)
2001-10-30 / 296. szám
10. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Október 30., kedd Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre ________Hír-téglák________ PA NELLAKÁSOK korszerűsítése. Gazdasági Minisztérium panellakások energiatakarékos korszerűsítésére és felújítására meghirdetett programjára az első ütemben meghirdetett határidőig 38 pályázat érkezett be, ezek közül tizenkettőt fogadtak el, melyek 514 lakást érintenek. A még el nem bírált pályázatokban további 2200 panellakás felújításához kértek támogatást az önkormányzatok (baranyai nincs az első nyertesek között). A Gazdasági Minisztérium a következő évben is fenntartja ezt a támogatási formát, amelyre a pályázatokat november közepén írják ki. (c) NŐ AZ ÉPÍTKEZÉSI KEDV. Az idei első félévben 50 százalékkal több lakást adtak át, mint a múlt év hasonló időszakában, a becslések szerint pedig az építési engedélykérelmek száma év végére megközelíti az 50 ezret. A kedvező változás okát a szakemberek abban látják, hogy az utóbbi két évben nőttek a reál- jövedelmek, és tíz százalékkal csökkentek a lakáshitel-kamatok, amelyek novembertől tovább mérséklődnek. (c) TÖBB PARK, nagyobb játszóterek. Kevesebb a városi játszótér (6499), mint tíz esztendővel ezelőtt (6699), de ötödével nőtt az alapterületük. Nő a városi parkok nagysága is, 125 ezerről 175 ezer négyzetméterre változott a méretük 1990 óta. _________________________________________(Cl A fürdőfejlesztésre figyel a piac Harkányban a horvátok is igyekeznek megszabadulni a nyaralóiktól A kisvárosokban a feje tetejére állt az ingatlanpiac. Ahol korábban alig volt kereslet (Sásd), ott most gyorsan elkelnek a családi házak, ahol meg nyüzsögtek egykor a vevők (Harkány), ott még a külföldi állampolgárok is szabadulni akarnak tulajdonuktól. A délvidéki háború előtt a gyógyfürdő az üdülőket értékelte föl Harkányban, aztán a harcok idején, majd azt követően is mindenféle ingatlanra - szőlőre, hétvégi házra, társasházi lakásokra és családi házra egyaránt - vevők voltak a horvátok. Ez a kereslet minden vonalon a pécsi szintre emelte az árakat, de az utóbbi egy-két esztendőben a horvátok már inkább csak a kínálatot növelik, próbálnak megszabadulni a présházaktól; kis értékű nyaralóktól. Vásárló viszont egyre kevesebb akad, így a városban jelentősen visszaesett az ingatlanforgalom. Ugyancsak leállította a piacot, hogy nem tudni, mi lesz a sorsa a fürdőnek. A fejlesztés bizonytalansága miatt kivárnak az eladók és a vevők egyaránt, így csak a nagyon sürgős esetekben történnek adásvételek. Családi házakból még így is lenne igény, 2-3 szobás, fürdő közeli otthonokra, de ilyen építmény szinte egyáltalán nincs, méh akinek frekventált helyen van a portája, az évek során berendezkedett a bérbeadásra, és kibővítette a házát többhelyiségesre. Ha netán mégis akadna egy-két ilyen eladó 3040 éves 100 négyzetméter körüli, központban fekvő épület, azért 9-10 millió forintot kémek. Amiből a legnagyobb a kínálat, az a hétvégi ház, a társasüdülőben található lakrész. Ezek az épületek elavultak, felújításra szorulnak, a legtöbb helyen gondot okoz télen a fűtés megoldása, van, ahol a vezetékes víz is hiányzik, másrészt többségük messze esik a centrumtól. Még a kevésbé rossz állagú, buszpályaudvarhoz közelebb eső, téliesített és legfeljebb második emeleti lakásokért sem lehet többet kérni 2,54 millió forintnál. Amire még lenne kereslet német tulajdonosok részéről, az a szőlő, termőföld. Főként, ha kis ház is van hozzá, és panorámás a kilátás, de az ilyen adásvételeket egyelőre tiltja a törvény. A belföldi tulajdonoscsére ellenben igen ritka. Akárcsak Siklóson, Harkányban sincs hazai igény a szőlőkre, présházakra. Eladó ingatlan pedig akad bőven, a nagyobb, 5-8 ezer négyzetméteres teriileteket 10 millió forint körül kínálják, az 1-2 ezres nagyságúakat 3-5 millióért. Üde színfolt a pangó ingatlanértékesítésben az új lakások építése, és kereslete. Igen nagy volt az érdeklődés Harkány központjában a pár éve indult Szent István utcában folyó építkezés iránt. Itt főként családi házak, panziók, és társasházi otthonok sorakoznak, és a téglaépítmények központi gázfűtésesek. Ma is azonnal eladható itt a megüresedő lakás 170-190 ezer fo- rint/négyzetméteres áron. De nemcsak a négyzetméterárak, az értékesítési tendenciák is a pécsihez hasonlóak a fürdővárosban. Itt is az egy, másfél szobás otthonok adhatók el a leghamarabb, s fajlagosan a legmagasabb áron. A Siklósi út mentén például hiába újabbak az épületek, ahogy haladunk tófelé a városból, egyre olcsóbb az azonos Harkányban a legnagyobb kínálat a hétvégi házakból van minőségű ingatlan. Egy kilométernyi távolság esetenként egy-két millió forintot is jelenthet. Más a helyzet az olyan kisvárosokban, mint Sellye, vagy Sásd. Ezekben a fejlődő térségi központokban nem sokáig áll gazdátlanul épület, igaz, az árak jóval alacsonyabbak. Az ingatlanok nem hivatalos közvetítők útján, hanem újsághirdetések, falragaszok segítségével találnak új tulajdonosra. Azt jó tudni, hogy igen szélsőségesek a kínálati árak, olykor ugyanolyan ingatlanért másfélszer annyit kémek, tehát érdemes türelemmel válogatni. Sellyén a hetvenes években épült sátortetős épületek (zömében ilyen 70-100 négyzetméteres épületek találhatók a városban) 34 millió forintba kerülnek. Sásdon a régi falusi házakért 3 milliót kémek, míg az új építésűekért 12-14 millió a tarifa. A központnak itt is árfokozó szerepe van, 3040 százalékkal többe kerül egy épület, mint a város peremén. Itt a hagyományos, 30-40 éves sátortetős otthon másfélszer drágább, mint Sellyén, 5-6 millióért lehet ilyenhez hozzájutni. _________________Házépítési tanácsok_________________ Ko nyhafelújítás, térátalakítás Előszobákból készülnek konyhák a tetőterekben, egyáltalán divat lett összenyitni a nappalit a főzőhelyiséggel. A térátalakítás előtt azonban célszerű megtervezni a felhasználandó falazati anyagokat, és azt is, hogy hány személy akar majd itt rendszeresen mozogni. A meglévő falak lebontásával és új válaszfalak felállításával a statikai lehetőségeken belül új helyiségeket alakíthatunk ki a lakáson belül. A gipszkartonból készült könnyű válaszfal fa- vagy fémvázzal „szárazon” építve előnyös lehet konyha határoló elemként is. Ez a meglévő falak előtt előtétfalként is alkalmazható, természetesen a mögötte elhelyezett csővezetékek megfelelő távolságban húzódjanak. A súlyos tárgyak rögzítéséhez (szekrények, szaniter készülékek) a megfelelő erősítést előre be kell tervezni a tartószerkezetbe. Amikor egy régi-új konyha létrehozásán munkálkodunk, nem árt több oldalról is számolni a tér nagyságával. Az alapterület nem kizárólagos meghatározója a konyha használati értékének. A jó beosztáson túl fontosak a megfelelő falfelületek a bútorok és készülékek számára. Az európai konyhanorma jele: EN1116; mely 600, illetve 450 mm-es mélységeken alapul, variálható magassággal. A munkakonyha teljes, maradéktalan berendezése és felszerelése egy átlagos háztartás számára az európai normaméretek mellett (600 mm) összesen körülbelül 7 méter hosszú rakodóterületet igényel. A helyiség lehetséges rakodóterületeinek megállapításakor a konyhabútorok és -készülékek szokásos méretéhez 55, illetve 60 cm-es szélességet vesznek alapul. Vannak természetesen más modulméretű konyhabútorok is (30, 40, 50 cm stb.), de a háztartási berendezések többsége, a mosogatórész, a beépíthető hűtő, a páraelszívó általában a 600 mm-es mérethez készül, ezzel jó előre kalkulálni kell. A legolcsóbb építkezés Szalmabálákból épít házat egy közép-dunántúli építész vállalkozó. A 87 négyzetméter alapterületű épület falai 46 centiméter hosszú és 36 centiméter széles szalmatéglákból készülnek, és rövidesen a tetőszer- kezet is a helyére kerül. A referenciaházban lakókonyha, vizesblokk, nappali, háló és gyerekszoba kap helyet. Az építménynek lényegesen jobbak lesznek a hőtechnikai tulajdonságai, mint a hagyományos módon emelt házaknak. A szalmaház fűthető, közművesíthető és családi otthonként is használható. Az építéshez több mint ezer szalmabálát, az alapozáshoz 24 köbméter sódert használtak fel, a vakoláshoz pedig mintegy 12 köbméter sárra van szükség. A tető a megszokott cserépfedélből lesz, a nyílászárók pedig fából vannak, a természetes anyagokat hangsúlyozva. A számítások szerint az épület három és fél millió forintba kerül és ha beválik a technológia, akkor a könnyűszerkezetes megoldásnál is jóval olcsóbb módozat születik. Előzetes kalkulációk szerint negyvenezer forintba kerül így egy négyzetméter kialakítása, bár arról nem tudni még, hogy tűzvédelmi szempontból mit tud a ház, és hogy milyen szerelvényeket tartalmaznak a költségek.- Pécsett, a Bagoly-dűlő környékén építési lelket vásárolnék. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209- Pécsett, a Tortyogó vízmű mellett 1,8 ha-os telek eladó. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209- Pécs belvárosában 2002. március 1- től bérelnék 15-20 nm-es üzlethelyiséget, vagy nagyobb üzlethelyiség részét Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209- Pécsett a 6-os út mellett, őrzött telephelyen I. emeleti, 200 nm-es irodai vagy ipari célra, felújított ingatlan berbe adó. Tel.: 06-30/9476-331, 72/213-209- Pécs belvárosában 25-45 nm-es utcafronti üzletet bérelnék. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209- Pécsett a Ditz-malom utcában épülő társasházban lakások olcsón eladók. Tel.: 06-30/9476-331, 72/213-209- Pécsett a belváros szívében emeleti üzletek, földszinti utcafronti kirakattal hosszú távra azonnal bérbe adók. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209- Most működő halastó a szükséges műtárgyakkal együtt (gát, apasztó, zsilipj eladó, a 61-es út mellett, Dombóvár és Tamási között, Kocsolán. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 •107607Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 Semmelweis és Kandó K. utcában épülő új tetőtéri lakások zárt udvari parkolóval eladók. Magyarürögi úton épülő kertes sorházi lakás (nappali nagy terasszal, 2 hálószoba, erkély) eladó. Pécsi Lépték Kft. Pécs, Hunyadi út 19. 72/510-122, 30/2274-900 -,»„»• HOSSZÚHETÉNYBEN, festői környezetben, kertes sorházban, lakások, garázsok leköthetők. Ár: bruttó 165.000 Ft/nmi Érdeklődni: 72/490-963 Válassza ki nálunk új lakását!-A PANORÁMA LAKÓPARKBAN (Pécs-újhegyen, a Palahegy utcában) TÁRSASHÁZI LAKÁSOK MÉG IDEI, EMELÉS ELŐTTI ÁRAKON LEKÖTHETŐK!- DAMJANICH UTCAI TÁRSASHÁZI LAKÁSOK LEKÖTHETŐK (különböző nagyságban, még idei árakon, 2002-es kulcsrakész átadással)- MÉG 1 DARAB SORHÁZI LAKÁS IDEI BEKÖLTÖZÉSSEL (Pécstől 3 km-re, 98.000 Ft/nm áron eladó!) TELJES KÖRŰ, INGYENES HITELÜGYINTÉZÉSSEL VÁRJUK ÜGYFELEINKET (szoc.pol., áfa, államilag támogatott hitelek. ÉPÍTÉSZÉT! és SZOLGÁLTATÓ BT. •murctto Pécs, Bartók B. u. 44. TeL/fax: 72/222-247, 72/333-451 Szent I. utcában épülő 43-56 m -es ú| társasházi lakások (üdülők) lakásépítési kedvezmények igénybevételi lehetőségeivel (illetékmentesen) leköthetők. Tel.: 74/510-445, ______e-mail: info@tinobex.hu______j GN UM Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Ezzel a kilátással Pécs, Enge!János u. és a Diós-dűlő surkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zárt rendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasházban, 45-101 nm-es nagyságú ilr/n f')rz\Sr nIxlmláimMmmhm energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfutésííek rövid határidejű kivitelezés egyedi igények \ * ;;; «« SS J" uW/KKmi figyelembevétele- egyedi finanszírozási Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 Pécsett építési telkek, ipari területek, családi házak 800 nm-től eladók. Donátus, Makártető, Magyariirög, Rigóder, Újhegy. 06-72/547-282, 06-20/326-8848 Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kit. Érdeklődni: Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213-209,06-30/9476-331 * Belvároshoz közel a 6-os úton, 200 nm-es, 2 szintes teljesen felújított épület irodának, üzletnek kiválóan alkalmas, pincével, garázzsal, saját parkolóval vállalkozás céljára hosszú távra BÉRBE ADÓ. Tel.: 30/9473-756, 72/539-993 ’'SOMOGY'INGATLAN" ingatlanközvetítés www.somogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. 1. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 IX/lobil: 30/3787-637 Kaposváron a József A. utcában 2 szobás, 64 m2-es polgári házrész eladó. Irányár 6,4 M Ft. Kaposváron a Hunyadi J. utcában 120 m2-es családi ház eladó. Irányár 14,9 NI Ft. Kaposváron a Kandó Kálmán utcában 4 szobás családi ház, 380 m2 telekkel eladó. Irányár 16 M Ft. Kaposváron a Sopron utcában 5 szobás családi ház, 200 n-öl telekkel eladó. Irányár 23 NI FI. Kaposváron a Kertész utcában 5 szobás családi ház, 308 m2 telekkel eladó. Irányár 18 NI FI. Kaposváron a Klapka utcában 90 m2-es családi ház, 200 m2 telekkel eladó. Irányár 13 M Ft. Kaposváron az Anna utcában 3 szobás, I. em-i lakás garázzsal eladó. Irányár: 10,5 NI FL Kaposváron a Hársfa utcában 3 szobás családi ház, 300 m2 telekkel eladó. Irányár 10,5 M Ft. Kaposváron a Damjanich utcában 2 szobás, 43 m2-es lakás téglaépületben eladó. Irányár: 5.1 NI Ft Kaposváron az Arany J. utcában 1,5 szobás földszinti lakás eladó. Irányár 5 980 000 Ft. Kaposváron a Teleki utcában 1,5 szobás manzárdlakás eladó. Irányár 5,8 NI Ft. Kaposváron a Füredi utcában 3 szobás, 71 m2-es, felújított panellakás eladó. Irányár 7,1 NI Ft. Kaposvár Fő utca frekventált részén 100 m2-es ü lethelyiség kiadó. Bérleti díj: 400 e Ft+áfa/hó. Kaposfüreden a főút mellet, üzletnek is alkalmas 7 szobás családi ház, 600 női telekkel eladó. Irányár: 18,7 NI Ft Toponár központjában több generációs, vállalkozásra alkalmas, zöldövezeti családi ház áron alul eladó. Irányár: 28 M Ft Balatonboglár központjában, a 7-es út mellett 4 szobás családi ház 1300 m2 telekkel eladó. Üzletnek is alkalmas. Irányár: 16,5 M Ft »Tövalíbi’i n g at I a ma j a n i a i o k mmm. magyar, angol és német nyelven: www.somogyingatlan.hu ***KASTÉLYADATBÁZIS*** INGATLANBÖRZE Adorjáson Harkány közelében családi ház eladó. I. ár: 1,2 M Ft. Érd.: 06/20/9244- 410 •103086* Belvárosi 63 nm-es, vízórás, egyedi fűtés- mérős lakás eladó. T.: 322-330, 443-943, 30/347-2297 •105035' Belvárosi gázfűtéses, 48 nm és kertvárosi panel, 2 szobás lakás eladó tulajdonostól, 6,2 ill. 4,8 MFt. 72/336-323, 20/966- 5528 •102587’ Bp.-i, XI. ker.-i, 56 nm-es, gázfűtéses, 1+2 szobás, budai öröklakás pécsi lakásra, üzlethelyiségre cserélném értékegyeztetéssel. Érd.: 06-30/2569-399 vagy 06-30/9466- 969 •107581' Déli ipari úton (Tüskésréti) nagy, széles, sík terület megosztva is eladó. 210-977 •105698* Pécsett, Egyetemnél 2 szobás panellakás eladó. Ár: 5,15 MFt 72/ 372-642 •106298* Harkányban 96 nm-es családi ház eladó. 3 szoba, nappali, konyha, fürdőszoba, zuhanyzó. Ár: 14 M Ft. 72/480-206 *91572* Harkányban (Bartók B. úti) tóparti, csendes társas üdülóT>en 3. emeleti, erkélyes lakás garázzsal, áron alul, sürgősen eladó. Érdeklődni: 06-30/9696-759 ________ Tetty én 89 nm-es új lakás eladó. ÁR: 179 EFT/NM Szocpol. és új lakáshitel igényelhető. MOST KONYHABÚTORT ADUNK AJÁNDÉKBA. Érd: 72/532-601,20/9364-450 -ossse7621 Pécs Mátyás K. u. 1. Pécs Belvárosában a Bartók Béla u. 53-55. szám alatt épülő új 9 lakásos társasházban 55, 77 nm-es lakások III. 17 nm-es üzlethelyiség eladó. Állami kedvezmények igénybe vehetők. 72/510-408,215-331, 313-825, 20/9836-690 ügyvédi iroda -imir
