Új Dunántúli Napló, 2001. október (12. évfolyam, 268-297. szám)
2001-10-16 / 283. szám
12. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Október 16., kedd Oldalszerkesztő: Hír-téglák AZ ÉPÍTÉSTUDOMÁNYI Egyesület (ÉTÉ) országos választmánya múlt heti szegedi ülésén ÉTÉ Érdemérmet adományozott Brázay Jánosnak, a Baranya Megyei Építőipari Egyesülés elnökhelyettesének. Az igen ritka ÉTE-kitüntetést' Brázay János eredményes gazdasági és a tagszervezeti együttműködésért kifejtett tevékenységéért kapta, valamint életműve összegző elismeréseként, hiszen 52 éve szolgálja az építőipar ügyét. (c) AZ ÉPÍTŐIPAR az idén az átlagot jelentősen meghaladó növekedést produkált. Ugyanakkor az ipar egészének fejlődésében nagyarányú lassulás figyelhető meg. Szakemberek mindezek ismeretében év végéig az építőipar 10 százalékos növekedését várják, hozzátéve, hogy az ágazatnak igen alacsony a részesedése a GDP kialakításában, (c) A LAKÁSÉPÍTÉSI KEDV Csongrád megyében is a baranyaihoz hasonló, mivel itt is 20 százalékkal több lakást húztak fel az év első felében mint az előző esztendő azonos időszakában. A tendenciák is a bárányát mintázzák: az új lakások 56 százaléka Szegeden épült, a többi városban ennek körülbelül a fele, a további mintegy 17 százalék pedig a községeket gyarapítja. Az átlagos áapterület 100 négyzetméter, és itt is emelkedett a 3 és a 4 szobás lakások aránya. ___________________________IC) Az üzletek után a lakások is olcsóbbak lettek Siklóson Általános jellemzője a baranyai ingatlanpiacnak, hogy a tavalyi áremelkedéshez képest sokkal kisebb idén a növekedés, és mindenütt megfigyelhető volt néhány hónapnyi stagnálás is. A megyében azonban egyedül Siklóson egy negatív változás figyelhető meg, a nyári leállás után sem emelkedtek, inkább tovább csökkentek az ingatlanárak. A tavalyi esztendőhöz képest Siklóson most 20 százalékkal olcsóbban kelnek el az ingatlanok, sőt a belvárosi üzletek piacán 50-70(!) százalékos árcsökkenés tapasztalható. Mindez a bevásárlóturizmus teljes visz- szaesésével magyarázható, tudtuk meg HuRmann Béla ingatlanközvetítőtől. Kiderült, hogy korábban az ideérkező horvátok verték fel a lakásárakat, s kirívóan magas értéken, sokszor a pécsinél is drágábban, 100 ezer forint fölött adták a panelek négyzetméterét. Egynapos hirdetésekre 6-8 vásárló jött, és rögtön elkeltek az otthonok. Ma viszont 70-90 ezer forint a panellakások négyzetméterára, s legtöbbször nem elég a média útján vevőt keresni. Ahol még ma is könnyebb az értékesítés (90 ezer forint a négyzetméterár), az az Iskola utca és környéke. Aztán az árcsökkenés területi rangsora: Hajdú u., Béke tér, Köztársaság tér. Persze az eladó otthonok ára nagyban függvénye a felújítás mértékének is. A radiátorcsere, a redőnyözött- ség, a külső szigetelés megléte mind értéknövelő tényező, ugyanakkor a több ilyen extrával rendelkező ingatlant többen is keresik. Téglalakásokból Siklóson kicsi a kínálat. Ha mégis akad egy-kettő eladó az Iskola u. környékén, akkor azokat 15-20 százalékkal többért adják, mint a panelokat (115-120 ezer Ft/m2-ért). A horvát bevásárlóturizmus visszaesését jól mutatja, hogy a belvárosban egymást érik az eladó és kiadó üzletek. Korábban pillanatok alatt gazdára talált egy- egy megüresedő bolt 200-300 ezer forintért négyzet- méterenként, ma legfeljebb a panelárat lehet elkérni értük, de üzlet a 100 ezres értéken sem igen jön létre. A helybeliek úgy fogalmaznak, hogy aki még átjön bevásárolni, az inkább a pécsi kereskedelmi központokban néz körül. Ugyancsak helyi sajátosság, hogy a megyében itt a legolcsóbb az új társasházi lakás. Mert nem valószínű, hogy Baranyában lenne még egy város, ahol 100 ezerért adnák az új építésű tömbházi otthonokat, miként az itt történik a Ságvári téren. De a belvárosban, a Gel- ka-szerviz helyén készülő lakások négyzetméterét is meg lehet szerezni 130 ezer forintért. A kereslet-kínálat fakulása itt jól mutatja, hogy körülbelül mennyiből lehet ma tégla társasházi otthonokat építeni, a kedvezményes támogatásokat, szocpol-kedvezményeket is bekalkulálva. Telket errefelé nem lehet kapni, a gyűdi parcellázás már a múlté, mind a 195 ingatlant régen beépítették. Családi házakat mindemellett keresnek Siklóson 5-8 millió forintért, ugyanakkor eladók csak 10-20 millióért vannak. Az előző árkategória egyébként a város peremrészén az 50 évesnél öregebb hosszúkás parasztházakra jellemző, de ilyent ritkán hirdetnek. Az új építésű több szintes lakóházak közül viszont van, amit már 8 éve nem tudnak eladni, pedig a felhúzása másfélszer annyiba került, mint amennyit kémek érte. A harkányi ingatlanpiacon az üdülő jelleg az értékmeghatározó szempont, vagyis itt teljesen más elvek alapján születnek a megegyezések (következő számunkban részletesen kitérünk a helyi jellegzetességekre). Villányban még csak most éledezik a városi szintű házértékesítés. Itt még az ablakokban gyakran egyszerre olvasható, hogy a portán a szőlő, a malac és a ház is eladó. A borászvárosban 20 százalékkal olcsóbb az ingatlan, mint a szomszédos Siklóson, ugyanakkor a pincék pillanatok alatt cserélnek tulajdonost, az árukat sosem tudják meg a szomszédok. A villányiak úgy vélekednek, hogy amennyivel olcsóbb itt a családi ház, mint Siklóson vagy Harkányban, annyival drágábbak a présházak, pincék. Mindenesetre a fizetőképes vásárlóerő mindinkább itt keres ingatlant magának. Villányban is fellendülőben az építkezés fotó: tóth l. _________Házépítési tanácsok_________ Fü rdőszoba-felújítás A fürdőszoba-korszerűsítés a legszűkebb keretek között is elvégezhető. Minimális modernizáláskor esetleg csak a berendezések, a szerelvények cseréje, vagy a padló- és a falburkolat felújítása történik meg, az eredeti funkciók és helyek változatlanul hagyásával. Egy kicsi fürdőszoba is „modernizálható” speciális berendezésekkel, bútorzattal és ésszerű tervezéssel - mondja Vörös György építőmester. A színek kiválasztása igen fontos: a nagy fürdőszobában az erőteljes, a kicsiben lehetőleg a pasztell színek domináljanak. A mennyezetig érő falburkolat, valamint az azonos színárnyalatú fal és padló^ nagyobbnak láttatja a teret. Újabban divat lett a dekorcsík használata, mely nemcsak azonos csempemintázattal, de megfelelően megválasztott szalagtapétával is megoldható. Jó tudni, hogy a zuhanyzótálca vagy a fürdőkád magasabbra beépítve optikailag rövidíti a teret, a tálca, illetve a kád felületét pedig szélesebbnek láttatja. Magas, széles tükör elhelyezése a káddal szemben vagy mellette nagyobb tér érzetét kelti. Ezen túl az ilyen „emelvényben” jól elrejthető a fűtés is a kád és a zuhanyozó alatt. A fürdőszoba ilyen megosztásával szinte külön előtér keletkezik, vécével és mosdókagylóval, amely esetleg még egy további ajtóval vagy függönnyel a hátsó fürdő- és zuhanyozórésztől elválasztható. Amennyiben két egymást kiegészítő színárnyalatot használunk a falak és a padló burkolásához (például sötétebb színeket a zuhanyozó és a kád hátsó területén, és világosabb színeket az előtérben álló vécé körül), akkor a hatás tökéletes. A szaniter berendezési tárgyak és a szemközti falak távolsága legalább 75 centi legyen, a fürdőkád előtt pedig 90 centi mozgás- tér szükséges.________________■ Hibás tartók tanulságai Főként tervezőknek és kivitelezőknek, valamint az építész kar hallgatóinak ajánlott az a könyv, amely nemrégiben került a boltokba, és a közérdeklődésre számot tartó szakmai anyagokat ismert pécsi és fővárosi építészek írták. Tapasztalataikból merítkezik a Tartószerkezet-tervezés című tanulmánykötet, melyet dr. Lenkei Päer, a Pécsi Tudományegyetem Pollack M. Főiskolai Karának tanára állított össze (képünkön). A tanulmányok megtörtént eseteket elemeznek, különleges, nehéz helyzeteket ismertetnek, olyan történetekről van szó, amely egy családi házat építő laikusnak is megszívlelendő tanulságokat hordoznak. (Csak néhány érdekes témakör, amellyel a kötet foglalkozik: Hová vezethet a leggondosabb elő- készítésű alapozás, ha nem számol valaki a terepviszonyokból adódó vízhozzáfo- lyások következményeivel? Miként kalkulál a hazai építészet földrengésvédelemmel? Hol húzhatók meg az épület tervezhetőségének határai?). CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! : 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213 209, 06-30/9476-331 imr Harkányban, frekventált helyen lakásnak is alkalmas, új építésű apartmanok igényes kivitelben, a strandhoz közel, garázzsal együtt eladók. Érdeklődni: 72/510-602 vagy a 06-20-3310479-es telefonszámon. HARKÁNY legfrekventáltabb részén, 300 m-re a fürdőtől 33, 85 nm és 87 nm közötti LAKÓINGATLANOK közvetlenül a kivitelezőtől megvásárolhatóak. Ár: 163.000 Ft és 187.000 Ft/nm között. 06-1/212-5089, 06-1/212-5116 TELJESEN FELSZERELT MODERN KONYHA AJÁNDÉKBA? Tettyén 89 nm-es új lakás eladó. Állami támogatás igényelhető. A2 akcióról érdeklődjön 72/216-177, 20/9364-450 ESC^kLON 7621 Pécs Mátyás K. u. 1. Pécs Belvárosában a Bartók Béla u. 53-55. szám alatt épülő új 9 lakásos társasházban 55, 77 nm-es lakások III. 17 nm-es üzlethelyisíg eladó. Állami kedvezmények igénybe vehetők. 72/510-408,215-331, 313-825, 20/9836-690 ügyvédi iroda -imnSemmelweis és Kandó K. utcában új tetőtéri lakások idei átadással Bladák. Magyariirögi úton épülő kertes sorházi lakás (nappali, 2 hálószoba, erkély nagy terasz) eladó. Pécsi Lépték Kft. Pécs, Hunyadi út 19. 72/510-122, 30/2274-900 Pécsett vállalkozásra alkalmas családi ház 35 nm műhellyel, garázzsal eladó l.ár: 25 MFt. 30/234-4293 -row Harkányban (Bartók B. úti) tóparti, csendes társas üdülőben 3. emeleti, erkélyes lakás garázzsal, áron alul, sürgősen eladó. Érdeklődni: 06-30/9696-759 HIRDETÉSÉT FELADHATJA AZ "7 FAXSZÁMON IS AZ ÚJ DN-BE! MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta...-a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821, 20/390-8196 penTi INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT Ezzel a kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zárt rendszerű lakóparkban, 55 lakásos társaslifízban, 45-101 nm-es nagyságú imíá'M h energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gáz.fűtésúek rövid határidejű kivitelezés 12 értékesítés során: egyedi igények figyelembevétele egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 Válassza ki nálunk új lakását! Még 1 db sorházi lakás idei beköltözéssel (Pécstől 3 km-re, 98.000 Ft/nm áron eladó!) Beköltözés előtt álló 1,5-2 szobás lakások eladók a Székesegyház feletti városrészben Panoráma lakóparkban társasházi lakások még idei, emelés előtti árakon leköthetők- Teljes körű, ingyenes hitelügyintézéssel várjuk ügyfeleinket (szoc.pol, áfa, államilag támogatott hitelek) gjjMURETTO ÉPÍTÉSZÉT! és SZOLGÁLTATÓ BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Tel./fax: 727222-247, 727333-451 A FUNDUS Ingatlanközvetítő, Ingatlanértékbecslő, Szolgáltató Kft. liciteljáráson történő értékesítésre meghirdeti a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képező a Pécs, Aidinger János utca-Németh László utca sarkán épülő társasházban lévő 15 db, egyenként 13,5 nm alapterületű gépkocsi tárolót, 8 db 16 nm-49 nm nagyságú üzletnek, irodának, rendelőnek alkalmas földszinti helyiséget, raktárral, szociális helyiségekkel. Az ingatlanok induló licit ára a következő:- gépkocsi tárolók 120 E Ft/nm- üzletek 150 E Ft/nm A liciteljáráson való részvételre jelentkezés határideje: 2001. október 31. 17 óra. A liciteljáráson való részvételre a FUNDUS Kft. 7621 Pécs, Teréz u. 1. sz. alatti irodájában lehet jelentkezni, munkanapokon 8-17 óra között személyesen. Ugyanitt lehet érdeklődni az ingatlanok jellemzőiről, pontos helyéről, s egyéb más fontos adatairól személyesen, vagy a 72/315-549 és 336-486 telefonszámokon. A liciteljáráson való részvétel feltétele garázsok esetében 10.000 Ft, üzletek esetében pedig 50.000 Ft bánatpénz befizetése, amely összeg a liciten ingatlant vásárlók esetében a vételárba beszámításra, a többiek részére pedig visszafizetésre kerül. Aki a jelentkezés ellenére a liciteljáráson nem vesz részt, a befizetett bánatpénzt elveszíti. A liciteljárás legkésőbb 2001. november 16. napjáig lebonyolításra kerül, annak pontos időpontjáról és helyéről a jelentkezőket megfelelő időben, külön értesítjük. A liciteljáráson nyertes jelentkezőkkel az adásvételi szerződés megkötésére az eljárást követő 3 munkanapon belül kerül sor. A szerződéskötés időpontjában szükséges az ingatlan teljes vételárát a tulajdonos pénztárába befizetni, s annak megtörténtét megfelelően igazolni. Hitellel történő esetleges vásárlás esetén a vételár teljes megfizetésének legkésőbbi határideje 2001. december 15. napja. Amennyiben a nyertes pályázóval a szerződés megkötésére neki felróható okból nem kerül sor a befizetett bánatpénzt elveszíti, s ha a vevő a szerződésben foglalt fizetési kötelezettségét nem teljesíti, a szerződésben kikötött foglaló mellett a bánatpénzt is elveszíti. *103438* 4 4 A
