Új Dunántúli Napló, 2001. október (12. évfolyam, 268-297. szám)
2001-10-02 / 269. szám
12. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Október 2„ kedd Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák AZ ÖREG ÉPÜLETEK több sége a vidéki városokban található, a lakásmegszűnések száma ugyanis itt évről évre nő. Ugyanakkor a községekben a romos épületeket sem bontják le. Érdekes módon nemcsak a falvakban vigyáznak az egyszer megépített otthonra, hanem Budapesten is. A fővárosban inkább felújítják a lerobbant lakásokat, mintsem újat építsenek a régi alapokra, (c) ALAPÍTVÁNYT hoztak létre a magyarországi német ingatlantulajdonosok. A fonyódi székhelyű társaság érdekvédelmi céllal alakult, s Baranyában Pécsváradon működik kirendeltségük - további információk a 72/465-606-os telefon- és faxszámon. (c) AZ ÉPÍTŐIPARBAN nem ta pasztaiható lassulás, az ágazat fejlődése gyorsabb mint az iparé: az építőipari termelés júliusban 10,8 százalékkal, az első hét hónapban 9,1 százalékkal volt magasabb, mint az előző év azonos időszakában. (c) NEGYVEN férőhelyes szállodát avattak hétfőn a szén-dioxid-für- dőjéről híres Mátraderecskén. A szállodát egy volt irodaházból alakította ki a tulajdonos magán- vállalkozás, az ingatlan megvásárlásával együtt 75 millió forintos költséggel. A gyógyfürdő érrendszeri és cukorbetegség gyógyítására alkalmas, és jelenleg évente 1500 beteget fogad. _____________________________________(Cl Vidéken a kis lakások kapósak Mohács és Szigetvár ingatlanpiaca is ébredezik, az álomárakból A vidéki városokban a családi házas piacon nagy az eladási kedv, de vásárló kevés akad. Kereslet elsősorban az olcsó, kisméretű tömbházi lakásokra van, de itt is ritka az adásvétel. Bár ritka a szerződéskötés, a kínálati árak időnként nagyon elszaladnak. Azt mondják, napjainkban mindenki az ingatlanpiacból akar meggazdagodni, ugyanis Pécsett legalább öt tucat ingatlanközvetítő cég vagy magán- vállalkozó dolgozik, és az állomány egy része folyamatosan cserélődik. Hetente születnek új társaságok és szűnnek meg irodák, amelyek mégsem találták meg a számításukat ezekben az ügyletekben. Ugyanakkor a megye többi városában csak elvétve taláni közvetítő irodákat, Siklóson, Harkányban, Komlón még akad egy-egy mutatóban, de a Tetőtér-beépítés Mohácson FOTÓ: TÓTH L. legtöbb helyen falragaszok és újsághirdetések útján cserélnek gazdát a lakások, vagy éppen valamelyik pécsi társaság közvetítésével. Éppen ezért a vidéki városokban nagyon kusza az ingatlanpiaci helyzet, még a bennfentesek is csak körülbelül látják az árakat. Az elkövetkező három ingatlanpiaci oldalunkon ezért annak nézünk utána, hogy milyen összegért lehet értékesíteni a családi házakat, a tömbházi lakásokat Baranya városában - pécsi adatokat ezúttá csak összehasonlításképpen használunk. Igen nagy a kínálat lakótelepi és csáádi házakra Szigetváron, és utóbiakra a városon kívül is. Ugyanakkor érdeklődés csak legfeljebb minden harmadik után mutatkozik, de a legtöbb esetben ilyenkor sem születik üzlet - tudtuk meg Józsa Gyula ingatlanközvetítőtől. Az ingatlanokat jóvá a műszaki értékük áatt lehet csak eladni, a Radován térnél például 40-50 ezer forint a négyzetméterár, s ez az érték jó támpont az egész városban. Mindemellett jelentős áremelkedést kell elkönyvelni, mert egy éve még fele ennyiért is hozzá lehetett jutni itt egy otthonhoz. Zömmel 60-70 m2-es lakásokról van szó, melyeket most 3,6-3,8 millió forintért hirdetnek meg, de a ritka üzletkötések 3 millió körül köttetnek. A csáádi házaknál a klasszikus sátortetős, har- minc-ötven éves épületekért belső állapotuktól függően 40-45 ezer forintot kémek négyzetméterenként, míg az új, vagy tíz évnél fiatalabb emeletes, tetőtérbeépítéses kettős fűtésrendszerű otthonokért 60-70 ezer forint/m2 a tarifa. Kifelé a városból tovább zuhannak az árak, és ezen a szőlőhegyek túlkínáata csak ront. Zsibót, Becefa, Mozsgó, Basá lakható víkendházá fűthető kivitelben már egy-két millióért megkaphatok. Mohácson az utóbbi félévben 20 százalék fölötti az ingatlanok áremelkedése, annak ellenére, hogy a nyári időszakban nagy volt a pangás - összegez Andok Csaba építész-tervező. Vevő áig akad, mert a csáádi házas kínálatban kevés a minőségi port(ék)a. 60-70 évesek az eladásra szánt épületek, a korszerűsítés, a szintrehozás pedig annyiba kerül, hogy inkább önálló építkezésbe kezd a vásárló. A Duna-parti város gondjá hasoáók, mint a megyeszékhelyen, nincs szabad építési telek. Peremrészen má történtek kisajátítások, de a téridét parcellázása csak később váható. Aki építkezik, az régi lebontandó váyogházat vesz a külső részeken 3 millióért, kicsit beljebb pedig 5 millió fölött. Itt több helyen is építkeznek, legutóbb egy 21 lakásos társasházban gyorsan elkeltek 171 ezer Ft/m2-ért az otthonok. A szakember szerint azért, mert a garázst egymillióért adták hozzá, és ezen a környéken a kocsitáolók még egyszer ilyen drágák. A tömbházakban a Felszabadulás-lakótelepen a másfeles lakásokat 3,5 millióért kínálják, míg a 70 négyzetméteresek 80 ezres áron kelnek el, no persze idő kell hozzá, és nem mindegy, hogy néz ki belülről. A belvárosban viszont 100 ezer fölött van az egyedi gázfűtéses, blokktéglás ingatlanok többsége, szóval elmondható, hogy Mohács centrumában az ingatlanárak alig maradnak el a pécsi, nem lakótelepi otthonok áraitól. ___________________■ Ház építési tanácsok Háztartási munkaszoba A ruhanemű tisztításához a fürdőben vagy a konyhában felállítható ugyan a mosógép, ez a megoldás azonban a legkevésbé sem kielégítő. A családi házakban - de a többszintes lakóépületekben is - általában lehetséges háztartási munkaszoba kialakítása. Mindenütt érdemes megvizsgálni, hogyha mást nem, legalább egy mosókonyhát tervezzünk új otthonunkba, de az igazi az, ha háztartási munkaszoba készül - vélekedik Vörös György építőmester (képünkön). Ami szükséges hozzá: összesen körülbelül 4,50 m hosszú rakodófelület, 60 centiméteres szekrény-, illetve készülékmélység mellett 1,20 m_ széles mozgástér. Ennél a beosztásnál a következő berendezések felállítása lehetséges: szennyestartó, munkavégzésre szolgáló felülettel (60 cm szélesség), szárítógép (ugyancsak 60 cm), mosdókagyló forróvíz-ellátással, és balra vagy jobbra elhelyezett munkavégző-felület (szélesség: 100-120 cm). Emellett célszerű kialakítani egy szekrényt a mosószerek, tisztítószerek, kisgépek számára (60 cm), a vasalógépnek helyet biztosítani (100 cm), valamint felső szekrényeket szerelni a munkavégző-felület fölött (100 cm), és az alsó szekrények vagy munka végzőfelületek toldalékaként 60 cm- rel számolni. Összesen mindez 44CM60 cm-es méretet igényel. (Az összegzett méret az átfedéseket is tartalmazza.) Bizonyos mosógépek mellett további hely szükséges a centrifuga számára. A háztartási szoba tervezésénél figyelni kell arra is, hogy az ajtó- és ablaknyílások helyes kialakításával minél több rakodófelület maradjon. A munkavégzésre szolgáló felületek magassága kb. 85 cm. ■ Otthon minden változatlan Érdekes sajátosságokat mutat a magyarországi lakásállomány, a laksűrűség és a közművesítés mértékének változása az elmúlt tíz esztendő során. A 100 lakásra jutó népesség például Budapesten (254) már 1990-ben is alacsonyabb volt, mint a vidéki városokban és községekben napjainkban (255). Az pozitívum, hogy az egyszobás otthonok száma szinte mit sem változott (ma 636 ezer a számuk a 4 milliónál alig valamivel több lakóépítményből) ennyi idő alatt, az ellenben szomorú tény, hogy a közmű- ellátottságot illetően sem igen történtek nagy újdonságok. A vízvezetékes ellátottság, a csatornázottság legfeljebb másfél százalékkal javult, s összességében az otthonok öthatoda rendelkezik ilyen komforttal. Sokat hallani a gázfejlesztési programokról, pedig ezen a téren sem történtek csodák, a lakások 40,2 százaléka helyett most a 41,7 százalék rendelkezik vezetékes gázzal. Kicsit jobb a helyzet a víz- öblítéses WC-k és a fürdőhelyiségek terén, itt 2 százalékos a fejlődés, és négyből három otthonban már megtalálhatók ezek a higiénés helyiségek. A FUNDUS Ingatlaniroda meghirdeti eladásra az Orfű-Tekeres, Petőfi u. 4. szám alatt lévő turistaház jellegű ingatlant. Az ingatlan földterülete 2204 nm, a beépített hasznos alapterület kb. 380 nm. Az ingatlan a Pécsi tótól kb. 300 méterre, a Hermann Ottó rezervátum tótól kb. 150 méterre található. A turistaház üzemel, bejáratott vállalkozás. Minimális eladási ára 11 millió Ft+felépítményi áfa. Több jelentkező esetén a végleges vételár kialakítása a FUNDUS Ingatlaniroda által tartott meghívásos árverésen történik. További információ a FUNDUS Pécs, Teréz u. 1. szám alatti irodájában kapható, telefonszámok: 72/315-549, 72/336-486, illetve 30/9470-472 és 30/9470-473 *102243* ÉPÜL A PANORÁMA LAKÓPARK! Pécsújhegyen a Palahegy utcában épülő társasházi lakások,- különböző nagyságban, még idei, emelés előtti árakon leköthetők. 1 db sorházi lakás novemberi beköltözéssel AKCIÓS ÁRON ELADÓ Egyéb építéseink: belvárosban, Mecsek-oldalban és Bogádon. Várjuk irodánkban részletes tervekkel, teljeskörű hitelügyintézéssel (szoc.pol., áfa) MURETTO BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00 óráig L Tel.: 72/333-451 Tel./fax: 72/222-247 Magyarürögi úton még egy darab sorházi lakás nagy terasszal eladó! Tetőtéri lakások (garzon is) a MÁV bérházban ez évi átadással, zárt udvari parkolóval eladó. PÉCSI LÉPTÉK KFT. Pécs, Hunyadi út 19. Tel.: 72/510-122, 30/2274-900 Szigetváron különböző nagyságú lakások és lakóházak, emeletes sorházi lakóház, 2 lakásos lakóházak a strandhoz és központhoz közel, vállalkozáshoz épületek, építési telkek. 14 szobás, tetőtérbeépítéses 7,3 MFt, 2 szobás 3,9 MFt. Somogyapátiban 3 szoba hollo imogyhatvanban b szoba hallos, duplakomtort b,95 MH. Somogyviszlón 2 szobás 1,5 MFt. Nagydobszán felújított, 2,5 szoba hallos 3,8 MFt. jpült 2,95 MFt. Kétújfaluban 3 szoba hallos, tetőtérbeépítésű 6.2 MFt. " FALUSI LAKÓHÁZAK: Hobolban 4 szobás tetőtérbeépítéses 5,95 MR, nem rég épült 4 szobás, tetőtérbeépítéses 7,3 MFt, 2 szobás 3,9 MFt. Somogyapátiban 3 szoba hallos részben kész tetőtérrel 5,5 MFt. Somogyhatvanban 5 szoba hallos, auplakomfort 5,95 MFt. Somogy viszlón 2 szobás 1,5 MFt. Nagydobszán felújított, 2,5 szoba hallos Nagyvátyon 3 szobás, nem rég épült 2,95 MFt. Kétújfaluban 3 szoba hallos, tetőtérbeépítésű 6 2 MFt. Istvándiban felújított, 3 szobás 4 MFt. Szörényben 3 szobás 18 MFt. Mozsgón 3 szobás 2,5 MFt, 2 szobás 2,9 MFt. Csertőn 4 szobás 3,5 MFt. Tóra nyúló telken 2 szoba hallos, tetőteres - egy új épület amely tetőteres lakás kialakítására alkalmas. Szigetvári szőlőhegyen szőlőterületek kisebb-nogyobb területtel, akár 1.2 ha is. Basali szőlőhegyen emeletes présház 320 E Ft. Nyugatszenterzsébeti szőlőhegyen présház, szőlő, szántó 1,5 ha területen 1 MFt. VEGYES: Szigetvár központi helyén melegkonyhás, kerthelyiséges étterem 33 MFt A központhoz közeli „MAGASLES" kávézó-presszó a teljes berendezéssel 8,5 MFt. Tóparti kastélyszálló üdülőövezetében, berendezetten, 2 épületben 28 fürdőszobás szobával, 100 fős étteremmel, 2,3 ho területen. Háromszintes panzió, 12 fürdőszobás szobával, melegkonyhás étteremmel 13 MFt. Darányban 3 szintes, 5 éve épült üzletház 4,5 ha területtel 9 MFt. 'más ' * .................... Sza badszentkirályon teljesen felújított és tetőtérrel bővített 3 szoba hallos lakóház beépített bútorokkal, jól bejáratott vegyesbolttal, presszóval, berendezéssel, árukészlettel 23 MFt. Kisebb-nagyobb területen ma|or, nagyobb állattartó épületek, kúria, ipari csarnoképület, kisebb halastó, Kis- és nagyterületű erdő vágásra érett is. KITŰNŐ TERMŐFÖLD VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK 10, 20, 50, 80 ha területekkel. 7900 Szigetvár, Kossuth tér 5. Tel.: 73/413-825 Fax: 73/510-019 www.nexus.hu/hajnallO ingatlanközvetítő iroda hajnall0@matavnet.hu HARKÁNY legfrekventáltabb részén, 300 m-re a fürdőtől 33, 85 nm és 87 nm közötti LAKÓINGATLANOK közvetlenül a kivitelezőtől megvásárolhatóak. Ár: 163.000 Ft és 187.000 Ft/nm között. 06-1/212-5089, 06-1/212-5116 CANDY N GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalipasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 BELVÁROSI, egyetem közeli, uránvárosi lakások eladók 4,7 M Ft-til. 20/450-1864, 72/334-928 -imr | Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai lér 2. (Tünde Áruház) 72/213-209,06-30/9476-331 w Continuum Ingatlanközvetítő- alapítva 1991. évben - Kéresse fel irodánkat! 7626 Pécs, Felsövámház u. 36. Tel./fax: 72/215-191 Mobil: 60/468-098, 20/9530-666 Bővebb kínálatunk megtekinthető: WWW.COntinUUITl.hŰ címen ÉPÍTÉSI TELKEK: Felsőmalom utca mellett 225 nm üzlet, iroda, lakás céljára összközműves 9,5 MFt Vadász u. mellett 1,4 ha társasház építésére alkalmas összközműves 9700 Ft/nm Mária-dűlőben 1500 nm gáz, villany közmüvei 3,5 MFt Magyarürögi út mellett 4800 Ft/nm Ipari parkban saroktelek 5500 Ft/nm LAKÁSOK: Székely Bertalan u.-ban 3 szintes, garázsos 17,5 MFt Nagy Jenő u.-nál 1,5 szobás panellakás 4,9 MFt Zsolnay szobornál 4. emeleti panel, 2,5 szobás, 6,4 MFt Felsövámház u.-ban 57 nm-es épülő új lakás 9,8 MFt Felsőmalom u.-ban 90 nm-es épülő új lakás 16 MFt Ezen kívül további lakások, családi házak, ipari területek, üzletek, irodák, telephelyek, szállodák bőséges kínálata. Ingatlanközvetítő-értékbecslő, ingatlankezelő és társasházkezelő tanfolyam indul 2001. október 5-én, 9 órakor Pécsett, a Felsövámház u. körű gyakorlati foglalkozásokkal OKJ-s szakképesítést nyújt. 36-ban teljes Ezzel a kilátással Pécs, Engeljáttos u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zárt rendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasbázhan, 45-101 nrn-es nagyságú mmh'M- energiatakarékos téglából készülnek- egyedi rendszerű gázfűtésűek- rövid határidejű kivitelezés Íz értékesítés során: egyedi igények figvelembevetele - egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13. Telefon és fax: 72/325-730 MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1 -4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknák és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 JPCNÍi INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT t k >
